Рішення № 88030361, 03.03.2020, Маловисківський районний суд Кіровоградської області

Справа № 392/1571/19

Провадження № 2/392/250/20

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.03.2020 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі:

Головуючої: судді Кавун Т.В.

при секретарі Стець Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Мала Виска справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "СТОВ "Авангард" про скасування державної реєстрації іншого речового права, -

ВСТАНОВИВ:

31.10.2019 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки площею 3,6499 га, кадастровий номер: 3523181600:02:000:1627, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії І-КР № 038868. Їй стало відомо, що на її земельну ділянку зареєстровано обтяження у вигляді оренди з відповідачем. Але вона договір оренди на належну земельну ділянку не укладала, доручення на укладення договору оренди іншій особі не надавала, договір не підписувала, тому просить суд скасувати державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки.

В судове засідання позивач не з`явилася. Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просять позов задовільнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов та заяву про розгляд справи за його відсутності не подав, тому суд вважає за можливе справу розглянути у його відсутність, на підставі доказів, що містяться в матеріалах справи та постановити заочне рішення.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини.

ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 3,6499 га, кадастровий номер: 3523181600:02:000:1627, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії І-КР № 038868.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, судом встановлено, що 16.07.2015 року реєстраційною службою Маловисківського РУЮ Кіровоградської області було зареєстровано право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 09.07.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ "СТОВ" Авангард" загальною площею 3,6499 га, кадастровий номер: 3523181600:02:000:1627, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, строком дії до 16.07.2025 року.

Згідно п.1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно ч.4 ст.18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

В ході судового розгляду встановлено, що позивач не може надати договір оренди землі від 09.07.2015 року, на підставі якого державним реєстратором 16.07.2015 року було прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки загальною площею 3,6499 га, кадастровий номер: 3523181600:02:000:1627, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області та належить ОСОБА_1 .

З повідомлення ГУНП в Кіровоградській області вбачається, що під час проведення розслідування кримінального провадження №12015120190000538 від 24.07.2015 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.2 ст.15 ч.4 ст.190, ч.4 ст.358 КК України, проведено обшук у приміщенні Реєстраційної служби Маловисківського РУЮ, в ході якого вилучено реєстраційні справи, на підставі яких проведено реєстрацію договорів оренди з ТОВ "СТОВ Авангард". Серед вилучених документів відсутня справа на земельну ділянку, належну ОСОБА_1 .

Тобто, договір оренди землі відсутній, його було нібито укладено від імені ОСОБА_1 09.07.2015 року, однак остання його не укладала.

Відповідно до ст.ст. 13, 16, 17 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, що діяла на момент виникнення даних правовідносин), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Враховуючи, що представником відповідача не надано жодних доказів щодо підтвердження факту дійсного укладення правочину, договір оренди земельної ділянки відсутній, державна реєстрація права оренди земельної ділянки, власником якої є позивач, порушує її право вільно розпоряджатися належним їй майном, а тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись, ст.ст. 258,259, 263-265, 280-282 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позов задовільнити.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права за договором оренди землі від 09.07.2015 року №б/н, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "СТОВ" Авангард" щодо земельної ділянки площею 3,6499 га, кадастровий номер: 3523181600:02:000:1627, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрованого Реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області 16.07.2015 року, номер запису про інше речове право: 10443915.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СТОВ "Авангард" на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 768 грн. 40 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржено до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків:НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Товариство з обмеженою відповідальністю "СТОВ "Авангард", ідентифікаційний код юридичної особи: 39782497, місцезнаходження: м.Черкаси Черкаської області, вул.Чехова, буд.53, оф.207.

Суддя Т.В. Кавун