Рішення № 8831167, 31.03.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

31.03.10 р.                     Справа № 32/67пн                               

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Фесечко Ю.П.

за участю представників сторін:

від позивача: Шавкун А.М. довіреність від 01.03.10р.

від відповідача: Слободенюк В.П. довіреність від 30.03.10р.

від третьої особи: не з’явився

у справі за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Торгівельний будинок „Кальміус” м. Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Іліон” м. Донецьк

третя особа у справі: Донецька міська рада м. Донецьк

про визнання права власності.

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю фірма „Торгівельний буди?нок „Кальміус” м. Донецьк, звернулось до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Ілі?он” м. Донецьк про визнання права власності.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на необхідність визнання за ним права власності на будівлю торгового комплексу літ А1-1, загальною площею 578,0 кв.м., яка розташована за адресою: м. Донецьк, бул. Шахтобудівельників, 9, зважаючи на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю „Іліон” не визнає право власності на зазначене майно за позивачем, вважаючи, що останній не має правових підстав для розпорядження будівлею торгового комплексу, оскільки вона була самовільно реконструйована та не зареєстрована в КП “БТІ”.

Відповідач в своїх поясненнях зазначав, що не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Ухвалою від 19.03.10р. господарський суд залучив до участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька”, представник якого у поясненнях вказував про відсутність заперечень проти задоволення позову.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

Згідно з договором купівлі – продажу № 00/02-11 від 02.11.2000р. та додаткової угоди до договору від 14.11.2000р., зареєстрованого в Комунальному підприємства “Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” 15.11.2000р. під реєстровим номером 6701, позивач є власником окремо розташованої будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Донецьк, бул. Шахтобудівельників, 9.

Відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку від 23.09.2004р., для експлуатації зазначеної будівлі позивачу було надано земельну ділянку площею 0,2571 га.

Виходячи з виробничої необхідності, на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку, позивачем господарським способом була здійснена реконструкція нежитлової будівлі.

20.06.2000р. Комунальним підприємством “Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” була проведена технічна інвентаризація спірного майна, розташованого у м. Донецьку, бул. Шахтобудівельників, 9, видано технічний паспорт на спірний об’єкт, в якому працівниками Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” була зроблена відмітка, що площа будівлі торгового центру літ А1-1 збільшилась та складає 578,0 кв.м., замість 410,5 кв.м., вказаних за договором.

Як вбачається з експертно - технічного висновку спеціаліста Донецької філії державного підприємства “Судовий будівельно – експертний центр” від 04.04.09р., основні конструкції будівлі торгового залу ТОВ „Торгівельний будинок „Кальміус”, розташованого у м. Донецьку, бул. Шахтобудівельників, 9, знаходяться в доброму технічному стані, не несуть погрози руйнування та можуть бути прийняті до експлуатації. Технічні рішення відповідають вимогам екологічних, протипожежних та інших діючих норм та правил, забезпечують безпечну для життя та здоров’я людей експлуатацію об’єкту.

Підставою виникнення спірних відносин є той факт, що будівництво спірного майна здійснювалось без належним чином затвердженого проекту. Відповідно до вимог Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 923 від 08.10.08р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Як слід, відсутність документів, що передують проведенню реконструкції (як-то, проектна документація, дозвіл на будівництво), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного об’єкта відповідно до встановленого Порядку.

З іншого боку, саме приписами ст. 376 ЦК України регламентоване право звернення до суду з позовом щодо визнання права власності на самочинно збудоване (реконструйоване) майно.

Оцінюючи позовні вимоги, матеріали справи та доводи сторін, суд виходить з наступного.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК України)

Отже, наведені приписи ЦК України передбачають визнання права власності на самочинно збудоване майно саме в судовому порядку.

З урахуванням приписів ст. ст. 328, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 328, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -          

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю фірма „Торгівельний буди?нок „Кальміус” м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Іліон” м. Донецьк, третя особа у справі Дон?ецька міська рада м. Донецьк про визнання права власності.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю фірма „Торгівельний будинок „Кальміус” (83052, м. Донецьк, вул. Шахтобудівельників, 9; ІК23421951) на будівлю торгового комплексу літ А1-1, загальною площею 578,0 кв.м., яка розташована за адресою: м. Донецьк, бул. Шахтобудівельників, 9.

Рішення набирає законної сили 12.04.2010р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя