Рішення № 89728875, 26.05.2020, Томаківський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 195/1526/19

2/195/53/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

26.05.2020 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді - Кондус Л.А., при секретарі - Музичук В.В., за участю представника позивача - Івахненко О.О., представника відповідача ПП "Агрофірма "Борисфен" - Папуга О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду сел. Томаківка цивільну справу за позовом ТОВ "Славутич" ( ЄДРПОУ 30847304, с.Виводово, вул. Н.Кулик, 47, Томаківського району Дніпропетровської області) до Приватного підприємства "Агрофірма "Борисфен" , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання недійсним з моменту укладення договору оренди землі, скасування державної реєстрації речового права договору,

В С Т А Н О В И В :

1.Описова частина.

Короткий зміст позовних вимог.

Між TOB «Славутич» (Позивачем) та ОСОБА_4 , було укладено Договір оренди землі від 02.11.2007 року строком на 10 років (термін закінчення дії договору 01.11.2017 року), на належну їй на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП № 029768 земельну ділянку площею 5,540 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 1225482000-01-002-0260, яка розташована на території Виводівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області.

Відповідно до пункту 3 зазначеного Договору, після закінчення строку Договору Орендар має преважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

ТОВ «Славутич», надало належним чином оформлені лист-повідомлення про намір продовжити дію Договору оренди землі від 25.09.2017 року, складеним на ім`я ОСОБА_4 , та доданою до нього проектом додаткової угоди у формі поновленого Договору оренди землі на новий строк, 25 вересня 2017 року представнику по довіреності (зареєстрованої за № 923) ОСОБА_4 - ОСОБА_5 , який вивчив проект поновленого Договору оренди землі та в письмовій формі, в цей же день, надав згоду про поновлення Договору оренди землі.

Зазначені обставини підтверджуються: Договором оренди землі від 02.11.2007 року; довіреністю від 25.11.2013 року виданою ОСОБА_4 на ім`я ОСОБА_5 щодо передачі права бути представником з питань управління та користування земельною ділянкою; листом повідомленням з проектом поновленого Договору; листом ОСОБА_5 , як представника ОСОБА_4 , про згоду на укладення поновленого Договору.

Відповідно ТОВ «Славутич» з ОСОБА_5 , як представником по довіреності ОСОБА_4 , було укладено Договір оренди землі від 30.10.2017 року, на належну їй зазначену земельну ділянку.

ТОВ «Славутич» звернулося до Державного реєстратора з питанням реєстрації Договору оренди землі від 30.10.2017 року, проте отримало Рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за № 41036056 від 11.05.2018 року, зі змісту якого слідує що речові права на земельну ділянку вже зареєстровані.

З Державного земельного кадастру ТОВ «Славутич» отримало Витяг про земельну ділянку за НВ-1206303002018 від 26.06.2018 року зі змісту якого слідує, що земельна ділянка знаходиться в оренді ПП «Агрофірма Борисфен», дата державної реєстрації речового права 21.03.2018 року.

З моменту укладання Договору оренди землі від 02.11.2007 року та укладення поновленого Договору оренди землі від 30.10.2017 року і по теперішній час земельна ділянка не вибувала з орендного користування Позивача. На теперішній час вона засіяна та використовується Позивачем за призначенням. Укладений Договір ОСОБА_4 з Приватним підприємством «Агрофірма «Борисфен», є таким, що не відповідає ані фактичним обставинам, ані вимогам закону, оскільки фактично земельна ділянка Приватному підприємству «Агрофірма «Борисфен» не передавались і з питання передачі земельної ділянки їй сама ОСОБА_4 до позивача не зверталась, відповідно земельна ділянка залишилась у володінні та користуванні у Позивача і на теперішній час оброблена та засіяна озимою пшеницею, що підтверджується довідкою ТОВ «Славутич» № 01-11/05 від 11.05.2018 року.

Відповідно до положень ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», "у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором», тому, при реєстрації Договору оренди землі, укладеного 20 березня 2018 року між ОСОБА_4 , від імені якої діяв ОСОБА_6 згідно довіреності, та Приватним підприємством «Агрофірма «Борисфен» (дата державної реєстрації речового права 21.03.2018 року), приватний нотаріус Корнієнко Ю.В., зобов`язаний був врахувати зазначене положення ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», та здійснити реєстрацію тільки після надання сторонами акта прийома-передачі земельної ділянки складеного між ОСОБА_4 та ТОВ «Славутич». Проте в порушення вимог пункту 12 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 року № 1127, де зазначено, що під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор обов`язково використовує відомості з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек, які є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, а також відомості з інших інформаційних систем, доступ до яких передбачено законодавством, у тому числі відомості з Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру документів та абзацу 5 пункту 20 зазначеної постанови, де зазначено, що у разі наявності в отриманих відповідно до цього Порядку відомостях Державного земельного кадастру, крім відомостей про право власності на земельну ділянку, перенесених з державного реєстру земель відомостей про інші речові права, державний реєстратор одночасно з відкриттям розділу в Державному реєстрі прав також переносить такі відомості з Державного земельного кадастру про речові права на таку земельну ділянку, про суб`єктів зазначених прав до відповідного відкритого розділу, нотаріус не виконав зазначених вимог та не витребував належні відомості щодо речового права на земельну ділянку з Державного земельного кадастру.

Жодних підстав, передбачених Договором оренди землі, для припинення або дострокового розірвання Договору не виникало, жодних письмових змін або доповнень щодо припинення користування земельною ділянкою Позивачем та ОСОБА_4 не підписувалось, жодних претензій або інших повідомлень від неї щодо повернення їй земельної ділянки до позивача не надходило.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором, проте, як зазначалося раніше земельна ділянка до теперішнього часу знаходиться в користуванні позивача і власником земельної ділянки ніяких звернень чи претензій щодо повернення йому земельної ділянки до позивача не надходило.

Реєстрацію речового права 21.03.2018 року на земельну ділянку за ПП «Агрофірма «Борисфен» позивач вважає незаконною, оскільки земельна ділянка знаходиться у володінні та користуванні у Позивача та між ним і ОСОБА_4 , через її представника ОСОБА_5 , укладено Договір оренди землі від 30.10.2017 року.

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Відповідно до даних Державного земельного кадастру про земельну ділянку власником земельної ділянки на сьогоднішній день являється ОСОБА_1 .

Згідно пункту 12.6 поновленого Договору оренди землі від 30.10.2017 року: «Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору».

Укладення договору оренди землі Відповідачем щодо земельної ділянки, яка перебуває в орендному користуванні Позивача, є порушенням права орендаря самостійно господарювати на землі, передбаченого статтею 25 Закону України «Про оренду землі» (далі Закону) та ст. 410 Цивільного кодексу України.

На момент укладання Відповідачем угоди про речове право сторонами не додержано вимог ч.ч. 1 та 5 ст. 203 Цивільного кодексу України.

Договір оренди землі ОСОБА_4 з Приватним підприємством «Агрофірма «Борисфен» не був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ними, оскільки земельна ділянка не вибували з орендного користування Позивача. Таким чином, спірний договір оренди землі, укладений Відповідачем, не містить всіх істотних умов, передбачених статтею 15 Закону, оскільки земельна ділянки фактично не передавалась, а залишалась в орендному користуванні Позивача.

Згідно правової позиції Верхового Суду України, у справі № 594/153/16-ц від 23 листопада 2016 року, в мотивувальній частині постанови зазначено наступне.

Договором оренди землі встановлюються права та обовязки орендодавця та орендаря відповідно до Закону України «Про оренду землі», яким визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Частинами першою - п`ятою статті 33 Закону України "Про оренду землі" (в редакція яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин, а саме на час виникнення переважного права у орендаря) передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності).

Отже, Договір ОСОБА_4 з Приватним підприємством «Агрофірма «Борисфен» укладений з порушенням вимог Цивільного кодексу України та Закону України «Про оренду землі» у звязку з чим він має бути визнаний недійсним, а його державну реєстрацію - скасовано.

Позивач, як орендар цих же земельних ділянок має право на оспорювання Договору, оскільки цей правочин порушує його право на використання зазначеною земельною ділянкою у господарській діяльності орендованої у ОСОБА_4 - колишнього власника земельної ділянки на підставі договору оренди.

В судовому засіданні представник позивача доповнив резолютивну частину позовних вимог виклавши їх в наступній редакції: Визнати недійсним, з моменту укладання: договір оренди землі - земельної ділянки (паю), розташованої на території Виводівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області, площею 5,5400 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки 1225482000-01-002-0260, укладений 20 березня 2018 року між ОСОБА_4 , від імені якої діяв ОСОБА_6 згідно довіреності, та Приватним підприємством «Агрофірма «Борисфен» (податковий номер 30791681), дата державної реєстрації речового права 21.03.2018 р. , одночасно припинити та скасувати державну реєстрацію речового права зазначеного договору.

Визнати поновленим Договір оренди землі - земельної ділянки (паю), розташованої на території Виводівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області, площею 5.5400 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки 1225482000-01-002-0260, від 02 листопада 2007 року укладений між ОСОБА_4 та ТОВ "Славутич" (податковий номер 30847304) зареєстрований в Томаківському відділі ДПФ УДЗК, запис у Державному реєстрі земель під № 040813400144 від 24 січня 2008 року, на умовах поновленого Договору оренди землі укладеного 30 жовтня 2017 року між ОСОБА_5 , який діяв на підставі довіреності від 25.11.2013 року (зареєстрованої за № 923) від імені ОСОБА_4 , та ТОВ "Славутич" (податковий номер 30847304).

Аргументи учасників справи .

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги зазначені в позовній заяві повністю, та просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 , залучений судом за клопотанням представника позивача, як один із спадкоємців померлої ОСОБА_4 , проти позову не заперечує, заперечує проти стягнення з нього судового збору в разі задоволення позову.

Відповідачі ОСОБА_3 , залучена судом за клопотанням представника позивача, як один зі спадкоємців померлої ОСОБА_4 , та ОСОБА_1 теперішній власник земельної ділянки, в судове засідання не з`явилися, повідомлені про слухання справи через офіційний веб-портал судової влади України.

Представник відповідача ПП "Агрофірма "Борисфен" проти даного позову заперечує в повному обсязі, заявив клопотання про закриття провадження у справі, так як судом вже приймалося рішення з цього предмету позову і в позові було відмовлено.

Фактичні обставини встановлені судом.

Щодо клопотання представника відповідача про закриття провадження:

12.04.2019 року Томаківським районним судом Дніпропетровської області було ухвалено рішення по цивільній справі за позовом ТОВ "Славутич" до ПП "Борисфен" треті особи: ОСОБА_1 , приватний нотаріус Корнієнко Ю.В. про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації договору оренди ( справа №195/950/18) - в позові відмовлено.

Постановою Дніпровського апеляційного суду від 03.09.2019 року, задоволено частково апеляційну скаргу ТОВ "Славутич", рішення Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 12.04.2019 року змінено, а саме змінено підстави обгрунтування відмови у позові - відповідно, рішення ухвалене без залучення у встановленому процесуальним законом порядку всіх заінтересованих осіб є передчасним.

А отже позивач не позбавлений права звернення до суду з позовними вимогами, та залученням усіх заінтересованих осіб.

Судом встановлено, що відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права ОСОБА_4 належала земельна ділянка площею 5.54 га, кадастровий номер 1225482000:01:002:0260 цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за адресою Дніпропетровська обл., Томаківський район, Виводівська с/р.(а.с.26).

02.11.2007 року між TOB «Славутич» (Позивачем) та ОСОБА_4 , було укладено Договір оренди землі строком на 10 років (термін закінчення дії договору 01.11.2017 року), на належну їй на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП № 029768 земельну ділянку площею 5,540 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 1225482000-01-002-0260, яка розташована на території Виводівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області. Договір зареєстрований у Томаківському відділі ДПФ УДЗК 24.01.2008 року.(а.с.79-81).

Складено Акт приймання-передачі земельної ділянки по договору оренди (а.с.22).

Довіренністю від 25.11.2013 року, зареєстрованою в реєстрі за №923, ОСОБА_4 уповноважила ОСОБА_5 бути її представником з питань управління та користування земельною ділянкою площею 5.540 га наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за адресою Дніпропетровська обл., Томаківський район, Виводівська с/р. В тому числі : укладати договори оренди стосовно вказаної земельної ділянки строком до 49 років включно, розписуватись за довірителя, в тому числі при укладенні угод та договорів та їх розірванні.( а.с.17) .

25.09.2017 року ТОВ «Славутич» надало належним чином оформлені лист-повідомлення про намір продовжити дію Договору оренди землі складеним на ім`я ОСОБА_4 , та доданою до нього проектом додаткової угоди у формі поновленого Договору оренди землі на новий строк (а.с.16,19-21)

25 вересня 2017 року представник по довіреності ОСОБА_4 - ОСОБА_5 ,отримав під підпис даного листа з проектом поновленого Договору оренди землі та в письмовій формі, в цей же день, надав згоду про поновлення Договору оренди землі.(а.с.18).

05.05.2018 року представник ТОВ "Славутич" за довіренністю звернулася до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме права оренди земельної ділянки площею 5.54 га, кадастровий номер 1225482000:01:002:0260 цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за адресою Дніпропетровська обл., Томаківський район, Виводівська с/р.

Рішенням від 11.05.2018 року державний реєстратор відмовив у реєстрації іншого речового права у зв`язку з наявністю суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно їх обтяженнями ( а.с.23).

20.03.2018 року між ПП "Агрофірма Борисфен" та ОСОБА_4 від імені якої діяв представник за довіренністю ОСОБА_6 , було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5.54 га, кадастровий номер 1225482000:01:002:0260 , строком на 10 років ( а.с. 27-29), та додаткова угода до даного договору зі строком дії до 31.12.2067 року (а.с.31) підписано акт приймання- передачі земельної ділянки по договору оренди від 20.03.2018 року (а.с.30).

Вищезазначені договір та угода , відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно зареєстровані 22.03.2018 р. та 04.04.2018 року відповідно ( а.с. 25,26).

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку сформованого 26.06.2018 року, вбачається зміна власника земельної ділянки 5,540 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 1225482000-01-002-0260, яка розташована на території Виводівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області на ОСОБА_1 .

Відповідно з копії актового запису про смерть №42, від 05.09.2018 року ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .(а.с.49).

З копії спадкової справи заведеної після смерті ОСОБА_4 вбачається , наявність двох спадкоємців, а саме ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (а.с.61,64).

2.Мотивувальна частина.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані сторонами докази в їх сукупності, заслухавши представників сторін, суд приходить до висновку, що даний позов належить задоволенню з наступних підстав.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом .

Згідно з ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що відповідно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права ОСОБА_4 належала земельна ділянка площею 5.54 га, кадастровий номер 1225482000:01:002:0260 цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за адресою Дніпропетровська обл., Томаківський район, Виводівська с/р .

Зазначену земельну ділянку позивач передав в оренду TOB «Славутич» сроком на 10 років згідно з Договором оренди землі від 02.11.2007 року .

25 вересня 2017 року представник по довіренності ОСОБА_4 - ОСОБА_5 , отримав під підпис листа з проектом поновленого Договору оренди землі та в письмовій формі, в цей же день, надав згоду про поновлення Договору оренди землі.

У проміжок часу коли закінчився строк дії договору оренди з ТОВ "Славутич" 24.01.2018 р. до звернення представника ТОВ "Славутич" до державного реєстратора - 05.05.2018 р. інший представник ОСОБА_4 за довіренністю уклав договір оренди земельної ділянки з іншим орендарем і зареєстрував даний договір оренди земельної ділянки 20.03.2018 р.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 Цивільного Кодексу України (далі -ЦК України) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України «Про оренду землі», яка фактично об`єднує два випадки пролонгації договору оренди землі.

Так, відповідно до частин першої - п`ятої статті 33 цього Закону По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України.

Тобто реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно частинами 2-5 цього закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

Отже, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦПК України, буде порушене в разі укладення договору оренди з новим орендарем при дотриманні процедури повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право, продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і відсутності протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди заперечень орендодавця щодо поновлення договору.

Позивачем відповідно було здійснено повідомлення та надання проекту договору оренди з представником орендодавця по довіренності. А отже суд вважає , що позивач скористався своїм переважним правом на поновлення договору оренди землі.

Відповідні висновки містить постанова Великої Палати Верховного Суду від 10.04.2018 року (№594/376/17-ц ).

Щодо судових витрат.

Відповідно до ст.141 ЦПК України - судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, та керуючись ст.ст. 3, 4,9, 83, 229, 235, 247, 258, 259, 265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ТОВ "Славутич" ( ЄДРПОУ 30847304, с.Виводово, вул. Н.Кулик, 47, Томаківського району Дніпропетровської області) до Приватного підприємства "Агрофірма "Борисфен" (ЄДРПОУ 30791681, с.Вищетарасівка, вул. Центральна, 1 Томаківського району Дніпропетровської області), ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ), ОСОБА_2 (зареєстрований АДРЕСА_3 ), ОСОБА_3 (зареєстрована: АДРЕСА_1 ) про визнання недійсним з моменту укладення договору оренди землі, скасування державної реєстрації речового права договору - задовольнити.

Визнати недійсним, з моменту укладання: договір оренди землі - земельної ділянки (паю), розташованої на території Виводівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області, площею 5,5400 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки 1225482000-01-002-0260, укладений 20 березня 2018 року між ОСОБА_4 , від імені якої діяв ОСОБА_6 згідно довіреності, та Приватним підприємством «Агрофірма «Борисфен» (податковий номер 30791681), дата державної реєстрації речового права 21.03.2018 рок; Додаткову угоду до зазначеного договору оренди землі від 20.03.2018 року, серія та номер б/н, виданий 02.04.2018 року, видавник: Приватне підприємство «Агрофірма "Борисфен»/Батраченко Євдокія Савелівна та скасувати державну реєстрацію речового права зазначеного договору та додаткової угоди до нього. Відповідно визнати поновленим Договір оренди землі - земельної ділянки (паю), розташованої на території Виводівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області, площею 5.5400 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки 1225482000-01-002-0260, від 02 листопада 2007 року укладений між ОСОБА_4 та ТОВ "Славутич" (податковий номер 30847304) зареєстрований в Томаківському відділі ДПФ УДЗК, запис у Державному реєстрі земель під № 040813400144 від 24 січня 2008 року, на умовах поновленого Договору оренди землі укладеного 30 жовтня 2017 року між ОСОБА_5 , який діяв на підставі довіреності від 25.11.2013 року (зареєстрованої за № 923) від імені ОСОБА_4 , та ТОВ "Славутич" (податковий номер 30847304).

Стягнути з Приватного підприємства "Агрофірма "Борисфен" , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 користь ТОВ "Славутич" ( ЄДРПОУ 30847304) сплачений судовий збір в сумі 1921,00 грн., тобто по 480,25 грн. (чотириста вісімдесят грн. 25 коп.) з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду через Томаківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів.

Повний текст рішення виготовлено 04.06.2020.

Суддя: Л. А. Кондус