Рішення № 8884879, 06.04.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.04.10 Справа № 10/124/10

Суддя

м. Запоріжжя

За позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробнича фірма «Орбіта» (69041, м. Запоріжжя, вул. Кремлівська, 63 А)

До відповідача Закритого акціонерного товариства «Фабрика «Динамо»(69076, м. Запоріжжя, вул. Жукова, буд. 9)

Про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності                                         Суддя Т.Г.Алейникова

За участі представників:

Від Позивача: Матохнюка А.А. довіреність б/н від 29.03.2010 року.

Відповідача: Скуріхін О.В. довіреність б/н від 24.03.2010 року.

У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

Заявлено позов про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання об’єктами нерухомого майна, визнання права власності на зазначене нерухоме майно.

Товариство з обмеженою відповідальністю науково-виробнича фірма «Орбіта»звернулось до Господарського суду Запорізької області з позовною заявою до Закритого акціонерного товариства «Фабрика «Динамо»про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання об’єктом нерухомого майна об’єкт незавершеного будівництва –недобудований фундамент виробничої будівлі літ. Б, загальною площею 967,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Жукова, буд. 9, визнання права власності на зазначене нерухоме майно.

Ухвалою від 25.03.2010 року порушено провадження по справі, судове засідання призначено на 06 квітня 2010 року.

За клопотанням сторін судовий розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У судовому засіданні Позивач підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позові. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 22.01.2010 року між ним та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу № 1/2010 (Договір). Відповідно до умов договору відповідач був зобов’язаний передати у власність позивача, а позивач повинен був прийняти та оплатити об’єкт незавершеного будівництва –недобудований фундамент виробничої будівлі літ. Б, загальною площею 967,2 кв.м., розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Жукова, 9. Договір та акт здачі-приймання від 01.02.2010 року був підписаний уповноваженими представниками сторін. Недобудована виробнича будівля літ. Б розташована на земельній ділянці площею 0,5 га та належить відповідачу на підставі договору оренди б/н від 14.11.2006 року, відповідно до рішення третьої сесії п’ятого скликання Запорізької міської ради № 32/35 від 28 липня 2006 року.

Позивач, відповідно до умов договору повинен був сплатити у термін до 23.02.2010 року вартість майна у сумі 325000,00 грн. (триста двадцять п’ять тисяч гривень). Загальна вартість майна, відповідно до звіту оцінювача незалежної оцінки ТОВ «Земля Плюс 2006»становить 309944,00 грн. станом на 13.01.2010 року.

Відповідно до п. 4.1 Договору право власності на нерухоме майно, виникає у покупця з моменту нотаріального посвідчення та реєстрації об’єкта в ОП ЗМБТІ. Також, відповідно до умов договору, на відповідача покладені обов’язки нести всі витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу та переоформлення земельної ділянки на позивача. Договір повинен був бути оформлений нотаріально в строк до 23.02.2010 року. Проте, цього не сталося. Відповідач відмовився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Покупець в свою чергу в обумовлений договором строк сплатив на користь відповідача необхідну суму грошових коштів, що є ціною придбаного ним майна.

Відповідно до п. 6.3 Договору, у разі порушення умов договору продавцем (відповідачем) у частині переоформлення на нього земельної ділянки чи нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, покупець (позивач) має право звернутися до суду для визнання дійсним договору купівлі-продажу №1/2010 від 22.01.2010 року та визнати право власності на недобудований фундамент виробничої будівлі, що є предметом договору.

          На момент укладення договору сторони домовились з усіх істотних умов. Проте, через відмову відповідача нотаріально посвідчити договір, у позивача є складнощі щодо використання придбаного ним майна, відповідно до виробничої необхідності. Позивач не має можливості фактично користуватися та на власний розсуд розпоряджатися належним йому майном. Тому, просить суд визнати об’єкт незавершеного будівництва –недобудований фундамент виробничої будівлі літ. Б, загальною площею 967,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Жукова, буд. 9 об’єктом нерухомого майна, визнати договір купівлі-продажу № 1/2010 від 22.01.2010 року дійсним та визнати за ним право власності на зазначене майно.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позову не заперечив, відмову від нотаріального посвідчення договору пояснив відсутністю коштів у Відповідача, однак письмових пояснень суду на надав.

Частиною 5 ст. 78 ГПК України встановлено, що у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Проаналізувавши матеріали та фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, вислухавши представників сторін, суд дійшов висновку про наявність законних підстав для задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Матеріалами справи встановлено, що 22.01.2010 року між Позивачем у якості покупця та Відповідачем у якості продавця був укладений договір купівлі-продажу № 1/2010. Відповідно до умов договору відповідач був зобов’язаний передати у власність позивача, а покупець повинен був прийняти та оплатити об’єкт незавершеного будівництва –недобудований фундамент виробничої будівлі літ. Б, загальною площею 967,2 кв.м., розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Жукова, 9.

Судом встановлено та перевірено, що договір купівлі-продажу №1/2010 від 22.01.2010 року та акт здачі-приймання від 01.02.2010 року був підписаний уповноваженими представниками сторін.

Недобудована виробнича будівля літ. Б розташована на земельній ділянці площею 0,5 га та належить відповідачу на підставі договору оренди б/н від 14.11.2006 року, відповідно до рішення третьої сесії п’ятого скликання Запорізької міської ради № 32/35 від 28 липня 2006 року. Позивач, відповідно до умов договору повинен був сплатити у термін до 23.02.2010 року вартість майна у сумі 325000,00 грн. (триста двадцять п’ять тисяч гривень). Загальна вартість майна, відповідно до звіту оцінювача незалежної оцінки ТОВ «Земля Плюс 2006»становить 309944,00 грн. станом на 13.01.2010 року.

Відповідно до п. 4.1 Договору право власності на нерухоме майно, виникає у покупця з моменту нотаріального посвідчення та реєстрації об’єкта в ОП ЗМБТІ. Також, відповідно до умов договору, на відповідача покладені обов’язки нести всі витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу та переоформлення земельної ділянки на позивача. Договір повинен був бути оформлений нотаріально в строк до 23.02.2010 року. Проте, цього не сталося. Відповідач відмовився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, мотивуючи це відсутністю коштів. Покупець в свою чергу в обумовлений договором строк сплатив на користь відповідача необхідну суму грошових коштів, що є ціною придбаного ним майна.

Відповідно до п. 6.3 Договору, у разі порушення умов договору продавцем (відповідачем) у частині переоформлення на нього земельної ділянки чи нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, покупець (позивач) має право звернутися до суду для визнання дійсним договору купівлі-продажу №1/2010 від 22.01.2010 року та визнати право власності на недобудовану виробничу будівлю, що є предметом договору.

На момент укладення договору сторони домовились з усіх істотних умов. Проте, через відмову відповідача нотаріально посвідчити договір, у позивача є складнощі щодо використання придбаного ним майна за цим договором. Позивач не має можливості фактично користуватися та розпоряджатися належним йому майном.

          Позивач здійснив розрахунок за придбане майно згідно з умовами договору, та прийняв майно, позначене в договорі.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, які незаборонені законом.

Відповідно до ст. 329 ЦК України юридична особа набуває право власності на майно, передане їй у власність, та на майно, набуте нею на підставах які не заборонені законом.

Відповідно до ч.3 ст.331 ЦК України - особа набуває право власності якщо є документи які підтверджують право користування земельною ділянкою для створення об’єкта нерухомого майна, документів що містять опис об’єктів незавершеного будівництва та інше. Дані об'єкти та споруди розташовані на землях, що надані в оренду, відповідно до рішення третьої сесії п’ятого скликання Запорізької міської ради № 32/35 від 28 липня 2006 року.

Тобто є всі підстави для визначення права власності на недобудований фундамент виробничої будівлі літ. Б, загальною площею 967,2 кв.м., розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Жукова, 9 та визнання його об’єктом нерухомого майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності в набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає в набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ч. 2 ст. 220 Цивільного Кодексу України передбачено, що в разі якщо сторони домовилися щодо ycix істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, i відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Умови договору купівлі - продажу № 1/2010 від 22.01.2010 р. сторонами виконане в повному обсязі. Майно було передане позивачу, відповідно до акту здачі-приймання від 01 лютого 2010 року. Позивачем була сплачена вартість майна.

          За таких обставин суд вважає позивні вимоги обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та підлягаючими задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати відносяться на Позивача.

Керуючись ст. 49, ст. 82, 84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

          1. Визнати дійсним з моменту укладання договір купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва №1/2010 від 22.01.2010 року на фундамент виробничої будівлі літ. Б, загальною площею 967,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Жукова, буд. 9, укладений між Закритим акціонерним товариством «Фабрика»Динамо»та товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробнича фірма «Орбіта».

          2. Визнати об’єкт незавершеного будівництвом –фундамент виробничої будівлі літ. Б, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Жукова, буд. 9 - об’єктом нерухомого майна.                    

          3. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробнича фірма «Орбіта»(код за ЄДРПОУ 13636857, м. Запоріжжя, вул. Кремлівська, 63 А) право власності на об’єкт нерухомого майна –фундамент виробничої будівлі літ. Б, розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Жукова, буд. 9.

СУДДЯ                                                                       Т.Г.Алейникова

Рішення підписане 06.04.2010 р.