Ухвала суду № 89578574, 27.05.2020, Господарський суд Харківської області

Господарський суд Харківської області

Держпром, 8-й під`їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

УХВАЛА

"27" травня 2020 р. Справа № 922/1110/18

вх. № 1110/18

Господарський суд Харківської області у складі:

судді: Усатого В.О.

при секретарі судового засідання Мазуренко А.О.

за участю:

представника Колеснікова М.З. - Щербень С.Г.

розглянувши заяву ліквідатора про скасування рішення державного реєстратора приватного нотаріуса ХМНО Харківської області Куксіна С.Ю. від 06.02.2017 р. № 33721442, № 33720998, № 33720052 щодо скасування запису у державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, визнання права власності на майно (вх. № 118 від 03.01.2019 р.)

по справі за заявою : Товариство з обмеженою відповідальністю "Сервісний Центр Трейдінг", м. Харків

до Товариство з обмеженою відповідальністю "Сервісний Центр Трейдінг", м. Харків

про визнання банкрутом

ВСТАНОВИВ:

Постановою господарського суду Харківської області від 22.05.2018р. ТОВ "Сервісний Центр Трейдінг" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором банкрута Телітченка А.О.

03.01.2019 р. до суду від ліквідатора надійшла заява (вх. № 118) про скасування рішення державного реєстратора приватного нотаріуса ХМНО Харківської області Куксіна С.Ю. від 06.02.2017 р. № 33721442, № 33720998, № 33720052 щодо скасування запису у державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, визнання права власності на майно, в якій ліквідатор просив:

- залучити до розгляду його заяви приватного нотаріуса ХМНО Харківської області Куксіна С.Ю., ОСОБА_8, Колесникова М.З. ;

- в порядку ст. 81 ГПК України витребувати у приватного нотаріуса ХМНО Харківської області Куксіна С.Ю. належним чином завірені копії або паперові копії електронних доказів рішень державного реєстратора приватного нотаріуса ХМНО Харківської області Куксіна С.Ю. від 06.02.2017 р. №33721442, №33720998, №33720052 та усіх документів, наданих державному реєстратору Куксіну С.Ю., що стали підставою для прийняття ним рішень від 06.02.2017 р. №33721442, №33720998, №33720052;

- скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса ХМНО Харківської області Куксіна С.Ю. №33720998 від 06.02.2017 р. в частині скасування запису про право власності №18444730 від 31.12.2016 р., внесеного державним реєстратором приватним нотаріусом ХМНО Харківської області Клопотовою Л.Ю. на підставі свідоцтва № 683 від 31.12.2016 р., виданого приватним нотаріусом ХМНО Харківської області Клопотовою Л.Ю., про право власності ТОВ "Сервісний Центр Трейдінг" на нежитлове приміщення підвалу 2-го рівня № 77 - місце для паркування в літ. "А-25", загальною площею 16,1 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54370863101);

- скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса ХМНО Харківської області Куксіна С.Ю. № 33720998 від 06.02.2017 р. в частині скасування запису № 17511350 від 18.11.2016 р. про державну реєстрацію прав власності Колесникова М.З. на нежитлове приміщення підвалу 2-го рівня № 77 - місце для паркування в літ. "А-25", загальною площею 16,1 кв.м, розташоване за адресою: м. стині скасування запису № 17511350 від 18.11.2016 р. про державну реєстрацію прав власності Колесникова М.З. на нежитлове приміщення підвалу 2-го рівня № 77 - місце для паркування в літ. "А-25", загальною площею 16,1 кв.м, розташоване за адресою: м. "Сервісний Центр Трейдінг" право власності на квартиру, загальною площею 215,2 кв.м, житловою площею 105,1 кв.м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 51806863101).

- визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Сервісний Центр Трейдінг" права власності на нежитлове приміщення підвалу 2-го рівня № 77 - місце для паркування в літ. "А-25", загальною площею 16,1 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54370863101);

- скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса ХМНО Харківської області Куксіна С.Ю. № 33721442 від 06.02.2017 р. в частині скасування запису про право власності №184445113 від 31.12.2016 р., внесеного державним реєстратором приватним нотаріусом ХМНО Харківської області Клопотовою Л.Ю. на підставі свідоцтва № 685 від 31.12.2016 р., виданого приватним нотаріусом ХМНО Харківської області Клопотовою Л.Ю., про право власності ТОВ "Сервісний Центр Трейдінг" на нежитлове приміщення підвалу 2-го рівня № 81 - місце для паркування в літ. "А-25", загальною площею 14,9 кв.м, розтащоване за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 55974763101);

- скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса ХМНО Харківської області Куксіна С.Ю. №33721442 від 06.02.2017 р. в частині скасування запису №17510593 від 18.11.2016 р. про державну реєстрацію прав власності Колесникова М.З. на нежитлове приміщення підвалу 2-го рівня № 81 - місце для паркування в літ. "А-25", загальною площею 14,9 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 55974763101);

- визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Сервісний центр Трейдінг" права власності на нежитлове приміщення підвалу 2-го рівня № 81 - місце для паркування в літ. "А-25", загальною площею 14,9 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 55974763101);

- скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса ХМНО Харківської області Куксіна С.Ю. №33720052 від 06.02.2017 р. в частині скасування записів про право власності №18444344 від 31.12.2016 р. та №18444440 від 31.12.2016 р., внесених державним реєстратором приватним нотаріусом ХМНО Харківської області Клопотовою Л.Ю. на підставі свідоцтва № 686 від 31.12.2016 р., виданого приватним нотаріусом ХМНО Харківської області Клопотовою Л.Ю., про право власності ТОВ "Сервісний центр Трейдінг" на нежитлове приміщення підвалу 2-го рівня № 82 - місце для паркування в літ. "А-25", загальною площею 14,9 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 56075263101);

- скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса ХМНО Харківської області Куксіна С.Ю. №33720052 від 06.02.2017 р. в частині скасування запису № 17510764 від 18.11.2016 р. про державну реєстрацію прав власності Колесникова М.З. на нежитлове приміщення підвалу 2-го рівня № 82 - місце для паркування в літ. "А-25", загальною площею 14,9 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 56075263101);

- визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Сервісний центр Трейдінг" право власності на нежитлове приміщення підвалу 2-го рівня № 82 - місце для паркування в літ. "А-25", загальною площею 14,9 кв.м., розташоване за адресою АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 56075263101).

Ухвалою суду від 04.01.2019 р. задоволено заяву ліквідатора (вх. № 144 від 04.01.2019 р.) про вжиття заходів забезпечення заяви про скасування рішення державного реєстратора приватного нотаріуса ХМНО Харківської області Куксіна С.Ю. від 06.02.2017 р. № 33721442, № 33720998, № 33720052 щодо скасування запису у державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, визнання права власності на майно.

14.01.2019 р. до суду від Колесникова М.З. надійшла заява про відвід судді господарського суду Харківської області Швидкіна А.О. у справі № 922/1110/18.

14.01.2019 р. у судовому засіданні було оголошено перерву з розгляду справи до 17.01.2019 р.

Ухвалою суду від 14.01.2019 р. суддя Швидкін А.О. дійшов висновку про необґрунтованість відводу, заявленого Колесниковим М.З. ; питання про відвід судді Швидкіна А.О. у справі № 922/1110/18 передано на розгляд іншому судді, який не входить до складу суду, що розглядає справу, якого буде визначено в порядку, встановленому ч. 1 ст. 32 ГПК України.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи (заяви) між суддями для розгляду заяви Колесникова М.З. про відвід судді Швидкіна А.О. було призначено суддю господарського суду Харківської області Савченко А.А.

Ухвалою суду від 16.01.2019 р. (суддя Савченко А.А.) відмовлено у задоволенні заяви Колесникова М.З. (вх. № 907 від 14.01.2019 р.) про відвід судді господарського суду Харківської області Швидкіна А.О. у справі №922/1110/18.

17.01.2019 р. до суду від Колесникова М.З. надійшла заява (вх. № 1290) про відвід судді господарського суду Харківської області Швидкіна А.О. у справі № 922/1110/18.

17.01.2019 р. у судовому засіданні було оголошено перерву з розгляду заяви ліквідатора про скасування рішення державного реєстратора приватного нотаріуса ХМНО Харківської області Куксіна С.Ю. № 33609741 від 28.01.2017 р. щодо скасування запису у державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, визнання права власності на майно (вх. № 120 від 03.01.2019 р.), заяви ліквідатора про скасування рішення державного реєстратора приватного нотаріуса ХМНО Харківської області Куксіна С.Ю. № 33610142 від 28.01.2017 р. щодо скасування запису у державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, визнання права власності на майно (вх. № 119 від 03.01.2019 р.) та заяви ліквідатора про скасування рішення державного реєстратора приватного нотаріуса ХМНО Харківської області Куксіна С.Ю. від 06.02.2017 р. № 33721442, № 33720998, № 33720052 щодо скасування запису у державному реєстрі прав власності на нерухоме майно (вх. № 118 від 03.01.2019 р.) до 23.01.2019 р.

Ухвалою суду від 17.01.2019 р. суддя Швидкін А.О. дійшов висновку про необґрунтованість відводу, заявленого Колесниковим М.З. ; питання про відвід судді Швидкіна А.О. у справі № 922/1110/18 передано на розгляд іншому судді, який не входить до складу суду, що розглядає справу, якого буде визначено в порядку, встановленому ч. 1 ст. 32 ГПК України.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи (заяви) між суддями для розгляду заяви Колесникова М.З. про відвід судді Швидкіна А.О. було призначено суддю господарського суду Харківської області Савченко А.А.

Ухвалою суду від 18.01.2019 р. (суддя Савченко А.А.) відмовлено у задоволенні заяви Колесникова М.З. (вх. № 1290 від 17.01.2019 р.) про відвід судді господарського суду Харківської області Швидкіна А.О. у справі №922/1110/18.

На підставі розпорядження в.о. керівника апарату суду від 22.01.2019 призначено повторний автоматизований розподіл справи у зв`язку з відсутністю повноважень на здійснення правосуддя судді Швидкіна А.О.

За результатами повторного автоматизованого розподілу справу № 922/1110/18 передано на розгляд судді Яризька В.О.

23.01.2019 р. до суду від Колесникова М.З. надійшла заява про відвід судді Яризька В.О. у справі № 922/1110/18.

23.01.2019 р. у призначене судове засідання з`явились ліквідатор та представник Колесникова М.З. , який підтримав подану заяву про відвід судді Яризька В.О.

Ухвалою суду від 23.01.2019 р. задоволено заяву Колесникова Миколи Захаровича про відвід судді Яризька В.О., ухвалено відвести суддю Яризька В.О. від розгляду справи № 922/1110/18 про визнання ТОВ "Сервісний Центр Трейдінг" банкрутом, передати справу № 922/1110/18 для здійснення повторного автоматизованого розподілу та визначення іншого складу суду відповідно до статті 32 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі розпорядження в.о. керівника апарату суду від 25.01.2019 р. призначено повторний автоматизований розподіл справи у зв`язку із відводом судді Яризька В.О.

За результатами повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями для розгляду справи № 922/1110/18 визначено суддю Усатого В.О.

Враховуючи вищевикладене, суд призначив до розгляду заяву ліквідатора про скасування рішення державного реєстратора приватного нотаріуса ХМНО Харківської області Куксіна С.Ю. від 06.02.2017 р. № 33721442, № 33720998, № 33720052 щодо скасування запису у державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, визнання права власності на майно (вх. № 118 від 03.01.2019 р.) на 14.02.2019 р.

Крім того, до суду ТОВ "Сервісний Центр Трейдінг" подано заяву (вх. № 822 від 14.01.2019 р.), в якій він просив суд витребувати у Департаменту державної реєстрації Харківської міської ради (61003, м. Харків, пл. Конституції, 7, 6-й пов.) належним чином завірені копії або паперові копії електронних доказів - рішень державного реєстратора приватного нотаріуса ХМНО Харківської області Куксіна С.Ю. від 06.02.2017 р. № 33721442, № 33720998, № 33720052 та усіх документів, наданих державному реєстратору Куксіну С.Ю., що стали підставою для прийняття ним рішень від 06.02.2017 р. № 33721442, № 33720998, № 33720052, та уповноважити ліквідатора ТОВ "Сервісний Центр Трейдінг" Телитченка Андрія Олександровича ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ) на одержання у Департаменту державної реєстрації Харківської міської ради (61003, м. Харків, пл. Конституції, 7, 6-й пов.) належним чином завірених копій або паперових копій електронних доказів - рішень державного реєстратора приватного нотаріуса ХМНО Харківської області Куксіна С.Ю. від 06.02.2017 р. № 33721442, № 33720998, № 33720052 та усіх документів, наданих державному реєстратору Куксіну С.Ю., що стали підставою для прийняття ним рішень від 06.02.2017 р. № 33721442, № 33720998, № 33720052.

Враховуючи те, що відповідні докази мають суттєве значення для розгляду заяви та не можуть бути отримані самостійно, суд задовольнив заяви ТОВ "Сервісний Центр Трейдінг" про витребування доказів (вх. № 822 від 14.01.2019 р.) у порядку ст. 81 ГПК України.

До суду від Департаменту державної реєстрації Харківської міської ради надійшли витребувані докази (вх.№ 3661 від 11.02.2019 р.).

Від представника Колеснікова М.З. надійшли заперечення (вх.№ 3996 від 14.02.2019 р.) на заяву ліквідатора про скасування рішень державного реєстратора та визнання права власності на нерухоме майно.

В судовому засіданні 14.02.2019 р. ліквідатор надав усні пояснення, зазначивши, що рішенням державного реєстратора приватного нотаріуса ХМНО Харківської області Куксіна С.Ю. було скасовано запис про право власності ТОВ "Сервісний Центр Трейдінг" на спірне майно. Підставою для прийняття вказаного рішення була зазначена постанова Харківського апеляційного господарського суду від 03.01.2017 р. у справі № 922/132/13, якою скасована ухвала господарського суду від 15.11.2016 р. про визнання недійсним результатів аукціонів від 02.04.2013 р. з продажу майна у справі про банкрутство ФОП Колеснікова М.З.

Ліквідатор також зазначив, що вказана постанова Харківського апеляційного господарського суду не має ніякого відношення до права власності ТОВ "Сервісний Центр Трейдінг", оскільки на підставі ухвали суду від 15.11.2016 р. було зареєстровано право власності на спірне майно за ФОП Колесніковим М .З. В подальшому за результатами проведення аукціону від 29.12.2016 р.у справі про банкрутство ФОП Колеснікова М.З . право власності було зареєстровано 31.12.2016 р. за ТОВ "Сервісний Центр Трейдінг". Постанова Харківського апеляційного господарського суду від 03.01.2017 р. у справі № 922/132/13 була прийнята вже після державної реєстрації переходу права власності від Колеснікова М.З. до ТОВ "Сервісний Центр Трейдінг".

Заслухавши ліквідатора, суд відклав розгляд заяви на 07.03.2019 р., зобов`язав приватного нотаріуса ХМНО Харківської області Куксіна С.Ю. та Галан В.О. до дати судового засідання надати суду відзиви на заяву ліквідатора з їх правовим та документальним обґрунтуванням, а також надати суду письмові пояснення на заперечення Колеснікова М.З.

До суду від ОСОБА_8 надійшли заперечення на заяву ліквідатора.

Від Колеснікова М.З. надійшло клопотання про розгляд заяви за відсутності його представника.

В судовому засіданні 07.03.19 р. ліквідатор підтримав свою заяву, просив суд скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса ХМНО Харківської області Куксіна С.Ю. як безпідставне.

Від приватного нотаріуса ХМНО Харківської області Куксіна С.Ю. витребувані судом відзив та письмові пояснення не надійшли.

Судом оголошено перерву в судовому засіданні до 14-30 год.

Після перерви ліквідатор не з`явився.

Враховуючи необхідність отримання витребуваних документів, суд відклав розгляд заяви ліквідатора на 19.03.2019 р. та визнав явку приватного нотаріуса ХМНО Харківської області Куксіна С.Ю. в призначене судове засідання обов`язковою.

До суду від приватного нотаріуса ХМНО Куксіна С.Ю. надійшла заява (вх.№ 6817 від 19.03.19) про неможливість прибуття до господарського суду з об`єктивних причин.

У зв`язку з відрядженням судді Усатого В.О., призначене судове засідання не відбулось.

Розглянувши матеріали справи, суд призначив до розгляду заяву ліквідатора на 11.04.2019 р.

11.04.2010 р. до суду від приватного нотаріуса ХМНО Куксіна С.Ю. надійшли пояснення по справі (вх.№ 8884 від 11.04.2019 р.), в яких зазначено, що всі його реєстраційні дії чітко регламентовані Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Ухвалою суду від 11.04.2019 р. розгляд заяви відкладено на 13.05.2019 р.

Проте, призначене судове засідання не відбулось, у зв`язку з направленням матеріалів справи до суду апеляційної інстанції.

До суду від ліквідатора надійшли додаткові документи (вх.№ 11457 від 13.05.19) для приєднання до матеріалів справи, а саме інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та реєстру іпотек.

Враховуючи повернення справи до господарського суду, суд призначив заяву ліквідатора про скасування рішення державного реєстратора приватного нотаріуса ХМНО Харківської області Куксіна С.Ю. від 06.02.2017 р. № 33721442, № 33720998, № 33720052 щодо скасування запису у державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, визнання права власності на майно (вх. № 118 від 03.01.2019 р.) до розгляду на 20.08.2019 р.

Однак, призначене на 20.09.2019 р. судове засідання не відбулося з причин направлення справи до касаційної інстанції.

Суд зазначає, що 21 жовтня 2019 року введено в дію Кодекс України з процедур банкрутства. Частиною 2 Прикінцевих та перехідних його положень встановлено, що з дня введення в дію цього Кодексу визнати такими, що втратили чинність: Закон України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (Відомості Верховної Ради України, 1992 р., № 31, ст. 440 із наступними змінами); Постанова Верховної Ради України "Про введення в дію Закону України "Про банкрутство" (Відомості Верховної Ради України, 1992 р., № 31, ст. 441). Частиною 4 Прикінцевих та перехідних його положень встановлено, що з дня введення в дію цього Кодексу подальший розгляд справ про банкрутство здійснюється відповідно до положень цього Кодексу незалежно від дати відкриття провадження у справі про банкрутство, крім справ про банкрутство, які на день введення в дію цього Кодексу перебувають на стадії санації, провадження в яких продовжується відповідно до Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом". Перехід до наступної судової процедури та подальше провадження у таких справах здійснюється відповідно до цього Кодексу.

Приймаючи до уваги введення в дію Кодекс України з процедур банкрутства, подальший розгляд даної справи здійснюється відповідно до положень Кодексу України з процедур банкрутства.

Враховуючи повернення справи до суду, суд призначив заяву ліквідатора про скасування рішення державного реєстратора приватного нотаріуса ХМНО Харківської області Куксіна С.Ю. від 06.02.2017 р. № 33721442, № 33720998, № 33720052 щодо скасування запису у державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, визнання права власності на майно (вх. № 118 від 03.01.2019 р.) до розгляду на 27.05.2020 р.

В судовому засіданні 27.05.2020 р. представника Колеснікова М.З. заперечував проти заяви та просив відмовити в її задоволенні.

Від ОСОБА_8 надійшли додаткові пояснення, в яких він повідомив, що ліквідатором Телитченко А.О. не доведено факту укладання правочину при зверненні із даною заявою, чим обумовлюється відсутність правових підстав для набуття права власності на спірне майно банкрута.

Ліквідатор та іншу учасники цього провадження в судове засідання не з"явилися, були належним чином повідомлені про дату та час слухання заяви.

Розглянувши заяву та додані до неї документи, а також долучені до справи інші докази, суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 14.08.2018 № 134326913 щодо об`єктів нерухомого майна:

1) нежитлове приміщення підвалу 2-го рівня № 77 - місце для паркування в літ. "А-25", загальною площею 16,1 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54370863101) (далі - спірний об"єкт 1) ;

01.05.2013 р. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 2115871 державним реєстратором: приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Мангушевою О.С., до Державного реєстру прав внесено запис про право власності №863870 щодо реєстрації за ОСОБА_9 права власності на спірний об"єкт 1 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер № 517 виданий 01.05.2013 ПН ХМНО ХО Мангушевою О.С.,

- 20.12.2013 р. нотаріусом Першої Харківської міської державної нотаріальної контори Харківського міського нотаріального округу Харківської області Грошевою О.Ю. право власності припинено, індексний номер рішення 9290089

- 18.11.2016 р. на підставі ухвали суду по справі № 922/132/13 від 15.11.2016 р. право власності зареєстровано за Колесниковим М.З. , номер запису 17511350

- 31.12.2016 р. на підставі свідоцтва серія номер 683 від 31.12.2016 р. , виданого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Клопотовою Л.Ю., до Державного реєстру прав внесено запис про право власності № 18444730 щодо реєстрації за ТОВ "Сервісний центр Трейдінг" права власності на спірний об"єкт1,

- 06.02.2017 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Куксіним С.Ю на підставі рішення, індексний номер 33720998 внесено до Державного реєстру прав відомості про скасування запису про право власності №17511358 від 18.11.2016 щодо реєстрації права власності на спірне майно за Колесниковим М.З. ; скасування запису про право власності №18444730 від 31.12.2016 щодо реєстрації права власності на спірне майно за ТОВ "Сервісний центр Трейдінг".

В якості підстави для прийняття приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С.Ю. вищевказаного рішення про скасування запису про право власності ТОВ "Сервісний Центр Трейдінг" на спірне майно була постанова Харківського апеляційного господарського суду від 03.01.2017 року у справі №922/132/13-г.

За ОСОБА_8 право власності на нежитлове приміщення підвалу 2-го рівня № 77 - місце для паркування в літ. "А-25", загальною площею 16,1 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54370863101) зареєстровано 20.12.2013 р., рішення індексний номер 9290089 від 20.12.2013 р. , номер запису про право власності 3953866 Державним реєстратором Грошевою О.Ю., Перша Харківська нотаріальна контора ХМНО ХО на підставі договору купівлі-продажу серія та номер 5-2396 від 20.12.2013 р.

2) нежитлове приміщення підвалу 2-го рівня № 81 - місце для паркування в літ. "А-25", загальною площею 14,9 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 55974763101) (далі - спірний об"єкт 2) :

08.05.2013 р. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 2183913 державним реєстратором: приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Макушевою Н.В., до Державного реєстру прав внесено запис про право власності №893515 щодо реєстрації за ТОВ "Юридична компанія "ЮСТПРАЙМ" права власності на спірний об"єкт 2 на підставі дублікату договору купівлі-продажу, серія та номер № 496 виданий 27.03.2014 ПН ХМНО ХО Мангушевою О.С.,

- 27.03.2014 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, Харківська обл. Мангушевою О.С. внесено запис про припинення права власності, індексний номер рішення 11967720 на підставі договору купівлі-продажу серія та номер 209 від 27.03.2014 р. видавник ПН ХМНО ХО Мангушева О.С.

18.11.2016 р. на підставі ухвали суду по справі № 922/132/13 від 15.11.2016 р. право власності зареєстровано за Колесниковим М.З. , номер запису 17510593.

- 31.12.2016 р. на підставі свідоцтва серія номер 685 від 31.12.2016 р. , виданого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Клопотовою Л.Ю., до Державного реєстру прав внесено запис про право власності № 18444513 щодо реєстрації за ТОВ "Сервісний центр Трейдінг" права власності на спірний об"єкт 2,

- 06.02.2017 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Куксіним С.Ю на підставі рішення, індексний номер 33721442 внесено до Державного реєстру прав відомості про скасування запису про право власності №17510593 від 18.11.2016 щодо реєстрації права власності на спірний об"єкт 2 за Колесниковим М.З. ; скасування запису про право власності №18444513 від 31.12.2016 щодо реєстрації права власності на спірне майно за ТОВ "Сервісний центр Трейдінг".

В якості підстави для прийняття приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С.Ю. вищевказаного рішення про скасування запису про право власності ТОВ "Сервісний Центр Трейдінг" на спірне майно була постанова Харківського апеляційного господарського суду від 03.01.2017 року у справі №922/132/13-г.

За ОСОБА_8 право власності на нежитлове приміщення підвалу 2-го рівня № 81 - місце для паркування в літ. "А-25", загальною площею 14,9 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 55974763101) зареєстровано 27.03.2014 р., рішення індексний номер 11967720 від 27.03.2014 р. , номер запису про право власності 5133745 приватним нотаріусом ХМНО ХО Мангушевою О.С. на підставі договору купівлі-продажу серія та номер 209 від 27.03.2014 р.

3) нежитлове приміщення підвалу 2-го рівня № 82 - місце для паркування в літ. "А-25", загальною площею 14,9 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 56075263101) (далі -спірний об"єкт 3):

- 08.05.2013 р. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 2171977 державним реєстратором: приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Макушевою Н.В., до Державного реєстру прав внесено запис про право власності №893525 щодо реєстрації за ТОВ "Юридична компанія "ЮСТПРАЙМ" права власності на спірний об"єкт 3 на підставі дублікату договору купівлі-продажу, серія та номер № 499 виданий 27.03.2014 ПН ХМНО ХО Мангушевою О.С.,

- 27.03.2014 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, Харківська обл. Мангушевою О.С. внесено запис про припинення права власності, індексний номер рішення 11968884 на підставі договору купівлі-продажу серія та номер 212 від 27.03.2014 р. видавник ПН ХМНО ХО Мангушева О.С.

- 18.11.2016 р. на підставі ухвали суду по справі № 922/132/13 від 15.11.2016 р. право власності зареєстровано за Колесниковим М.З. , номер запису 17510764.

- 31.12.2016 р. на підставі свідоцтва серія номер 686 від 31.12.2016 р. , виданого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Клопотовою Л.Ю., до Державного реєстру прав внесено запис про право власності № 18444344 щодо реєстрації за ТОВ "Сервісний центр Трейдінг" права власності на спірний об"єкт 3,

- 06.02.2017 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Куксіним С.Ю на підставі рішення, індексний номер 33720052 внесено до Державного реєстру прав відомості про скасування запису про право власності №17510764 від 18.11.2016 щодо реєстрації права власності на спірний об"єкт 3 за Колесниковим М.З. ; скасування запису про право власності №18444344 від 31.12.2016 щодо реєстрації права власності на спірне майно за ТОВ "Сервісний центр Трейдінг".

В якості підстави для прийняття приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С.Ю. вищевказаного рішення про скасування запису про право власності ТОВ "Сервісний Центр Трейдінг" на спірне майно була постанова Харківського апеляційного господарського суду від 03.01.2017 року у справі №922/132/13-г.

За ОСОБА_8 право власності на нежитлове приміщення підвалу 2-го рівня № 82 - місце для паркування в літ. "А-25", загальною площею 14,9 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 56075263101) зареєстровано 27.03.2014 р., рішення індексний номер 11968884 від 27.03.2014 р. , номер запису про право власності 5134325 приватним нотаріусом ХМНО ХО Мангушевою О.С. на підставі договору купівлі-продажу серія та номер 212 від 27.03.2014 р.

Зазначені реєстраційні дії щодо спірної квартири обумовлені наступними обставинами.

В межах господарської справи №922/132/13-г про банкрутство фізичної особи - підприємця Колесникова Миколи Захаровича предметом розгляду господарських судів було питання законності (дійсності) проведеного 02.04.2013 аукціону з продажу майна банкрута у справі №922/132/13-г про банкрутство ФОП Колесникова М . З . та договорів купівлі-продажу, укладених за результатами цього аукціону, а також, заява ліквідатора ФОП Колесникова М.З. арбітражного керуючого Родзинского А.А. про витребування майна на користь ФОП Колесникова М.З . та визнання права власності на спірне майно за ФОП Колесниковим М.З.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 15.11.2016 у справі №922/132/13-г (суддя - Яризько В.О.) задоволено заяву ліквідатора фізичної особи - підприємця Колесникова М.З арбітражного керуючого Родзинского А.А. про визнання недійсними результатів аукціонів від 02.04.2013 з продажу майна у справі про банкрутство ФОП Колесникова М.З. та договорів купівлі продажу, укладених за результатами цих аукціонів; визнано недійсними результати аукціонів, проведених 02.04.2013 Інноваційно-комерційною товарною біржею з продажу належного ФОП Колесникову М .З. нерухомого майна; визнано недійсним договори купівлі-продажу майна, що були укладені за результатами проведених 02.04.2013 Інноваційно-комерційною товарною біржею аукціонів з продажу належного Колесникову М.З. нерухомого майна, у тому числі :

- договір купівлі-продажу нежитлового приміщення підвалу 2-го рівня № 82 - місце для паркування в літ. "А-25", загальною площею 14,9 кв.м., розташованого за адресою : АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 56075263101), укладений між арбітражним керуючим Івлєвою Н.А. та ТОВ "Юридична компанія "Юстпрайм", посвідчений 08.05.2013 року ПН ХМНО Макушевою Н.В.;

- договір купівлі-продажу нежитлового приміщення підвалу 2-го рівня № 81 - місце для паркування в літ. "А-25", загальною площею 14,9 кв.м., розташованого за адресою : АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 55974763101), укладений між арбітражним керуючим Івлєвою Н.А. та ТОВ "Юридична компанія "Юстпрайм", посвідчений 08.05.2013 року ПН ХМНО Макушевою Н.В.;

- договір купівлі-продажу нежитлового приміщення підвалу 2-го рівня № 77 - місце для паркування в літ. "А-25", загальною площею 16,1 кв.м., розташованого за адресою : АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54370863101), укладений між арбітражним керуючим Івлєвою Н.А. та фізичною особою ОСОБА_9 , посвідчений 01.05.2013 року ПН ХМНО Макушевою О.С. за реєстровим № 517;

Також, ухвалою господарського суду Харківської області від 15.11.2016 у справі №922/132/13-г задоволено заяву ліквідатора фізичної особи - підприємця Колесникова М.З. - арбітражного керуючого Родзинского А.А. про витребування майна на користь банкрута Колесникова М.З. та визнання права власності за Колесниковим М.З. , зокрема:

- витребувано від ОСОБА_8 (реєстраційний номер НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою : АДРЕСА_4 ) на користь Колесникова Миколи Захаровича (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , місце реєстрації : АДРЕСА_5 - місце для паркування в літ. "А-25", загальною площею 14,9 кв.м., розташоване за адресою : АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 56075263101).

- витребувано від ОСОБА_8 (реєстраційний номер НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою : АДРЕСА_4 ) на користь Колесникова Миколи Захаровича (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , місце реєстрації : АДРЕСА_6 - місце для паркування в літ. "А-25", загальною площею 14,9 кв.м., розташоване за адресою : АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 55974763101).

- витребувано від ОСОБА_8 (реєстраційний номер НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою : АДРЕСА_4 ) на користь Колесникова Миколи Захаровича (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , місце реєстрації : АДРЕСА_7 - місце для паркування в літ. "А-25", загальною площею 16,1 кв.м., розташоване за адресою : АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54370863101).

Визнано за Колесниковим Миколою Захаровичем право власності на спірні об"єкти 1, 2 та 3.

18.11.2016 до Державного реєстру прав внесено записи про право власності 17511350, 17510593 та 17510764 щодо реєстрації за Колесниковим М.З. права власності на спірні об"єкти 1, 2 та 3 відповідно на підставі ухвали господарського суду Харківської області від 15.11.2016 у справі № 922/132/13-г.

Крім того, ухвалою господарського суду Харківської області від 10.11.2016 р. було накладено арешт на майно боржника, в тому числі, на спірні об"єкти 1,2 та 3 та внесено відповідні записи про обтяження майна до Державного реєстру прав.

Під час апеляційного перегляду вищезазначених судових рішень ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 27.12.2016 у справі № 922/132/13-г, яка залишена без змін постановою Вищого господарського суду від 29.03.2017, частково задоволено заяву ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" про забезпечення вимог кредиторів, заборонено ліквідатору ФОП Колесникова М.З. арбітражному керуючому Родзинському А.А. та ТОВ "Сторгов" вчиняти будь-які дії, пов`язані з організацією та проведенням торгів (аукціону) з продажу майна ФОП Колесникова М.З., який призначений на 29.12.2016, вчиняти будь-які інші дії з реалізації, продажу або будь-якого відчуження майна ФОП Колесникова М .З . Накладено арешт на майно боржника згідно з переліком, у тому числі, на спірні об"єкти 1, 2 та 3.

Проте, під час розгляду спору щодо нерухомого майна в межах справи про банкрутство ФОП Колесникова М . З . та всупереч вжитих судами заборон, 29.12.2016 ТОВ "Сторгов" разом з ліквідатором ФОП Колесникова М.З. арбітражним керуючим Родзинським А.А. проведено аукціон з продажу майна банкрута (ФОП Колесникова М.З. ), що учасниками провадження не заперечується.

Так, відповідно до протоколів №№ 8,10 та 11 з проведення аукціону від 29.12.2016 ТОВ "Сторгов" організовано та проведено аукціон з продажу майна боржника - ФОП Колесникова М.З. (спірні об"єкти 1,2 та 3) в межах господарської справи №922/132/13-г, продавцем майна (замовником аукціону) зазначено ліквідатора: арбітражного керуючого Родзинського А.А., що діє на підставі постанови господарського суду Харківської області від 17.01.2013 у справі № 922/132/13-г (т.2, а.с. 29-37)., переможцем аукціону з продажу спірних об"єктів 1,2 та 3 став учасник №2 - ТОВ "Сервісний Центр Трейдінг". Переможець аукціону (покупець) повинен протягом 5 днів з дня одержання проекту договору купівлі-продажу підписати його та перерахувати кошти за придбане майно в сумі 74700,00 грн. (спірний об"єкт 1) , в сумі 69120,0 грн. (спірний об"єкт 2) та в сумі 69120,0 грн. (спірний об"єкт 3) на рахунок організатора аукціону - ТОВ "Сторгов". Гарантійний внесок сплачений переможцем аукціону на рахунок організатора аукціону - ТОВ "Сторгов" зараховується до ціни, що підлягає до сплати.

Отже, ці протоколи про проведення аукціону є підставою для укладення договорів купівлі-продажу між переможцем аукціону та продавцем майна; підставою для видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні з продажу майна боржника в провадженні у справі про банкрутство в порядку, встановленому законом. Передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами та оформлюється відповідно до законодавства.

Вказані протоколи підписані ліцитатором та переможцем аукціону, засвідчені печатками цих осіб.

31.12.2016 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Клопотовою Л.Ю видано відповідні свідоцтва, з яких вбачається, що відповідно до статті 75 Закону про банкрутство та на підставі акта про передання права власності на куплене нерухоме майно від 31 грудня 2016 року і протоколу № 1 про проведення аукціону від 29.12.2016, складеного ТОВ "Сторгов", приватним нотаріусом посвідчено, що ТОВ "Сервісний центр Трейдінг" належить на праві власності спірне нерухоме майно (спірні об"єкти 1.2 та 3) (т.2 стр.26,27,28).

Згідно з даними свідоцтвами правовстановлюючим документом є ухвала господарського суду Харківської області від 15.11.2016 у справі № 922/132/13-г. Право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно з інформацією, отриманою шляхом безпосереднього доступу до нього, 18.11.2016, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54370863101, номер запису про право власності: 17511350 (спірний об"єкт 1), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 55974763101 номер запису про право власності: 17510593 (спірний об"єкт 2) та реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 56075263101, номер запису про право власності: 17510764 (спірний об"єкт 3), які придбані ТОВ "Сервісний центр Трейдінг", що раніше належали Колесникову М.З. Право власності на нерухоме майно, на яке видане це свідоцтво, підлягає державній реєстрації.

В подальшому, постановою Харківського апеляційного господарського суду від 03.01.2017 у справі №922/132/13-г скасовано ухвалу господарського суду Харківської області від 15.11.2016 про визнання недійсними результатів аукціонів від 02.04.2013 з продажу майна у справі про банкрутство ФОП Колесникова М .З. та договорів купівлі-продажу, укладених за результатами цих аукціонів; прийнято нове судове рішення, яким у задоволенні заяви ліквідатора ФОП Колесникова М.З. арбітражного керуючого Родзинського А.А. про визнання недійсними результатів аукціонів від 02.04.2013 з продажу майна у справі про банкрутство ФОП Колесникова М.З. та договорів купівлі-продажу, укладених за результатами цих аукціонів, відмовлено.

При цьому, у зв`язку зі скасуванням в апеляційному порядку ухвали місцевого господарського суду від 15.11.2016 та відмовою господарського суду апеляційної інстанції в задоволенні заяви арбітражного керуючого Родзинського А.А. про визнання недійсними результатів аукціонів у справі про банкрутство та договорів купівлі-продажу, укладених за їх результатами, апеляційний господарський суд дійшов висновку про скасування ухвали господарського суду Харківської області від 15.11.2016 в частині витребування об`єктів нерухомого майна від осіб, за якими вони зареєстровані, та визнання за ФОП Колесниковим М.З . права власності на відповідне нерухоме майно; прийнято в цій частині нове судове рішення, яким у задоволенні заяви ліквідатора ФОП Колесникова М.З. арбітражного керуючого Родзинського А.А. про витребування об`єктів нерухомого майна від осіб, за якими вони зареєстровані, та визнання за ФОП Колесниковим М.З. права власності на відповідне нерухоме майно відмовлено.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 22.03.2018 у справі № 922/132/13-г припинено провадження у справі про банкрутство ФОП Колесникова М.З . , а спір щодо правомірності права власності ТОВ "Сервісний центр Трейдінг" не був предметом розгляду в межах справи №922/132/13-г.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частинами 1, 2 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

У разі зміни ідентифікаційних даних суб`єкта права, визначення часток у праві спільної власності чи їх зміни, зміни суб`єкта управління об`єктами державної власності, відомостей про об`єкт нерухомого майна, у тому числі зміни його технічних характеристик, виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), за заявою власника чи іншого правонабувача, обтяжувача, а також у випадку, передбаченому підпунктом "в" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, вносяться зміни до записів Державного реєстру прав.

У разі якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду.

У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до пункту 9 частини 1 статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", однією із підстав державної реєстрації прав є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, документом, який підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, може бути рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно, а для проведення держаної реєстрації права власності на нерухоме майно подається рішення суду, яким визнано або встановлено факт права власності на об`єкти нерухомого майна.

Відповідно до частини другої статті 31-1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна судова адміністрація України у день набрання законної сили рішенням суду, яке передбачає набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора, забезпечує передачу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно примірника такого судового рішення.

З наведеного вбачається, що Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено вичерпний перелік рішень суду, на підставі яких здійснюється державна реєстрація прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а саме набуття, зміна або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяження таких прав, внесення змін до записів Державного реєстру речових прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора.

Отже, запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до Державного реєстру речових прав саме на підставі рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав або про скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав.

Відповідно до пункту 12 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127 (в редакції, що була чинною на дату прийняття оспореного рішення державного реєстратора), розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на це саме майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав.

Водночас, частиною 1 статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" законодавець визначив перелік підстав, за яких державний реєстратор, встановивши їх наявність, може прийняти рішення про відмову в державній реєстрації прав. Вказані норми визначають вичерпний перелік підстав для відмови у реєстрації прав.

Згідно з пунктами 4, 5 частини 1 статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Як зазначає ліквідатор в обгрунтування своєї заяви, постанова Харківського апеляційного господарського суду від 03.01.2017 у справі № 923/132/13-г не могла бути підставою для скасування вказаних вище рішень державного реєстратора ПН ХМНО ХО Куксіна С.Ю., оскільки вони були прийняті за відсутності у державного реєстратора Куксіна С.Ю. заяв на скасування записів про право власності. на спірні об"єкти.

Суд зазначає, що сама по собі постанова Харківського апеляційного господарського суду від 03.01.2017 у справі № 923/132/13-г не зумовлює виникнення обов`язку скасування рішення про державну реєстрацію права власності ТОВ "Сервісний Центр Трейдінг" на відповідний об`єкт, оскільки не є рішенням суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав на спірні об"єкти квартиру за банкрутом, та/або документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав на спірні об"єкти за банкрутом, та/або скасування записів про проведену державну реєстрацію прав на спірні об"єкти за банкрутом.

Оскільки право власності на спірні об"єкти 1,2 та 3 було зареєстровано за Колесниковим М.З. на підставі ухвали господарського суду Харківської області від 15.11.2016 у справі № 922/132/13-г, тобто судового рішення, яке в подальшому скасовано зазначеною постановою, тому ліквідатор банкрута має обґрунтувати не тільки неправомірність дій державного реєстратора в даному випадку, а й наявність у нього як власника нерухомого майна права на державну реєстрацію на це майно.

Отже, відсутність заяв на скасування записів про право власності на спірні об"єкти № 18444730 , № 18444513 та № 18444730 від 31.12.2016 не може бути безумовною підставою для скасування реєстраційних дій.

Досліджуючи питання наявності чи відсутності правових підстав для державної реєстрації права власності за банкрутом, суд виходить з наступного.

За приписами статей 650, 655 та ч. 4 ст. 656 ЦК України процедуру відчуження майна на аукціонах (прилюдних торгах) віднесено до договорів купівлі-продажу.

Проте, зазначені статті ЦК України відображують загальні правила проведення аукціонів, тому першочергово мають враховуватися спеціальні норми, які регулюють проведення аукціонів з продажу майна банкрута відповідно до Закону про банкрутство.

21.04.2019 набрав чинності Кодекс України з процедур банкрутства, відповідно до п. 1 Перехідних та прикінцевих положень якого він вводиться в дію через 6 місяців з дня набрання ним чинності.

21.10.2019 цей Кодекс законодавцем введено в дію, що відображено у картці документу на офіційному веб-сайті Верховної Ради України.

При цьому, згідно з Перехідними та прикінцевими положеннями Кодексу, Закон України «Про фінансову реструктуризацію» доповнено ст. 25-1, частиною 4 якої встановлено, що з дня введення в дію цього Кодексу подальший розгляд справ про банкрутство здійснюється відповідно до положень цього Кодексу незалежно від дати відкриття провадження у справі про банкрутство, крім справ про банкрутство, які на день введення в дію цього Кодексу перебувають на стадії санації, провадження в яких продовжується відповідно до Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом". Перехід до наступної судової процедури та подальше провадження у таких справах здійснюється відповідно до цього Кодексу.

Проте, оскільки продаж майна ФОП Колесникова М.З. відбувся 29.12.2016, тому судом наразі застосовуються норми Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» в редакції, чинній на час проведення цього аукціону.

Відповідно до ч. 8 ст. 44 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції від 19.10.2016, яка була чинною до 31.12.2016 включно; а з 01.01.2017 набрала чинності вже інша редакція), спори, які виникають при проведенні та виконанні результатів аукціонів, у тому числі про визнання недійсними договорів купівлі-продажу майна, розглядаються в межах провадження у справі про банкрутство.

Згідно з ч. 1 ст. 69 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції від 19.10.2016, далі в цій самій редакції), протокол складається організатором аукціону негайно після оголошення переможця або закінчення аукціону без виявлення переможця.

Вимогами ч. 7 даної статті встановлено, що організатор аукціону зобов`язаний повідомити про запропоновану переможцем ціну або про закінчення аукціону без визначення переможця для розміщення цих відомостей на веб-сайті державного органу з питань банкрутства та Вищого господарського суду України, на яких було розміщене оголошення про проведення аукціону, не пізніше, ніж через три дні після закінчення аукціону.

Судом встановлено, що на сайті Вищого господарського суду України розміщено лише оголошення «про проведення аукціону з продажу майна Колесникова М.З. , призначеного на 29.12.2016», а будь-які інші оголошення відносно результатів проведеного аукціону - відсутні.

Статтею 71 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» встановлений порядок сплати ціни за придбане не аукціоні майно банкрута переможцем аукціону, а саме:

- ч. 1: переможець аукціону, учасники якого відповідно до цього Закону не сплачують гарантійних внесків, зобов`язаний сплатити запропоновану ним ціну у межах 40 прожиткових мінімумів відразу після оголошення його переможцем аукціону;

- ч. 2: організатор аукціону зобов`язаний забезпечити технічні можливості для негайної оплати готівкою або платіжною карткою;

- ч. 3: протягом п`яти днів з дати підписання цього протоколу замовник аукціону надсилає переможцеві торгів пропозицію щодо укладення договору купівлі-продажу майна разом з проектом цього договору відповідно до поданої переможцем торгів пропозиції щодо встановлення ціни цього майна. У разі придбання переможцем кількох лотів договір укладається окремо на кожний лот;

- ч. 4: переможець торгів повинен протягом п`яти днів з дня одержання проекту договору підписати його та перерахувати кошти за придбане майно на зазначений у протоколі номер банківського рахунка;

- ч. 5: строк оплати може бути продовжено за згодою організатора аукціону, але не довше ніж на десять календарних днів, за умови сплати переможцем торгів не менш як 50 відсотків ціни продажу майна.

Докази сплати запропонованої ТОВ «Сервісний Центр Трейдінг» ціни у розмірі 83000,00 грн. (спірний об"єкт 1) , у розмірі 76800,00 грн. (спірний об"єкт 2) та у розмірі 76800,00 грн. (спірний об"єкт 3) (яка не відрізняється від початкової/стартової вартості лота) за придбані на аукціоні 29.12.2016 спірні об"єкти згідно з протоколами №№ 8,10,11 від 29.12.2016 в матеріалах справи відсутні.

В матеріалах справи також відсутні докази надсилання замовником аукціону переможцеві торгів пропозиції щодо укладення договору купівлі-продажу майна разом з проектом цього договору відповідно до поданої переможцем торгів пропозиції щодо встановлення ціни цього майна.

Крім того, матеріали справи не містять і самих договорів купівлі-продажу спірного майна, які повинні укладатися за результатами проведеного аукціону.

Вимогами ст. 72 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» встановлено, що якщо переможець аукціону не виконав обов`язку з негайної сплати ціни, відповідно до вимог цього Закону договір вважається розірваним, а аукціон негайно поновлюється з ціни, запропонованої попереднім учасником.

Згідно з ст. 73 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», у разі відмови або ухилення переможця торгів від підписання договору купівлі-продажу майна протягом п`яти днів з дня отримання цього договору гарантійний внесок йому не повертається і замовник аукціону має право запропонувати укласти договір купівлі-продажу майна учасникові торгів, яким запропонована найбільш висока ціна порівняно з ціною майна, запропонованою іншими учасниками торгів, за винятком переможця торгів.

Якщо договір купівлі-продажу майна не був укладений, замовник аукціону приймає рішення про проведення повторних торгів і про встановлення нової початкової ціни продажу майна.

Відповідно до зазначених протоколів №№8,10 та 11 від 29.12.2016 р. в аукціоні приймали участь лише 2 учасники - ТОВ «Інвестиційна компанія «НКМ5» та ТОВ «Сервісний Центр Трейдінг», причому перший учасник не висував цінової пропозиції.

Ліквідатором ТОВ «Сервісний Центр Трейдінг» до матеріалів справи не надано доказів проведення повторного аукціону.

Згідно з ч.ч. 1, 3, 4 ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до законодавства.

Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. За невчасне передання акта нотаріусу організатор торгів сплачує покупцю пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення.

Нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом. Послуги нотаріуса оплачує організатор аукціону.

Так само, в матеріалах справи відсутній і акт про передання права власності на куплене нерухоме майно, складений за вимогами ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»

Відповідно до ст. 55 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», аукціон визнається таким, що не відбувся, у разі відсутності учасників або наявності на торгах лише одного учасника; коли жоден з учасників не запропонував ціну, вищу за стартову (початкову вартість); несплати в установлений строк переможцем належної суми за придбане майно.

Рішення про визнання аукціону таким, що не відбувся, приймається організатором у триденний строк після виникнення підстави для такого визнання.

Результати аукціону анулюються організатором у п`ятиденний строк з моменту його проведення у разі відмови переможця від укладення договору купівлі-продажу чи підписання протоколу із зазначенням результатів аукціону.

Рішення про анулювання результатів аукціону може бути оскаржено до господарського суду.

Результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними.

Визнання результатів аукціону недійсними тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.

Таким чином, незважаючи на накладені арешти та безпосередню заборону суду на проведення торгів з продажу майна Колесникова М.З. , організатором (ТОВ «Сторгов») та замовником (ліквідатором арбітражним керуючим Родзинським А.А.) 29.12.2016 проведено аукціон щодо продажу спірних об"єктів 1,2 та 3 за результатами чого складено протоколи №№8,10 та 11 від 29.12.2016, проте не закінчено процедуру, визначену ч. 7 ст. 69, ст.ст. 71-73, 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» , а саме:

- організатором аукціону не розміщено повідомлення про оголошення переможця (про запропоновану переможцем ціну);

- замовник аукціону не надіслав переможцеві торгів пропозицію щодо укладення договору купівлі-продажу майна разом з проектом цього договору відповідно до поданої переможцем торгів пропозиції щодо встановлення ціни цього майна, а переможець не підписав договір та не сплатив за лот запропоновану ціну, відтак за приписами ст. 72 Закону України про банкрутство договір вважається розірваним;

- аукціон поновлений не був;

- відповідно до вимог ст. 73 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» замовник аукціону не запропонував укласти договір іншим учасникам;

- рішення про проведення повторних торгів прийнято не було;

- замовником аукціону і покупцем не підписано передавального акту, не оформлено його і не здійснено фактичну передачу майна, у зв`язку з чим у нотаріуса не було підстав для видачі свідоцтва.

До того ж, свідоцтва, якими посвідчено право власності банкрута на спірне майно, видані приватним нотаріусом Клопотовою Л.О. на підставі акта про передання права власності на куплене нерухоме майно від 31.12.2016 (який суду так і не був наданий учасниками справи), а також на підставі протоколу № 1 про проведення аукціону, складеного ТОВ «Сторгов» від 29.12.2016, який також в матеріалах справи відсутній, не можуть бути належними доказами переходу права власності на спірне майно від Колесникова М.З. до ТОВ «Сервісний Центр Трейдінг».

Отже, враховуючи відсутність доказів сплати ТОВ «Сервісний Центр Трейдінг» запропонованої ним ціни на аукціоні, а також відсутність відповідних оголошень, договорів купівлі-продажу спірного майна та актів про передання права власності на куплене спірне нерухоме майно, суд вважає, що право власності від Колесникова М.З. до ТОВ «Сервісний Центр Трейдінг» не перейшло, тому з огляду на встановлені постановою Харківського апеляційного господарського суду від 03.01.2017 у справі №922/132/13-г про банкрутство Колесникова М.З. обставини, відсутні підстави для державної реєстрації права власності за ТОВ «Сервісний Центр Трейдінг», оскільки спірне майно не вибуло з права власності ОСОБА_8 .

Тобто, ліквідатором Телитченко А.О. не доведено факту укладання правочину при зверненні зі своєю заявою (вх. № 118 від 03.01.2019), чим обумовлюється відсутність правових підстав для набуття права власності на спірне майно банкрутом - ТОВ «Сервісний Центр Трейдінг».

Таким чином, ліквідатором не доведено здійснення переходу права власності на спірне нерухоме майно (спірні об"єкти 1.2 та 3) до боржника, незважаючи на те, що аукціон був проведений (відбувся), у зв"язку з чим суд дійшов до висновку про відмову ліквідатору в задоволенні заяви про скасування рішення державного реєстратора приватного нотаріуса ХМНО Харківської області Куксіна С.Ю. від 06.02.2017 р. № 33721442, № 33720998, № 33720052 щодо скасування запису у державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, визнання права власності на майно (вх. № 118 від 03.01.2019 р.)

Керуючись ст.ст.58-65 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.ст.69,72,73,75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» в редакції, чинній на час проведення цього аукціону, ст.ст.24,26,27, 31-1 37 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст.232-235 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Відмовити ліквідатору в задоволенні заяви про скасування рішення державного реєстратора приватного нотаріуса ХМНО Харківської області Куксіна С.Ю. від 06.02.2017 р. № 33721442, № 33720998, № 33720052 щодо скасування запису у державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, визнання права власності на майно (вх. № 118 від 03.01.2019 р.)

Ухвалу направити ліквідатору, кредитору, приватному нотаріусу ХМНО Харківської області Куксіну С.Ю.,Мітельову В.В. та Колесникову М.З. , Департаменту державної реєстрації Харківської міської ради.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення.

Ухвала может бути оскаржена в порядку та строки передбачені ст.256 ГПК України.

Повний текст ухвали суду складено та підписано 01.06.2020 р.

Суддя Усатий В.О.