Рішення № 88912322, 24.04.2020, Покровський міськрайонний суд Донецької області (до 25.04.2025 - Красноармійський міськрайонний суд Донецької області)

Провадження № 2/235/799/20

Справа № 235/1221/20

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 квітня 2020 року м. Покровськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

у складі: головуючого – судді Назаренко Г.В.

за участю секретаря Овчаренко В.В.,

розглянувши у відритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Селко» про розірвання договору оренди земельної ділянки, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Міськрайонне управління у Покровському районі та м. Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, Петрівська сільська рада Покровського району Донецької області, -

ВСТАНОВИВ:

В лютому 2020 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Селко» (далі – ТОВ «Селко») про розірвання договору оренди земельної ділянки, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Міськрайонне управління у Покровському районі та м. Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, Петрівська сільська рада Покровського району Донецької області.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що є власником земельної ділянки загальною площею 6,4100 га та ріллі з кадастровим номером 1422785000:06:000:0284, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 741144 від 18.08.2009 року. 26.12.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Селко» зареєстровано договір оренди вказаної земельної ділянки, серії та номер б/н строком на 7 років. Копія договору про оренду землі між ОСОБА_1 та ТОВ «Селко» не надавалась. Відповідач на теперішній час перестав виконувати умови складеного договору оренди землі, який жодного разу у розмірі сплати орендної плати не переглядався. Земельна ділянка третій рік не обробляється. Відповідач всупереч договірних обов`язків та норм чинного законодавства систематично не виконує істотні умови договору щодо сплати орендної плати за землю, що є підставою для розірвання цього договору у судовому порядку. 01.01.2020 року нормативна грошова оцінка одиниці 1 га ріллі по Донецької області складає 31 111,00 грн.

ОСОБА_1 зверталася усно до директора ТОВ «Селко» з проханням розірвати договір оренди земельної ділянки та отримати копію договору оренди землі, на що отримала відмову. При отриманні Витягу про право власності на земельну ділянку кадастровим номером1422785000:06:000:0284 будь-яких зобов`язань або знаходження земельної ділянки в оренді не було зазначено. Тому на той час письмово про розірвання договору оренди повідомити вона не мала можливості за відсутності інформації про орендаря.

На підставі наведеного просила розірвати договір оренди земельної ділянки, зобов`язати відповідача повернути земельну ділянку, скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки та стягнути сплачений судовий збір.

Представник позивача Крайній О.В. в судове засідання не з`явився, надав клопотання про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав, не заперечував проти розгляду справи в заочному порядку.

Відповідач про дату, час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, його представник в судове засідання не з`явився, не повідомив про причини неявки, відзив у встановлений судом строк не подав.

У встановлений судом строк третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Міськрайонне управління у Покровському районі та м. Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області (далі - Управління) надало письмові пояснення щодо позову, в яких послалось на те, що діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Донецькій області, затвердженого наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 17.11.2016 № 308 (зі змінами від 20.02.2020 №53) у своїй роботі керується Конституцією України, Земельним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами та здійснює свої функції безпосередньо, а також через свої структурні підрозділи та в порядку визначених

повноважень.

Відносини щодо оренди земельної ділянки врегульовані Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі», постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220 затверджено типовий договір оренди землі.

За даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна право оренди на земельну ділянку площею 6,4100 га, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району (кадастровий номер 1422785000:06:000:0284) зареєстровано за ТОВ «Селко» 13.09.2017 року на 7 років.

Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» підставами припинення договору оренди землі є закінчення строку, на який його було укладено, викуп земельної ділянки для суспільних потреб та примусове відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом: поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерть фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмова осіб, зазначених у статті 7 цього закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідація юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Також у пункті "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України визначено, до підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмета спору, - Петрівська сільська рада Покровського району Донецької області – про дату, час і місце судового розгляду повідомлена належним чином, її представник в судове засідання не з`явився, не повідомив про причини неявки, письмових пояснень не надав.

Згідно ст.280 ЦПК України по справі ухвалено заочне рішення на підставі наявних в ній доказів.

Дослідивши докази і оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав.

Судом встановлені такі фактичні обставини та відповідні ним правовідносини.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 6,41 га, кадастровий номер 1422785000:06:000:0284, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 741144 від 18.08.2009 року (а.с.10).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна зареєстровано договір оренди земельної ділянки, серії та номер б/н, виданий 26.12.2016 року ТОВ «Селко» на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 1422785000:06:000:0284 площею 6,41 га, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області, строком на 7 років, нормативна грошова оцінка якої становить 265 581,77 грн, орендна плата становить 4% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки – 10 6253,27 грн (а.с.11).

13 вересня 2017 року договір оренди землі зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за номером 37053594 (а.с.11).

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків від 29.01.2020р. № 39/42 /05-99-45-80-21 ОСОБА_1 в період з 1 кварталу 2017 року по 3 квартал 2019 року не отримувала орендну плату (а.с.12).

У відповідності до ст.21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно пункту «д» ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про орендну землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Приписами ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України.

Статтею 31 зазначеного вище Закону встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її використання протягом трьох місяців підряд.

Абзацом 3 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» встановлено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору.

Пунктом 2.20 Постанови Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.2011 № 6 передбачено, що під час вирішення спорів про розірвання договору і оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених умовами договору, та х підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п.2.23 Постанови Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.2011 № 6 суди, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, мають мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про орендну землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку про те, що у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, дана обставина може бути підставою для розірвання такого договору.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами:

1)письмовими, речовими і електронними доказами;

2)висновками експертів;

3)показаннями свідків.

Згідно ст.ст.77-80 ЦПК України докази мають бути належними, допустимими, достовірними, достатніми.

Статті 12 і 81 ЦПК України зобов`язують кожну сторону довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частина 2 ст.81 ЦПК України зобов`язує відповідача у справах про дискримінацію навести фактичні дані, які підтверджують, що дискримінація мала місце. У разі наведення таких даних доказування їх відсутності покладається на відповідача.

Судом встановлено, що орендар систематично не виконував обов`язки за договором оренди землі – не вносив орендну плату на протязі 2017-2019р.р., у зв`язку з чим у позивача виникло право вимагати розірвати договір оренди землі достроково.

За таких обставин спірний договір оренди землі підлягає розірванню судом, земельна ділянка – поверненню власнику, державна реєстрація договору оренди землі – розірванню.

Згідно положень ст.141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви про розірвання договору оренди землі в сумі 840,80 грн.

Відповідно до ст.ст.96, 141, 206 Земельного кодексу України, ст.ст.21, 24, 31, 32 Закону України «Про орендну плату», керуючись ст.ст.4, 19, 81, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 26 грудня 2016 року між ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Селко» (м. Селидове Донецької області, вулиця Радянська, будинок 2-а, код ЄДРПОУ 30013443), предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 6,41 га, кадастровий № 1422785000:06:000:0284, що розташована на території Петрівської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського) району Донецької області, який внесено в Єдиний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права під номером запису іншого речового права № 22310053 від 13.09.2017 року на право оренди земельної ділянки.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Селко» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 6,41 га ріллі, кадастровий № 1422785000:06:000:0284, що розташована на території Петрівської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського) району Донецької області в стані придатному для цільового використання.

Скасувати рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки б/н від 13 вересня 2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Селко», щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,41га, кадастровий номер 1422785000:06:000:0284, що розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області, прийняте державним реєстратором Новогродівської міської ради Донецької області ОСОБА_2 , номер запису про інше речове право № 22310053 від 13.09.2017р.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Селко» на користь ОСОБА_1 на відшкодування сплаченого судового збору 840 (вісімсот сорок) гривень 80 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, повністю або частково до Донецького апеляційного суду через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня складання судового рішення.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте Красноармійським міськрайонним судом Донецької області за письмовою заявою відповідача, яке може бути подано протягом тридцяти днів з дня його складання.

Учасник справи, якому заочне рішення суду не було вручене у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Суддя Г.В. Назаренко