Рішення № 87747504, 10.02.2020, Вінницький міський суд Вінницької області

Справа № 127/26963/19

Провадження № 2/127/3829/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.02.2020 м. Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області в складі

головуючого судді Романюк Л.Ф.,

при секретарі Курутіній О.В.,

за участі представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Петренка М.М.,

відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці цивільну справу за позовом Вінницької міської ради до Приватного акціонерного товариства «Укртранс - Вінниця», ОСОБА_2 про переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі - продажу,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач Вінницька міська рада звернулась до суду з позовом до Приватного акціонерного товариства «Укртранс - Вінниця», ОСОБА_2 про переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі - продажу, мотивуючи позовну заяву тим, що Вінницька міська об`єднана територіальна громада в особі Вінницької міської ради є співвласником нежитлових приміщень першого поверху багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . Відповідно до свідоцтва про право власності № 783 від 18.03.2008 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради від 18.03.2008 року № 552, територіальній громаді м. Вінниця(Вінницька міська об`єднана територіальна громада) в особі Вінницької міської ради належить 7/50 частки нежитлових приміщень першого поверху багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 , а саме: приміщень № 114 , № 1 , № 3- № 8, № 10 , №14 - № 33 , загальною площею - 331, 8 м.кв.

Співвласниками нежитлових приміщень першого поверху багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 є також Приватне акціонерне товариство «Укртранс - Вінниця», яке згідно договору купівлі - продажу приміщення від 26.04.2001 року придбало приміщення № 116, загальною площею 214 м. кв. Договором купівлі - продажу від 28.09.2018 року Приватне акціонерне товариство «Укртранс - Вінниця» продало, а ОСОБА_2 купив 1/100 частину нежитлового приміщення № 116, до складу якого входять: коридор 116-1, коридор 116-20 (19), кабінет 116-21(20), в житловому будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 27,3 м. кв. Відповідно до вказаного вище договору, вартість відчужуваного нерухомого майна складає 45000 грн.

Приватним акціонерним товариством «Укртранс - Вінниця» не виконано приписи вимог ст. 362 ЦК України, а саме не було письмово повідомлено Вінницьку міську раду про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Просили суд, перевести на Вінницьку міську раду права та обов`язки покупця за договором купівлі - продажу від 28.09.2018 року між Приватним акціонерним товариством «Укртранс - Вінниця» та ОСОБА_2 на 1/100 частину нежитлового приміщення № 116 до складу якої входять: коридор 116-1, коридор 116-20(19), кабінет 116-21(20) в житловому будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 27, 3 м. кв.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав за обставин викладених в справі, просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача Петренко М.М. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, заперечував, щодо їх задоволення.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав.

Вислухавши думку учасників процесу, дослідивши матеріали справи, матеріали інвентарної справи № 2190, суд вважає, що даний позов не підлягає до задоволення зі слідуючих підстав.

Матеріалами справи встановлено, що Вінницька міська об`єднана територіальна громада в особі Вінницької міської ради є співвласником нежитлових приміщень першого поверху багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . Відповідно до свідоцтва про право власності № 783 від 18.03.2008 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради від 18.03.2008 року № 552, територіальній громаді м. Вінниця (Вінницька міська об`єднана територіальна громада) в особі Вінницької міської ради належить 7/50 частки нежитлових приміщень першого поверху багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 , а саме: приміщень № 114 , № 1 , № 3- № 8, № 10 , № 14- № 33 , загальною площею - 331, 8 м.кв. (а.с.28).

Співвласниками нежитлових приміщень першого поверху багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 є також Приватне акціонерне товариство «Укртранс - Вінниця», яке згідно договору купівлі - продажу приміщення від 26.04.2001 року придбало приміщення № 116, загальною площею 214 м. кв. (а.с.29-33).

Договором купівлі - продажу від 28.09.2018 року Приватне акціонерне товариство «Укртранс - Вінниця» продало, а ОСОБА_2 купив 1/100 частину нежитлового приміщення № 116, до складу якого входять: коридор 116-1, коридор 116-20 (19), кабінет 116-21(20), в житловому будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 27,3 м. кв. Відповідно до вказаного вище договору, вартість відчужуваного нерухомого майна складає 45 000 грн.(а.с.34-35).

Згідно ч. 1, п.1 ч.2. ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Аналогічні підстави виникнення цивільних прав і обов`язків визначені в абзаці другому частини другої статті 4 Цивільного кодексу Української PCP, що був чинний на момент укладання і виконання договору купівлі-продажу приміщення від 26.04.2001 року, за яким ЗАТ «Укртранс-Вінниця», правонаступником якого є ПрАТ «Укртранс-Вінниця», придбало виділене в натурі вбудовано-прибудоване приміщення за АДРЕСА_1 (а.с.52-56).

Реєстраційним посвідченням на об`єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам, від 21.05.2001року, засвідчено, що реальна частка об`єкта за № АДРЕСА_1 , яка складається із вбудовано-прибудованого приміщення загальною площею 214,0 кв.м, в будинку літ. «А» зареєстровано на праві колективної власності, зважаючи на організаційно- правову форму набувача права власності, за ЗАТ «Укртранс-Вінниця», правонаступником якого є ПрАТ «Укртранс-Вінниця» (а.с.59).

Визначення зазначеним Реєстраційним посвідченням ЗАТ «Укртранс-Вінниця», правонаступником якого є ПрАТ «Укртранс-Вінниця», суб`єктом права колективної власності не пов`язане із наявністю прав на вказане приміщення у третіх, не пов`язаних із юридичною особою, осіб, а зумовлено виключно тим, що до уведення в дію ЦКУ, суб`єктами права приватної власності могли бути лише фізичні особи (громадяни України, іноземці, особи без громадянства), тому відповідно до приписів ЗУ «Про власність», чинного на момент проведення в 2001 році державної реєстрації права власності, юридичні особи недержавної та некомунальної власності виступали суб`єктами колективної власності.

Конструкція реальної частки означає наявність у суб`єкта права власності на конкретну, фізично відособлену частину майна. Згідно п. 13 постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок" від 4 жовтня 1991 p., у разі виділу учаснику спільної власності на будинок його частки в натурі спільна власність на неї припиняється.

Таким чином, наведене беззаперечно доводить, що з моменту державної реєстрації права власності, єдиним власником вбудовано-прибудоване приміщення за АДРЕСА_1 , з 21.05.2001 р. стало ЗАТ «Укртранс-Вінниця», правонаступником якого є ПрАТ «Укртранс-Вінниця».

В зв`язку із набуття чинності ЦК України, приведенням у відповідність до вимог чинного законодавства найменування юридичної особи внесенням змін до її організаційно-правої форми, 12.05.2014 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про проведення державної реєстрації права приватної власності за ПрАТ «Укртранс- Вінниця», яке виникло на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: р. № 1545, виданий 26.04.2001, акту передачі вбудовано-прибудованого приміщення від 03.05.2001, свідоцтва про власність серія та номер: № 191 , на нежитлове приміщення № 116 в цілому, що складається з приміщень № 116-1 по « 116-20, загальною площею 214,0 кв.м в житловому будинку літ. «А» за АДРЕСА_1 , із розміром частки «1 » (а.с.57-60).

Тобто, проведенням вказаної реєстрації речових прав в розумінні п.1 ч. 1 cm. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 р. № 1952-ІУ державою офіційно визнано і підтверджено факт набуття ПрАТ «Укртранс-Вінниця» речових прав (права приватної власності) на нерухоме майно - нежитлове приміщення № 116 в цілому, що складається з приміщень №116-1 по №116-20 , загальною площею 214,0 кв. м в будинку АДРЕСА_1 , шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - на нежитлове приміщення № 116 в цілому, що складається з приміщень № 116-1 по №116-20, загальною площею 214,0 кв. м в житловому будинку літ. «А» за АДРЕСА_1 , а відтак, юридична особа - ПрАТ «Укртранс-Вінниця», як одноособовий власник виділеного в натурі нежитлового приміщення в багатоквартирному житловому будинку, не був обтяжений отримувати згоду інших власників приміщень вказаного багатоквартирного житлового будинку на продаж частини належного на праві приватної власності такого нежитлового приміщення третім особам.

Додатково слід зауважити, у рішенні від 19.12.2016 року по справі № 902/457/16, учасниками якої, зокрема, були позивач та «Укртранс-Вінниця», господарський суд Вінницької області дійшов висновку, що зміст та умови договору від 26.04.2001 р. не визначають в приміщенні № 116 приміщень спільного користування Продавця - Вінницька міська рада і Покупця - ЗАТ «Укртранс-Вінниця», правонаступником якого є ПрАТ «Укртранс-Вінниця», як на момент укладення, так і на майбутнє, жодних застережень з цього приводу угода від 26.04.2001 р. не містить (а.с.61-66).

Тобто, судом встановлено відсутність в приміщенні № 116 в будинку АДРЕСА_1 приміщень спільного користування, як на момент набуття права власності ЗАТ «Укртранс-Вінниця», правонаступником якого є ПрАТ «Укртранс-Вінниця», так і на майбутнє.

Відповідно до ч. ч. 4, 5 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені.

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності реєстраційним номером 26604225 від 17.06.2009 р. (а.с.70) об`єктом права спільної часткової власності визначене приміщення АДРЕСА_1 , співвласником якого, зважаючи на свідоцтво на право власності № 783 від 18.03.2008 року є територіальна громада м. Вінниці в особі Вінницької міської ради (а.с.28).

Таким чином, можна прийти до висновку, що зазначені документи свідчать про можливість реалізації позивачем прав співвласника нежитлового приміщення, в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності, зокрема, згідно ст. 362 ЦКУ виключно на об`єкт нерухомого майна (об`єкт права спільної власності) - приміщення АДРЕСА_1 .

Згідно визначень в п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 1 України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. № 417-УІІІ багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна.

Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно п.6 ч. 1 ст. 1 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Згідно ст. 4 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов`язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.

Наведене дозволяє прийти до висновку, що в цілому квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку не є спільною власністю власників квартир та нежитлових приміщень (за виключенням обставин, коли квартира або нежитлове приміщення належить кільком власникам) у такому багатоквартирному будинку, а тому, в розумінні ч.3 ст. 4 Закону № «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», твердження позивача про порушення його прав, встановлених ст. 362 ЦКУ, не повідомленням його ПрАТ «Укртранс-Вінниця» про бажання продати частку нежилого приміщення, яке відповідно до відповідно до ч, 2 ст. 382 ЦКУ, ст.ст. 1, 4 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не віднесено до спільної власності власників квартир та нежитлових приміщень, продажем такої частки, іншій, ніж позивач, особі спростовуються приписами чинного законодавства України, в тому числі спеціального, яким врегульовано здійснення права власності у багатоквартирному будинку та фактичними обставинами справи, відтак, є хибним та безпідставним.

Зважаючи на все викладене вище, є підстави обґрунтовано стверджувати, що позивачем в позовній заяві не наведено достатніх, законодавчо обґрунтованих та підкріплених належними, допустимими, достовірними та достатніми доказами доводів, щодо порушення прав ПрАТ «Укртранс-Вінниця» та щодо існування у позивача права на переведення на нього прав і обов`язків покупця за договором купівлі продажу нежитлового приміщення, доводи позивача, викладені в позовній заяві не підтверджуються належними, допустимими, достовірними та достатніми доказами, спростовуються приписами чинного законодавства України, в тому числі спеціального, яким врегульовано здійснення права власності у багатоквартирному будинку, отже, є всі підстави для залишення позову без задоволення.

Слід зазначити, що вбачається штучний характер спору про переведення на позивача прав і обов`язків покупця за договором купівлі - продажу від 28.09.2018 року на 1/100 частину нежитлового приміщення № 116 до складу якого входить : коридор 116-1, коридор 116-20(19), кабінет 116 - 21(20) в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 11, 362, 382 ЦК України, ст. ст. 12,81,141,223, 263-266 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В позові Вінницької міської ради до Приватного акціонерного товариства «Укртранс - Вінниця», ОСОБА_2 про переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі - продажу - відмовити.

Судові витрати віднести за рахунок позивача.

Рішення суду може бути оскаржено, шляхом подачі апеляційної скарги до Вінницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 20.02.2020 року.

Суддя: