Рішення № 87842958, 25.02.2020, Дунаєвецький районний суд Хмельницької області

Дунаєвецький районний суд Хмельницької області

Справа № 674/26/20

Провадження № 2/674/143/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 лютого 2020 року м.Дунаївці

Дунаєвецький районний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої - судді Артемчук В. М.

за участю секретаря судового засідання Мудрицької Л.В.

номер справи :674/26/20

учасники справи :

представник позивача Алексєєва М.А.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Дунаївці, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дунаєвецької селищної ради Дунаєвецького району Хмельницької області про визнання права власності на житловий будинок ( ціна позову 194 817 грн.),

В С Т А Н О ВИВ :

13 січня 2020 року позивач, ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовною заявою до Дунаєвецької селищної ради Дунаєвецького району Хмельницької області, про визнання права власності на житловий будинок (ціна позову 194 817 грн.).

На підтвердження заявлених позовних вимог позивач зазначив, що згідно договору купівлі - продажу від 29 квітня 1990 року являється власником житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованими в с. Лошківці Дунаєвецького району Хмельницької області. Зазначений договір був посвідчений головою виконкому Лошковецької сільської ради Дунаєвецького району Хмельницької області, але в КП «Інвентарбюро» будинок на праві власності позивач за собою не зареєстрував, так як вважав, що достатньо посвідчення договору купівлі-продажу.

Позивач звернувся в КП «Інвентарбюро» для виготовлення технічного паспорта на садибний індивідуальний житловий будинок в АДРЕСА_1 , на своє їм`я. Згодом звернувся ,через сектор з організації діяльності центру надання адміністративних послуг Дунаєвецької РДА в реєстраційну службу ,з метою реєстрації права власності на житловий будинок. Проте листом від 20.12.2019 року, позивачу відмовили в наданні послуг реєстрації права власності на нерухоме майно, у зв`язку з невідповідністю документів, а саме невідповідністю договору купівлі-продажу житлового будинку, відсутністю на ньому печатки та штампів. А тому позивач звернувся до суду та просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок з господарським будівлями і спорудами, що розташований за адресою : АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді від 17 січня 2020 року відкрито провадження по справі та призначено підготовче засідання за загальними правилами позовного провадження.

Представник позивача Алексєєва М.А. в підготовчому засіданні позов підтримала повністю, просила його задовольнити та ухвалити рішення в підготовчому засіданні, оскільки представник відповідача визнав даний позов.

Відповідач: представник Дунаєвецької селищної ради Дунаєвецького району Хмельницької області в підготовче засідання не з`явився, однак надіслав суду заяву в якій просить проводити розгляд справи у його відсутності, проти задоволення позову не заперечив.

Враховуючи те, що відповідачем визнано позов в повному обсязі, визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, керуючись ч. 3 ст. 200, ч. 4 ст. 206 ЦПК України, суд дійшов висновку про наявність підстав для ухвалення рішення у підготовчому засіданні.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що згідно довідки №31/2019 від 20.12.2019 року, виданої Дунаєвецькою РДА, ОСОБА_1 у зв`язку з пошкодженням, відсутності наявної печатки, штампу відмовлено в наданні послуги реєстрації права власності на нерухоме майно.

У відповідності до договору купівлі-продажу від 29 квітня 1990 року ОСОБА_1 придбав житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами в с.Лошківці Дунаєвецького району Хмельницької області, який посвідчено головою виконавчого комітету Лошковецької сільської ради Дунаєвецького району Хмельницької області, зареєстровано в реєстрі за №8. Даний договір не зареєстрований у виконавчому комітеті сільської ради, на даному договорі відсутні печатки та штампи.

Відповідно до ст.ст.128,224,227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором ; за договором купівлі - продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму; договір купівлі -продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13 грудня 1995 року № 56, передбачала обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь у межах міст і селищ (п. 4 Інструкції).

Відповідно довідки №844 від 27 грудня 2019 року, виданої КП Дунаєвецької районної ради «Інвентарбюро» домоволодіння в АДРЕСА_1 , не зареєстроване на підставі договору купівлі - продажу за ОСОБА_1 (а.с.6).

З огляду на архівних витяг №04-06/811/2019 від 04.12.2019 року вбачається, що договір купівлі-продажу на державне зберігання не передавався, в протоколах сесії та виконкомів Лошковецької сільської Ради народних депутатів Дунаєвецького району Хмельницької області за 1990 рік запис переоформлення погосподарського номера з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 відсутній. Зазначене також підтверджується довідкою Дунаєвецької селищної ради №1/2 від 02.01.2020 року згідно якої другий примірник договору купівлі-продажу не передавався та не зберігався.

Беручи до уваги довідку №1/33 від 28.01.2019 року ,виданої Дунаєвецькою селищною радою вбачається, що будинок за адресою АДРЕСА_1 рахується за ОСОБА_1 ..

Оскільки відповідно до ст.128 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором, а тому ОСОБА_1 набув право власності на житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_1 з моменту передачі йому житлового будинку і сплати за нього певної грошової суми.

Зазначений будинок був придбаний позивачем у ОСОБА_2 за 3006 карбованців, які їй сплатив та належав продавцю на підставі запису в погосподарській книзі №256.

Позивачем було замовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 від 03.10.2019 року, серія АЕ №0011128. В техпаспорті зазначається ,що загальна площа будинку становить - 87,3 кв.м.

Відповідно до зведеного акту вартості будинків, господарських будівель та споруд, складеного Дунаєвецьким КП «Інвентарбюро» за реєстровим №2547 та номером будинку 162, інвентаризаційна вартість нерухомості становить 194 817 грн.

Також варто зазначити, що земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1 площею 0.25 га, належить позивачу на праві власності, що підтверджується рішенням сесії Дунаєвецької селищної ради № 12-15/2016 від 23 грудня 2016 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.02.2017, індексний номер 80569350.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частинами 1 та 2 ст.321ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України в постанові від 07 жовтня 2015 року по справі №6-1622цс15 зазначила, що відповідно до ч. 5 ст.11ЦК України цивільні права і обов`язки можуть виникати з рішення суду лише у випадках, встановлених актами цивільного законодавства.

Відповідно до п. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до п. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає ,що позов обґрунтований та доведений, відсутність видимої печатки та штампів на договорі купівлі -продажу житлового будинку є формальною підставою для відмови в реєстрації права власності за ОСОБА_1 , а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 200, 263, 265, 268 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Дунаєвецької селищної ради Дунаєвецького району Хмельницької області про визнання права власності на житловий будинок ( ціна позову 194817 грн.), задовольнити в повному обсязі

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду через Дунаєвецький районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 (місце проживання АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) ;

Відповідач : Дунаєвецька селищна рада Дунаєвецького району Хмельницької області (місцезнаходження смт.Дунаївці вул.Чорновола,19 Дунаєвецького району Хмельницької області, код ЄДРПОУ 04406414).

Дата складання повного судового рішення 25 лютого 2020р.

Суддя Дунаєвецького районного суду В. М. Артемчук