Рішення № 8959004, 16.02.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/65716.02.10 За позовомЦентральної районної дитячої поліклініки Деснянського району м. Києва

ДоСубєкта підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

Простягнення 25353,20 грн. Суддя Ярмак О.М.

Представники: Від позивачаГеньбач В.М. - за дов. Від відповідачане з`явились. ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Предявлені позовні вимоги про примусове виселення відповідача з орендованого приміщення та стягнення 24158,55 грн. боргу по орендній платі і 1194,65 грн. боргу по оплаті витрат пов`язаних з експлуатацією та утриманням орендованого приміщення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив свої зобов`язання щодо оплати послуг з оренди згідно договору.

Позивач через канцелярію подав заяву від 15.12.09р. про уточнення та доповнення позовних вимог, в якій просить суд примусово виселити відповідача з орендованого приміщення та стягнути 34803,14 грн. боргу по орендній платі і 4478,70 грн. боргу по оплаті витрат пов`язаних з експлуатацією та утриманням орендованого приміщення, розірвати договір оренди , примусово виселити відповідача з займаного приміщення.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, свого представника в судове засідання не направив, тому відповідно до ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд в с т а н о в и в:

24.10.2007р. мiж сторонами було укладено договір № 2042/8 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, за яким позивач передає в оренду відповідачу нежитлове приміщення загальною площею 137,1 кв.м. на першому поверсі будівлі за адресою м. Київ, бул. Вигурівський, буд. 4.

Пунктом 9.1 договору визначено, що договір укладено на період з 05.06.2007р. по 04.06.2008р. включно.

05.06.2008р. сторонами було підписано угоду на тимчасову оренду нерухомого майна, згідно з якою до договору № 2042/8 внесено зміни в частині обовязкового відшкодування позивачу (орендодавцю) податку на землю відповідно до розрахунку та продовжено договірні відносини до прийняття відповідного рішення Київською міською радою.

Відповідно до п.п. 3.1,3.2,3.8 договори та п.п. 3,4,5 угоди відповідач (орендар) зобовязується щомісячно сплачувати позивачу (орендодавцю) орендну плату згідно рахунку з урахуванням індексу інфляції, вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо-будинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, відшкодовувати податок на землю згідно розрахунку.

Відповідно до п. 4.2 договору орендар зобовязаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Пунктом 3.6 договору встановлено, що орендна плата сплачується щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця.

Відповідач свої зобовязання по своєчасній та в повному обсязі оплаті за договором належним чином не виконав, в результаті чого за ним виник борг по оплаті, який в загальній сумі становить 39281,84 грн. відповідно до розрахунку позивача.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до п. 4.5 Договору № 2042/8 від 24.10.2007 р. про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва яке передається в оренду, відповідач (орендар) зобов'язаний відповідно до вимог розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об'єкта оренди, забезпечувати додержання протипожежних вимог, стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду, утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв'язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням, проводити службове розслідування випадків пожеж, документи розслідування подавати позивачу (орендодавцю). Відповідно до ч.8 ст. 10 Закону України «Про пожежний нагляд»оренда будь-яких приміщень здійснюється після одержання на це дозволу органів державного пожежного нагляду.

Термін дії дозволу № 328 виданого СДПЧ-33 від 24.07.2007 р. на початок роботи Центру краси та здоров'я «Ірина», який знаходиться в орендованому ОСОБА_1 приміщенні закінчився 24.07.2008р.

Вимогу позивача отримати дозвільні документи, що підтверджується листом № 590 від 01.10.2009 р. ОСОБА_1 не виконала, чим порушила умови договору та вимоги чинного законодавства України. Згідно п.п. 1 п. 9.5 договору він припиняється в разі невиконання істотних умов договору, або порушенням його.

Ст. 10 Закону України «Про пожежний нагляд»визначено перелік істотних умов договору оренди, серед яких виділяють обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна. Згідно ст. 9.7 договору на вимогу однієї із сторін його може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк, одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

Відповідно до ч.1 ст.193 ГКУ субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

На момент розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем за договором складає 39281,84 грн.

Доказів здійснення відповідачем розрахунків, в тому числі у строк, визначений договором, суду не надано.

Частиною третьою статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Згідно зі ст. 291 ГК України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст. 188 ГК України.

Зміна та розірвання господарських договорів, як зазначено у ст. 188 ГК, в односторонньому порядку не допускаються, а сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі недосягнення згоди щодо зміни договору чи неодержання відповіді в установлений строк, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

На виконання вимог ст. 188 ГК України позивач направив відповідачу пропозицію № 679 від 16.11.2009 про дострокове розірвання договору оренди та повернення орендодавцю обєкта оренди.

У встановлений законом термін відповідач відповідь на пропозиції не надав.

Згідно ч.3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Враховуючи викладене, та той факт, що договором № 2042/8 від 24.10.2007 р. передбачено, що на вимогу однієї із сторін його може бути достроково розірвано в разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, а також враховуючи те, що відповідачем не виконуються належним чином зобовязання за спірним договором суд дійшов висновку про необхідність дострокового розірвання договору № 2042/8 від 24.10.2007 р.

Згідно ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»при розірванні договору оренди відповідач зобов'язаний повернути об'єкт оренди позивачу.

За таких обставин суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідач свого контрозрахунку суми позову не надав, стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

1.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (02125, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Центральної районної дитячої поліклініки Деснянського району м. Києва (02232, м. Київ, бул. Вигурівський, 4, код ЄДРПОУ 02064139) 39281 (тридцять девять тисяч двісті вісімдесят одна) грн. 00 коп. основного боргу, 477 (чотириста сімдесят сім) грн. 82 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

2. Розірвати договір оренди № 2042/8 від 24.10.2007р. нежилого приміщення загальною площею 137,1 кв.м. укладений між Центральною районною дитячою поліклінікою Деснянського району м. Києва (02232, м. Київ, бул. Вигурівський, 4, код ЄДРПОУ 02064139) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1(02125, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

3. Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1(02125, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з приміщення, що нею займається за адресою: м.Київ, бул. Вигурівський, 4, в Центральній районній дитячій поліклініці Деснянського району м. Києва (02232, м. Київ, бул. Вигурівський, 4, код ЄДРПОУ 02064139).

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя О.М. Ярмак

Рішення підписане 13.03.2010р.