Рішення № 8957661, 12.03.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 32/10412.03.10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАНА-ЛТД» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мебіус»

про визнання права власності

За зустрічним позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Мебіус»

доТовариства з обмеженою відповідальністю «ТАНА-ЛТД»

про визнання права власності

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від Позивача Фітковський Н.І. предст.,

Від Відповідача Шевель В.М. предст.,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ТАНА-ЛТД»звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мебіус»про визнання права власності на частину житлового будинку з паркінгом, вбудованими торгівельними та офісними приміщеннями, з пунктами побутового обслуговування населення по вул. Московській, 27 у Печерському районі м. Києва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.02.2010 порушено провадження у справі № 32/104.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав.

03.03.2010 від Товариства з обмеженою відповідальністю «Мебіус» до суду надійшла зустрічна позовна заява до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАНА-ЛТД»про визнання права власності на частину житлового будинку з паркінгом, вбудованими торгівельними та офісними приміщеннями, з пунктами побутового обслуговування населення по вул. Московській, 27 у Печерському районі м. Києва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.03.2010 прийнято зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Мебіус»для сумісного розгляду з первісним позовом.

Відповідач за зустрічним позовом письмового відзиву на зустрічний позов не надав, повноважний представник Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАНА-ЛТД»в судовому засіданні наполягав на задоволенні первісних позовних вимог та заперечував проти зустрічних.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

03 вересня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Мебіус»(далі Відповідач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТАНА-ЛТД»(далі Позивач) укладено договір простого товариства (спільної діяльності) № 03/09/07 (далі Договір).

Відповідно до п.п. 1.1, 1.2 Договору його учасники приймають на себе зобовязання обєднати свої внески, а також свої зусилля і спільно діяти для досягнення спільної мети. Метою цього Договору є будівництво житлового будинку з паркінгом, вбудованими торгівельними та офісними приміщеннями, з пунктами побутового обслуговування населення по вул. Московській, 27 у Печерському районі м. Києві.

30 вересня 2008 року до вищезазначеного договору були внесені зміни та доповнення, які оформлені Договором № 1 про внесення змін та доповнень до Договору простого товариства (спільної діяльності) № 03/09/07 від 03.09.2007. Внаслідок внесених змін та доповнень у вищезазначений Договір учасником простого товариства (спільної діяльності) стала фізична особа підприємець ОСОБА_1.

Так, відповідно до розділів 3-4 Договору Відповідач зобов'язаний: здійснити внесок у спільну діяльність у порядку і розмірі, встановлених розділом 5 Договору; за запитом інших Учасників надавати протягом 5 днів інформацію про хід виконання спільної діяльності за попередній місяць; у строк до 10-го числа кожного місяця подавати Учасникам фінансові звіти про результати спільної діяльності; надати Позивачу всю дозвільну документацію на будівництво Обєкта; по закінченню виконання будівельних робіт на Обєкті, передати Позивачу оригінали технічного паспорта Обєкта, акт держаної комісії про прийняття Обєкта в експлуатацію, а також розпорядження про затвердження акту державної комісії та підписати трьохсторонній Акт розподілу часток між Учасниками даного Договору. А Позивач згідно з умовами цього Договору зобов'язався своєчасно та в повному обсязі здійснити внески у спільну діяльність у порядку і розмірах, встановлених розділом 6 цього Договору.

Зобовязання Позивача виконані у більшому обсязі ніж передбачено умовами вищезазначеного Договору, що підтверджується довідкою № 01-02/17 Відповідача від 09.02.2010, який відповідно до п. 5.3 Договору є повноважним представником Позивача з питань, повязаних із реалізацією вищезазначеного Договору, керує всією спільною діяльністю і чинить всі необхідні юридичні дії для досягнення поставленої Договором мети.

Судом встановлено, що Позивачем було внесено на розрахунковий рахунок Договору простого товариства 32 153826, 19 грн.

Відповідно до ст.ст. 1132, 1133 ЦК України за договором простого товариства сторони (учасники) беруть зобов'язання об'єднати свої вклади та спільно діяти з метою одержання прибутку або досягнення іншої мети. Вкладом учасника вважається все те, що він вносить у спільну діяльність (спільне майно), в тому числі грошові кошти, інше майно, професійні та інші знання, навички та вміння, а також ділова репутація та ділові зв'язки.

Статтею 1134 ЦК України передбачено, що внесене учасниками майно, яким вони володіли на праві власності, а також вироблена у результаті спільної діяльності продукція та одержані від такої діяльності плоди і доходи є спільною частковою власністю учасників, якщо інше не встановлено договором простого товариства або законом.

Крім цього, пунктом 8.5 Договору простого товариства передбачено, що розмір часток буде уточнено з урахуванням внесків кожного Учасника та оформлено Актом розподілу часток між Учасниками виходячи з фактичної площі зазначеної у технічному паспорті обєкта виданого КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна».

Як встановлено в ході розгляду справи, на момент вирішення спору житловий будинок з паркінгом, вбудованими торгівельними та офісними приміщеннями, з пунктами побутового обслуговування населення по вул. Московській, 27 у Печерському районі м. Києві введений в експлуатацію, що підтверджується Свідоцтвом № 2600000453 про відповідність збудованого обєкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил виданого 29 грудня 2009 року.

19 листопада 2009 року Позивач звернувся до Відповідача листом № 19/11/09 з вимогою про перегляд часток учасників простого товариства відповідно до вищезазначеного Договору пропорційно внесеним коштам кожним із учасників та просив погодити та підписати трьохсторонній акт розподілу житлового будинку з паркінгом, вбудованими торгівельними та офісними приміщеннями, з пунктами побутового обслуговування населення по вул. Московській, 27 у Печерському районі м. Києві з урахуванням розміру внесених часток кожного з учасників простого товариства.

Однак, Відповідач не надав жодної відповіді та не підписав трьохстороннього акту розподілу житлового будинку з паркінгом, вбудованими торгівельними та офісними приміщеннями, з пунктами побутового обслуговування населення по вул. Московській, 27 у Печерському районі м. Києві з урахуванням внесених учасниками Договору часток.

При цьому, Товариством з обмеженою відповідальністю «Мебіус»подано зустрічний позов, де Відповідач вказує, що відповідно до п. 8.3 Договору при розподілі збудованого обєкта йому має бути виділено частку 1 поверху яка складається з наступних приміщень: з приміщень на першому поверсі: 1 тамбур, 2 основна, 3 підсобна, 4 підсобна, 5 підсобна, 6 підсобна (всього по групі приміщень № 10 - 24,2 кв.м); 1 тамбур, 2 основна, 3 підсобна, 4 санвузол, (всього по групі приміщень № 11 - 24,2 кв.м); приміщення підвалу, а саме: 1 підсобна, 2 підсобна, 3 підсобна, 4 підсобна, 5 підсобна, 6 підсобна, 7 підсобна, 8 підсобна, 9 підсобна, 10 підсобна, 11 підсобна, (всього по групі приміщень № 13 303,2 кв.м) житлового будинку з паркінгом, вбудованими торгівельними та офісними приміщеннями, з пунктами побутового обслуговування населення по вул. Московській, 27 у Печерському районі м. Києві; з квартири на третьому поверсі: 1 хол, 2 вбиральня, 3 кухня, 4 вітальня, 5 коридор, 6 санвузол, 7 житлова, 8 гардероб, 9 коридор, 10 гардероб, 11 житлова, 12 житлова, 13 санвузол, чотири балкони (всього по квартирі № 1 - 333,4 кв.м) відповідно до плану КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»квартирного (багатоповерхового) будинку № 27 вул. Московська у м. Києві; з паркомісць № 3 (площею 16,4 кв.м), № 4 (площею 15,0 кв.м), № 5 (площею 15,1 кв.м), № 6 (площею 15,8 кв.м), № 7 (площею 15,8 кв.м), № 8 (площею 16,7 кв.м), № 9 (площею 16,8 кв.м) загальною площею 111,6 кв.м відповідно до плану КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»квартирного (багатоповерхового) будинку № 27 вул. Московська у м. Києві.

Частина 1 статті 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ч. 2 ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Оскільки, Відповідач не надав суду відповідних доказів про виконання зі своєї сторони зобовязань по Договору в повному обсязі, то дана вимога є необґрунтованою. В той же час, представник Відповідача в судовому засіданні підтвердив, що зобовязання по Договору зі сторони інших учасників виконані в повному обсязі, а зі сторони Позивача в більшому обсязі ніж це було передбачено умовами Договору простого товариства.

Згідно з положеннями ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Тобто позов про визнання права власності спрямований на усунення перешкод у здійсненні власником свого права і виключення посягань на належне власнику майно за допомогою підтвердження в судовому порядку факту приналежності йому спірного майна на праві власності.

Відповідач своїми діями не визнає право власності на частину майна Позивача, ігноруючи письмові звернення Позивача з метою врегулювання питання реального співвідношення часток учасників простого товариства, які були ними внесені та погодження і підписання акта розподілу новоствореного обєкта, а саме: житлового будинку з паркінгом, вбудованими торгівельними та офісними приміщеннями, з пунктами побутового обслуговування населення по вул. Московській, 27 у Печерському районі м. Києва.

Положеннями частини 2 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Виходячи з вимог даної норми, законодавством України встановлено три моменти виникнення права власності на обєкт новоствореного нерухомого майна, які безпосередньо відносяться до будинку з паркінгом, вбудованими торгівельними та офісними приміщеннями, з пунктами побутового обслуговування населення по вул. Московській, 27 у Печерському районі м. Києві, а саме: момент завершення будівництва, який є безумовним, а також два випадки які діють, якщо вони прямо передбачені законодавством момент прийняття майна в експлуатацію та момент його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 18 ЗУ «Про основи містобудування», новозбудовані обєкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Експлуатація не прийнятих у встановленому законодавством порядку обєктів забороняється. А у ст. 182 ЦК України зазначено, що право власності на інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Але зважаючи на вище викладене, слід зазначити, що відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмеження»державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмеження це визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Як вбачається з вказаної норми, державна реєстрація права власності на нерухоме майно є лише офіційним визнанням права власності, тобто права, яке вже мало виникнути до її проведення.

Таким чином, виходячи з вище викладеного, можна зробити висновок, що момент виникнення права власності на новостворене нерухоме майно не може повязуватись з його державною реєстрацією, оскільки сама реєстрація згідно з законодавством не є правовстановлюючим чинником, а лише фактом визнання цього права з боку держави.

Одночасно, необхідно звернути увагу, що згідно зі ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмеження»підставою для реєстрації права власності на майно є рішення суду.

З огляду на вище викладене суд приходить до висновку, що первісний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАНА-ЛТД»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мебіус»підлягає задоволенню в повному обсязі, а зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Мебіус»- частковому.

Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

Первісний позов задовольнити повністю.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАНА-ЛТД»(04071, м. Київ, вул. Нижній Вал, 17, літ. «А», код 20046702):

-на приміщення на першому поверсі: 1 тамбур, 2 основна, 3 підсобна, 4 підсобна, 5 підсобна, 6 підсобна (всього по групі приміщень № 10 - 24,2 кв.м); 1 тамбур, 2 основна, 3 підсобна, 4 санвузол, (всього по групі приміщень № 11 - 24,2 кв.м); приміщення на другому поверсі (відповідно до плану КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»: приміщення 1 основна, 2 підсобна, 3 підсобна, 4 основна, 5 санвузол, 6 санвузол, (всього по групі приміщень № 12 318,9 кв.м) квартирного (багатоповерхового) будинку № 27 вул. Московська у м. Києві);

-на квартири: на третьому поверсі (відповідно до плану КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»: приміщення 1 хол, 2 вбиральня, 3 кухня, 4 вітальня, 5 коридор, 6 санвузол, 7 житлова, 8 гардероб, 9 коридор, 10 гардероб, 11 житлова, 12 житлова, 13 санвузол, чотири балкони (всього по квартирі № 1 - 333,4 кв.м) квартирного (багатоповерхового) будинку № 27 вул. Московська у м. Києві); на четвертому поверсі (відповідно до плану КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»: приміщення 1 хол, 2 вбиральня, 3 кухня, 4 вітальня, 5 коридор, 6 санвузол, 7 житлова, 8 гардероб, 9 коридор, 10 гардероб, 11 житлова, 12 житлова, 13 санвузол, пять балконів (всього по квартирі -326,1 кв.м) квартирного (багатоповерхового) будинку № 27 вул. Московська у м. Києві); пятому поверсі (відповідно до плану КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»: приміщення 1 хол, 2 вбиральня, 3 кухня, 4 вітальня, 5 коридор, 6 санвузол, 7 житлова, 8 гардероб, 9 коридор, 10 гардероб, 11 житлова, 12 житлова, 13 санвузол, пять балконів (всього по квартирі № 3 - 326,1 кв.м) квартирного (багатоповерхового) будинку № 27 вул. Московська у м. Києві); шостому поверсі (відповідно до плану КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»: приміщення 1 хол, 2 вбиральня, 3 кухня, 4 вітальня, 5 коридор, 6 санвузол, 7 житлова, 8 гардероб, 9 коридор, 10 гардероб, 11 житлова, 12 житлова, 13 санвузол, пять балконів (всього по квартирі № 4 - 326,1 кв.м) квартирного (багатоповерхового) будинку № 27 вул. Московська у м. Києві); восьмому поверсі (відповідно до плану КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»: приміщення 1 хол, 2 вбиральня, 3 кухня, 4 вітальня, 5 коридор, 6 санвузол, 7 житлова, 8 гардероб, 9 коридор, 10 гардероб, 11 житлова, 12 житлова, 13 санвузол, пять балконів (всього по квартирі № 6 - 331,4 кв.м) квартирного (багатоповерхового) будинку № 27 вул. Московська у м. Києві); девятому поверсі (відповідно до плану КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»: приміщення 1 хол, 2 вбиральня, 3 кухня, 4 вітальня, 5 коридор, 6 санвузол, 7 житлова, 8 гардероб, 9 коридор, 10 гардероб, 11 житлова, 12 житлова, 13 санвузол, пять балконів (всього по квартирі № 7 - 333,3 кв.м) квартирного (багатоповерхового) будинку № 27 вул. Московська у м. Києві); десятому, одинадцятому поверхах та надбудовою (відповідно до плану КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»: приміщення 1 їдальня, 2 гардероб, 3 кухня, 4 сходи, 5 кабінет, 6 кладова, 7 житлова, 8 житлова, 9 підсобна, 10 санвузол, 11 підсобна, два балкони, (всього по частині квартири № 8 - 331,5 кв.м (10 поверх)) 12 сходи, 13 вітальня, 14 житлова, 15 санвузол, 16 підсобна, 17 санвузол, 18 гардероб, 19 житлова, 20 санвузол два балкони (всього по частині квартири № 8 - 267,8 кв.м (11 поверх)) 21 підсобна, тераса (всього по частині квартири № 8 - 141,9 кв.м (надбудова), а всього разом по квартирі № 8 - 741,2 кв.м) квартирного (багатоповерхового) будинку № 27 вул. Московська у м. Києві), - загальною площею 2 116,1 кв.м.;

-на машиномісця № 3 (площею 16,4 кв.м), № 4 (площею 15,0 кв.м), № 5 (площею 15,1 кв.м), № 6 (площею 15,8 кв.м), № 7 (площею 15,8 кв.м), № 8 (площею 16,7 кв.м), № 9 (площею 16,8 кв.м) - загальною площею 111,6 кв.м відповідно до плану КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»квартирного (багатоповерхового) будинку № 27 вул. Московська у м. Києві.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Мебіус»(01010, м. Київ, вул. Московська, 27, літ. «А», код 31778221) підписати Акт розподілу житлового будинку з паркінгом, вбудованими торгівельними та офісними приміщеннями, з пунктами побутового обслуговування населення по вул. Московській, 27 у Печерському районі м. Києва від 19 листопада 2009 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мебіус»(01010, м. Київ, вул. Московська, 27, літ. «А», код 31778221) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАНА-ЛТД»(04071, м. Київ, вул. Нижній Вал, 17, літ. «А», код 20046702) 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мебіус»(01010, м. Київ, вул. Московська, 27, літ. «А», код 31778221) до Державного бюджету України 85,00 грн. державного мита.

Зустрічний позов задовольнити частково.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Мебіус»(01010, м. Київ, вул. Московська, 27, літ. «А», код 31778221) на приміщення підвалу, а саме: 1 підсобна, 2 підсобна, 3 підсобна, 4 підсобна, 5 підсобна, 6 підсобна, 7 підсобна, 8 підсобна, 9 підсобна, 10 підсобна, 11 підсобна (всього по групі приміщень № 13 - 303,2 кв.м) житлового будинку з паркінгом, вбудованими торгівельними та офісними приміщеннями, з пунктами побутового обслуговування населення по вул. Московській, 27 у Печерському районі м. Києва.

В іншій частині зустрічного позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття та може бути оскаржене у порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя О.О.Хрипун