Рішення № 89595177, 01.06.2020, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під`їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" червня 2020 р.м. ХарківСправа № 922/186/20

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Аюпової Р.М.

при секретарі судового засідання Васильєві А.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Комунального підприємства "Підземне Місто", м. Харків до Фізичної особи-підприємця Десятника Олексія Павловича, м. Харків про стягнення коштів в розмірі 78492,00 грн. та розірвання договору за участю представників:

не з`явились.

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Комунальне підприємство "Підземне Місто", м. Харків, звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - Фізичної особи-підприємця Десятника Олексія Павловича, м. Харків, в якому просить суд:

1. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Десятника Олексія Павловича (ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) заборгованість з орендної плати по договору оренди №2528-Н/368 від 25.04.2006 у розмірі - 40972,16 грн., пеню у розмірі - 6431,06 грн., три проценти річних у розмірі - 595,41 грн. на користь Комунального підприємства "Підземне місто" (ідентифікаційний код 39044307).

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Десятника Олексія Павловича (ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) заборгованість за договором №2528н/368/У від 01.04.2014 про відшкодування витрат на утримання орендованого майна у розмірі - 26004,58 грн., пеню у розмірі - 4108,20 грн., три проценти річних у розмірі - 380,18 грн. на користь Комунального підприємства "Підземне місто".

3. Розірвати договір оренди №2528-Н/368 від 25.04.2006 майна (кіоск №8 у підземному підвуличному пішохідному переході біля ст.м. "Майдан Конституції" за адресою: м. Харків, м-н Конституції, 13-М), укладений між Комунальним підприємством "Підземне місто" та Фізичною особою - підприємцем Десятником Олексієм Павловичем.

4. Покласти на відповідача витрати по веденню справи.

Ухвалою господарського суду від 28.01.2020 відкрито провадження у справі № 922/186/20 та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на 17.02.2020 об 11:00 год.

Ухвалою господарського суду від 24.03.2020 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів, до 28 квітня 2020 року. Задоволено клопотання представника позивача про відкладення судового засідання (вх. № 7136 від 19.03.2020). Відкладено підготовче засідання на 14.04.2020 о 12:00 год.

Ухвалою господарського суду від 14.04.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу № 922/186/20 до судового розгляду по суті на 29.04.2020 о 15:00 год.

У судових засіданнях 29.04.2020, 20.05.2020 оголошувалась перерва, в порядку ст. 216 ГПК України.

У судове засідання 01.06.2020 представник позивача не з`явився, про причину неявки суд не повідомив.

Відповідач у судове засідання 01.06.2020 не з`явився, про причину неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав, заборгованість не спростував. Про місце, дату та час судових засідань відповідач повідомлявся судом за юридичною адресою, яка вказана у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Втім, судова кореспонденція по справі адресована відповідачу була повернута ПАТ "Укрпошта" на адресу суду, з підстав: "за закінченням терміну зберігання", "інші причини, що не дали змоги виконати обов`язку щодо пересилання поштового відправлення".

У відповідності до ч. 9 ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Згідно ч. 2 ст. 178 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Ч. 1 ст. 202 ГПК України передбачено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Матеріали справи свідчать про те, що судом було створено всім учасникам судового процесу належні умови для доведення останніми своїх правових позицій, надання ними доказів, які, на їх думку, є достатніми для обґрунтування своїх вимог та заперечень та надано достатньо часу для підготовки до судового засідання тощо. Окрім того, судом було вжито всіх заходів, в межах визначених чинним законодавством повноважень, щодо всебічного, повного та об`єктивного дослідження всіх обставин справи.

Окремо, з метою належного повідомлення відповідача про розгляд даної справи господарським судом Харківської області, на сайті господарського суду Харківської області були розміщені відповідні повідомлення до уваги ФОП Десятника О.П. від 16.03.2020 та від 08.04.2020, докази розміщення яких долучені до матеріалів справи.

Оскільки відповідач своїм процесуальним правом участі у судовому засіданні не скористався, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк без поважних причин не надав, заяв та клопотань від нього не надходило, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності представника відповідача за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Крім того, у даному випадку суд враховує, що за приписами частини 1 статті 9 ГПК України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з ухвалами суду по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Також, судом, враховано, що в силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку. Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66, 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 у справі "Смірнова проти України").

Відповідно до ст. 219 ГПК України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та витребуваних судом.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Відповідно до додаткової угоди від 20.07.2018 до договору оренди № 2528-Н/368 від 25.04.2006 (надалі - договір оренди), укладеним між Комунальним підприємством «Підземне місто» (надалі - орендодавець, позивач) та Фізичною особою - підприємцем Десятником Олексієм Павловичем (надалі - орендар, відповідач), за узгодженням Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - кіоск № НОМЕР_2 у підземному підвуличному пішохідному переході біля ст.м. «Майдан Конституції» за адресою: м. Харків, вул. майдан Конституції, 13-М, яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова та знаходиться на балансі Комунального підприємства «Підземне місто» (надалі-майно) (п. 1.1. договору оренди).

Відповідно до п. 1.2. договору оренди, майно передається з метою розміщення: торговельний об`єкт з продажу непродовольчих товарів.

Згідно п. 2.1. договору оренди набуття орендарем права користування майном настає після підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна.

Відповідно до п. 3.2. договору оренди, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади м. Харкова та пропозиції її розподілу (далі - Методика) / Додаток № 2 до Положення про оренду майна територіальної громади м. Харкова, затвердженого рішенням сесії Харківської міської ради 7 скликання № 755/17 від 20.09.2017/.

Орендна плата становить 1829,63 грн. без ПДВ за червень 2018.

Ставка орендної плати становить 7%.

Згідно п. 3.3. договору оренди нарахування орендної плати починається з дати підписання акта приймання-передачі.

Відповідно до п. 3.5. договору оренди, орендна плата за орендоване майно сплачується орендарем щомісяця протягом 20 календарних днів наступного місяця.

Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування орендарем розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць і сплачується ним самостійно. Орендар сплачує орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (п. 3.6 договору оренди).

П. 3.10. договору оренди сторони погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, стягується на користь орендодавця та бюджету міста Харкова, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожний день прострочення (включаючи день проплати).

Окрім того, п. 4.10. договору оренди встановлено, що орендар зобов`язаний укласти в термін не більше шести місяців із дати підписання акту приймання-передачі з орендодавцем договір на відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг або у разі потреби здійснити укладання окремих договорів на отримання комунальних послуг (газо-, водо-, теплопостачання, послуги водовідведення та електрифікації), договір на оплату експлуатаційних витрат та договору на пропорційну частину відшкодувань на утримання прилеглої до будівлі території у термін, визначений відповідними розпорядчими документами обслуговуючих підприємств. Завірені належним чином копії укладених договорів надати орендодавцю протягом десяти днів із дати укладення.

На виконання п. 4.10 договору оренди, між Комунальним підприємством «Підземне місто» (балансоутримувач) та Фізичною особою - підприємцем Десятником Олексієм Павловичем (орендар) 01.04.2014, з урахуванням додаткової угоди від 01.09.2015, укладено договір № 2528н/368/У про відшкодування витрат на утримання орендованого майна (надалі - договір про відшкодування витрат).

Згідно з п.1.1. договору про відшкодування витрат, балансоутримувач забезпечує утримання підземного підвуличного пішохідного переходу біля станції метро « Радянська », розташованого за адресою: м. Харків, майдан Конституції, 13-М, нерухомого та рухомого майна, розташованого в переході (надалі - майно), а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Відповідно до п. 2.1.1. договору про відшкодування витрат, розмір плати за відшкодування витрат балансоутримувача на утримання майна залежить від складу робіт та послуг, які є складовими частинами витрат, необхідних для утримання майна, в т. ч. які надаються балансоутримувачу суб`єктами господарювання, цін та тарифів, які впливають на ціноутворення і визначається розрахунком щомісячної компенсації по відшкодуванню витрат балансоутримувача (додаток до договору «Розрахунок щомісячної компенсації по відшкодуванню витрат балансоутримувача»).

Згідно додатку до договору про відшкодування витрат розмір щомісячної компенсації по відшкодуванню витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна (крім плати за електроенергію, спожиту орендарем) складає 1332,20 грн. з ПДВ. (з 01.09.2019 - 1486,68 грн. з ПДВ).

П. 2.2.3. договору про відшкодування витрат, сторони узгодили, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі здійснювати відшкодування витрат балансоутримувача на утримання майна. Не пізніше 15 числа кожного місяця вносити плату за відшкодування витрат балансоутримувача на утримання майна в поточному місяці на поточний рахунок балансоутримувача в повному обсязі згідно з додатком до договору "Розрахунок щомісячної компенсації по відшкодуванню витрат балансоутримувача".

Відповідно до п.3.1.4 договору про відшкодування витрат розмір плати за відшкодування витрат на утримання майна може бути переглянуто у випадку зміни цін та тарифів, які впливають на ціноутворення, зміни складу робіт та послуг, які є складовими частинами витрат, необхідних для утримання майна, але не рідше двох разів на рік.

Відповідно до п. 3.1.5. договору про відшкодування витрат орендар (або його представник) зобов`язаний протягом десяти календарних днів з моменту його повідомлення (телефонограма, оголошення, засоби електронного зв`язку тощо) балансоутримувачем щодо зміни розміру плати за відшкодування витрат на утримання майна, відповідно до п. 3.1.4, отримати у балансоутримувача розрахунок щомісячної компенсації по відшкодуванню витрат балансоутримувача (додаток до договору) у двох примірниках та повернути балансоутримувачу належним чином підписаний один примірник зазначеного розрахунку. У випадку, коди орендар не звернувся до балансоутримувача за отриманням розрахунку або отримав розрахунок та не повернув балансоутримувачу належним чином підписаний один примірник розрахунку щомісячної компенсації по відшкодуванню витрат балансоутримувача, зміна розміру плати за відшкодування витрат на утримання майна вважається погодженою.

Згідно з п.4.1 договору про відшкодування витрат за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством.

В п. 4.3. договору про відшкодування витрат сторони встановили, що у випадку порушення орендарем строків внесення плати за відшкодування витрат балансоутримувача на утримання майна, плата перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, стягується на користь балансоутримувача відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення (включаючи день сплати).

Як вбачається з матеріалів справи, згідно акту прийому-передачі майна від 01.08.2014, КП "Підземне місто" передало, а ФОП Десятник О.П. прийняв у орендне користування майно - кіоск № НОМЕР_2 у підземному підвуличному пішохідному переході біля ст .м. «Майдан Конституції» за адресою: м. Харків, вул. майдан Конституції, 13-М.

Проте, як стверджує позивач, відповідач протягом дії договору оренди та договору про відшкодування витрат, неодноразово порушував їх умови, а саме не своєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату та плату за відшкодування витрат на утримання орендованого майна, внаслідок чого за останнім утворилась заборгованість.

Позивач зазначає, що станом на 31.12.2019 заборгованість ФОП Десятника О.П. перед Комунальним підприємством «Підземне місто» за договором оренди складає 40972,16 грн. Окрім цього, позивачем за прострочення внесення орендної плати нараховано відповідачу пеню у розмірі 6431,06 грн. та 3% річних у розмірі 595,41 грн.

Також позивач вказує, що станом на 31.08.2019 заборгованість ФОП Десятника О.П. перед Комунальним підприємством «Підземне місто» за договором про відшкодування витрат на утримання орендованого майна складає 26004,58 грн. За несвоєчасне внесення плати по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна, позивачем нараховано відповідачу пеню у розмірі 4108,20 грн. та 3% річних у розмірі 380,18 грн.

Невиконання відповідачем умов договорів, на думку позивача, свідчить про порушення його прав та охоронюваних законом інтересів і є підставою для їх захисту у судовому порядку, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому просить стягнути з відповідача вищевказані суми основної заборгованості, пені та 3% річних за договором оренди № 2528-Н/368 від 25.04.2006 та за договором № 2528н/368/У від 01.04.2014 про відшкодування витрат на утримання майна, а також розірвати договір оренди № 2528-Н/368 від 25.04.2006 майна (кіоск №8 у підземному підвуличному пішохідному переході біля ст.м. "Майдан Конституції" за адресою: м. Харків, майдан Конституції, 13-М), укладений між сторонами даного спору.

Надаючи правову кваліфікацію фактичним обставинам справи та спірним правовідносинам, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до п. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами ч. 1 ст.762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 526 ЦК України та ч. 1 ст. 193 ГК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як встановлено судом, між Комунальним підприємством «Підземне місто» та ФОП Десятником О.П. укладено договір оренди № 2528-Н/368 від 25.04.2006 (із змінами, відповідно до додаткової угоди від 20.07.2018), відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування майно - кіоск №НОМЕР_2 у підземному підвуличному пішохідному переході біля ст.м. «Майдан Конституції» за адресою: м. Харків, майдан Конституції, 13-М, яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова та знаходиться на балансі Комунального підприємства «Підземне місто».

Факт передачі майна в оренду підтверджується Актом приймання-передачі від 01.08.2014, підписаного сторонами.

Окрім того, на виконання п. 4.10 договору оренди, 01.04.2014 (із змінами, відповідно до додаткової угоди від 01.09.2015) між сторонами було укладено договір про відшкодування витрат на утримання орендованого майна № 2528н/368/У, відповідно до умов якого позивач взяв на себе зобов`язання забезпечувати утримання підземного підвуличного пішохідного переходу біля станції метро «Радянська», розташованого за адресою: м. Харків, майдан Конституції, 13-М, нерухомого та рухомого майна, розташованого в переході, а орендар в свою чергу взяв на себе зобов`язання брати участь у витратах позивача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі.

Позивач наполягає на тому, що в порушення умов договору оренди № 2528-Н/368 від 25.04.2006 (в редакції додаткової угоди від 20.07.2018) та договору про відшкодування витрат № 2528н/368/У від 01.04.2014 (в редакції додаткової угоди від 01.09.2015) відповідач не своєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату та плату за відшкодування витрат на утримання орендованого майна, внаслідок чого за останнім утворилась заборгованість.

Так, за розрахунками позивача, починаючи з липня 2018 та станом на 31.12.2019, заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди № 2528-Н/368, складає 40972,16 грн. Заборгованість відповідача за договором № 2528н/368/У про відшкодування витрат на утримання орендованого майна, складає 26004,58 грн.

Суд зазначає, що відповідачем жодним чином наявність заборгованості не спростована, при цьому строк виконання зобов`язань з її оплати є таким, що настав.

Матеріали справи не містять доказів в підтвердження оплати ФОП Десятником О.П. заборгованості з орендної плати та витрат на утримання майна, що є предметом позову.

Отже, всупереч вимог ст. 13 та ст. 74 ГПК України (судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень) відповідач доказів на спростування викладених обставин не надав, у зв`язку з чим суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за договором оренди № 2528-Н/368 в розмірі 40972,16 грн. та заборгованості за договором № 2528н/368/У про відшкодування витрат на утримання орендованого майна в сумі 26004,58 грн.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Згідно ч. 1 та ч. 3 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Ч. 1 ст. 216 ГК України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

У відповідності до ч. 6 ст. 231 ГК України, штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

П. 3.10. договору оренди сторони погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, стягується на користь орендодавця та бюджету міста Харкова, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожний день прострочення (включаючи день проплати).

В п. 4.3. договору про відшкодування витрат сторони встановили, що у випадку порушення орендарем строків внесення плати за відшкодування витрат балансоутримувача на утримання майна, плата перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, стягується на користь балансоутримувача відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення (включаючи день сплати).

За розрахунками позивача за період з 01.06.2019 по 31.12.2019 розмір пені за договором оренди № 2528-Н/368 складає 6431,06 грн. та розмір пені за договором № № 2528н/368/У про відшкодування витрат складає 4108,20 грн.

Перевіривши правильність нарахування пені, суд дійшов висновку, що дане нарахування не суперечить вимогам чинного законодавства України, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню, а саме стягненню з відповідача за договором оренди № 2528-Н/368 підлягає пеня у розмірі 6431,06 грн. та за договором № 2528-Н/368 про відшкодування витрат стягненню підлягає пеня у розмірі 4108,20 грн.

Згідно з ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Аналіз зазначеної статті вказує на те, що наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у вигляді інфляційного нарахування на суму боргу та 3% річних не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінених грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, а тому ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника та незалежно від сплати ним неустойки (пені) за порушення виконання зобов`язання.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договорів, позивачем нараховано 3% річних у розмірі 595,14 грн. за договором оренди та 3% річних за договором про відшкодування витрат у розмірі 380,18 грн. за період з 01.06.2019 по 31.12.2019.

Перевіривши правильність нарахування трьох відсотків річних, суд дійшов висновку, що дане нарахування не суперечить вимогам чинного законодавства України, здійснено позивачем арифметично вірно, а тому позовні вимоги в частині стягнення 3% річних, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 ГК України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст. 188 ГК України.

Ч. 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ч. 1 ст. 783 ЦК України, орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди, якщо орендар користується приміщенням всупереч договору.

Ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

П. 7.1. договору оренди № 2528-Н/368 (в редакції додаткової угоди від 20.07.2018) передбачено, що орендодавець має право відмовитись від цього договору і вимагати повернення майна, що передане в оренду, якщо, зокрема, орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців та не сплачує платежі по договору на відшкодування витрат орендодавця протягом трьох місяців.

П.п. 4 та 5 п. 7.2. оренди № 2528-Н/368 визначено, що орендодавець має право вимагати розірвання цього Договору та відшкодування збитків, у разі внесення орендарем 3-х орендних платежів не в повному обсязі та якщо орендар не виконує п.п. 3.5, 3.6, 3.7, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.8, 4.9, 4.10, 4.14, 4.15, 4.16, 4.17, 4.18, 4.20.

Відповідно до п. 10.3 договору оренди 2528-Н/368 договір може бути розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством та умовами цього договору.

Як було встановлено під час розгляду справи, на теперішній час сума заборгованості за договором оренди 2528-Н/368 залишається несплаченою відповідачем. Заборгованість відповідача за договором оренди виникла, у зв`язку з невнесенням останнім орендних платежів починаючи, з липня 2018 року, а отже, відповідач не вносив орендну плату протягом більш ніж три місяці підряд.

Вищевказане дає підстави дійти висновку про істотне порушення відповідачем умов договору оренди № 2528-Н/368.

Відповідно статей 55 Конституції України, статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно статті 73 ГПК України: доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до статті 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених норм, а також враховуючи, що відповідач, у встановленому порядку обставини, які зазначені позивачем не спростував, відзив на позов не надав, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди № 2528-Н/368 обґрунтовані, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судового збору, суд керується ст. 129 ГПК України, у зв`язку з чим судовий збір у розмірі 4204,00 грн. покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 61, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 4, 11, 12, 13, 73, 74, 76, 77, 86, 123, 129, 165, 177, 183, 232, 233, 236, 238, 240, 241, 242, 256 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди № 2528-Н/368 від 25.04.2006 майна (кіоск №8 у підземному підвуличному пішохідному переході біля ст.м. "Майдан Конституції" за адресою: м. Харків, майдан Конституції, 13-М), укладений між Комунальним підприємством "Підземне місто" та Фізичною особою - підприємцем Десятником Олексієм Павловичем.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Десятника Олексія Павловича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , відомості про дату народження відсутні) на користь Комунального підприємства "Підземне місто" (61052, м. Харків, вул. Суздальські ряди, 9, код ЄДРПОУ 39044307) заборгованість з орендної плати за договором оренди № 2528-Н/368 від 25.04.2006 у розмірі - 40972,16 грн., пеню у розмірі - 6431,06 грн., 3% річних у розмірі - 595,41 грн.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Десятника Олексія Павловича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , відомості про дату народження відсутні) на користь Комунального підприємства "Підземне місто" (61052, м. Харків, вул. Суздальські ряди, 9, код ЄДРПОУ 39044307) заборгованість за договором про відшкодування витрат № 2528н/368/У від 01.04.2014 на утримання орендованого майна у розмірі - 26004,58 грн., пеню у розмірі - 4108,20 грн., 3% річних у розмірі - 380,18 грн.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Десятника Олексія Павловича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , відомості про дату народження відсутні) на користь Комунального підприємства "Підземне місто" (61052, м. Харків, вул. Суздальські ряди, 9, код ЄДРПОУ 39044307) витрати зі сплати судового збору у розмірі 4204,00 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення, відповідно до ст. 256 Господарського процесуального кодексу України та п.п. 17.5 п. 17 Розділу XI "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржено до Східного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги через Господарський суд Харківської області протягом двадцяти днів, з дня складення повного судового рішення.

Позивач: Комунальне підприємство "Підземне місто" (61052, м. Харків, вул. Суздальські ряди, 9, код ЄДРПОУ 39044307);

Відповідач: Фізична особа - підприємець Десятник Олексій Павлович ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ).

Повне рішення складено та підписано 01.06.2020.

Суддя Р.М. Аюпова

справа № 922/186/20