YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди Одеська область

/

Приморський районний суд м. Одеси

Ухвала суду № 88729847, 08.04.2020, Приморський районний суд м. Одеси

Дата ухвалення

08.04.2020

Номер справи

522/5680/18

Номер документу

88729847

Форма судочинства

Цивільне

Компанії, зазначені в тексті судового документа

Справа № 522/5680/18

Провадження № 2/522/3020/20

У Х В А Л А

08 квітня 2020 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого - судді Чернявської Л.М.,

за участю секретаря судових засідань Пейкова О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в місті Одесі клопотання заступника керівника Одеської місцевої прокуратури №3 в інтересах держави в особі Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради про закриття провадження у справі в частині позовних вимог,

В С Т А Н О В И В:

До Приморського районного суду м. Одеси 30 березня 2018 року надійшов позов Заступника керівника Одеської місцевої прокуратури №3 в інтересах держави в особі Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради до ОСОБА_1 , державних реєстраторів комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області»: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Управління Державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради про визнання незаконними та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та приведення об`єкту нерухомості в попередній стан.

Ухвалою судді Приморського районного суду м. Одеси Науменка А.В. від 17 квітня 2018 року відкрито провадження у справі та встановлено порядок загального позовного провадження для розгляду справи та роз?яснено сторонам їх процесуальні права (а.с. 83-84).

Також, 17 квітня 2018 року вжито заходи забезпечення даного позову та накладено арешт на нежитлове приміщення №1, площею 114,8 кв.м. по АДРЕСА_1 та нежитлове приміщення № НОМЕР_1 площею 46,8 кв.м. по АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 (а.с. 85-87).

Ухвалою суду від 23 травня 2018 року закрито провадження у справі за позовом Заступника керівника Одеської місцевої прокуратури №3 в інтересах держави в особі: Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради до ОСОБА_1 , державних реєстраторів комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області»: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Управління Державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради про визнання незаконними та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та приведення об`єкту нерухомості в попередній стан, з тих підстав, що даний спір не пов`язаний з майновими правами і, безумовно, є публічно-правовим, а тому підлягає розгляду в порядку адміністративного судочинства.

26 червня 2018 року заступником керівника Одеської місцевої прокуратури №3 подано апеляційну скаргу на ухвалу суду від 23.05.2018 року (а.с. 173-178). Постановою від 22 листопада 2018 року апеляційним судом Одеської області ухвалу Приморського районного суду м. Одеси від 23 травня 2018 року про закриття провадження у справі скасовано, а справу направлено для продовження розгляду до суду першої інстанції.

11 січня 2019 року за наслідками автоматизованого розподілу між суддями, справа надійшла в провадження судді Чернявської Л.М., а 14 січня 2019 року прийнята до свого провадження.

12 березня 2020 року до суду надійшло клопотання заступника керівника Одеської місцевої прокуратури №3 в інтересах держави в особі Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради про закриття провадження у справі в частині позовних вимог. Позивач просить закрити провадження у справі №522/5680/18 в частині:

- визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» ОСОБА_2 від 05.01.2018 (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав: 39146602), на підставі якого за ОСОБА_1 зареєстровано право власності 1/1 на нежиле приміщення бару, загальною площею 161,6 кв.м. по АДРЕСА_1 ;

- скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №24332841 від 05.01.2018 про право власності за ОСОБА_1 на нежиле приміщення бару, загальною площею 161,6 кв.м. по АДРЕСА_1 ;

- визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» Оперчук І.М. від 16.01.2018 (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав: 39255777), на підставі якого за ОСОБА_1 зареєстровано право власності 1/1 на нежиле приміщення № НОМЕР_2 , загальною площею 114,8 кв.м. по АДРЕСА_1 ;

- скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №24435033 від 16.01.2018 про право власності за ОСОБА_1 на нежиле приміщення № НОМЕР_2 , загальною площею 114,8 кв.м. по АДРЕСА_1 ;

- визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» Хоменко Ю.А. від 16.01.2018 (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав: 39255752), на підставі якого за ОСОБА_1 зареєстровано право власності 1/1 на нежиле приміщення № НОМЕР_1 , загальною площею 46,8 кв.м. по АДРЕСА_1 ;

- скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №24434960 від 16.01.2018 про право власності за ОСОБА_1 на нежиле приміщення № НОМЕР_1 , загальною площею 46,8 кв.м. по АДРЕСА_1 .

Повернути з державного бюджету, частково сплачений судовий збір у сумі 10572 грн., згідно платіжного доручення № 458 від 22.03.2018, на рахунок прокуратури Одеської області, яка знаходиться за адресою: 65026, м. Одеса-26, вул. Пушкінська,3 (код ЄДРПОУ 03528552) за наступними реквізитами: Р/р НОМЕР_3 в ДКСУ м. Київ.

Мотивує вимоги тим, що ОСОБА_1 належать нежилі приміщення бару, що знаходяться в АДРЕСА_1 , загальною площею 75.0 кв.м..

Після чого, він виконав будівельні роботи з реконструкції нежитлового приміщення бару, якою загальна площа приміщень збільшилась з 75.0 кв.м. до 161.6 кв.м. за рахунок приєднання до них нежитлових приміщень двох гаражів площею 14.2 кв.м. та 11.4 кв.м., які розташовані на прибудинковій території будинку АДРЕСА_1 та знаходяться у комунальній власності територіальної громади и. Одеси, а також влаштовано капітальну одноповерхову прибудову до приміщень бару 46.8 кв.м. на земельній ділянці, яка належить територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради.

Державна реєстрації права власності за ОСОБА_1 на нежитлове приміщення бару загальною площею 161.6 кв.м. по АДРЕСА_1 проведена 05.01.2018 року державним реєстратором комунального підприємства “Реєстраційна служба Одеської області” ОСОБА_2 , індексний номер 39146602. Підставою виникнення права власності є договір купівлі-продажу від 26.09.2006 № 2-2377; технічний паспорт б/н від 04.01.2018, виданий ТОВ “Профпроект”; довідка серія та номер НОМЕР_4 від 04.01.2018, видана ТОВ “Профпроект”.

Після чого, ОСОБА_1 провів роботи із поділу нежитлового приміщення бару, загальною площею 161.6 кв.м. на два окремих приміщення:

1)нежитлове приміщення АДРЕСА_2 , загальною площею 114.8 кв.м. Державна реєстрація проведена 16.01.2018 державним реєстратором Оперчук І.М., індексний номер 39255777, на підставі висновку серія та номер НОМЕР_5 від 15.01.2018, виданого ТОВ “Профпроект” та технічного паспорту від 15.01.2018, виданого ТОВ “Профпроект”.

2)нежитлове приміщення АДРЕСА_3 , загальною площею 46.8 кв.м. Державна реєстрація проведена 16.01.2018 державним реєстратором Хоменко Ю.А., індексний номер 39255752, на підставі висновку серія та номер НОМЕР_5 від 15.01.2018, виданого ТОВ “Профпроект” та технічного паспорту від 15.01.2018, виданого ТОВ “Профпроект”.

Відповідно до інформації Державного реєстру, підставою виникнення права власності у ОСОБА_1 на нежитлове приміщення бару, загальною площею 161.6 кв.м. була довідка № 568245 від 04.01.2018 про те, що воно не належить до самочинного будівництва та не являється реконструкцією, виданого ТОВ “Профпроект”. А підставою для розділення приміщення на два окремих та відповідної державної реєстрації був висновок №614489 від 15.01.2018 та технічні паспорти від 15.01.2018, виданий ТОВ “Профпроект”.

Відповідно до пункту 45 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою КМУ № 1127 від 25 грудня 2015 (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) визначено, що для державної реєстрації права власності, у зв`язку із зміною суб`єкта такого права в результаті реконструкції об`єкта нерухомого майна, подаються:

- документ, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна до його реконструкції (крім випадків, коли право власності на такий об`єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав);

- документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта;

- технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна;

- письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на реконструйований об`єкт нерухомого майна.

Відповідно до акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства б/н від 31.01.2018, складеного Департаментом комунальної власності Одеської міської ради, встановлено, що ОСОБА_1 , який є власником нежитлового приміщення бару за адресою: АДРЕСА_1 , в порушення вимог положень ст.ст. 125, 126, п.в ч.1 ст.96, ст.206 Земельного Кодексу України не оформлено право власності або користування, земельною ділянкою, на якій розташовано нежитлове приміщення бару. Одеською міською радою рішень щодо надання в оренду або користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 не приймалось.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документу, який надає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Крім того, листом Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 12.02.2020 № 01-12/178/1вих підтверджено факт проведення будівельних робіт за адресою: АДРЕСА_1 .

В період розгляду справи в суді стало відомо, що державним реєстратором ОСОБА_2 внесені зміни загальної площі нежитлового приміщення бару за адресою: АДРЕСА_1 , а саме загальна площа 161,6 кв.м. змінена на загальну площу 75 кв.м.

Таким чином, на даний час відсутній предмет спору щодо позовних вимог про:

- визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» ОСОБА_2 від 05.01.2018 (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав: 39146602), на підставі якого за ОСОБА_1 зареєстровано право власності 1/1 на нежиле приміщення бару, загальною площею 161,6 кв.м. по АДРЕСА_1 ;

- скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №24332841 від 05.01.2018 про право власності за ОСОБА_1 на нежиле приміщення бару, загальною площею 161,6 кв.м. по АДРЕСА_1 ;

- визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» Оперчук І.М. від 16.01.2018 (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав: 39255777), на підставі якого за ОСОБА_1 зареєстровано право власності 1/1 на нежиле приміщення №1, загальною площею 114,8 кв.м. по АДРЕСА_1 ;

- скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №24435033 від 16.01.2018 про право власності за ОСОБА_1 на нежиле приміщення № НОМЕР_2 , загальною площею 114,8 кв.м. по АДРЕСА_1 ;

- визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» Хоменко Ю.А. від 16.01.2018 (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав: 39255752), на підставі якого за ОСОБА_1 зареєстровано право власності 1/1 на нежиле приміщення №2, загальною площею 46,8 кв.м. по АДРЕСА_1 ;

- скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №24434960 від 16.01.2018 про право власності за ОСОБА_1 на нежиле приміщення № НОМЕР_1 , загальною площею 46,8 кв.м. по АДРЕСА_1 .

З урахуванням викладеного, просять суд в цій частині позову провадження закрити. Щодо позовної вимоги про зобов`язання ОСОБА_1 власними силами і за власний рахунок привести у попередній стан самовільно реконструйоване нежиле приміщення за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до технічного паспорту від 29.10.2004 року просять суд задовольнити.

Так, при подачі позову прокуратурою Одеської області сплачено судовий збір у сумі 12334 грн., що підтверджується платіжним дорученням №458 від 22.03.18, з урахуванням суми 1762 грн за одну позовну вимогу немайнового характеру. Всього у позові заявлено 7 вимог немайнового характеру. На даний час прокуратура наполягає та просить суд задовольнити одну позовну вимогу. Тобто, при закритті провадження у справі по 6 позовним вимогам, поверненню підлягає сума у розмірі 10572 грн.

Учасники справи в судове засідання не з`явились.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що заявлене клопотання підлягає задоволенню з наступних підстав.

В провадженні суду знаходиться справа, предметом позову якої є:

1. Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» ОСОБА_2 від 05.01.2018 (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав: 39146602), на підставі якого за ОСОБА_1 зареєстровано право власності 1/1 на нежиле приміщення бару, загальною площею 161,6 кв.м. по АДРЕСА_1 .

2. Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №24332841 від 05.01.2018 про право власності за ОСОБА_1 на нежиле приміщення бару, загальною площею 161,6 кв.м. по АДРЕСА_1 .

3. Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» Оперчук І.М. від 16.01.2018 (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав: 39255777), на підставі якого за ОСОБА_1 зареєстровано право власності 1/1 на нежиле приміщення №1, загальною площею 114,8 кв.м. по АДРЕСА_1 .

4. Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №24435033 від 16.01.2018 про право власності за ОСОБА_1 на нежиле приміщення № НОМЕР_2 , загальною площею 114,8 кв.м. по АДРЕСА_1 .

5. Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» Хоменко Ю.А. від 16.01.2018 (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав: 39255752), на підставі якого за ОСОБА_1 зареєстровано право власності 1/1 на нежиле приміщення №2, загальною площею 46,8 кв.м. по АДРЕСА_1 .

6. Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №24434960 від 16.01.2018 про право власності за ОСОБА_1 на нежиле приміщення № НОМЕР_1 , загальною площею 46,8 кв.м. по АДРЕСА_1 .

7. Зобов`язати ОСОБА_1 власними силами і за власний рахунок привести у попередній стан самовільно реконструйоване нежиле приміщення за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до технічного паспорту від 29.10.2004 року.

8. У разі задоволення позовної заяви просить стягнути судові витрати з відповідача на рахунок прокуратури Одеської області, яка знаходиться за адресою: 65026, м. Одеса-26, вул. Пушкінська,3 (код ЄДРПОУ 03528552) за наступними реквізитами:

- рахунок отримувача: 35213085000564;

- банк отримувача: ДКСУ у м. Києві;

- код банку отримувача: 820172;

- код класифікації доходів бюджету 22030101

Встановлено, що ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 26.09.2006, посвідченого державним нотаріусом Шостої Одеської державної нотаріальної контори Петрушенко Т.А. № 2-2377, належать нежилі приміщення бару, що знаходяться в АДРЕСА_1 , загальною площею 75.0 кв.м., відображені у технічному паспорті, виданого КП «ОМБТІтаРОН» від 29.10.2004.

Після чого, ОСОБА_1 виконав будівельні роботи з реконструкції нежитлового приміщення бару, якою загальна площа приміщень збільшилась з 75.0 кв.м. до 161.6 кв.м. за рахунок приєднання до них нежитлових приміщень двох гаражів площею 14.2 кв.м. та 11.4 кв.м., які розташовані на прибудинковій території будинку АДРЕСА_1 та знаходяться у комунальній власності територіальної громади и. Одеси, а також влаштовано капітальну одноповерхову прибудову до приміщень бару 46.8 кв.м. на земельній ділянці, яка належить територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради.

Державна реєстрації права власності за ОСОБА_1 на нежитлове приміщення бару загальною площею 161.6 кв.м. по АДРЕСА_1 проведена 05.01.2018 державним реєстратором комунального підприємства “Реєстраційна служба Одеської області” Щеплоцькою ОСОБА_5 , індексний номер 39146602. Підставою виникнення права власності є договір купівлі-продажу від 26.09.2006 № 2-2377; технічний паспорт б/н від 04.01.2018, виданий ТОВ “Профпроект”; довідка серія та номер НОМЕР_4 від 04.01.2018, видана ТОВ “Профпроект”.

Після чого, ОСОБА_1 провів роботи із поділу нежитлового приміщення бару, загальною площею 161.6 кв.м. на два окремих приміщення:

1)нежитлове приміщення АДРЕСА_2 , загальною площею 114.8 кв.м. Державна реєстрація проведена 16.01.2018 державним реєстратором Оперчук І.М., індексний номер 39255777, на підставі висновку серія та номер НОМЕР_5 від 15.01.2018, виданого ТОВ “Профпроект” та технічного паспорту від 15.01.2018, виданого ТОВ “Профпроект”.

2)нежитлове приміщення АДРЕСА_3 , загальною площею 46.8 кв.м. Державна реєстрація проведена 16.01.2018 державним реєстратором Хоменко Ю.А., індексний номер 39255752, на підставі висновку серія та номер НОМЕР_5 від 15.01.2018, виданого ТОВ “Профпроект” та технічного паспорту від 15.01.2018, виданого ТОВ “Профпроект”.

Відповідно до інформації Державного реєстру, підставою виникнення права власності у ОСОБА_1 на нежитлове приміщення бару, загальною площею 161.6 кв.м. була довідка № 568245 від 04.01.2018 про те, що воно не належить до самочинного будівництва та не являється реконструкцією, виданого ТОВ “Профпроект”. А підставою для розділення приміщення на два окремих та відповідної державної реєстрації був висновок №614489 від 15.01.2018 та технічні паспорти від 15.01.2018, виданий ТОВ “Профпроект”.

Відповідно до пункту 45 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою КМУ № 1127 від 25 грудня 2015 (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) визначено, що для державної реєстрації права власності, у зв`язку із зміною суб`єкта такого права в результаті реконструкції об`єкта нерухомого майна, подаються:

- документ, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна до його реконструкції (крім випадків, коли право власності на такий об`єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав);

- документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта;

- технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна;

- письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на реконструйований об`єкт нерухомого майна.

Відповідно до акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства б/н від 31.01.2018, складеного Департаментом комунальної власності Одеської міської ради, встановлено, що ОСОБА_1 , який є власником нежитлового приміщення бару за адресою: АДРЕСА_1 , в порушення вимог положень ст.ст. 125, 126, п. в ч. 1 ст. 96, ст. 206 Земельного Кодексу України не оформлено право власності або користування, земельною ділянкою, на якій розташовано нежитлове приміщення бару. Одеською міською радою рішень щодо надання в оренду або користування земельною ділянкою за адресою : АДРЕСА_1 не приймалось.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документу, який надає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Крім того, листом Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 12.02.2020 № 01-12/178/1вих підтверджено факт проведення будівельних робіт за адресою: АДРЕСА_1 (лист додається).