Рішення № 88029268, 04.03.2020, Пулинський районний суд Житомирської області (до 25.04.2025 - Червоноармійський районний суд Житомирської області)

Червоноармійський районний суд Житомирської області

Номер провадження 2/292/67/20 Справа № 292/9/20

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 березня 2020 року смт.Пулини

Червоноармійський районний суд Житомирської області в складі: головуючої судді Рябенької Т.С., секретаря судового засідання Володіної В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в смт.Пулини цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Цвіт-2014» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати,-

В С Т А Н О В И В :

У січні 2020 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом до ТОВ «Агро-Цвіт-2014», мотивуючи його тим, що є власницею земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:11:000:0170 площею 3,4400 га, що розташована на території Новозаводської сільської ради Червоноармійського (Пулинського) району Житомирської області. 30 вересня 2016 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди землі належної їй вищевказаної земельної ділянки. Згідно даного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. 19 листопада 2016 року право оренди ТОВ «Агро-Цвіт-2014» на належну їй земельну ділянку було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 32445363 від 19.11.2016 року, номер запису про інше речове право: 17518723). Примірник договору оренди відповідач їй не надав, однак вона пам`ятає, що за умовами договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у строк до 31 грудня поточного року. Однак, протягом 2016-2018 років ТОВ «Агро-Цвіт-2014» не виконує належним чином взяті на себе зобов`язання та не сплачує орендну плату за користування належною їй земельною ділянкою, що є підставою для розірвання договору оренди землі та стягнення невиплаченої орендної плати, тому позивачка просить суд розірвати договір оренди землі від 30.09.2016 року, укладений між нею та відповідачем щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:11:000:0170 площею 3,4400 га, що розташована на території Новозаводської сільської ради Червоноармійського (Пулинського) району Житомирської області, стягнути з ТОВ «Агро-Цвіт-2014» понесені судові витрати. Ухвалою судді від 06.01.2020 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду у загальному позовному провадженні.

14 лютого 2020 року до суду надійшла заява представника позивачки про збільшення розміру позовних вимог, у якій вона просить розірвати договір оренди землі від 30.09.2016 року, укладений між ОСОБА_1 та відповідачем щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:11:000:0170 площею 3,4400 га, що розташована на території Новозаводської сільської ради Червоноармійського (Пулинського) району Житомирської області, стягнути з ТОВ «Агро-Цвіт-2014» заборгованість з орендної плати по вищевказаному договору оренди землі в розмірі 5209,75 грн. та понесені судові витрати. Позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилися, про місце, дату та час розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача подала на адресу суду письмову заяву про розгляд справи без її участі та участі позивачки у зв"язку з неможливістю прибути в судове засідання. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд постановити рішення про задоволення позову ОСОБА_1 повністю з підстав, викладених у позові. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про місце, дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, будь-яких заяв від нього, а також відзиву на позовну заяву на адресу суду не надходило. З викладених обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів з ухваленням заочного рішення на підставі ст.280 ЦПК України.

Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 3,44 га з кадастровим номером 1825483600:11:000:0170, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області, що підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №222936, виданого 28 березня 2005 року Червоноармійською районною державною адміністрацією Житомирської області (а.с.5). 30 вересня 2016 року між ОСОБА_1 та «Агро-Цвіт-2014» було укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець ОСОБА_1 надала, а орендар ТОВ «Агро-Цвіт-2014» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,44 га, розташовану на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області (а.с.32-35). Як вбачається з копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №195281508 від 27.12.2019 року право оренди ТОВ «Агро-Цвіт-2014» належної позивачці земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 30.09.2016 року було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.11.2016 року (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 32445363 від 19.11.2016 року (а.с.6). За інформацією Головного управління ДФС у Житомирській області від 28.01.2020 року №1587/5/06-30-54-33 згідно відомостей з ЦБО ДРФО по фізичній особі ОСОБА_1 за період з 01.01.2016 року по 31.12.2019 року доходи від оренди паїв за вказаний період відсутні (а.с.23-24). Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. Частиною 1 статті 6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно умов договору оренди землі від 30 вересня 2016 року, укладеного між сторонами, а саме пунктів 9, 10, 11 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2157,25 грн. При цьому згідно п.5 даного договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 43145 грн. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою. Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно ст.31 Закону України "Про оренди землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельного кодексу України та іншими законами України. Відповідно до п."д" ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Таким чином, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі - систематичне невиконання умов договору, в тому числі і несплату орендної плати. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. За змістом статті 610 ЦК України цивільне законодавство розрізняє наступні порушення зобов`язання: невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Пунктом 41 спірного договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Судом встановлено, що відповідачем всупереч п.10 умов договору оренди землі від 30 вересня 2016 року орендна плата за спірним договором протягом 2016-2018 років не сплачувалась. За правилами ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення умов договору оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачці за користування належною їй земельною ділянкою протягом 2016-2019 років, тобто позивачка була позбавлена того, на що розраховувала при укладенні договору. Щодо позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати суд зазначає наступне. Згідно п.9 договору оренди землі від 30.09.2016 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2157,25 грн. Заборгованість ТОВ «Агро-Цвіт-2014» по договору оренди землі від 30.09.2016 року за період 2017-2019 років за відмінусуванням податків становить 5209,75 грн. (6471,75-1164,92 грн. (податок на доходи) - 97,08 грн. (військовий збір), тому саме така сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки.

За таких умов, оскільки відповідачем не подано жодних заперечень щодо позовних вимог, тому суд вважає, що наявні достатні підстави для задоволення позову в частині розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 5209,75 грн. Згідно ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню судовий збір в сумі 768 грн. 40 коп.

Щодо позовних вимог про стягнення витрат на професійну правничу допомогу адвоката в сумі 2000 грн. суд не знаходить підстав для їх задоволення, оскільки суду не надано підтверджуючих документів щодо понесення даних витрат.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст.4, 15, 16, 30, 76, 81, 89, 95, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, ст.ст.524, 638, 640, 651 ЦК України, ст.ст.93, 96 ЗК України, ст.ст.13, 15, 24, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Цвіт-2014» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати задоволити частково. Розірвати договор оренди землі від 30.09.2016 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Цвіт-2014" та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:11:000:0170 площею 3,44 га, що розташована на території Новозаводської сільської ради Червоноармійського (Пулинського) району Житомирської області. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Цвіт-2014" (юридична адреса: 11235, Житомирська область, Ємільчинський район, с.Велика Цвіля, вул.Шевченка, 6, код ЄДРПОУ 39423703) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жительки АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків - НОМЕР_1 заборгованість з орендної плати згідно договору оренди землі від 30.09.2016 року в розмірі 5209 (п"ять тисяч двісті дев"ять) гривень 75 копійок. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Цвіт-2014" (юридична адреса: 11235, Житомирська область, Ємільчинський район, с.Велика Цвіля, вул.Шевченка, 6, код ЄДРПОУ 39423703) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жительки АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків - НОМЕР_1 судовий збір в сумі 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок.

В іншій частині позовних вимог відмовити. Заочне рішення може бути переглянуте Червоноармійським районним судом Житомирської області за письмовою заявою відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Цвіт-2014". Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.С.Рябенька