Рішення № 8822261, 10.04.2009, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа №2-2870/09

РІШЕННЯ

іменем України

10 квітня 2009 року Голосіївський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Антонової Н.В.

при секретарі Сабалдаш О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» про визнання права власності, за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» до ОСОБА_1, третя особа: ВАТ «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» про визнання права власності -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» про визнання права власності на нежитлове приміщення АДРЕСА_1 Позивач свої вимоги обґрунтував тим, що він мав домовленість придбати оспорюване нежитлове приміщення, а відповідач незаконно набув майнові права на оспорюване нерухоме майно, чим порушив його права та охоронювані законом інтереси.

В судовому засіданні представник Позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив позов задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

У попередньому судовому засіданні Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» подало зустрічний позов до ОСОБА_1 про визнання права власності. Відповідач свої позовні вимоги обґрунтував тим, що відповідно до укладених договорів із Відкритим акціонерним товариством «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» належним чином профінансувало проектування, будівництво та введення в експлуатацію оспорюваних нежитлових приміщень.

В судовому засіданні представник Відповідача позовні вимоги Позивача не визнавав, а вимоги визначені у зустрічному позові Відповідача підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в зустрічному позові.

Представник третьої особи в судовому засіданні проти позову ОСОБА_1 заперечував, посилаючись на його необґрунтованість, при цьому підтримав вимоги зустрічного позову, виклавши свої пояснення у письмовому вигляді, які долучені до матеріалів справи.

Суд вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази, дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» про визнання права власності не підлягає задоволенню, а зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» до ОСОБА_1 підлягає повному задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Зміст позовних вимог ОСОБА_1 свідчить про те, що ним не визнається право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» на спірне нерухоме майно. Разом з тим з метою достовірного з'ясування обставин справи необхідним вбачається також залучення до участі у справі в якості третьої

особи без самостійних вимог Відкрите акціонерне товариство «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій», яке на думку Позивача є попереднім власником спірного нерухомого майна.

Відповідно до п. 1 ст. 123 Земельного Кодексу України надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Судом достовірно встановлено, що 26 червня 2003 року Рішенням Київської міської ради «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею» № 549/709 Відкритому акціонерному товариству «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» надано в короткострокову оренду на 5 років земельні ділянки загальною площею 5, 79 га для будівництва житлового комплексу з об'єктами інфраструктури для обслуговування населення на АДРЕСА_1 у Голосіївському районі.

Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України «Про основи містобудування» забудова земельних ділянок, що надаються для містобудівних потреб, здійснюється після виникнення права власності чи права користування земельною ділянкою у порядку, передбаченому законом, та отримання дозволу на виконання будівельних робіт. Договір оренди земельної ділянки між Відкритим акціонерним товариством «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» та Київською міською радою було підписано 17 листопада 2003 року.

Відповідно до п. 1 ст. 24 Закону України «Про планування і забудову територій» фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на праві власності чи користування, зобов'язані отримати від виконавчих органів відповідних рад, Київської та Севастопольської міської державної адміністрацій, у разі делегування їм таких повноважень відповідними радами, дозвіл на будівництво об'єкта містобудування (далі - дозвіл на будівництво). Дозвіл на виконання будівельних робіт видано Управлінням держаного архітектурно-будівельного контролю м. Києва 17 червня 2005 року.

Відповідно до ч. 2 п. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України, якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта складено 27 червня 2008 року.

Відповідно до п. 29. Постанови KM України «Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» датою введення в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію цього об'єкта органом виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування, що утворив комісію. Розпорядження Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації «Про затвердження Акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту «Житловий комплекс з об'єктами інфраструктури для обслуговування населення по вул. Голосіївській, 13 у Голосіївському районі м. Києва» (друга черга)» № 888 видано 27 червня 2008 року.

Розпорядження Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації «Про присвоєння поштової адреси житловому будинку з об'єктами соціальної сфери по АДРЕСА_1» № 1310 видано 2 жовтня 2008 року.

Судом достовірно встановлено, що 7 липня 2008 року КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» було виготовлено технічний паспорт на нежитловий будинок (приміщення) № 542, яке знаходиться у Голосіївському районі міста АДРЕСА_1, загальною площею 154, 2 кв.м.

Відповідно до п. 3 ст. статті 10 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених Кодексом.

За таких обставин суд дійшов висновку, що позивач свої позовні вимоги не довів та не обґрунтував.

Частиною 2 ст. 124 Конституції України встановлено, що юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Частинами 1, 2 ст. 386 ЦК України передбачено:

1. 1. Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

1. 2. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» суб'єктами (інвесторами і учасниками) інвестиційної діяльності можуть бути громадяни і юридичні особи України та іноземних держав, а також держави.

Відповідно до ч.3 ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» об'єктами інвестиційної діяльності не можуть бути об'єкти житлового будівництва, фінансування спорудження яких здійснюється з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління. Інвестування та фінансування будівництва таких об'єктів може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, недержавні пенсійні фонди, які створені та діють відповідно до законодавства, а також через випуск безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром виступає одиниця такої нерухомості.

Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» розміщення інвестицій у будь-яких об'єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід'ємним правом інвестора і охороняється законом.

Відповідно до п. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до п. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до п. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Відповідно до пп. 1) п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до п. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. І.І. Інвестиційного договору № 1 про інвестування будівництва житлового комплексу з об'єктами інфраструктури АДРЕСА_1 від 10 січня 2006 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» та Відкрите акціонерне товариство «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» зобов'язалися спільно здійснити інвестування проектування, будівництва та введення в експлуатацію Житлового комплексу з об'єктами інфраструктури АДРЕСА_1, з метою подальшого набуття прав володіння, користування, розпорядження площами жилих та нежилих приміщень.

Відповідно до п. 4.2. Інвестиційного договору № 1 про інвестування будівництва житлового комплексу з об'єктами інфраструктури АДРЕСА_1 від 10 січня 2006 року сторони своїми інвестиціями зобов'язується забезпечити будівництво Об'єкта в наступному співвідношенні: ВАТ «Голосіївський завод СМіК» в розмірі 0, 12 % вартості будівництва Об'єкта (806 446 гривень 00 копійок), а ТОВ «БК «Міськжитлобуд» в розмірі 99, 88 % вартості будівництва Об'єкта (676 142 644 гривень 68 копійок).

Відповідно до п. 2 Додатку № 2 до Інвестиційного договору № 1 про інвестування будівництва житлового комплексу з об'єктами інфраструктури АДРЕСА_1 від 2 жовтня 2007 року оспорюване нежитлове приміщення закріплено за Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд».

Відповідно до п. 7.2. Інвестиційного договору № 1 про інвестування будівництва житлового комплексу з об'єктами інфраструктури АДРЕСА_1 від 10 січня 2006 року право розпорядження правами на приміщення Об'єкта виникає у Сторін з моменту підписання додатку до цього Договору, яким визначається належність такої площі Сторонам.

Відповідно до ч. 3 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, затвердженого Розпорядженням Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації «Про затвердження Акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту «Житловий комплекс з об'єктами інфраструктури для обслуговування населення по АДРЕСА_1 у Голосіївському районі м. Києва» (друга черга)» № 888 від 27 червня 2008 року будинок по вул. Голосіївська, 13 а прийнято в експлуатацію.

Відповідно до п.3 ст. 19 Закону України «Про інвестиційну діяльність» спори, що виникають в результаті здійснення інвестиційної діяльності, розглядаються відповідно судом або третейським судом.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до п. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до пп. 1) п. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права.

На підставі вищевикладеного, та керуючись ст. 15, ст. 16, ч.3 ст. 331, ч. 2 п. 2 ст. 331, ст. 386, п. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, ст.ст. 3, 10, 11, 57, 60, Цивільного процесуального кодексу України, -

вирішив:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» про визнання права власності.

Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» до ОСОБА_1, третя особа: ВАТ «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» (Код ЄДРПОУ 30153713) право власності на нежитлові приміщення 23 поверху (група приміщень № 542) (в літ. А) загальною площею 154, 2 кв.м., що розташовані у м. Києві по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва шляхом подачі у 10-денний термін заяви про апеляційне оскарження рішення суду та подачі після цього апеляційної скарги у 20-денний термін, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.