Рішення № 8960160, 03.03.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 50/11203.03.10

За позовом заступника Генерального прокурора України в інтересах держави в

особі Міністерства оборони України

до товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Київ-

Градобуд»

про визнання права власності

Суддя Головатюк Л.Д.

Представники:

Від прокуратури Спорий І. Г.(старший прокурор відділу Генеральної прокуратури

України)

Від позивача Медведь А.В. (дов. № 220/421/д від 13.11.2009)

Від відповідача Бєгунова К.В. (дов. від 25.12.2009)

В судовому засіданні 03.03.2010 на підставі ст. 85 ГПК України за згодою представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

На розгляд господарського суду м. Києва передані заступника Генерального прокурора України в інтересах держави в особі Міністерства оборони України до товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Київ-Градобуд» про визнання права власності на недобудоване нерухоме майно, а саме: 45 квартир загальною площею 3141,25 кв. м. на суму 17559587,50 грн., розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. Енергетиків, 16-Б.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 11.02.2010 порушено провадження у справі № 50/112 та призначено її до розгляду на 03.03.2010.

В судове засідання 03.03.2010 прибули представники прокуратури, позивача та відповідача і дали пояснення по справі. Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити. Представник прокуратури надав заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої прокурор просить викласти резолютивну частину позовної заяви в наступній редакції: «Визнати за Міністерством оборони України право власності недобудованого нерухомого майна, а саме 45 квартир загальною площею 3141,25 кв. м на суму 17559587,50 грн., розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. Енергетиків, 16-Б. Суд прийняв до уваги дану заяву, давши їй належну правову оцінку.

Представник відповідача надав відзив на позовну заяву, відповідно до якого заперечує проти вимог позивача та просить суду відмовити останньому у задоволенні позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, оглянувши надані сторонами оригінали документів, копії яких долучені до матеріалів справи, суд

ВСТАНОВИВ:

У відповідності до ст. 121 Конституції України на органи прокуратури покладені функції захисту інтересів держави, які реалізуються шляхом звернення до суду з відповідною позовною заявою.

Згідно глави XI Декларації «Про державний суверенітет та незалежність України», Україна, як незалежна і суверенна держава для захисту свого суверенітету, територіальної цілісності і недоторканості будує свої Збройні Сили.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про Збройні Сили України»Збройні сили - це військове формування, на яке відповідно до Конституції, покладаються оборона України, захист її суверенітету, територіальної цілісності і недоторканості.

Міністерство оборони України, відповідно до ст. З цього Закону та ст. 1 «Положення про Міністерство оборони України», затверджене Указом Президента України від 12 листопада 1999 року № 1461М399, є центральним органом виконавчої влади і військового управління, у підпорядкуванні якого перебувають Збройні Сили України.

Резолютивною частиною рішення Конституційного Суду України від 08.04.1999 по справі № 1-1/99, З-рп/99 визначено, що прокурори вправі звертатися до господарського суду з позовами в інтересах держави в особі органів державної влади.

На підставі рішення тендерного комітету Департаменту будівництва Міністерства оборони України з організації та здійснення процедур закупівель товарів, робіт і послуг за державні кошти (протокол засідання тендерного комітету від 12.12. 2008 року за № 209) з метою забезпечення житлом безквартирних військовослужбовців Збройних Сил України, 19.12.2008 між Міністерством оборони України в особі Кримського управління капітального будівництва (далі позивач, пайовик за договором) та товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Київ-Градобуд»(далі відповідач, забудовник за договором) було укладено договір на пайову участь у будівництві житла № 227/ДБ-288Д. Крім того сторони провели новацію та 27.12.2008, 04.02.2009, 19.03.2009 і 22.06.2009 були укладені додаткові угоди № 1/228, 2/228, 3/228 та 4/288Д до договору на пайову участь у будівництві житла № 227/ДБ-288Д (далі - додаткова угода №__).

Сторони в договорах погодили, що вони можуть вносити зміни у договір у випадку зміни обсягів пайової участі пайовика, уточнення забудовником обсягів житла, в залежності від фактичних обсягів внесених коштів, даних БТІ та інших обставин. Всі зміни і доповнення до договору мають юридичну силу, якщо вони підписані сторонами та засвідчені: їх печатками. Якщо сторони не дійшли згоди щодо внесення змін і доповнень до договору, зацікавлена у цьому сторона має право звернутися з цього питання до суду. Будь які зміни або доповнення до договору та інших договірних документів вважаються дійсними, якщо вони оформлені в письмовій формі, підписані сторонами та погоджені у Департаменті будівництва МО України (п. 7.2. договору).

Відповідно до умов п.п. 1.1 та 1.3 договору та додаткових угод до нього, предметом договору є те, що відповідач зобовязався збудувати та передати позивачу (в загальнодержавну власність) не пізніше 30.12.2009 у житловому будинку за адресою: в вул. Енергетиків 5, станція Мекензієві гори, Нахімовський район, м. Севастополь, 45 квартир згідно адресного переліку , а саме: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, загальною площею 3 141,25 кв. м.

В подальшому Управлінням містобудування і архітектури Севастопольської міської державної адміністрації багатоквартирному будинку за дозволом на виконання будівельних робіт № 300 від 19.08.2008 присвоєна адреса: м. Севастополь, вул. Енергетиків, 16-Б, що підтверджується відповідною довідкою від 03.02.2009 № 49/5-2.

Згідно п. 2.1. договору, договірна ціна (сума пайової участі), тобто - ціна квартир (житла), яке забудовник зобов'язався передати пайовику складає 17 559 587,50 грн. Договірна ціна складається із розрахунку загальної кількості квадратних метрів площі квартир, що передаються, і фіксованої вартості 5590,00 грн. за один квадратний метр площі.

У відповідності до положень п.п. 2.4 та 3.2 договору, пайовик зобовязався здійснювати фінансування пайової участі шляхом перерахування відповідних коштів на розрахунковий рахунок відповідача поетапно:

-пайовий внесок І етапу фінансування складає 3700000 грн.;

-наступні пайові внески здійснюються при підтвердженні використання попередньої оплати на цілі даного договору в межах 95% від договірної ціни;

- остаточний розрахунок 5% від договірної ціни здійснюється після уточнення згідно з довідкою БТІ загальної площі квартир, введення будинку в експлуатацію та передачі позивачу належних йому квартир.

Умовами розділу 3 договору визначені права та обовязки сторін. Згідно абз. а) п. 3.1. договору, забудовник зобовязався збудувати та передати пайовику квартири, згідно адресного переліку квартир (додаток № 1 до договору) з оформленням акту прийняття-передачі житла та обов'язковою реєстрацією права власності за Міністерством оборони України. А пайовик, відповідно до абз. а) п. 3.2. договору, зобовязався здійснювати фінансування пайової участі шляхом перерахування відповідних коштів на розрахунковий рахунок забудовника.

Для належного виконання умов договору відповідачем було отримано дозвільну документацію, а саме: рішення XIV сесії Севастопольської міської ради від 20.05.2009 щодо надання ТОВ «Будівельна Компанія «Київ-Градобуд»в оренду земельну ділянку загальною площею 0,65 га по вул. Енергетиків, 16-Б; договір оренди земельної ділянки від 24.07.2009; акт приймання-передачі земельної ділянки від 24.07.2009; акт визначення кордонів земельної ділянки в натурі; план та кадастровий план земельної ділянки, технічні умови на будівництво споруд електрозвязку № 111 від 19.03.2009; технічні умови на радіофікацію обєкта «45-квартирний житловий будинок»за адресою: вул. Енергетиків, 16-Б від 19.03.2009 № 32/19-32; технічні умови на підключення обєкта до міських мереж водопроводу та каналізації від 06.02.2009 №5/8-632; технічні умови на газифікацію житлового будинку по вул. Енергетиків, 16, Мекензієві гори від 13.02.20-09 № 10-203; технічні умови на приєднання будинку до електромереж від 15.07.2009 №7682/0/2-09.

Згідно дозволу на виконання будівельних робіт № 300 від 19.08.2008 ТОВ «Київ-Градобуд»01042, м. Київ, вул. П. Лумумби, 4/6 здійснює будівництво 45-квартирного житлового будинку на станції Мекензієві гори вул. Енергетиків відповідно до проектної документації.

Як встановлено судом, на виконання умов договору позивач перерахував на розрахунковий рахунок відповідача кошти у розмірі 16300000 грн., що підтверджується довідкою відповідача від 25.12.2009, актом звірки взаємних розрахунків станом на 31.12.2009 та платіжними дорученнями № 227/33 від 27.12.2008 на суму 3700000 грн., № 227/1/1 від 23.03.2009 на суму 5000000 грн., № 227/1/3 від 03.04.2009 на суму 1600000 грн., № 227/1/31 від 02.07.2009 на суму 2000000 грн., № 227/10/29 від 07.08.2009 на суму 1 400000 грн., № 227/10/30 від 23.09.2009 на суму 1000000 грн., № 227/1/60 від 07.10.2009 на суму 200000 грн., № 227/1/61 від 13.10.2009 на суму 200000 грн., № 227/1/64 від 20.10.2009 на суму 200000 грн., № 227/1/67 від 26.10.2009 на суму 200000 грн., № 227/1//65 від 09.11.2009 на суму 200000 грн., № 227/1//66 від 16.11.2009 на суму 200000 грн., № 227/1/67 від 24.11.2009 на суму 200000 грн., № 227/1/73 від 03.12.2009 на суму 200000 грн.

Проте, відповідач, в порушення умов договору та норм чинного законодавства, не виконав взяті на себе зобовязання та у встановлений договором строк - до 30.12.2009 не завершив будівництво житлового будинку та не здійснив передбачені законом дії щодо введення будинку в експлуатацію та проведення реєстрації права власності за позивачем на 45 квартир загальною площею 3141,25 кв. м за адресою: м. Севастополь, вул. Енергетиків, 16-Б.

Доказом невиконання відповідачем своїх договірних зобовязань є повідомлення № 03 від 12.01.2010 начальника Кримського управління капітального будівництва Міністерства оборони України, який здійснює контроль виконання відповідачем умов договору № 227/ДБ-288 від 19.12.2008, згідно якого станом на 01.01.2010 Кримське УКБ, квартири не отримувала.

Отже, внаслідок укладення договору між сторонами згідно ст. 11 ЦК України, виникли цивільні права та обовязки. Оскільки між сторонами по справі склалися господарські правовідносини, то до них слід застосовувати положення ГК України як спеціального акту законодавства, що регулює правовідносини у господарській сфері.

Відповідно до абзацу 2 пункту 1 статті 193 ГК України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

У відповідності до ст.ст. 202, 203, 205 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 626 ЦК України визначено поняття договору, яким є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 173 ГК України один субєкт господарського зобовязання повинен вчинити певну дію на користь іншого субєкта, а інший субєкт має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст.ст.525, 526 ЦК України відповідно до яких зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст.610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За ст. 392 Цивільного кодексу України вбачається, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів , обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

При цьому, визнання судом права власності на недобудоване нерухоме майно можливо лише за умови, якщо частка робіт, яка не виконана, відповідно до проекту, є незначною .

З довідки відповідача від 18.01.2010 року вбачається, що будівництво 45 квартирного житлового будинку по вул. Енергетиків, 16-Б у м. Севастополі профінансовано позивачем на суму 16300000 грн., а будівельна готовність обєкту у відсотковому співвідношенні складає 85%. Зазначене підтвердив представник позивача. та відповідача.

Документом, що засвідчує право забудовника та підрядника на виконання будівельних робіт, відповідно до Закону України «Про планування і забудову територій», є наданий інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю дозвіл на виконання будівельних робіт, який надається до бюро технічної інвентаризації.

Таким чином, суд вважає правомірними позовні вимоги позивача про зобовязання товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Київ-Градобуд»визнати за Міністерством оборони України право власності на недобудоване нерухоме майно, а саме 45 квартир загальною площею 3141,25 кв. м на суму 17559587,50 грн., розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. Енергетиків, 16-Б».

Суд вважає, що обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені та відповідачем не спростовані. А тому позовні вимоги щодо визнання права власності на спірний обєкт нерухомості підлягають задоволенню як законні та обґрунтовані.

Всі інші доводи та заперечення сторін та надані на їх підтвердження докази судом не приймаються на підставі ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, оскільки не мають значення для справи.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, від сплати яких позивач звільнений у встановленому законом порядку, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись Цивільним Кодексом України, ст.ст. 33, 34, 49, 64, 75, 82, 83, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати право власності за Міністерством оборони України (03168, м. Київ, пр-т. Повітрофлотський, 6; код ЄДРПОУ 00034022) на недобудоване нерухоме майно, а саме 45 квартир загальною площею 3141,25 кв. м на суму 17559587,50 грн., розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. Енергетиків, 16-Б.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Київ-Градобуд»(01042, м. Київ, вул. П. Лумумби, 4/6, корп. А; код ЄДРПОУ 31925629) з будь-якого рахунку (виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) в дохід Державного бюджету України витрати по сплаті державного мита в сумі 85 (вісімдесят пять) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

6. Копію рішення розіслати сторонам.

Суддя Головатюк Л.Д.

Дата підписання рішення 16.03.2010