Рішення № 8933522, 08.08.2008, Заводський районний суд міста Луганська (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Луганська)

Справа №2-2117/2008 р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 серпня 2008 року Ленінський районний суд м. Луганська у складі:

головуючого судді - Попової О.М. при секретарі - Жданової Ю.П.

розглянувши у попередньому судовому засіданні у м. Луганську цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фаст-Фуд-Формат» до ОСОБА_1 про визнання договору купівлі продажу нежитлового приміщення дійсним та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «Фаст-Фуд-Формат» звернулося до суду із позовними вимогами до ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21.07.2008 року дійсним та визнання права власності. В обґрунтування свого позову представник позивача вказав, що між вказаним підприємством та гр. ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна -Торгівельного павільону, який розташовано за адресою: м. Луганськ, вул.. Т.Г. Шевченко, 29-в (в районі магазину «Галантерея») загальною площею - 23 кв.м. на земельної ділянці площею - 0,00225 га.

У відповідності до укладеного договору сторони дійшли згоди протягом трьох днів з моменту укладання угоди нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна, але до теперішнього часу відповідач фактично ухиляється від нотаріального посвідчення угоди та не виконує п. 6.1., 1.9. угоди купівлі-продажу.

Позивачем умови договору а саме п. 1.6., 1.7., 5.1. виконані в повному обсязі, про що свідчить видатковий касовий ордер № 28 від 21.07.2008 року та акт приймання передачі нерухомого майна.

У відповідності до ст. 657 ЦК України - договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, жилого будинку (квартири) або нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Однак визначений договір, по сьогоднішній день нотаріально не посвідчений. Відповідно до п. 6.1. відповідач протягом трьох днів після підписання договору, повинен був ініціювати та завірити визначений договір нотаріально, з відшкодуванням ним витрат, пов'язаних з нотаріальним посвідченням та державною реєстрацією договору. Однак, відповідач всіляко ухиляється від нотаріального посвідчення договору без зазначення будь-якої причини та надання відповіді про його відмову від правочину.

Позивач просить суд визнати договір купівлі - продажу нежитлового приміщення від 21.07.2008 року, укладений між ТОВ «Фаст-Фуд-Формат» та ОСОБА_1 - дійсним, зобов'язати МКП «Бюро технічної інвентаризації» зареєструвати право власності на предмет договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21.07.2008 року - Торгівельний павільйон, який розташовано за адресою: м. Луганськ, вул. Т.Г. Шевченко, 29-в, загальною площею - 23 кв.м. на земельної ділянці площею - 0,00225 га - за підприємством ТОВ «Фаст-Фуд-Формат».

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі просив суд задовольнити позов у повному обсязі.

В судовому засіданні представник відповідача вимоги позову визнав у повному обсязі.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, але надав суду письмові пояснення в яких зазначив, що проти позову не заперечує, та просить суд розглядати справу без його участі.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи судом встановлено, що між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна від 21.07.2008 року - Торгівельного павільйону, який розташовано за адресою: м. Луганськ, вул. Т.Г.Шевченко, 29-в загальною площею - 23 кв.м. на земельної ділянці площею - 0,00225 га.

В ході судового засідання з'ясовано, що позивач свої зобов'язання щодо сплати вартості нежитлового приміщення виконав у повному обсязі, про що свідчать наданий позивачем оригінал видаткового касового ордеру № 28 від 21.07.2008 року, копію якої залучено до справи.

Однак, як встановлено судом, відповідачем не виконані умови п.п. 6.1., 1.9. договору, а саме нотаріально не посвідчено у три денний термін із дати підписання визначеного попереднього договору купівлі - продажу нерухомого майна від 21.07.2008р.

У відповідності зі ст. 203, 205 ЦК України зазначений договір був оформлений сторонами в простій письмовій формі, були дотримані вимоги, дотримання яких необхідно для дійсності угоди, укладення угоди не суперечить актам цивільного законодавства, угода була зроблена в письменній формі, установленої законом, спрямована на реальне настання правових наслідків обумовлених нею.

Укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна нотаріально не посвідчений, однак відповідач не відмовляється від укладеної угоди купівлі-продажу та повністю погоджується із позовними вимогами позивача.

У відповідності зі ст. 204 ЦК України, угода визнається дійсною, якщо її недійсність прямо не встановлена законом, або якщо вона не визнана судом недійсною. Відповідно до цивільного законодавства України принцип презумпції правомірності угоди поширюється на всі дії, яким властиві наступні ознаки: має місце вільне волевиявлення угоди, волевиявлення сторін не суперечить положенням актів діючого цивільного законодавства, сторонами правовідносин виступають суб'єкти цивільного права, дії сторін спрямовані на встановлення, зміну, припинення, відновлення і т.п. цивільних прав і обов'язків.

Оскільки, всі зазначені ознаки при укладенні угоди сторонами були дотримані, укладений договір судом недійсним не визнавався, укладений між сторонами договір купівлі-продажу нерухомого майна варто вважати таким, що відбувся і є дійсним.

У відповідності до ст. 657 ЦК України - договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, жилого будинку (квартири) або нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.

У відповідності до п.3 ст. 334 ЦК України - право власності на майно по договору, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання чинності рішення суду про визнання угоди, не посвідченої нотаріально, дійсною.

У відповідності зі ст. 526 ЦК України - зобов'язання повинне виконуватися належним чином відповідно до умов договору і вимогами чинного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або іншими звичайно пропонованими вимогами.

У відповідності до п.2 ст.220 ЦК України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письменними доказами, та відбулося повне або часткове виконання угоди, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати таку угоду дійсною. В цьому випадку послідуюче нотаріальне посвідчення угоди не вимагається.

Суд, дослідивши матеріали справи, доходить висновку про те, що, позивач придбав зазначене нерухоме майно відповідно до законодавства України, договір купівлі-продажу складений сторонами в належній формі, правомірність угоди встановлена, всі ознаки правомірності при укладенні угоди сторонами були дотримані, укладений договір купівлі-продажу судом недійсним не визнавався, позивачем у повному обсязі були виконані взяті на себе зобов'язання у частині оплати вартості придбаного нежитлового приміщення за договором, але сторони не дійшли згоди про нотаріальне посвідчення угоди, у зв'язку із чим суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги ТОВ «Фаст-Фуд-Формат».

Таким чином, визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тому суд вважає вимоги позову обґрунтованими і підлягаючими задоволенню в повному обсязі.

На підставі вищевикладеного й керуючись ст..ст.2, 4, 6, 17, 104 - 106, 162ЦПК України, ст.ст. 202, 203, 204, 205, п.3 ст.334, п.2 ст. 220, 526, 657 ЦК України, СУД –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Фаст-Фуд-Формат» задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір від 21.07.2008 року купівлі-продажу нерухомого майна -торгівельного павільйону, який розташовано за адресою: м. Луганськ, вул. Т.Г. Шевченко, будинок № 29-в загальною площею - 23 кв.м. на земельної ділянці площею -0,00225 га укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фаст-Фуд-Формат» та ОСОБА_1.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фаст-Фуд-Формат» (код ОКПО № 33619412), право власності на об'єкт нерухомості - торгівельний павільйон, який розташовано за адресою: м. Луганськ, вул. Т.Г. Шевченко, будинок № 29-в загальною площею - 23 кв.м. на земельної ділянці площею - 0,00225 га.

Зобов'язати Міське комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації» зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фаст-Фуд-Формат» (код ОКПО № 33619412) право власності на об'єкт нерухомості - торгівельний павільйон, який розташовано за адресою: м. Луганськ, вул. Т.Г. Шевченко, будинок № 29-в загальною площею - 23 кв.м. на земельної ділянці площею -0,00225 га.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Позивача суму сплаченого держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Жовтневий районний суд м. Луганська шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.