Рішення № 8850855, 09.04.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09.04.10           Справа № 17/46-10. За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Гріф», м. Суми

до відповідача: Виконавчого комітету Сумської міської ради, м. Суми

про визнання перепланування нежитлового приміщення законним

Суддя КОВАЛЕНКО О.В.

Представники:

Від позивача: Коростильова Я.В., довіреність №12 від 01.03.2010 р.

Від відповідача: не з‘явився.

У засіданні брали участь: секретар судового засідання Котенко Н.М.

СУТЬ СПОРУ: позивач просить суд визнати законними і такими, що відповідають державним будівельним нормам здійснені ним перепланування (переобладнання) нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 2/1, які позначені в технічному паспорті приміткою про самостійно переплановані приміщення загальною площею 241,1 кв.м., а саме приміщення літ. «А» за №2 загальною площею 103,6 кв.м., №2а загальною площею 50,8 кв.м., №16 загальною площею 1,9 кв.м., №16а загальною площею 3,1 кв.м., №3 загальною площею 13,9 кв.м., №3а загальною площею 2,2 кв.м., №15 загальною площею 7,2 кв.м. та ганок площею 7,5 кв.м.

Представник відповідача в судове засідання не з‘явився, письмового відзиву на позов не подав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, тому відповідно до вимог ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази по справі, суд встановив:

На підставі договору міни від 25.02.2000 р., Товариство з обмеженою відповідальністю «Гріф» отримало у власність нежитлове вбудоване-прибудоване приміщення загальною площею 254,9 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Суми, вул.. Харківська, 2/1. Нежитлове приміщення було передано позивачу за актом приймання-передачі від 03.04.200 р., який міститься в матеріалах справи.

Право власності позивача на вказане нежитлове приміщення підтверджується реєстраційним посвідченням від 05.02.2002 р., виданого Сумським обласним об‘єднаним бюро технічної інвентаризації (а.с.22).

Позивач мотивує свої вимоги тим, що під час здійснення своєї господарської діяльності в 2009 році здійснив перепланування нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Суми, вул.. Харківська, 2/1.Під час проведення поточної інвентаризації у вересні 2009 році спеціалістами КП «Сумське МБТІ» було встановлено, що загальна площа спірного нежитлового приміщення склала 238,8 кв.м., а в технічному паспорті здійснено відповідну відмітку про самостійно переплановані приміщення літ. «А» за №2 загальною площею 94,6 кв.м., №2а загальною площею 50,9 кв.м., №16 загальною площею 1,9 кв.м., №16а загальною площею 3,1 кв.м., №3 загальною площею 13,9 кв.м., №3а загальною площею 2,2 кв.м., №15 загальною площею 7,2 кв.м.

У 2010 році позивач здійснив додаткове перепланування вказаного вище приміщення і після звернення в КП «Сумське МБТІ» в лютому 2010 року для виготовлення нового технічного паспорту було виявлено, що загальна площа нежитлового приміщення по вул.. Харківська, 2/1 в м. Суми становить 241,1 кв.м., а в технічному паспорті зроблено відмітку про самостійно переплановані приміщення літ. «А» за №2 загальною площею 103,6 кв.м., №2а загальною площею 50,8 кв.м., №16 загальною площею 1,9 кв.м., №16а загальною площею 3,1 кв.м., №3 загальною площею 13,9 кв.м., №3а загальною площею 2,2 кв.м., №15 загальною площею 7,2 кв.м. та ганок площею 7,5 кв.м.

З Висновку №402 спеціаліста-будівельника від 24.03.2010 р., який міститься в матеріалах справи, вбачається, що виконане перепланування (переобладнання) нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Суми, вул.. Харківська, 2/1, не суперечить державним будівельним нормам, несуча здатність конструктивних елементів будівлі не порушена.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні.

Здійснення права власності регламентується приписами ст. 319 ЦК України, якою, в тому числі, передбачено наступне:

-          власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд;

-          власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону;

-          при здійсненні своїх прав та виконанні обов’язків власник зобов’язаний додержуватися моральних засад суспільства;

-          усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набутті права власності не встановлена судом.

Згідно вимог ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо це не порушує прав інших осіб.

Відповідно до ч.1 ст. 16 ЦК України кожна особа, має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а ч. 2 вказаної статті ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів визначено визнання права.

Ч. 1 ст. 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності до п.5 Листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 р. «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов’язані із здійсненням права власності та його захистом» вказано, що судовий захист права власності та майнових інтересів власників – осіб, названих у статті 1 АПК (далі-підприємства і організації), здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності підприємств і організацій, зокрема визнання недійсними актами державних та інших органів, що порушують майнові та охоронювані законом інтереси підприємств і організацій.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється у відповідності до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказам Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5, відповідно до якого така державна реєстрація прав власності здійснюється на підставі правовстановлювальних документів. У відповідності до листа Міністерства юстиції України від 19.10.2007 року № 19-39-827, саме рішення суду є правовстановлювальним документом у разі визнання права власності судом, та саме рішення суду подається для державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, при цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.

Зважаючи на те, що матеріалами справи підтверджується факт знаходження нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 2/1, загальною площею 241,1 кв.м., а саме приміщення літ. «А» за №2 загальною площею 103,6 кв.м., №2а загальною площею 50,8 кв.м., №16 загальною площею 1,9 кв.м., №16а загальною площею 3,1 кв.м., №3 загальною площею 13,9 кв.м., №3а загальною площею 2,2 кв.м., №15 загальною площею 7,2 кв.м. та ганок площею 7,5 кв.м., у власності позивача, суд вважає позовні вимоги правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 44-49 ГПК України судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати законними і такими, що відповідають державним будівельним нормам здійснені Товариством з обмеженою відповідальністю «Гріф» (40030, м. Суми, вул. Соборна, 44, код 30174969) перепланування (переобладнання) нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 2/1, які позначені в технічному паспорті приміткою про самостійно переплановані приміщення загальною площею 241,1 кв.м., а саме приміщення літ. «А» за №2 загальною площею 103,6 кв.м., №2а загальною площею 50,8 кв.м., №16 загальною площею 1,9 кв.м., №16а загальною площею 3,1 кв.м., №3 загальною площею 13,9 кв.м., №3а загальною площею 2,2 кв.м., №15 загальною площею 7,2 кв.м. та ганок площею 7,5 кв.м.

Суддя