Рішення № 8932080, 01.08.2008, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 2 - 7796/08

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 серпня 2008 року Приморський районний суд міста ОСОБА_1 в складі:

головуючого - судді Чернявської Л.М.,

при секретарі Каланжовій Н.Ф.,

за участю: представника позивача ОСОБА_2

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в місті ОСОБА_1 цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Дизайн Італьяно» до ОСОБА_3 Мауро, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29 про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на допоміжне приміщення (горище). В обгрунтування заявлених вимог вказуючи, що Товариство є власником квартир № 3 та № 5 в будинку № 11 по вулиці Преображенській в місті Одеса. Над цими квартирами, розташовано допоміжне приміщення (горище) площею 274,7 кв.м.. Згідно заяв - власників квартир - співвласників будинку № 11 по вулиці преображенській в місті ОСОБА_1, ними було здійснено поступку своїх прав сумісної власності на спірне допоміжне приміщення на його користь.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив позов задовольнити.

Відповідачі - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 CO., ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25С, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, в судове засідання не з'явились, про день, місце та час розгляду справи були повідомлені належним чином, до суду надійшли їх письмові заяви з проханням розглянути справу за їх відсутністю, оскільки вони не мають можливості особисто з'являтися у судове засідання.

З'ясувавши обставини справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та перевіривши їх доказами, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі виходячи з наступних, встановлених судом обставин.

В ході судового розгляду встановлено, відповідно договору купівлі-продажу від 06 квітня 2006 року, що посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_1, реєстровий № 1802, та зареєстрованому в КП «ОМБТІ та РОН» номер запису 392, в книзі 25м/с-47 12 квітня 2006 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Дизайн - Італьяно» є власником квартири під № 3 в будинку під № 11 по вулиці Преображенській в місті Одесі, загальною площею 281,8 кв.м.. (а.с. 6-8)

Відповідно договорів купівлі-продажу частини квартири від 03 жовтня 2007 року, що посвідчені приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_1, реєстровий № 3257, 3266, 3263 та зареєстрованому в КП «ОМБТІ та РОН» номер запису 392, в книзі 26м/с-142, 26м/с-143 12 жовтня 2007 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Дизайн - Італьяно» є власником квартири під № 5 в будинку під Ne 11 по вулиці Преображенській в місті Одесі, загальною площею 281,8 кв.м.. (а.с. 9-12, 14-17, 19-22)

Над цими квартирами знаходиться допоміжне приміщення (горище), площею 274,7 кв.м..

Згідно заяв відповідачів по справі - ОСОБА_3 Мауро, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29 - власників квартир - співвласників будинку № 11 по вулиці Преображенській в місті Одесі, посвідчених ЖУФ "Ренесанс" ЛТД-92, ними було здійснено поступку своїх прав сумісної власності на допоміжне приміщення (горище), загальною площею 274,7 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, по вулиці Преображенській, будинок № 11 над квартирою № 5 на користь позивача.

Згідно з Рішенням Конституційного суду України № 1-2/2004 від 02.03.2004 р. у справі за конституційним зверненням ОСОБА_30 та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) співвласники багатоквартирного будинку є співвласниками його допоміжних приміщень (горища, підвалу та ін.). п. 1.1 резолютивної частини даного рішення проголошує, що „допоміжні приміщення (підвали, сараї, комори, горища, колясочні тощо) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією (набуття права власності) ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення будь-яких додаткових дій. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.

Згідно із п.1.2. вказаного рішення власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.

Згідно XII розділу Конституції України рішення з тлумачення нормативних актів України Конституційного суду України носять офіційний характер, тобто є джерелом права України та мають найвищу законну силу. Рішення з офіційного тлумачення Конституції України та законів України Конституційним Судом України, є обов'язковими до виконання на території України, остаточними і не можуть бути оскаржені.

Відповідно до п. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартир у дво - або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежилих приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до Рішення Конституційного суду України № 1-2/2004 від 02.03.2004 р. момент виникнення права власності на квартиру є й моментом виникнення права спільної власності на допоміжні приміщення.

Підтвердженням вищевикладеного є вимоги ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, допоміжне приміщення (горище), площею 274,7 кв.м., що розташовано над квартирами № 3 та № 5 у будинку № 11 по вулиці Преображенська в місті Одесі є власністю власників квартир цього будинку, тобто сторін по справі.

Відповідно до ч.2 ст.369 ГК України розпорядження майном, що знаходиться в загальній спільній власності здійснюється за згодою власників.

Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України від 10.06.1992 року "Про приватизацію державного житлового фонду" власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинків. Допоміжні приміщення (комори, сараї, ін.) передаються у власність квартиронаймачів безкоштовно й окремо приватизації не підлягають.

Згідно ст. 392 ЦК України власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Судовий захист цивільних прав та інтересів шляхом визнання відповідного права гарантується ст. 16 ЦК України.

Враховуючи, що власники квартир - співвласники будинку № 11 по вулиці Преображенській в місті Одесі здійснили поступку своїх прав сумісної власності на допоміжне приміщення (горище), площею 274,7 кв.м., що розташовано над квартирами № 3 та № 5 в цьому будинку на користь позивача, суд вважає, можливим визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Дизайн - Італьяно» право власності на це допоміжне приміщення.

Керуючись ст.ст. 2, 4, 5, 6,7, 8, 10, 11, 14, 60, 208 - 215, 225 ЦПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Дизайн - Італьяно» задовольнити в повному обсязі.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Дизайн - Італьяно» (Ідентифікаційний номер 34319783, номер запису 1 556 102 0000 018398, ОСОБА_22 проведення державної реєстрації 24.03.2006р.) право власності на допоміжне приміщення (горище), площею 274,7 кв.м., що розташовано над квартирами № 3 та № 5 у будинку № 11 по вулиці Преображенська в місті Одесі.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області, через Приморський районний суд міста ОСОБА_1, шляхом подачі заяви про його апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення і подачі апеляційної скарги, протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.