Рішення № 8920254, 07.07.2008, Святошинський районний суд міста Києва

Справа №2-1641 2008 р. РІШЕННЯ Іменем України 07 липня 2008р. Святошинський районний суд м.Києва в складі: головуючого судді - Оздоби М.О.,

при секретарі - Скиданенко Т.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центробуд-Трейд», Товариства з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд» про визнання майнових прав на об»єкт інвестування, визнання права власності на частку в об»єкті незавершеного будівництва, суд, - Встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду із даним позовом до ТОВ «Центробуд-Трейд», ТОВ «Київвисотбуд» та з урахуванням уточнених позовних вимог просить визнати за нею майнові права на об»єкт інвестування, право власності на частку в об»єкті незавершеного будівництва, а саме квартири №НОМЕР_1 в житловому будинку Б та місця автомобільної стоянки №НОМЕР_2 в житловому будинку А за будівельною адресою АДРЕСА_1, а також зобов»язати ТОВ «Центробуд-Трейд» та ТОВ «Київвисотбуд» виконати умови інвестиційних договорів та після введення будинку А та Б в експлуатацію передати вказану квартиру та місце автомобільної стоянки у її власність.

В обґрунтування позовних вимог позивачка посилається на ті обставини, що є інвестором житлового будинку А та Б по АДРЕСА_1. Відповідно до укладених інвестиційних договорів, позивачка свої фінансові зобов»язання щодо інвестування об»єктів виконала в повному обсязі та сплатила 100% відповідної загальної площі у спірній квартирі та площі автомобільної стоянки, а відповідачем та ТОВ «Київвисотбуд» порушуються умови договору щодо терміну передачі об»єкту інвестування під заселення. Оскільки будинок не введений в експлуатацію та не переданий у власність інвестора, позивачка вважає, що порушуються її права на об»єкт інвестування, а порушення зобов»язань з боку ТОВ «Центробуд-Трейд» та ТОВ «Київвисотбуд» порушує її право власності на частку в об»єкті незавершеного будівництва. В судовому засіданні позивачка уточнені позовні вимоги підтримала, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Представник відповідача ТОВ «Центробуд-Трейд» в судовому засіданні проти уточнених позовних вимог не заперечував та визнав за позивачкою її майнові права та право власності на об»єкт інвестування, при цьому посилався на порушення зобов»язань з боку ТОВ «Київвисотбуд».

В судове засідання представник ТОВ «Київвисотбуд» не з»явився, відповідно до Постанови Господарського суду Київської області від 12.03.2008р. призначено розпорядником майна арбітражного керуючого Баскакова О.В., який про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, просить слухати справу у його відсутності, про що направив заяву. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутності представника ТОВ «Київвисотбуд» на підставі наявних доказів.

Заслухавши пояснення позивача, представника ТОВ «Центробуд-Трейд», дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Судом встановлено, що 20.04.2005р. між ТОВ «Київвисотбуд» та ТОВ «Центробуд-Трейд» укладено інвестиційний договір №1 на будівництво житлового комплексу по АДРЕСА_1 (а.с.9-12).

В судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Центробуд-Трейд» свої зобов»язання перед ТОВ «Київвисотбуд» виконало та ТОВ «Центробуд-Трейд» відповідно до акту №1 від 22.04.2005р. було передано загальну площу у частині квартир, в тому числі і квартири №НОМЕР_1 в будинку Б (а.с.13).

10.01.2006р. між позивачкою ОСОБА_1, АКБ «Київ» та ТОВ «Центробуд-Трейд» було укладено інвестиційний договір №04-02-НОМЕР_1 про інвестування у житлове будівництво житлового будинку Б по АДРЕСА_1, а саме: трикімнатної квартири №НОМЕР_1 загальною площею 109,91кв.м. (а.с.15-18).

21.04.2006р. між ТОВ «Київвисотбуд» та ОСОБА_1 укладено інвестиційний договір №4/2006/НОМЕР_2/ССА-И про інвестування у будівництво місця автомобільної стоянки №НОМЕР_2 у житловому будинку А по АДРЕСА_1 загальною площею 21,15 кв.м. (а.с.20-22).

Умови договорів щодо сплати 100 відсотків загальної площі об»єктів інвестування позивачкою виконано, у зв»язку з чим 21.04.2006р. видано довідку про інвестування повної вартості об»єкту (а.с. 19 - довідка, квитанція).

П.1.4 інвестиційного договору від 10.01.2006р. заплановано дату введення будинку Б в експлуатацію - II квартал 2007р., а передача будинку під заселення - III квартал 2007р., а п.1.2. договору від 21.04.2006р. - для будинку А - 4 квартал 2006р.

В судовому засіданні достовірно встановлено, що будинки А та Б на даний час в експлуатацію не введені у зв»язку із порушенням зобов»язань з боку ТОВ «Київвисотбуд», а відповідно до акту прийому-передачі майнових прав від 19.02.2008р., ТОВ «Центробуд-Трейд» передало ОСОБА_1 майнові права на квартиру №НОМЕР_1 в будинку Б по АДРЕСА_1 (а.с.25).

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов»язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об»єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, а статтею 4 цього Закону визначено, що об»єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права.

Таким чином, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, суд приходить до висновку, що оскільки позивачем, виконані умови інвестиційних договорів в повному обсязі, то у нього з моменту виконання зобов»язань щодо сплати вартості об»єкта інвестування виникли майнові права на цей об»єкт та право власності на частку у об»єкті незавершеного будівництва, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню. Також, суд вважає, що підлягає задоволенню і позовна вимога щодо зобов»язання ТОВ «Центробуд-Трейд» та ТОВ «Київвисотбуд» виконати інвестиційні договори та після введення житлових будинків А та Б за будівельною адресою: м.Київ, АДРЕСА_1 в експлуатацію передати квартиру та місце автомобільної стоянки у підземному паркінгу у власність позивача ОСОБА_1

В порядку ст.88 ЦПК України з відповідачів підлягають стягненню солідарно судові витрати у розмірі 1730грн. на користь позивача.

Керуючись ст.ст.4, 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст.ст. 16, 526, 530 ЦК України, ст.ст.10, 11, 57-60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

Вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об»єкт інвестування трикімнатної квартири №НОМЕР_1, загальною площею 109,91кв.м. в житловому будинку Б за будівельною адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об»єкт інвестування місця автомобільної стоянки №НОМЕР_2 загальною площею 21,15кв.м. в підземному паркінгу житлового будинку А за будівельною адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на частку в об»єкті незавершеного будівництва трикімнатної квартири №НОМЕР_1, загальною площею 109,91кв.м. в житловому будинку Б за будівельною адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на частку в об»єкті незавершеного будівництва місця автомобільної стоянки №НОМЕР_2 загальною площею 21,15кв.м. в підземному паркінгу житлового будинку А за будівельною адресою: АДРЕСА_1.

Зобов»язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Центробуд-Трейд» виконати умови інвестиційного договору та після введення житлового будинку Б по АДРЕСА_1 в експлуатацію передати у власність ОСОБА_1 трикімнатну квартиру №НОМЕР_1, загальною площею 109,91кв.м. в житловому будинку Б за будівельною адресою: АДРЕСА_1.

Зобов»язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд» виконати умови інвестиційного договору та після введення житлового будинку А по АДРЕСА_1 в експлуатацію передати у власність ОСОБА_1 місце автомобільної стоянки №НОМЕР_2, загальною площею 21,15кв.м. в підземному паркінгу житлового будинку А за будівельною адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд» (Київська область, Бориспільський район, с.мала Олександрівка, вул.Гагаріна, 14-А, р/р26004650056501 в ХБ АКБ «Київ» м.Києва, МФО 320810 Код ЄДРПОУ 32305010 ІПН 323050126512), Товариства з обмеженою відповідальністю «Центробуд-Трейд» ( 01030, м.Київ, вул..Б.Хмельницького/І.Франка, 31/27, р/р 26006000788801 в АКБ «Київ», МФО 322498, код ЄДРПОУ 33446835 ІПН 334468326599) на користь ОСОБА_1 (прож: АДРЕСА_2) судові витрати у сумі 1730 ( одну тисячу сімсот тридцять) грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м.Києва через районний суд шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.