Рішення № 8851040, 06.04.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.04.2010 Справа № 15/53-ПН-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мир-32", м.Херсон

до Відкритого акціонерного товариства "Херсонський Облрембудтрест", м.Херсон

про зобов'язання вчинити певні дії

за участю

представників сторін:

від позивача - Гунько Я.В. - керівник ОСББ "Мир-32", довідка АА №095994 з ЄДРПОУ;

від відповідача - Вервікіна І.В. - юрист, довір. від 31.03.2010р.

          Позивач звернувся з позовом в якому просить зобов'язати Відкрите Акціонерне Товариство „Херсонський Облрембудтрест" код ЄДРПОУ 01293116 передати на баланс Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку „Мир-32" код ЄДРПОУ 36130665 р/р 26008209169000, АКІБ „УкрСиббанк" весь житловий комплекс будинку, розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Миру, 32, а також план земельної ділянки, технічний паспорт будинку, інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх меж, іншу технічну документацію.

          Відповідач проти позову заперечує на тій підставі, що Згідно з наказом ВАТ "Херсонський Облрембудтрест" №66 від 23.06.2006 р. було введено в експлуатацію 24 квартири (2-га черга) загальною площею 1706,9 м.кв. Рішен ням міськвиконкому № 636 від 30.12.2005р. затверджено акт державної приймальної комі сії від 21.12.2005р. стосовно прийняття до експлуатації частини житлового будинку, ре конструйованого з гуртожитку по вул. Миру,32.

          Після продажу квартир та підписання актів прийому-передачі квартир на балансі підприємства залишилось 1968,1 м. кв. загальної площі.

          Відповідно до свідоцтва на право власності ВАТ "Херсонський Облрембудтрест" є власником першого поверху будівлі загальною площею 1003,3 м.кв. загальної площі та підвалу загальною площею 964,8 м.кв. та є балансоутримувачем цієї частини будинку. Закон передбачає лише можливість передачі цієї частини будівлі на баланс ОСББ, а не зобов'язує його здійснити вказані дії. Щодо передачі техдокументації, то 20.01.2009р. на підставі акту прийому-передачі виконавча документація на ре конструйовану частину будівлі була передана до ОСББ "Мир-32", прийом якої засвідчив підписом представник ОСББ Гунько Я.В., тому вважає, що вимога позивача про передачу йому техні чного паспорту, актів прийняття в експлуатацію та іншої документації є безпідставною.

          Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін, суд -

в с т а н о в и в:

          16 жовтня 2008р. року виконавчим комітетом Дніпровської районної ради для ефективного управління своєю власністю зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мир-32" (далі ОСББ) - юридична особа, створена власниками квартир будинку, розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Миру, буд.32.

          Відповідно до ч.1,2,3,4,5 ст.11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини. Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

          Таким чином Закон не зобов'язує всіх власників передати належну йому частину будинку на баланс ОСББ, а передбачає декілька варіантів поведінки співвласника будинку, що відповідає вимогам ст.319 ЦК України, відповідно до якої власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.

          Посилання позивача на те, що після передачі відповідач не втрачає право власності на частину будинку, а лише передає її на баланс позивача, не приймається до уваги, оскільки господарський суд не може зобов'язати власника розпорядитись своїм майном іншим способом, ніж він вважає за необхідне.

          Щодо посилання позивача на те, що передача всієї будівлі йому на баланс необхідна для якісного обслуговування житлового будинку, то це не є підставою для задоволення позову, оскільки свої взаємовідносини з відповідачем по обслуговуванню будинку та прибудинкової території, він може врегулювати шляхом укладення відповідного договору.

          За таких умов позов в цій частині задоволенню не підлягає.

          Позивач також просить зобов'язати відповідача передати йому план земельної ділянки, технічний паспорт будинку інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх меж, іншу технічну документацію.

          Як вбачається із представлених відповідачем доказів по справі згідно акту приймання-передачі виконавчої документації житлового будинку по вул. Миру,32 у м. Херсоні, позивач прийняв, а відповідач передав наступну документацію - комплект технічної документації, з переліком - поповерхові плани, проекти опалення, радіо, каналізації, зовнішні мережі, газофікація, акт технічного стану будинку, довідку про балансову приналежність зовнішніх мереж водоводу, теплозабезпечення, каналізації, електровводу, тобто вся технічна документація на будинок.

          Щодо передачі документації на землекористування, то сам факт такої передачі не означає, що позивач набуде статусу землекористувача, оскільки право на землекористування йому необхідно оформити в установленому Земельним кодексом порядку.

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

1.В задоволені позову відмовити.

2.Копії рішення надіслати сторонам по справі.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 07.04.2010р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України