Рішення № 8961316, 10.03.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 43/10410.03.10 За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Житломаркет КМБ - 1"

до публічного акціонерного товариства тресту "Київміськбуд- 1"

імені М.П.Загороднього

комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та

реєстрації права власності на обєкти нерухомості майна"

про про визнання права власності та зобовязання його зареєструвати

Суддя Пасько М.В.

Представники:

від позивача Шевченко Ю.В. предст. за дов.,

від відповідача І Наконечний В.В. предст. за дов.,

від відповідача ІІ не зявився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом до публічного акціонерного товариства тресту "Київміськбуд- 1" імені М.П.Загороднього та комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомості майна" про визнання права власності та зобовязання його зареєструвати.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 26.02.10 порушено провадження у справі № 43/104, розгляд справи призначено на 11.02.10.

Відповідачі відзиву на позовну заяву не надали, вимог суду, викладених в ухвалі про порушення провадження у справі, не виконали, у судове засідання представник Відповідача ІІ не зявився.

Особи, які беруть участь у розгляді справи, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз'яснення Президії ВАСУ від 18.09.97р. № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України").

Справа розглядається в порядку ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Судом у відповідності до ст. 81-1 ГПК України складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Розглянувши надані учасниками процесу документи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

15 грудня 2003 року між товариством з обмеженою відповідальністю „Спецмеханізація КМБ-1”, яке в подальшому було перейменоване в товариство з обмеженою відповідальністю „Житломаркет КМБ-1” (далі - Позивач) та відкритим акціонерним товариством трест „Київміськбуд-1” імені М.П. Загороднього, яке в подальшому було перейменоване на публічне акціонерне товариство трест „Київміськбуд-1” імені М.П. Загороднього (далі Відповідач - І), було укладено генеральний договір № 472/7 (надалі Генеральний договір).

У відповідності до умов пункту 1.1. Генерального договору товариство з обмеженою відповідальністю „Житломаркет КМБ-1” та публічним акціонерним товариством трест „Київміськбуд-1” імені М.П. Загороднього зобовязались за рахунок власних фінансових та матеріальних ресурсів, позичкових та залучених коштів здійснювати інвестування в проектування та будівництво обєктів нерухомості (обєкти інвестування) на земельних ділянках загальною площею орієнтовно 11,2 га в урочищі Гончари-Кожумяки по вулиці Воздвиженській, Гончарній, Кожумяцькій та Дегтярній в Подільському районі міста Києва, які відводяться Відповідачу - І для будівництва житлових будинків з обєктами соціально-культурного призначення на праві оренди.

У відповідності до умов пункту 3.2. Генерального договору конкретні переліки приміщень та площ Обєктів інвестування, що будуть переходити у власність Сторін, будуть визначені поетапно після розробки та затвердження проектно-кошторисної документації в Додаткових угодах до Генерального Договору.

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на житлові будинки №5-а, 5-б, 7-а, 7-б, 11-а, 11-б, 13-А, 15-А, 17-б по вулиці Гончарній в місті Києві, мотивуючи свій позов тим, що з його боку були виконані всі умови Генерального договору, а відповідач ухиляється від виконання своїх обовязків.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі статтею 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору

Судом встановлено, що 15 грудня 2003 року між ТОВ „Житломаркет КМБ-1” та Публічне акціонерне товариство трест „Київміськбуд-1” імені М.П. Загороднього, було укладено генеральний договір №472/7.

Пунктом 2.5. Генерального договору передбачено, що для інвестування Сторонами можуть бути залучені кошти у вигляді кредитів, випуску в установленому законодавством порядку цінних паперів і позик.

15 листопада 2005 року Сторонами було укладено Додаткову угоду №2 до Генерального договору, в Додатках №1, №2, №3 до якої було визначено перелік Обєктів інвестування, які передаються Позивачу. Серед таких Обєктів в Додатку №2 значаться житлові будинки №5-а, 5-б, 7-а, 7-б, 11-а, 11-б, 13-А, 15-А, 17-б по вулиці Гончарній в місті Києві.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Генерального договору, з метою залучення грошових коштів для інвестування закріплених Обєктів інвестування, Позивачем було здійснено випуск іменних цільових облігацій в розмірі 2211982 штук, про що свідчить свідоцтво про реєстрацію випуску облігацій підприємств №289-6/2/05 від 28 жовтня 2005 року та інформація про випуск облігацій ТОВ „Житломаркет КМБ-1”, офіційно опублікована в „Бюлетні, Цінні папери України” за №253-254 (1575-1576) від 4 листопада 2005 року.

У п. 11.4 Інформації про випуск облігацій зазначається перелік Обєктів нерухомості на які спрямовуються грошові кошти отримані від продажу облігацій. Серед цих обєктів зазначаються житлові будинки по вулиці Гончарній, 5-а, 5-б, 7-а, 7-б, 11-а, 11-б, 13-А, 15-А та 17-б.

Пунктом 3.3. Генерального договору передбачено, що сторони протягом 30 днів після реєстрації в Управлінні Держархбудконтролю акта введення Обєктів інвестування (їх частини) в експлуатацію підписують акти розподілу площі Обєкту інвестування, який буде невідємною частиною Договору.

Пунктом 3.4. Генерального договору передбачено, що сторони отримують право власності на відповідні частини обєктів інвестування після підписання актів розподілу площу Обєктів інвестування з моменту державної реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи, житлові будинки по вулиці Гончарній, а саме №5-а, 5-б, 7-а, 7-б, 11-а, 11-б, 13-А, 15-А, 17-б були прийняті до експлуатації за актом державної приймальної комісії 18 грудня 2007 року, які були зареєстровані в Управління Держархбудконтролю м. Києва 29 грудня 2007 року за №580, 582, 583, 584, 585, 586, 588, 590, 602.

Також з матеріалів справи вбачається, що Позивач звертався до Відповідача - І з вимогою передати Позивачу житловий будинок № 5-а, житловий будинок 5-б, житловий будинок 7-а, житловий будинок 7-б, житловий будинок 11-а, житловий будинок 11-б, житловий будинок 13-а, житловий будинок 15-а та житловий будинок 17-б по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва, що підтверджується листом №280 від 01.12.2008 року з відміткою Відповідача - І.

Проте з боку Відповідача - І жодної відповіді не надійшло.

Згідно зі статтею 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки.

Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 Цивільного Кодексу України, порушення зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного Кодексу України встановлено, що у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до статті 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена(створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Генеральним Договором передбачено, що перелік обєктів, які будуть переходити у власність Позивача, будуть визначені в Додаткових угодах до Генерального договору.

Додатковою угодою № 2 від 15 листопада 2005 року до Генерального договору (п. 1) Сторонами визначено перелік Обєктів інвестування, які передаються Позивачу. Серед таких Обєктів в Додатку № 2 значаться житлові будинки №5-а, 5-б, 7-а, 7-б, 11-а, 11-б, 13-а, 15-а, 17-б по вулиці Гончарній в місті Києві.

Частиною 3 статті 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до статті 319 ЦК України, власник користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно зі статтею 16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів, є зокрема, визнання права.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 182 Цивільного кодексу України та статтею 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” передбачено обовязковість державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Згідно Додатку 1 п. 2.1. „Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 до переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна віднесені, зокрема, рішення судів про визнання права власності на обєкти нерухомого майна.

Згідно із пунктом 5 Прикінцевих положень Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів державної реєстрації прав реєстрація обєктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, в місті Києві - це КП „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна”.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За таких обставин, суд дійшов висновку про те, що вимоги товариства з обмеженою відповідальністю „Житломаркет КМБ-1” про визнання права власності на житлові будинки № 5-а, 5-б, 7-а, 7-б, 11-а, 11-б, 13-а, 15-а, 17-б по вулиці Гончарній в місті Києві є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги те, що спір виник внаслідок неправильних дій Відповідача - І, витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на Відповідача - І.

Керуючись статтями 203, 215, 217, 640, 648 Цивільного кодексу України, ст. 1, 2, 5, 54, 58, 82, 83 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Житломаркет КМБ-1” (04112, м. Київ, вул. Івана Гонти, 7 код ЄДРПОУ 32775813) право власності на житловий будинок № 5-а, загальною площею 474,90 м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок № 5-б, загальною площею 393,10м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок №7-а, загальною площею 590,50 м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок №7-б, загальною площею 233,40 м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок №11-а, загальною площею 282,30 м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок №11-б, загальною площею 645, 20 м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок №13-А, загальною площею 331 м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок № 15-а, загальною площею 342м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок №17-б, загальною площею 601,30 м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва.

Зобовязати Комунальне підприємство Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна зареєструвати за товариством з обмеженою відповідальністю „Житломаркет КМБ-1” (04112, м. Київ, вул. Івана Гонти, 7 код ЄДРПОУ 32775813) право власності на житловий будинок №5-а, загальною площею 474,90 м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок № 5-б, загальною площею 393,10м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок №7-а, загальною площею 590,50 м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок №7-б, загальною площею 233,40 м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок №11-а, загальною площею 282,30 м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок №11-б, загальною площею 645,20 м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок №13-А, загальною площею 331 м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок №15-а, загальною площею 342м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок №17-б, загальною площею 601,30 м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва.

Стягнути з публічного акціонерного товариства трест „Київміськбуд-1” імені М.П. Загороднього (04209, м. Київ, вул. Лебединська, 6, код ЄДРПОУ 04012655) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Житломаркет КМБ-1” (04112, м. Київ, вул. Івана Гонти, 7, код ЄДРПОУ 32775813) 85 (вісімдесят пять) гривень 00 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) гривень 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.

Суддя М.В.Пасько

Дата підписання рішення ______