Рішення № 88034042, 05.03.2020, Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області

Справа №303/740/19

2/303/44/20

ряд.стат.звіту №20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2020 року м.Мукачево

Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області

в особі: головуючого-судді Монич В. О.

при секретарі Варга Н.В.

Справа №303/740/20

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Мукачево цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування земельною ділянкою та господарськими спорудами,-

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування земельною ділянкою та господарськими спорудами. Позовні вимоги мотивує тим, що рішенням Мукачівського міськрайонного суду від 03 грудня 2015 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору КП «Мукачівське міське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» здійснено поділ житла в натурі — приміщення будинку АДРЕСА_1 ) між співвласниками. Однак, неврегульованим між сторонами залишилося питання користування земельною ділянкою та господарськими спорудами в доомоволодінні АДРЕСА_1 . Право власності на земельну ділянку (користування) не оформлялося. Згідно даних технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2 загальна площа земельної ділянки (всьогодомоволодіння) становить 1353 м. куб.. З них під забудовою 216 м.куб. (115 - будинок, 101 - нежитлові будівлі та споруди), двір 217 м.куб., сад (город) – 920 м.куб.. На земельній ділянці розташовані : житловий будинок літ. «А» (площа забудови 90 м.куб.); в загальному користуванні : - прибудова літ. « А » (19,2 м.куб.); літня кухня літ. «Б» (46,7 м.куб.); сарай літ. «В» (14,00 м.куб.); вбиральня літ. «Г» (1,4 м.куб.); гараж літ. «Д» (24,7 м.куб.); навіс літ. «Ж» (45,8 м.куб.); колодязь літ. «К»; споруди (ворота металеві, огорожа металева сітка). Також в дворі наявні зелені насадження винограду «на ловгоші», кількість яких також дозволяє розділити їх між співвласниками. При цьому двір має залишитися в загальному користуванні через те що є єдиним заїздом в домоволодіння. Решта землі та споруд загального користування може бути предметом вирішення питання встановлення порядку користування ними. Ідеальні частки співвласників будинку, на підставі яких проводився поділ будинку в натурі ОСОБА_1 - 2/3, ОСОБА_2 -1/3. Вважає, що правильним підходом в даному випадку буде врахування часток співвласників житлового будинку при вирішенні (визначенні) порядку користування земельною ділянкою та господарськими спорудами. Згідно ст.88 ч.1 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В добровільному порядку на принципах добросусідства вирішити дану ситуацію не вдається, тому, змушена звернутися до суду із даним позовом за захистом своїх прав. Просить встановити порядок користування земельною ділянкою та господарськими спорудами в садибному житловому будинку АДРЕСА_1 (з урахуванням розміру часток, фактичного використання на даний момент та забезпечення вільного користування кожним із співвласників належним йому майном), а саме, до користування позивача віднести господарські споруди : літню кухню літ. «Б»; гараж літ. «Д»; в користуванні відповідача сарай літ. «В»; навіс літ. «Ж»; в спільному користуванні позивача та відповідача залишити : вбиральню літ. «Г»; колодязь літ. «К»; споруди (ворота металеві, огорожа металева сітка). Щодо земельної ділянки гідно даних технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2 загальна площа земельної ділянки (всього домоволодіння) становить 1353 м.куб.. З них під забудовою 216 м.куб. (115 - будинок, 101 - нежитлові будівлі та споруди), двір 217 м.куб., сад (город) – 920 м.куб.. До користування позивача віднести земельні ділянки по лівій стороні від входу в подвір`я, а саме, земельну ділянку перед будинком (за виключенням в`їзду) площею орієнтовно 170 м.куб.; земельну ділянку за будинком розділити прямою лінією навпіл починаючи із закінчення прибудови літ «А» на ліву та праву від входу сторони; ліву сторону - земельну ділянку площею орієнтовно 320 м.куб. віднести до користування позивача, в користуванні відповідача праву сторону, земельну ділянку (за будинком розділити прямою лінією навпіл починаючи із закінчення прибудови літ «А») площею орієнтовно 315 м.куб.; в спільному користуванні позивача та відповідача залишити : двір (в`їзд). Насадження винограду у дворі (ловгош), 1/3 частина ловгоша починаючи з входу - в користування відповідача, решта 2/3 частина ловгоша - в користування позивача. Дерева грецького горіха (всього 4), 2 дерева в користування відповідача, 2 дерева в користування позивача. Представник позивача в судове засідання не з”явився, подав до суду заяву в якій просить справу розглянути у його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги не визнає, просить у їх задоволенні відмовити з підстав наведених у відзиві. Враховуючи заяви сторін, вивчивши матеріали справи та перевіривши їх наявними у справі доказами, суд приходить слідуючого висновку. Відповідно до ч. 1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, що також встановлено статтею 12 цього Кодексу. Згідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданого Мукачівським міжрегіональним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки від 11 грудня 2003 року, номер витягу 2249926, будинок АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 у розмірі 2/3 частки та ОСОБА_2 у розмірі 1/3 частки (а.с.13). 03 грудня 2015 року Мукачівським міськрайонним судом було винесено рішення по цивільній мправі за позовом ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору КП «Мукачівське міське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» про поділ майна в натурі, згідно якого було вирішено : поділити в натурі майно, що є у спільній частковій власності між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , а саме: житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 – 2/3 частини домоволодіння, а саме: житловий будинок «А» - приміщення ІІ – (8,50 м.кв.), ІІІ – (16,50 м.кв.), ІV – (11,30 м.кв.), V – (6,50 м.кв.); 1-3 (18,10 м.кв.); 1-4 - (12,80 м.кв.); 1-5 (2,90 м.кв.); 1-6 (2,60 м.кв.); приміщення: І, 1-1 загального користування, господарські будівлі загального користування. За ОСОБА_2 – 1/3 частини домоволодіння : житловий будинок А-А*, а саме: VІ - (4,70 м.кв.), VІІ - (9,70 м.кв.), VІІІ – (5,90 м.кв.); 1-2 (17,50 м.кв.); 1-7 (16,10 м.кв.); загальна площа користування 1-1 (9,20 м.кв.) , І - (3,60 м.кв), господарські будівлі загального користування та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі 2176 грн. 42 коп. (а.с.14-16). Вказане рішення набуло законної сили. В подальшому 26 січня 2016 року згідно витягу з рішення Мукачівської міської ради виконавчого комітета за №12 “Про поділ майна, присвоєння поштових адрес”, було виділено частини майна та присвоєно нові поштові адреси, а саме, новоутвореній квартирі, яка належить ОСОБА_1 присвоєно поштову адресу, АДРЕСА_3 (а.с.17). Після чого, позивачем 30 січня 2016 року було виготовлено технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_2 (а.с.18-23) та зареєстровано квартиру в Державному реєстрі речових прав, що стверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об”єктів нерухомого майна щодо об”єкта нерухомого майна (а.с.24-25). Згідно ст.356 ч.1 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ст.ст.364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності в натурі або його поділ з дотриманням вимог статті 183 цього Кодексу. Згідно ст.88 ч.1 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. На виконання ухвали суду від 04 червня 2019 року про призначення судової земельно-технічної експертизи, судовим експертом з будівельно-технічних експертиз ОСОБА_4 було складено висновок №18-12/19 згідно якого, експерт запропонував наступний поділ : в користування ОСОБА_2 віднести : сарай літ.»В»; навіс літ.»Ж»; в користування ОСОБА_1 віднести : літню кухню літ. «Б»; гараж літ.»Д»; в спільному користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_1 залишити : вбиральню літ.»Г»; ворота з хвірткою та огорожу №1-3; колодязь літ.”К”. Визначити порядок користування присадибною земельною ділянкою між співвласниками, враховуючи ідеальні частки кожного із співвласників в житловому будинку та існуючий порядок користування господарських будівель. Частка АДРЕСА_4 ( ОСОБА_2 ) : 782,60:3=260,87 м.куб., з заокругленням = 260,90 м.куб.. Для частки №1 слід обрати праву частину огороду (для зручності користування всією часткою майна). На генплані (Додаток №2) частка №1 позначена синім маркером. Визначити необхідну ширину ділянки частки №1 : 260,90 м.куб.:31,50 м.=8,28 м., де 31,50 м. - довжина огороду. Частка №2 ( ОСОБА_1 ) : (782,60:3)х2=521,73 м.куб., з заокругленням=521,70 м.куб.. До частки АДРЕСА_5 слід віднести такі фрагменти присадибної земельної ділянки : ліву частину огороду (7,38х31,50=232,47 м.куб.), зелену зону перед будинком (19.50х10,50=204,75 м.куб.), частину земельної ділянки за літньою кухнею літ. “Б”, яка не віднесена до двору спільного користування (12,00х6,27=75,33 м.куб.), частину земельної ділянки шириною 1,0 м. справа від літньої кухні (9,15х1,00=9,15 м.куб.). Разом по частці №2 : 521,70 м.куб.. На генплані (Додаток №2) частка №2 позначена червоним маркером. Разом по присадибній ділянці : 260,90+521,70=782,60 м.куб.. Зелені насадження в домоволодінні розділити наступним чином : 1/3 частину виноградника (ловгоша), починаючи з входу від вулиці, віднести до частки АДРЕСА_4 ( ОСОБА_2 ); 2/3 частини виноградника (ловгоша)-решту виноградника, віднести до частки № АДРЕСА_5 ( ОСОБА_1 ). Дерева в домоволодінні розділити порівну (за домовленістю сторін) : 2 дерева (горіхи) віднести до частки № АДРЕСА_4 ( ОСОБА_2 ); інші 2 дерева (горіхи) віднести до частки № АДРЕСА_5 ( ОСОБА_1 ) (а.с.86-95).

Частиною 2 статті 120 Земельного кодексу України передбачено що, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Частина 4 статті 120 Земельного кодексу України передбачає що, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Беручи до уваги встановлені судом факти та відповідні правовідносини суд приходить до переконання про часткове задоволення позовних вимог ОСОБА_1 . Керуючись ст.ст. 223, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст.318-319, 364, 367 ЦК України, ст.ст.120, 125 Земельного кодексу України, суд, -

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 — задовольнити частково. В користування ОСОБА_2 віднести : сарай літ.»В»; навіс літ.»Ж». В користування ОСОБА_1 віднести : літню кухню літ. «Б»; гараж літ.»Д». В спільному користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_1 залишити : вбиральню літ.»Г»; ворота з хвірткою та огорожу №1-3; колодязь літ.”К”. Визначити порядок користування присадибною земельною ділянкою між співвласниками, враховуючи ідеальні частки кожного із співвласників в житловому будинку та існуючий порядок користування господарських будівель. Частка АДРЕСА_4 ( ОСОБА_2 ) : 782,60:3=260,87 м.куб., з заокругленням = 260,90 м.куб.. Для частки №1 слід обрати праву частину огороду (для зручності користування всією часткою майна). На генплані (Додаток №2) частка №1 позначена синім маркером. Визначити необхідну ширину ділянки частки №1 : 260,90 м.куб.:31,50 м.=8,28 м., де 31,50 м. - довжина огороду. Частка №2 ( ОСОБА_1 ) : (782,60:3)х2=521,73 м.куб., з заокругленням=521,70 м.куб.. До частки АДРЕСА_5 слід віднести такі фрагменти присадибної земельної ділянки : ліву частину огороду (7,38х31,50=232,47 м.куб.), зелену зону перед будинком (19.50х10,50=204,75 м.куб.), частину земельної ділянки за літньою кухнею літ. “Б”, яка не віднесена до двору спільного користування (12,00х6,27=75,33 м.куб.), частину земельної ділянки шириною 1,0 м. справа від літньої кухні (9,15х1,00=9,15 м.куб.). Разом по частці №2 : 521,70 м.куб.. На генплані (Додаток №2) частка №2 позначена червоним маркером. Разом по присадибній ділянці : 260,90+521,70=782,60 м.куб.. Зелені насадження в домоволодінні розділити наступним чином : 1/3 частину виноградника (ловгоша), починаючи з входу від вулиці, віднести до частки АДРЕСА_4 ( ОСОБА_2 ); 2/3 частини виноградника (ловгоша)-решту виноградника, віднести до частки № АДРЕСА_5 ( ОСОБА_1 ). Дерева в домоволодінні розділити порівну (за домовленістю сторін) : 2 дерева (горіхи) віднести до частки № АДРЕСА_4 ( ОСОБА_2 ); інші 2 дерева (горіхи) віднести до частки № АДРЕСА_5 ( ОСОБА_1 ).

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканця АДРЕСА_6 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , мешканки АДРЕСА_3 витрати в розмірі 768 (сімсот шістдесят вісім) грн. 40 коп..

У решті позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляцйної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач : ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , мешканка АДРЕСА_7 ;

Представник позивача : ОСОБА_5 , АДРЕСА_8 ;

Відповідач : ОСОБА_2 , мешканець АДРЕСА_9 ;

Представник відповідача : Сідун Владислав Мирославович, м.Мукачево, вул.Шандора АДРЕСА_10 , 59, поштовий індекс — 89600.

Головуючий В.О.Монич