Рішення № 88238895, 04.03.2020, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.03.2020 м. Дніпро Справа № 904/5152/19 Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Загинайко Т.В. за участю секретаря судового засідання Назаренко С.В., розглянув за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Обласного комунального підприємства "Фармація" (49057, м. Дніпро, пр.Богдана Хмельницького, 171; ідентифікаційний код 01976358)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-фарм" (49005, м.Дніпро, вул. Сімферопольська, 2-а; ідентифікаційний код 31944458)

про зобов`язання звільнити нежитлове приміщення площею 41,3 кв.м., яке розташоване на першому поверсі семиповерхової будівлі Комунального закладу "Дніпропетровська шоста міська клінічна лікарня" Дніпропетровської обласної ради" за адресою, м. Дніпро, вул. Батумська, 13 з одночасним поверненням нежитлового приміщення за актом приймання-передачі

та

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-фарм" (49005, м. Дніпро, вул. Сімферопольська, 2-а; ідентифікаційний код 31944458)

до Обласного комунального підприємства "Фармація" (49057, м. Дніпро, пр. Богдана Хмельницького, 171; ідентифікаційний код 01976358)

про визнання договору оренди № 543 від 01.09.17 року продовженим на той самий строк та на тих самих умовах

Представники:

від Обласного комунального підприємства "Фармація": Сидоренко О.А.- представник (адвокат), дов. від 09.01.2020р. №04-Д/2, посв. від 25.04.2014р. №2250;

від Товариства з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-фарм": Кім Г.В.- довіреність від 01.11.2019р. №б/н, посв.від 25.01.2018р. №1196.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач - Обласне комунальне підприємство "Фармація" звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою (вх.№5227/19 від 07.11.2019р.), в якій просить зобов`язати відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-фарм" звільнити нежитлове приміщення площею 41,3 кв.м., яке розташоване на першому поверсі семиповерхової будівлі Комунального закладу "Дніпропетровська шоста міська клінічна лікарня" Дніпропетровської обласної ради" за адресою, м. Дніпро, вул. Батумська, 13 з одночасним поверненням цього нежитлового приміщення Обласному комунальному підприємству "Фармація" за актом приймання-передачі.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 08.11.2019р. позовну заяву залишено без руху, встановлено позивачу строк для усунення недоліків - 7 днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Позивачем подано заяву (вх.№52511/19 від 15.11.2019р.), якою було усунуто недоліки позовної заяви, визначені ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 08.11.2019р.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.11.2019р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, справу призначено до розгляду у підготовче засідання на 17.12.2019 о 10:10 год.

Відповідач у відзиві (вх.№58557/19 від 16.12.2019р.) на позовну заяву ОКП "Фармація" про зобов`язання звільнити приміщення просить суд у задоволенні позову відмовити у повному обсязі, посилаючись на те, що: - відповідач не погоджується із твердженнями позивача про припинення строку дії договору оренди №543 від 01.09.2017 року, адже вказаний договір продовжено на той самий строк та на тих самих умовах на підставі статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"; - право власності на будівлю хірургічного корпусу літ. С-7, на першому поверсі якого знаходиться орендоване приміщення площею 41,3 кв.м. з приводу якого між сторонами виник спір, зареєстровано на праві комунальної власності за Дніпровською міською радою з 17.07.2019р., в той час як позивач не має жодних прав стосовно даного майна, та, відповідно, не має повноважень на пред`явлення відповідного позову.

Крім того, відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-фарм"" звернувся до суду з зустрічною позовною заявою (вх.№6000/19 від 16.12.2019р.) до Обласного комунального підприємства "Фармація", в якій просить суд визнати договір від 01 вересня 2017 року №543 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області, що укладений між Обласним комунальним підприємством "Фармація" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-фарм", продовженим на той самий строк, на який він був укладений, а саме на 1 рік 11 місяців та 30 днів, тобто до 31.08.2021 року включно, та на тих самих умовах.

У судове засідання 17.12.2019р. з`явився представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-фарм", представник Обласного комунального підприємства "Фармація" у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином відповідно до вимог статті 242 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 17.12.2019р. було продовжено підготовче провадження до 18.02.2020р., відкладено підготовче засідання (загальне позовне провадження) на 22.01.2020р. о 11:00 год.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 21.12.2019р. прийнято до розгляду зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-фарм" (49005, м. Дніпро, вул. Сімферопольська, 2-а; ідентифікаційний код 31944458) до Обласного комунального підприємства "Фармація" (49057, м. Дніпро, пр. Богдана Хмельницького, 171; ідентифікаційний код 01976358) про визнання договору від 01 вересня 2017 року №543 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області продовженим на той самий строк, на який він був укладений, а саме на 1 рік 11 місяців та 30 днів, тобто до 31.08.2021 року включно, на тих самих умовах; розгляд зустрічного позову призначено разом з первісним у підготовчому засіданні, призначеному на 22.01.2020р. о 11:00 год.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-фарм" у клопотанні (вх.№3130/20 від 21.01.2020р.) про врахування правових висновків ВС щодо застосування норм права у подібних правовідносинах просить врахувати позиції Верховного Суду з приводу застосування частини 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" при вирішенні справи №904/5152/19 та зазначає про таке: - якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється; - аналогічна позиція викладена у постановах Верховного Суду від 29.05.2018р. у справі №923/854/17, від 05.06.2018р. у справі №904/7825/17, від 12.06.2018р. у справі №910/15387/17 та від 03.04.2019р. у справі №911/928/18.

У судовому засіданні 22.01.2020 представник Обласного комунального підприємства "Фармація" заявив усне клопотання про відкладення розгляду справи для надання додаткових доказів.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 22.01.2020р. відмовлено Обласному комунальному підприємству "Фармація" у задоволенні усного клопотання про відкладення розгляду справи, закрито підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті (загальне позовне провадження) на 19.02.2020 о 10:30 год.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-фарм" у клопотанні (вх.№8333/20 від 19.02.2020р.) про долучення доказів просить врахувати при вирішенні справи лист АТ "Укрпошта" від 10.02.2020р. № 39-К-02-300 та зазначає про таке: - відповідно до листа АТ "Укрпошта" № 39-К-02-300 від 10.02.2020р., поштове відправлення № 4910600297334, яким було направлено заяву про припинення строку дії договору оренди, було повернуто на адресу ОКП "Фармація" за закінченням терміну зберігання 07.02.2020р., а отже Товариством з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-фарм" не отримувалось.

У судовому засіданні 19.02.2020 було оголошено перерву до 27.02.2020 о 10:30 год.

У судовому засіданні 27.02.2020 після закінчення з`ясування обставин у справі та перевірки їх доказами було оголошено перерву до 04.03.2020 о 14:20 год.

Після перерви у судове засідання 04.03.2020 з`явилися представники Обласного комунального підприємства "Фармація", Товариства з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-фарм".

У судовому засіданні 04.03.2020 було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Судовий процес, на виконання статті 222 Господарського процесуального кодексу України, фіксувався за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Судом враховано, що всіма учасниками судового процесу висловлена своя правова позиція у даному спорі.

Суд, розглянувши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представників сторін, -

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи 01.09.2017р. між Обласним комунальним підприємство "Фармація", як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-фарм", як орендарем, було укладено договір №543 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області (надалі - Договір, а.с. 10-15), відповідно до пункту 1.1 якого, з метою ефективною використання комунального майна, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, далі - об`єкт оренди, площею 41,3 м2 для розміщення аптечного пункту, що реалізує готові ліки.

Відповідно до пункту 2.1 Договору об`єктом оренди є нерухоме майно (приміщення) загальною площею 41,3 м2, розташоване на першому поверсі семиповерхової будівлі Комунального закладу "Дніпропетровська шоста міська клінічна лікарня" Дніпропетровської обласної ради" за адресою: м. Дніпро, вул. Батумська,13.

Відповідно до пункту 3.1 Договору за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється згідно з чинним законодавством; орендна плата за базовий місяць оренди згідно з розрахунком орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору (додаток 1), становить 10 000 грн. 00 коп. (без урахування ПДВ за базовий місяць-липень 2017 року).

Пунктом 3.5 Договору встановлено, що орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі; останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту-приймання передачі при поверненні об`єкта оренди орендодавцеві.

Пунктом 4.1 Договору визначено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передавання майна.

Згідно з актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.09.2017р. на підставі Договору орендодавець - Обласне комунальне підприємство "Фармація" передав орендарю - Товариству з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-фарм" в строкове платне користування нерухоме майно нежитлове приміщення площею 41,3 м2, розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Батумська,13, на момент прийому-передачі об`єкт знаходиться в задовільному стані (а.с. 17).

Пунктом 11.1 Договору встановлено, що цей Договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами і діє з 01 вересня 2017р. до 31 серпня 2019р.

Відповідно до пункту 12.1 Договору усі зміни та доповнення до цього договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами; кожна сторона цього договору зобов`язана отримувати поштові відправлення (поштове відправлення з оголошеною цінністю, реєстроване поштове відправлення, рекомендоване поштове відправлення), надіслані їй на її поштову адресу іншою стороною цього договору; сторони погодились з тим, що у разі коли поштові відправлення, зазначені в даному пункті, повертаються стороні - відправнику у зв`язку з їх неврученням стороні - адресату, то незалежно від причин їх повернення, такі поштові відправлення вважаються врученими Стороні - адресату.

Пунктом 12.2 передбачено, що після закінчення терміну дії цього договору орендар, який належним чином виконував свої обов`язки, має переважне право, за інших рівних умовах, на укладення договору оренди на новий термін.

Як зазначено у пункті 12.5 Договору договір припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об`єкта оренди орендарем; банкрутства орендаря; знищення об`єкта оренди; випадку, передбаченому пунктом 11.2 цього договору; сторони погодились з тим, що не залежно від наявності чи відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов цього договору він не буде вважатися продовженим на той самий термін і на таких самих умовах, які були передбачені цим договором, а користування об`єктом оренди Орендарем після закінчення терміну дії цього договору визнається незаконним заволодінням об`єктом оренди, за яке орендодавець має право вимагати від орендаря передання всіх доходів від об`єкта оренди, які орендар одержав або міг одержати за весь час користування об`єктом оренди до моменту його передачі орендодавцю за актом приймання-передачі.

Відповідно до пункту 11.2 Договору у разі порушення орендарем зобов`язань по сплаті орендної плати та якщо сума заборгованості по орендній платі перевищуватиме суму внесеного завдатку, договір оренди припиняється; при цьому орендодавець зобов`язаний письмово повідомити орендаря про припинення договору оренди; датою припинення договору оренди є дата отримання орендарем повідомлення про припинення договору оренди; орендар зобов`язаний протягом 10-ти днів після отримання повідомлення орендодавця про припинення договору оренди передати об`єкт оренди орендодавцю за актом приймання-передачі

Згідно пункту 2.5. договору у разі припинення цього договору об`єкт оренди повертається протягом 5-ти календарних днів з дати припинення цього договору.

Відповідно до пункту 4.4 Договору у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути об`єкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував об`єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об`єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди; в акті приймання-передачі зазначається технічний стан об`єкта оренди на дату повернення; об`єкт оренди вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Матеріали справи містять лист Обласного комунального підприємством "Фармація" від 10.09.2019 вих. №05/928, спрямований Товариству з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-Фарм", (а.с.18) про закінчення терміну дії договору оренди та повернення орендованого приміщення, з встановленим строком підготовки для повернення об`єкту оренди на 13.09.2019р. о 11.00.

На підтвердження направлення вказаного листа Товариству з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-Фарм" Обласним комунальним підприємством "Фармація" надано накладну від 11.09.2019 №4910600297334 та опис від 11.09.2019 вкладення до цінного листа №4910600297334 (а.с.19).

Товариство з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-фарм" вважає Договір від 01 вересня 2017 року №543 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області продовженим на той самий строк, на який він був укладений, а саме на 1 рік 11 місяців та 30 днів, тобто до 31.08.2021р. включно, на тих самих умовах, з чим і звернулося до суду із зустрічним позовом (вх.№6000/19 від 16.12.2020); Обласне комунальне підприємство "Фармація" проти цього заперечує.

Предметом розгляду за зустрічним позовом у даній справі є вимога про визнання Договору від 01 вересня 2017 року №543 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області, укладеного між Обласним комунальним підприємством "Фармація" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-фарм" продовженим на той самий строк, на який він був укладений, а саме на 1 рік 11 місяців та 30 днів, тобто до 31.08.2021р. включно, на тих самих умовах.

Згідно частини 1 статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 2 статті 291 Господарського кодексу України встановлено, зокрема, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Аналогічні положення містить частина друга статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Частиною 1 статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як встановлено судом строк дії договору закінчився 31 серпня 2019 року.

Проте, орендар в установлений договором строк орендоване майно не повернув орендодавцю.

У пункті 12.2 Договору встановлено, що після закінчення терміну дії цього договору орендар, який належним чином виконував свої обов`язки, має переважне право, за інших рівних умовах, на укладення договору оренди на новий термін.

Як зазначалося матеріали справи містять лист Обласного комунального підприємством "Фармація" від 10.09.2019 вих. №05/928, спрямований Товариству з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-Фарм" (а.с.18), про закінчення терміну дії договору оренди та повернення орендованого приміщення, з встановленим строком підготовки для повернення об`єкту оренди на 13.09.2019р. о 11.00.

На підтвердження направлення Товариству з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-Фарм" вказаного листа Обласним комунальним підприємством "Фармація" надано накладну від 11.09.2019 №4910600297334 та опис від 11.09.2019 вкладення до цінного листа №4910600297334 (а.с.19).

Однак, Товариство з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-Фарм" зазначає, що лист від 10.09.2019 вих. №05/928 про закінчення терміну дії договору оренди та повернення орендованого приміщення не отримувало, що підтверджується листом Акціонерного товариства "Укрпошта" від 10.02.2020р. № 39-к-02-300 (а.с.124).

Крім того, судом встановлено, що не зважаючи на закінчення строку дії договору 31 серпня 2019р. Обласне комунальне підприємство "Фармація" продовжувало нараховувати орендну плату відповідно до умов Договору, що підтверджується рахунком-фактурою від 12 вересня 2019р. №СФ-0000286 за вересень 2019 на суму 14 248 грн. 00 коп. (а.с.77), а також між сторонами було підписано акт від 30.09.2019 №ОУ-0000320 здачі-прийняття робіт (а.с.79).

Товариство з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-Фарм" зазначає, що рахунок-фактури від 12 вересня 2019р. №СФ-0000286 за вересень 2019 у розмірі 14 248 грн. 00 коп. було вчасно оплачено, що підтверджується платіжним дорученням від 30.09.2019р. № 5293 (а.с.78), що є достатнім підтвердженням продовження строку дії договору оренди в порядку статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України та частини 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 4 статті 284 Господарського кодексу України встановлено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін; у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди також встановлено статтею 764 Цивільного кодексу України, відповідно до якої якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Частинами 1, 3 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін; після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов`язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника; у разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору.

У статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з положеннями частини 1 статті 285 Господарського кодексу України орендар має переважне право перед іншими суб`єктами господарювання на продовження строку дії договору оренди.

Частиною 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Тобто, норма зазначеної статті має диспозитивний характер, оскільки не вказує на те, що відповідна вимога про припинення чи зміну договору оренди має називатися виключно заявою. Така заява може бути направлена однією із сторін у формі листа, телеграми, факсограми тощо. Істотне значення у даному випадку має зміст такої заяви, оскільки вона обов`язково повинна бути спрямована на припинення або зміну умов договору оренди, та факт її отримання іншою стороною.

Тому, якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється. Оскільки зазначеними нормами визначено умови, за яких договір оренди вважається пролонгованим на строк, який був раніше встановлений, і на тих самих умовах, що були передбачені договором, то для продовження дії договору не вимагається обов`язкового укладення нового договору або внесення змін до нього.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 29.05.2018 у справі № 923/854/17, від 05.06.2018 у справі № 904/7825/17, від 12.06.2018 у справі № 910/15387/17 та від 03.04.2019 у справі № 911/928/18, від 23.04.2019 у справі №904/2997/18.

З урахуванням викладеного, зважаючи на те, що на дату закінчення строку дії договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку було відсутнє заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, лист (вих. №05/928 від 10.09.2019) про закінчення терміну дії договору оренди та повернення орендованого приміщення, з встановленим строком не було вручено Товариству з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-фарм", Обласним комунальним підприємством "Фармація" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-фарм" було підписано акт від 30.09.2019 №ОУ-0000320 здачі-прийняття робіт (надання послуг), суд дійшов висновку про те, що Договір №543 нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області від 01 вересня 2017 року, укладений між Обласним комунальним підприємством "Фармація" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-фарм", не є припиненим.

Виставлення орендодавцем рахунків на сплату орендної плати після серпня 2019 року та їх сплата орендарем, додатково підтверджують волевиявлення сторін на продовження дії Договору.

За таких обставин позовні вимоги за зустрічним позовом підлягають задоволенню повністю, відповідно, у задоволенні вимог за первісним позовом про звільнення спірного приміщення слід відмовити.

Згідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати, пов`язані зі сплатою судового збору за зустрічним позовом слід покласти, а за первісним позовом віднести на Обласне комунальне підприємство "Фармація".

Керуючись пунктом 19.1 Розділу ХІ Перехідних положень, статтями 129, 232, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-Фарм" до Обласного комунального підприємства "Фармація" про визнання Договору від 01 вересня 2017 року №543 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області, укладеного між Обласним комунальним підприємством "Фармація" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-фарм" продовженим на той самий строк на тих самих умовах - задовольнити.

Визнати Договір від 01 вересня 2017 року №543 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області, укладений між Обласним комунальним підприємством "Фармація" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-фарм", продовженим на той самий строк, на який він був укладений, а саме на 1 рік 11 місяців 30 днів, тобто до 31.08.2021р. (включно), на тих самих умовах.

Стягнути з Обласного комунального підприємства "Фармація" (49057, м. Дніпро, проспект Богдана Хмельницького,171; адреса для листування: 49100, м. Дніпро, проспект Героїв,22А, ідентифікаційний код 01976358) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-Фарм" (49005, м. Дніпро, вул. Сімферопольська,2-а, ідентифікаційний код 31944458) 1921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн. 00коп. - витрати по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

У задоволенні первісного позову Обласного комунального підприємства "Фармація" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Система аптек "Лінда-Фарм" про зобов`язання звільнити нежитлове приміщення площею 41,3 кв.м, яке розташоване на першому поверсі семиповерхової будівлі Комунального закладу "Дніпропетровська шоста міська клінічна лікарня" Дніпропетровської обласної ради" за адресою : м. Дніпро, вул. Батумська, 13 з одночасним поверненням нежитлового приміщення за актом приймання-передачі - відмовити.

Судові витрати за первісним позовом віднести за рахунок Обласного комунального підприємства "Фармація".

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.В. Загинайко

Дата складання повного тексту рішення,

оформленого відповідно до статті 238 ГПК України,

16.03.2020.