Рішення № 88577652, 23.03.2020, Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська

№ 207/4197/19

№ 2/207/549/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 березня 2020 року Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі :

головуючого судді Погребняк Т.Ю.

при секретарі Білецькій В.В.,

розглянувши в підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Кам`янське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах та за довіреністю якої діє ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа Товарна біржа "Дніпродзержинська", - про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на житлове приміщення,

В С Т А Н О В И В :

27 грудня 2019 року позивачка ОСОБА_1 , в інтересах та за довіреністю якої діє ОСОБА_2 ,звернулась в Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська з позовом до ОСОБА_3 , в якому просить суд визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1 , укладений 10.12.1997 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на Товарній біржі «Дніпродзержинська» за реєстраційним № 001/410-Н - дійсним, та визнати за нею право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 42,2 кв.м, житловою площею 26,5 кв.м.

В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначила, що 10 грудня 1997 року між нею, як покупцем з одного боку та відповідачем ОСОБА_3 , як продавцем з другого боку, був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме двокімнатної квартири АДРЕСА_1 , укладений на Товарній біржі «Дніпродзержинська» за реєстраційним № 001/410-Н. Квартира належала продавцю на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 17.09.1997 року, виданого відділом обліку та розподілу житлової площі міськвиконкому згідно з розпорядженням № 07042 від 17.09.1997 року та зареєстрованого в БТІ м. Дніпродзержинська 26.03.1998 року в реєстровій книзі 124 за реєстровим № 21319. Після укладення договору купівлі-продажу квартири, право власності на квартиру було зареєстровано в ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» станом на 31.12.2012 року за ОСОБА_1 , що підтверджується копією довідки ОКП «ДБТІ» № 1082 від 23.09.2019 року. Придбана позивачкою квартира складається із двох кімнат на 5 поверсі 5 поверхового будинку, загальною площею 42,2 кв.м, в тому числі житловою площею 26,5 кв.м. Після придбання квартири позивачка стала постійно мешкати в ній разом зі своєю сім`єю та з 12.11.1999 року була зареєстрована за вказаною адресою, що підтверджується копією паспорту та копією особового рахунку. При укладенні договору купівлі-продажу сторонам було роз`яснено, що він має законну силу, не потребує подальшої реєстрації в нотаріальній конторі. В самому тексті договору вказано, що згідно зі ст. 15 Закону України від 10 грудня 1991 року «Про товарну біржу», даний Договір зареєстрований у Товарній біржі «Дніпродзержинська»і не підлягає нотаріальному посвідченню. В силу юридичної необізнаності позивачка не знала про обов`язкове нотаріальне посвідчення правочинів при відчуженні нерухомості, тому не вважала за необхідне оформлювати правочин нотаріально. Між ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_3 під час укладення договору було повне взаєморозуміння, всі умови договору сторонами були виконані і ніяких претензій один до одного не мали, як не мають і на теперішній час. Але, при зверненні в нотаріальну контору з бажанням відчуження належної позивачці квартири, вона дізналася, що згідно діючого цивільного законодавства потрібне нотаріальне посвідчення укладеного раніше договору купівлі-продажу нерухомого майна і що вирішувати питання про відчуження квартири вона зможе тільки належним чином уклавши договір або визнавши його дійсність у судовому порядку. Оскільки в односторонньому порядку позивачка не може зареєструвати договір належним чином, тому для вирішення цього питання вона вимушена звернутись до суду з даним позовом. Крім того, оригінал договору купівлі-продажу, який був зареєстрований Товарною біржею «Дніпродзержинська», позивачкою втрачений. Для отримання інформації, на підставі яких документів належить їй квартира, вона зверталася із запитом до ОКП «ДБТІ», де і отримала копію Договору купівлі-продажу нерухомого майна, завірену ОКП «ДБТІ» та довідку за № 1082 від 23.09.2019 року про дані інвентаризаційної справи. Відновити, тобто отримати дублікат договору купівлі-продажу на Товарній біржі немає можливості, так як Товарна біржа «Дніпродзержинська» за адресою, яка вказана в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань не існує, інша адреса позивачці невідома. Також, позивачка зверталася до Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради Дніпропетровської області щодо реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, завіреного ОКП «ДБТІ» та довідки за № 1082 від 23.09.2019 року, але отримала Рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за № 50244469 від 16.12.2019 р. У зв'язку з тим, що оригінал договору купівлі-продажу втрачений, позивачка змушена звернутися до суду про визнання права власності на належне їй майно.

В направленій до суду письмовій заяві позивачка ОСОБА_1 підтримала заявлений позов та просить задовольнити позовні вимоги, розглянути справу без її участі.

Відповідач ОСОБА_3 в наданій суду письмовій заяві зазначив, що позовні вимоги визнає в повному обсязі, просить розглянути справу без його участі.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд, взявши до уваги позицію сторін, дослідивши письмові докази у справі, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, 10 грудня 1997 року ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в приміщенні товарної біржі "Дніпродзержинська"уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна (арк.с. 11), а саме - квартири АДРЕСА_1 , яка на момент укладення договору належала продавцю відповідачу ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 17.09.1997 року, виданого відділом обліку та розподілу житлової площі міськвиконкому згідно з розпорядженням № 07042 від 17.09.1997 року та зареєстрованого в БТІ м. Дніпродзержинська 26.03.1998 року в реєстровій книзі 124 за реєстровим № 21319. Біржова угода купівлі-продажу нерухомого майна була укладена відповідно до вимог законодавства, зареєстрована товарною біржею 10 грудня 1997 року в реєстрі за № 001/410-Н. Право власності на квартиру було зареєстровано в ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» станом на 31.12.2012 року за ОСОБА_1 , що підтверджується копією довідки ОКП «ДБТІ» № 1082 від 23.09.2019 року (арк.с. 15). Посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу нерухомого майна позивачка не має можливості, оригінал договору купівлі-продажу, який був зареєстрований Товарною біржею «Дніпродзержинська», позивачкою втрачений. Відновити, тобто отримати дублікат договору купівлі-продажу на Товарній біржі немає можливості, так як Товарна біржа «Дніпродзержинська» за адресою, яка вказана в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань не існує, інша адреса позивачці невідома. Також, позивачка зверталася до Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради Дніпропетровської області щодо реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, завіреного ОКП «ДБТІ» та довідки за № 1082 від 23.09.2019 року, але отримала Рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за № 50244469 від 16.12.2019 р. (арк.с. 17).

З письмової заяви відповідача вбачається, що він не заперечує проти обставин, викладених позивачкою в позовній заяві, підтвердив факт укладання договору купівлі-продажу квартири 10 грудня 1997 року на товарній біржі "Дніпродзержинська", заперечень проти задоволення позову не має.

Згідно ч. 2 ст. 47 Цивільного кодексу України (в ред.1963 року) якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, котра потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухилилась від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Укладений між сторонами договір купівлі-продажу квартири за змістом та формою не протирічить вимогам діючого на той час законодавства - ст. ст. 224, 226 ЦК України в ред.1963 року, не посвідчений при укладенні нотаріусом на підставі діючої на час укладення договору норми закону - ст.15 Закону України від 10.12.1991 року "Про товарну біржу", виконаний сторонами в повному обсязі, тому суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: квартири АДРЕСА_1 , укладений 10 грудня 1997 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , дійсним та визнати право власності за позивачкою на спірну квартиру.

У відповідності до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

У зв`язку з визнанням позову відповідачем до початку розгляду справи по суті, суд керуючись ст. 142 ЦПК України, вважає за необхідне повернути позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, що становить 405 грн. 00 коп., сплаченого при поданні позову.

На підставі ст. ст. ст. ст. 12, 13, 81, 141, 142, 200, 259, 263 - 265 ЦПК України, ст. ст. 47 ч.2, 224, 226 Цивільного кодексу України в ред.1963 року, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 , в інтересах та за довіреністю якої діє ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа Товарна біржа "Дніпродзержинська", - про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на житлове приміщення - задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений 10 грудня 1997 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , зареєстрований Товарною біржею "Дніпродзержинська"за реєстровим № 001/410-Н.

Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 )право приватної власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 42,2 кв.м, житловою площею 26,5 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 10 грудня 1997 рокуміж ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , зареєстрованого Товарною біржею "Дніпродзержинська"за реєстровим № 001/410-Н.

Повернути з рахунку № UA288999980000031214206004014 (код отримувача 38028588, код банку отримувача 899998) на користь ОСОБА_1 50 відсотків, сплаченого нею судового збору в розмірі 405 (чотириста п`ять) гривень 00 копійок по квитанції № 0.0.1567783464.1 від 27 грудня 2019 року.

Відповідно до п. 15.5 розділу 15 ХІІІ "Перехідні положення" Цивільного процесуального кодексу України рішення суду може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду через Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Головуючий у справі Погребняк Т.Ю.