Рішення № 88450352, 27.03.2020, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 березня 2020 року Справа № 925/211/20

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді - Васяновича А.В., розглянувши у письмовому провадженні справу

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси

до фізичної особи-підприємця Яловенко Ірини Анатоліївни,

м. Черкаси

про стягнення 17 234 грн. 57 коп.

без повідомлення (виклику) учасників справи

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Черкаської області з позовом звернулася Черкаська міська рада до фізичної особи-підприємця Яловенко Ірини Анатоліївни про стягнення з відповідача 16 368 грн. 00 коп. боргу зі сплати орендної плати та 866 грн. 57 коп. пені, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі від 24 березня 2008 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 24 лютого 2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

У визначені законом строки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило.

Відповідач відзиву на позов суду не надав.

Ухвалу суду від 24 лютого 2020 року відповідачу було направлено за юридичною адресою, що вказана в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: АДРЕСА_1 .

Проте, вищевказаний процесуальний документ повернувся до суду з відміткою Укрпошти про те, що адресат відсутній.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити повністю, виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено господарським судом під час її розгляду, рішенням Черкаської міської ради від 20 грудня 2007 року за №4-240 надано фізичній особі-підприємцю Яловенко Ірині Анатоліївні земельну ділянку площею 534 кв.м. по вул. І.Франка, 94 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під комплекс будівель за рахунок землекористування товариства з обмеженою відповідальністю "Рена".

24 березня 2008 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Яловенко Іриною Анатоліївною (орендар) було укладено договір оренди землі.

Відповідно до п. 1. вищевказаного договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 20 грудня 2007 року №4-240 зобов`язався надати, а орендар - прийняти в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться по вул. І. Франка,94.

В оренду передається земельна ділянка площею 534 кв.м. під комплекс будівель. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель комерційного використання. На земельній ділянці знаходяться такі об`єкти нерухомого майна та інфраструктури: цех, цех-гараж (п.п. 2, 3 договору).

12 травня 2008 року договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр "ДЗК при Держкомземі України" за №040877500126.

Згідно п. 5. договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 28 січня 2008 року № 87-гр.-2008 становить 120 433 грн. 00 коп.

Пунктом 9 договору передбачено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 7% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 8 430 грн. 00 коп.

Частиною 2 п.13 договору встановлено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

У зв`язку з невиконанням відповідачем своїх договірних зобов`язань по сплаті орендної плати позивач у липні 2018 року звертався до Господарського суду Черкаської області з позовом до відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати за цим же договором за період з 01 липня 2016 року по 31 травня 2018 року включно у розмірі 47 988 грн. 57 коп. основного боргу та 2 005 грн. 28 коп. пені.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 21 січня 2019 року у справі № 925/732/18 рішення місцевого господарського суду від 12 вересня 2018 року змінено. Позов задоволено частково та стягнуто з відповідача на користь міського бюджету заборгованість з орендної плати за період з 01 липня 2016 року по 31 травня 2018 року включно у розмірі 35 771 грн. 12 коп. основного боргу та 1 539 грн. 62 коп. пені.

Під час розгляду справи №925/732/18 судом було встановлено, що розмір орендної плати у 2016-2018 роках з урахуванням щорічної індексації грошової оцінки землі становив 19 511 грн. 49 коп. у рік (1 625 грн. 96 коп. у місяць).

Відповідно до ч.4 ст.75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

В зв`язку з чим позивач здійснив нарахування боргу зі сплати орендної плати з 01 червня 2018 року у розмірі 1 625 грн. 96 коп. щомісячно.

Згідно даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на нерухоме майно з 03 квітня 2019 року перейшло від відповідача до іншої особи на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів від 03 квітня 2019 року.

Частиною 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Таким чином, з 03 квітня 2019 у відповідача припинилося право оренди земельної ділянки.

У зв`язку з цим, за період з 01 червня 2018 року по 02 квітня 2019 року позивачем нараховано відповідачу 16 368 грн. 00 коп. орендної плати.

Оскільки відповідач свого обов`язку щодо своєчасної сплати орендної плати не виконав, позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним (п. 11 договору).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди, розрахунку з позивачем за орендовану земельну ділянку. Доводи позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.

Водночас, надані позивачем суду докази є достатніми в розумінні ст. 79 ГПК України, оскільки у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність обставин справи, які входять до предмета доказування, зокрема, про наявність невиконаного зобов`язання відповідача перед позивачем по договору оренди земельної ділянки від 24 березня 2008 року.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 16 368 грн. 00 коп. боргу зі сплати орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 та ст. 549 ЦК України виконання зобов`язання забезпечується, зокрема, неустойкою, яка визначається як пеня та штраф і є грошовою сумою або іншим майном, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобов`язання. Сплата неустойки є правовим наслідком у разі порушення зобов`язання (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Згідно п. 14 договору оренди за несвоєчасне внесення орендної плати у строки визначені цим договором стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Позивачем заявлено також вимогу про стягнення з відповідача 866 грн. 57 коп. пені нарахованої із застосуванням 120% річних облікової ставки НБУ за період з 31 грудня 2018 року по 30 листопада 2019 року на борг, що виник з листопада 2018 року по квітень 2019 року (розрахунок пені - а.с. 17).

Судом встановлено, що неустойку позивачем нараховано вірно, відповідачем розрахунок не спростовано, а тому заявлена до стягнення сума пені підлягає стягненню.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Яловенко Ірини Анатоліївни, АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 на користь міського бюджету м. Черкаси (балансовий рах. №UA968999980334119815000023002, одержувач платежу: УК у м Черкасах/Черкаси/18010900, код ЄДРПОУ 38031150, банк: Казначейство України (ЕАП), призначення платежу: орендна плата за землю з фізичних осіб) - 16 368 грн. 00 коп. боргу зі сплати орендної плати та 866 грн. 57 коп. пені.

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця Яловенко Ірини Анатоліївни, АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 на користь Черкаської міської ради, вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 25212542 - 2 102 грн. 00 коп. витрат на сплату судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішення законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 27 березня 2020 року.

Суддя А.В.Васянович