Рішення № 89836974, 15.06.2020, Іршавський районний суд Закарпатської області

Справа № 301/796/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"15" червня 2020 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Фанта А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , де третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Іршавська державна нотаріальна контора, про визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

13 квітня 2020 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 ,де третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Іршавська державна нотаріальна контора, про визнання права власності на нерухоме майно.

Посилається на те, що 01.02.2002 року між ним та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 житлового будинку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно була ОСОБА_3 .

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 6 000 (шість тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність житловий будинок.

Також вони домовилися, що через один рік після належного оформлення правовстановлюючих документів на майно оформлять договір купівлі-продажу нерухомості в установленому законом порядку. 01.02.2002 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 6 000 (шість тисяч) гривень, а ОСОБА_3 відповідно передала позивачу ключі від житлового будинку.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується житловим будинком як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_3 зобов`язалася протягом року укласти із позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_3 ухилялася від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджала в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що стверджується свідоцтвом про смерть. Відповідачка ОСОБА_2 є донькою померлої ОСОБА_3 та відповідно до ст.1261 ЦК України - спадкоємцем за законом.

Смерть ОСОБА_3 позбавила позивача можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Просить суд визнати за ним право власності на нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, а подав заяву (а. с. 50), якою позов підтримав, просив задовольнити з мотивів, наведених у ньому, справу розглянути в його відсутності.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву (а. с. 54), якою не заперечила проти задоволення позову, справу просила розглянути в її відсутності.

Третя особа - завідувач Іршавської державної нотаріальної контори Плетньова Л.М. в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи без їх участі, заперечень проти позову не має (а. с. 49).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 01.02.2002 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем житлового будинку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно була ОСОБА_3 (а. с. 5-6. 7, 8).

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 6 000 (шість тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність житловий будинок.

Також домовилися, що через один рік після належного оформлення правовстановлюючих документів на майно оформлять договір купівлі-продажу нерухомості в установленому законом порядку. 01.02.2002 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 6 000 (шість тисяч) гривень, а ОСОБА_3 відповідно передала позивачу ключі від житлового будинку.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується житловим будинком як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_3 зобов`язалася протягом року укласти із позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_3 ухилялася від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджала в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що стверджується свідоцтвом про смерть, виданим виконкомом Білківської сільської ради за актовим записом № 78 (а. с. 9). Відповідачка ОСОБА_2 є донькою померлої ОСОБА_3 та відповідно до ст.1261 ЦК України - спадкоємцем за законом.

Смерть ОСОБА_3 позбавила позивача можливості належним чином укласти правочин, адже сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Відповідно до наявних в Іршавській державній нотаріальній конторі відомостей після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкова справа не заводилася (а. с. 49).

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

За таких обставин суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 218, 220 та 655 ЦК України, суд,-

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в цілому.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Головуючий: М. М. Золотар