Рішення № 89128602, 24.04.2020, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 752/24739/19

Провадження № 2/752/3460/20

РІШЕННЯ

Іменем України

24.04.2020 року Голосіївський районний суд м. Києва

в складі головуючого судді Чередніченко Н.П.

з участю секретаря Шевчук М.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів за попередніми договорами купівлі-продажу, -

в с т а н о в и в:

в листопаді 2019 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до відповідача ОСОБА_2 , відповідно до якого просила суд стягнути із відповідача на її користь за попереднім договором купівлі-продажу частини житлового будинку від 21.01.2019 року та попереднім договором купівлі-продажу земельної ділянки від 21.01.2019 року грошові кошти в сумі 1753050,00 грн., та судові витрати.

В обґрунтування позову зазначено, що 21.01.2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено попередній договір купівлі-продажу частини житлового будинку, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Богдановою В. М., за реєстром № 25 (далі - Договір 1, попередній договір 1) та попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Богдановою В. М., за реєстром № 24 (далі - Договір 2, попередній договір 2). Згідно із п. 1 Договору 1 сторони зобов`язались у термін одного року та не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання ОСОБА_2 , необхідних документів щодо її права власності Сторони 1 на наступне нерухоме майно: на частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 57,9 кв.м., що складається із приміщень №1 , передпокою площею 7,4 кв. м., жилої кімнати площею 12,8 кв. м., жилої кімнати площею 12,6 кв. м., кухні площею 5,8 кв. м., мансарди площею 19,3 кв. м. під літерою «А» та прибудови під літерою «а»; на прибудинкові споруди, сарай під літерою «Г», площею 27,6 кв. м., сарай під літерою «Д» площею 28,5 кв. м., - укласти і належним чином оформити Договір купівлі-продажу частини житлового будинку, за яким ОСОБА_2 передасть, а ОСОБА_1 оплатить та отримає нерухоме майно відповідно до п. 1.1., п. 1.2. цього Попереднього договору. Крім того, згідно п. 1 Договору 2 сторони зобов`язались у термін одного року та не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання ОСОБА_2 , необхідних документів стосовно її права власності на наступне нерухоме майно: на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на якій розташовані наступні об`єкти нерухомості: частина житлового будинку, загальною площею 57,9 кв.м., що складається з приміщень №1 , передпокою площею 7,4 кв. м., жилої кімнати площею 12,8 кв. м., жилої кімнати площею 12,6 кв. м., кухні площею 5,8 кв. м., мансарди площею 19,3 кв. м. під літерою «А» та прибудови під літерою «а», а також прибудинкові споруди, сарай під літерою «Г», площею 27,6 кв. м., сарай під літерою «Д» площею 28,5 кв. м., - укласти і належним чином оформити Договір купівлі-продажу земельної ділянки , за яким ОСОБА_2 передасть, а ОСОБА_1 оплатить та отримає нерухоме майно відповідно до п. 1.1., п. 1.2. цього Попереднього договору. Відповідно до п. 5 Договору 1 в момент підписання сторонами та нотаріального посвідчення цього попереднього договору ОСОБА_1 передала, а ОСОБА_2 отримала від неї грошові кошти у сумі 145000,00 грн., та ця сума є повним та остаточним розрахунком за продаж відповідачем частини житлового будинку. Також, відповідно до п. 5 Договору 2 в момент підписання сторонами та нотаріального посвідчення цього попереднього договору ОСОБА_1 передала, а ОСОБА_2 отримала від неї грошові кошти у сумі 145000,00 грн., та ця сума є повним та остаточним розрахунком за продаж відповідачем земельної ділянки.

Крім того, 14.12.2014 року між сторонами було укладено договір про внесення змін та доповнень до Попереднього договору купівлі-продажу частини житлового будинку 21.01.2014 року, посвідчений приватним нотаріусом Богдановою В. М., за реєстровим № 743, відповідно до якого сторони домовились викласти пункти Попереднього договору 1 в наступних редакціях, а саме: пункт 1 виклали в наступній редакції, відповідно до якої сторони зобов`язались у термін не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання ОСОБА_2 , необхідних документів щодо її права власності на нерухоме майно, зазначене в Договорі 1; пункт 4 та 5 викласти в наступній редакції, відповідно до якої сторони дійшли згоди, що повна та остаточна вартість нерухомого майна за основним договором 1 складатиме 145000,00 грн., що є еквівалентом та відповідає 18125,00 доларам США по курсу НБУ на час розрахунку. Згідно п. 5 договору 1 в момент підписання сторонами та нотаріального посвідчення цього попереднього договору 1 ОСОБА_1 передала, а ОСОБА_2 отримала від неї грошові кошти в розмірі 145000,00 грн., що є еквівалентом та відповідає 18125,00 доларам США по курсу НБУ на час розрахунку, що є повним та остаточним розрахунком.

Крім того, згідно Договору 1 про внесення змін та доповнень пункт 8 було викладено в наступній редакції, а саме: у разі не укладання сторонами основного договору 1 у строк, передбачений п. 1 цього попереднього договору ОСОБА_2 (безпідставної відмови, з вини або інших обставин), остання, зобов`язується повернути ОСОБА_1 суму зазначену в п. 5 Попереднього договору 2 у подвійному розмірі, тобто сплатити суму у гривнях, яка буде еквівалентна та відповідатиме 36250,00 доларів США по курсу НБУ на час розрахунку.

Також, 14.12.2014 року між сторонами було укладено договір про внесення змін та доповнень до Попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки 21.01.2014 року, посвідчений приватним нотаріусом Богдановою В. М., за реєстровим № 742, відповідно до якого сторони домовились викласти пункти вищезазначеного Попереднього договору 2 в наступних редакціях, а саме: пункт 1, відповідно до якого сторони зобов`язались у термін не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання ОСОБА_2 (її представником за довіреністю) необхідних документів (включаючи Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку орієнтовною площею 411,5 кв. м) стосовно її права власності на нерухоме майно, зазначене в Договорі 2; пункт 4 та 5, відповідно до яких сторони дійшли згоди, що повна та остаточна вартість нерухомого майна за Основним договором 2 складатиме 145000,00 грн., що є еквівалентом та відповідає 18125,00 доларами США по курсу НБУ на час розрахунку. Згідно п. 5 Договору 2 в момент підписання сторонами та нотаріального посвідчення цього Попереднього договору 2 ОСОБА_1 передала, а ОСОБА_2 отримала від неї грошові кошти в розмірі 145000,00 грн., що є еквівалентом та відповідає 18125,00 доларам США по курсу НБУ на час розрахунку, що є повним та остаточним розрахунком. Згідно Договору 2 про внесення змін та доповнень п. 8 виклали в редакції, відповідно до якої у разі не укладання сторонами Основного договору 2 у строк, передбачений п. 1 цього попереднього договору 2 ОСОБА_2 (безпідставної відмови, з вини або інших обставин), остання, зобов`язується повернути ОСОБА_1 суму зазначену в п. 5 Попереднього договору 2 у подвійному розмірі, тобто сплатити суму у гривнях, яка буде еквівалентна та відповідати 36250,00 доларів США по курсу НБУ на час розрахунку.

Позивач вказує, що неодноразово зверталась до відповідача для укладання основних договорів купівлі-продажу частини житлового будинку та земельної ділянки, однак, остання, повідомляла, що ще не готові документи на нерухомість. Будь-яких пропозицій від відповідача щодо укладання основних договорів купівлі-продажу позивач не отримувала, однак, 20.11.2019 року позивач дізналась, що 31.07.2019 року відповідач на підставі договорів дарування подарувала частину житлового будинку ОСОБА_3 , чим порушила істотні умови Попередніх договорів купівлі-продажу частини житлового будинку та земельної ділянки, укладених між ними. З метою проведення переговорів щодо повернення грошових сум за Договором 1 та Договором 2, позивач зверталась до відповідача, однак, остання, на телефоні дзвінки не відповідає, тобто відверто ігнорує зустрічі. Станом на 21.11.2019 року, відповідач не виконала свої зобов`язання за Договором 1 та за Договором 2, тобто не уклала із позивачем основних договорів купівлі-продажу частини житлового будинку та земельної ділянки по АДРЕСА_1 , а тому має повернути позивачу грошові кошти, обумовлені договорами, що вцілому становить суму в розмірі 72500,00 доларів США, та за курсом НБУ складає суму в розмірі 1753050,00 грн. в зв`язку з чим позивач вимушена звернутись до суду з даним позовом за захистом своїх прав та просить суд стягнути вказану суму за договорами в примусовому порядку.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 29.11.2019 року, у справі було відкрито провадження та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 20.03.2020 року, у справі було закінчено підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Позивач в судове засідання не з`явилась. Суду подала письмову заяву про розгляд справи без її участі. Просила позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явилась. Судом про розгляд справи повідомлялась належним чином. Про причини неявки суд не повідомила. З будь-якими клопотаннями до суду не зверталась.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе розглянути справу без участі сторін на підставі доказів, які містяться в матеріалах справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що в задоволенні позову слід відмовити за наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 16 ЦК України визначено способи захисту цивільних прав і інтересів судом.

Судом встановлено, що 21.01.2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено Попередній договір купівлі-продажу частини житлового будинку, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Богдановою В. М., за реєстром № 25 (далі - Попередній договір 1), відповідно до умов якого сторони зобов`язались у термін одного року та не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання ОСОБА_2 , необхідних документів щодо її права власності на наступне нерухоме майно: 1.1. На частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 57,9 кв. м., що складається з приміщень №1 , передпокою площею 7,4 кв. м., жилої кімнати площею 12,8 кв. м., жилої кімнати площею 12,6 кв. м., кухні площею 5,8 кв. м., мансарди площею 19,3 кв. м. під літерою «А» та прибудови під літерою «а»; 1.2. На прибудинкові споруди, сарай під літерою «Г», площею 27,6 кв. м., сарай під літерою «Д» площею 28,5 кв. м., - укласти і належним чином оформити Договір купівлі-продажу частини житлового будинку, за яким ОСОБА_2 передасть, а ОСОБА_1 оплатить та отримає нерухоме майно відповідно до п. 1.1., п. 1.2. цього Попереднього договору 1.

Крім того, 21.01.2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено Попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Богдановою В. М., за реєстром № 45 (далі - Попередній договір 2), відповідно до умов якого сторони зобов`язались у термін одного року та не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання ОСОБА_2 , необхідних документів стосовно її права власності на наступне нерухоме майно: на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на якій розташовані наступні об`єкти нерухомості: частина житлового будинку , загальною площею 57,9 кв. м., що складається з приміщень №1 , передпокою площею 7,4 кв. м., жилої кімнати площею 12,8 кв. м., жилої кімнати площею 12,6 кв. м., кухні площею 5,8 кв. м., мансарди площею 19,3 кв. м. під літерою «А» та прибудови під літерою «а», а також прибудинкові споруди, сарай під літерою «Г», площею 27,6 кв. м., сарай під літерою «Д» площею 28,5 кв.м, - укласти і належним чином оформити Договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким ОСОБА_2 передасть, а ОСОБА_1 оплатить та отримає нерухоме майно відповідно до п. 1.1., п. 1.2. цього Попереднього договору 2.

Відповідно до п. 1.3. Попереднього договору 1 та п. 1.2 Попереднього договору 2, сторони домовились також, що ОСОБА_1 має отримати інші документи, які згідно чинного законодавства необхідні для укладання Договору купівлі-продажу частини житлового будинку, згоду інших співвласників відчуження нерухомого майна третім особам та / або розподіл чи виділ долі ОСОБА_2 у спільному майні.

Відповідно до п. 5 Попередного договору 1 в момент підписання сторонами та нотаріального посвідчення цього Попереднього договору ОСОБА_1 передала, а ОСОБА_2 отримала від неї грошові кошти у сумі 145000,00 грн., та ця сума є повним та остаточним розрахунком за продаж ОСОБА_2 частини житлового будинку.

Крім того, відповідно до п. 5 Попереднього договору 2 в момент підписання сторонами та нотаріального посвідчення цього Попереднього договору ОСОБА_1 передала, а ОСОБА_2 отримала від неї грошові кошти у сумі 145000,00 грн., та ця сума є повним та остаточним розрахунком за продаж ОСОБА_4 земельної ділянки.

Згідно пунктів 7 Попереднього договору 1 та Попереднього договору 2, односторонння відома будь-якої із сторін від виконання умов цього попереднього договору не допускається.

Відповідно до пунктів 8 Попереднього договору 1 та Попереднього договору 2, у разі не укладання сторонами основних договорів 1 та 2 у строк, передбачений п. 1 Попередніх договорів 1 та 2, з вини ОСОБА_2 (безпідставна відмова ОСОБА_2 укласти Основний договір 1 та 2) ОСОБА_2 зобов`язується повернути ОСОБА_1 суму зазначену в п. 5 Попереднього договору 2 у подвійному розмірі.

Відповідно до п. 15 Попереднього договору 1 та Попереднього договору 2, сторони зобов`язались прибути до нотаруса, письмово погодженого ними для укладення основних договорів, у день і час, які теж будуть письмово погоджені між сторонами.

Згідно із п. 19 Попереднього договору 1 та Попереднього договору 2, сторони обумовили, що у разі виникнення суперечок між сторонами щодо виконання Попереднього договору 1 та Попереднього договору 2, вони повинні бути вирішенні шляхом проведення переговорів, а у разі не досягнення згоди - в судовому порядку.

Крім того, судом встановлено, що 14.12.2015 року між сторонами було укладено договір про внесення змін та доповнень до Попереднього договору купівлі-продажу частини житлового будинку 21.01.2014 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Богдановою В. М за реєстровим № 743, відповідно до якого сторони домовились викласти деякі пункти вищезазначеного Попереднього договору 1 в нових редакціях.

Так, пункт 1 попереднього договору 1 було викладено в новій редакції, відповідно до якого сторони зобов`язались у термін не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання ОСОБА_2 , необхідних документів щодо її права власності на нерухоме майно, а саме: 1.1. На частину домолодіння, в тому числі ј частини житлового будинку літ «А», ј вбиральні літ «В», ј споруд № 1-5 , I-IV, прибулови під літ «а», відкритої веранди, споруди VI по АДРЕСА_1 , а також приміщення та споруди, які буди введені в експлуатацію на ім`я ОСОБА_2 , згідно її заяв від 24.09.2003 р. та від 16.01.2004 р., на підставі розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації № 165 від 25.02.2004 р. про приянття в експлуатацію добудованих приміщень до житлового будинку та побуловані на території будинок оволодіння сараї (на плані під літ «Г» та літ «Д») по АДРЕСА_1 та дозволу Управдління державного архітектурно-будівельного контролю № 219 від 06.06.2005 року прийнято в експлуатацію прибулови до житлового будинку «а» з мансардою «А», загальною площею 45,3 кв.м, житлова 12,8 кв.м, сараїв «Г», «Д», загальною площею 50,4 кв.м на земельній ділянці по АДРЕСА_1 , - укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу частини (частки) житлового будинку, прибудов, будівель та споруд (основний договір), за яким ОСОБА_2 передасть, а ОСОБА_1 оплатить та отримає нерухоме майно, відповідно до п. 1.1 цього попереднього договору, яке може бути зазначене в ідельних частках.

Сторони також виклали п. 1.2 попередного договору 1 в новій редакції, відповідно до якого вони домовились, що ОСОБА_2 має отримати інші документи, які згідно закону необхідні та достатні для укладення договору купілі-продажу частини житлового будинку, згоду інших співвласників на відчуження нерухомого майна третім особам та/або розподіл чи видів долі ОСОБА_2 у спільному майні, відповідні технічні висновки, судові рішення, тощо.

Крім того, 14.12.2014 року між сторонами також було укладено договір про внесення змін та доповнень до Попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки 21.01.2014 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Богдановою В. М., за реєстровим № 742, відповідно до якого сторони домовились викласти деякі пункти вищезазначеного Попереднього договору 2 в наступних редакціях.

Так, пункт 1 Попереднього договору 2 було викладено в новій редакції, відповідно до якої сторони зобов`язались у термін не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання ОСОБА_2 (її представником за довіреністю) необхідних документів (включаючи Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку орієнтовною площею 411,5 кв. м) стосовно її права власності на нерухоме майно, а саме: 1.1. На частину домолодіння, в тому числі ј частини житлового будинку літ «А», ј вбиральні літ «В», ј споруд № 1-5 , I-IV, прибулови під літ «а», відкритої веранди, споруди VI по АДРЕСА_1 , а також приміщення та споруди, які буди введені в експлуатацію на ім`я ОСОБА_2 , згідно її заяв від 24.09.2003 р. та від 16.01.2004 р., на підставі розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації № 165 від 25.02.2004 р. про приянття в експлуатацію добудованих приміщень до житлового будинку та побуловані на території будинок оволодіння сараї (на плані під літ «Г» та літ «Д») по АДРЕСА_1 та дозволу Управління державного архітектурно-будівельного контролю № 219 від 06.06.2005 року прийнято в експлуатацію прибудови до житлового будинку «а» з мансардою «А», загальною площею 45,3 кв.м, житлова 12,8 кв.м, сараїв «Г», «Д», загальною площею 50,4 кв.м на земельній ділянці по АДРЕСА_1 , - укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким ОСОБА_2 передасть, а ОСОБА_1 оплатить та отримає нерухоме майно, відповідно до п. 1.1 цього попереднього договору

Сторони також виклали п. 2 попередного договору 2 в новій редакції, відповідно до якого вони домовились, що вказане нерухоме майно на момент укладення основного договору буде відповідним чином оформлене та на нього будуть оформлені необхідні та достатні правовстановлюючі документи на ім`я ОСОБА_2 (включаючи оновлене, відповідно до фактичного розміру нерухомого майна в ідеальних частках, що належатиме ОСОБА_2 , свідоцтво про право власності на земельну ділянку (частину земельної ділянки).

Крім того, сторони виклали пункт 4 та пункт 5 Попереднього договору 1 та Попереднього договору 2 в новій редакції, відповідно до якої сторони дійшли згоди, що повна та остаточна вартість нерухомого майна за Основним договором 1 (частина житлового будинку) та за Основним договором 2 (земельна діляна) складатиме 145000,00 грн., за кожним, що є еквівалентом та відповідає 18125,00 доларами США по курсу НБУ на час розрахунку, а також в момент підписання сторонами та нотаріального посвідчення цього Попереднього договору 1 та цього Попереднього договору 2, ОСОБА_1 передала, а ОСОБА_2 отримала від неї грошові кошти в розмірі 145000,00 грн., за кожним, що є еквівалентом та відповідає 18125,00 доларам США по курсу НБУ на час розрахунку, що є повним та остаточним розрахунком.

В новцій редакції пункту 8 Попереднього договору 1 та Попереднього договору 2, сторони узгодили те, що в разі не укладання сторонами основного договору 1 та основного договору 2 у строк, передбачений п. 1 цього попереднього договору ОСОБА_2 (безпідставної відмови, з вини або інших обставин зі ОСОБА_2 укласти Основний договір 1 та Осовний договір 2) ОСОБА_2 зобов`язується повернути ОСОБА_1 суму зазначену в п. 5 Попереднього договору 1 та Попереднього договору 2 у подвійному розмірі, тобто сплатити суму у гривнях, яка буде еквівалентна та відповідати 36 250,00 доларів США, за кожний, по курсу НБУ на час розрахунку.

Звертаючись до суду з даним позовом позивач вказує, що основні договори у встановлені строки між сторонами укладено не було з вини відповідача, останньою, було оформлено договір дарування на іншу особу, а відтак порушені вимоги попередніх договорів та кошти позивачу повернуті в обумовлених попередніми договорами та змінами до них розмірах не були, а відтак відповідач повинна повернути позивачу кошти.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 - 3 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом . Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За положеннями ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За правилами ст.ст. 12, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 76, ч. 1 ст. 77 та ст. 80 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Перевіряючи обґрунтованість та доведеність позовних вимог слід зазначити про те, що згідно із ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідності до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попередніх договором.

За ч. ч. 1, 5 ст. 656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Договір про наміри (протокол про наміри тощо), якщо в ньому немає волевиявлення сторін щодо надання йому сили попереднього договору, не вважається попереднім договором.

Отже, попередній договір за своєю правовою природою передбачає його укладання між сторонами майбутнього основного договору.

Попередні договори, укладені між сторонами передбачають, що відповідач, оформивши відповідні правовстановлюючі документи, якими в майбутньому буде визначено конкретний розмір частки нерухомого майна, зобов`язується передати у власність позивача, уклавши відповідні основні договори купівлі-продажу, - частину житлового будинку та земельної ділянки, які у відповідача фактично не перебували у власності та це право підлягало набуттю у майбутньому, а тому, на думку суду, в даному випадку не була дотримана правова природа попередніх договорів, оформлених в 2014 році на цю нерухомість, в силу положень ст. 635 ЦК України.

Крім того, з попередніх договорів 1 та 2, укладених в 2014 році вбачається, що, останні, не містять будь-якого регулювання способу здійснення комунікацій між сторонами попередніх договорів, та доказів належного виконання позивачем та, відповідно, ухилення відповідача від належного виконання, зокрема, пункту 15 попередніх договорів, матеріали справи не містять, як і не містять доказів неодноразового звернення позивача до відповідача із проханнями укласти основні договори купівлі-продажу частини житлового будинку та земельної ділянки, та, відповідно, ухилення відповідача від їх укладення.

Суд вважає, що належним доказом ухилення відповідача від укладення основних договорів купівлі-продажу з часу укладення попередніх договорів було б направлення письмової вимоги щодо необхідності повідомити про час та місце укладення основних договорів купівлі-продажу, письмової претензії щодо оформлення правовстановлюючих документів на об`єкти нерухомості відповідачем або вимоги про їх надання, витяги з реєстру нерухомості та кадастру, з яких би вбачалося, що відповідачем оформлені та/або не оформлені необхідні документи для укладення основних договорів купівлі-продажу нерухомості.

Крім того, слід вказати на те, що незважаючи на покладення тягаря доказування на сторін рівною мірою, з умов попередніх договорів не можна зробити висновок, що вказані в ньому умови, про які зазначає позивач, відповідачем не виконані і саме позивачу необхідно доводити факт неправомірної поведінки відповідача, що призвело до не укладення з ним основних договорів купівлі-продажу нерухомості.

Окремо варто відзначити те, що позивач стверджує, що відповідачем не були виконані умови попередніх договорів 1 та 2, укладених в 2014 році, зі змінами до них, однак, із прохальної частини позову вбачається, що позивач просить стягнути кошти за попереднім договором купівлі-продажу частини житлового будинку від 21.01.2019 року та попереднім договором купівлі-продажу земельної ділянки від 21.01.2019 року, однак, судом встановлено, що між сторонами попередні договори були укладені 21.01.2014 року, та даних про укладення будь-яких договорів в 2019 році, немає.

Будь-які заяви про уточнення позовних вимог, зокрема, в зв`язку з наявністю в прохальній частині позову описок, зі сторони позивача до суду не надходили, та суд, в силу вимог процесуального закону, позбавлений можливості вийти за межі пред`явлених позивачем позовних вимог.

При оцінці аргументів та доводів, суд керується Рішенням Європейського суду з прав людини у справі «Трофимчук проти України» від 28.10.2010, no. 4241/03, у якому вказується, хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, та це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довод.

Враховуючи викладене, оцінюючи належність, допустимість, достовірність доказів окремо, а також достатність і взаємний доказів у їх сукупності, а також приймаючи до уваги зміст пред`явлених позовних вимог, їх підстави, обраний позивачем спосіб захисту, та те, що стороною позивача не доведено, що основні договори купівлі-продажу не були укладені внаслідок вини відповідача, що є підставою для стягнення коштів за попередніми договорами, зокрема, в подвійному розмірі, суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити, оскільки, відсутні достані правові підстави для стягнення коштів в обраний позивачем спосіб.

В порядку ст. 141 ЦПК України, судові витрати у справі слід залишити за позивачем по фактично понесеним.

Керуючись ст. ст. 5 - 14, 18, 19, 23, 27, 76 - 82, 133, 141, 142, 197 - 200, 258, 259, 263, 354, 355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів за попередніми договорами купівлі-продажу, відмовити.

Судові витрати залишити за ОСОБА_1 по фактично понесеним.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду через Голосіївський районний суд м Києва протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий Н.П. Чередніченко