Ухвала суду № 87743470, 13.02.2020, Бориспільський міськрайонний суд Київської області

Справа № 359/1265/20

Провадження № 1-кс/359/412/2020

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 лютого 2020 року м. Бориспіль

Слідчий суддя Бориспільського міськрайонного суду Київської області Журавський В.В., при секретарі Алфімовій І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду без технічної фіксації клопотання слідчого слідчого відділу Бориспільського відділу поліції Головного управління Національної поліції в Київській області старшого лейтенанта поліції Вороніна Максима Ждановича, в кримінальному провадженні № 12018110100000315, внесеному до ЄРДР 05.02.2018 року, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч.1, ч.2, ч.4 ст.190 КК України, про надання тимчасового доступу до речей та документів,

в с т а н о в и в :

Слідчий слідчого відділу Бориспільського відділу поліції Головного управління Національної поліції в Київській області старший лейтенант поліції Воронін М.Ж., за згодою прокурора Бориспільської місцевої прокуратури Динника І.В., звернувся до суду з клопотанням про надання тимчасового доступу до речей та документів, в якому зазначив, що слідчим відділом Бориспільського відділу поліції Головного Управління Національної поліції в Київській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні, відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань № 12018110100000315 від 05.02.2018, за ознаками кримінальних правопорушень (злочинів), передбачених ч.1, ч.2, ч.4 ст.190 КК України.

Досудовим розслідування встановлено, що посадові особи ТОВ «Бориспільміськбуд» шляхом введення в оману, порушуючи умови трьохсторонніх угод про інвестування у будівництво будинку за адресою: АДРЕСА_1 , не виконують зобов`язання щодо передачі права власності на квартири, які належать інвесторам.

Допитані в якості свідків головний бухгалтер та директор ТОВ «Бориспільміськбуд» надали показання, що в 2004 році ТОВ «Агробудпереробка-ЛТД» розпочало будівництво житлово-офісного комплексу по вулиці Київський шлях, 97 в місті Борисполі Київської області. Після чого, почалася реалізація квартир (майнових прав) у вказаному об`єкті будівництва.

Продаж квартир (майнових прав) в період з 2005 по 2007 роки відбувався наступним чином – між ТОВ «Агробудпереробка-ЛТД» укладено договори з інвестиційними компаніями - ТОВ «Центрінвествклад», ТОВ «Інвестінтер», ТОВ «Центрінвестбуд-2000», ТОВ «Інвестлайн», ТОВ «Престижінвест», ТОВ «Капіталоінвест», ТОВ «Експоінвест», ТОВ «Систем-Інвест», які в свою чергу продавали квартири фізичним та юридичним особам, шляхом укладення договорів про відступлення права вимоги.

За умовами вказаних договорів, ТОВ «Агробудпереробка-ЛТД» зобов`язувалось здійснити будівництво, побудувати будинок (квартири) та передати їх інвесторам, через інвесткомпанії на підставі укладених з ними договорів.

В 2007 році підприємство ТОВ «Агробудпереробка-ЛТД» захоплено рейдерами, в зв`язку з чим господарсько-фінансова діяльність товариства була заблокована та зупинена. В той же період, в 2007 році в результаті рейдерського захвату, відносно ТОВ «Агробудпереробка-ЛТД» господарським судом Харківської області порушена справа про банкрутство. З того часу господарська діяльність вище зазначеною юридичною особою не здійснювалась.

Приблизно в 2010 році призначено арбітражного керуючого який намагався реанімувати діяльність ТОВ «Агробудпереробка-ЛТД» у процедурі санації товариства.

Так, в кінці 2010 року між ТОВ «Агробудпереробка-ЛТД», інвестиційними компаніями які здійснювали продаж квартир, а саме ТОВ «Центрінвествклад», ТОВ «Інвестінтер», ТОВ «Центрінвестбуд-2000», ТОВ «Інвестлайн», ТОВ «Престижінвест», ТОВ «Капіталоінвест», ТОВ «Експоінвест», ТОВ «Систем-Інвест», інвесторами (фізичними особами) які придбали майнові права на квартири та ТОВ «Бориспільміськбуд» укладені чотиристоронні договори, відповідно до яких ТОВ «Агробудпереробка-ЛТД» підтверджувало свої зобов`язання добудувати будинок та передати збудовані квартири ТОВ «Бориспільміськбуд».

В свою чергу, ТОВ «Бориспільміськбуд» зобов`язалося передати збудовані ТОВ «Агробудпереробка-ЛТД» та отримані від нього квартири - інвесторам-фізичним особам.

09 грудня 2010 року між ТОВ «Бориспільміськбуд» та ТОВ «Агробудпереробка-ЛТД» укладені додаткові угоди про розірвання інвестиційних договорів, а саме додаткових угод про розірвання інвестиційних договорів на будівництво житлового будинку по вул. Київський Шлях, 97 в місті Бориспіль Київської АДРЕСА_2 , укладених між первісним кредитором та боржником.

Оскільки, кредитор ТОВ «Бориспільміськбуд» розірвало інвестиційні договори з боржником, у кредитора наступило право вимагати від боржника ТОВ «Агробудпереробка-ЛТД» сплатити кредитору певну грошову суму.

Відповідно до додаткових угод укладених до інвестиційних угод про інвестування у житлове будівництво, в зв`язку зі зміною поштової адреси земельної ділянки, що виділена під будівництво житлово-офісного комплексу на підставі рішення Бориспільської міської ради Київської області від 08 червня 2010 року, слід вважати замість адреси: Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, 97, адресу: Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, 95.

Продовжити будівництво будинку по вулиці Київський шлях, 95 в місті Борисполі Київської області ТОВ «Агробудпереробка-ЛТД» в 2010 році і послідуючих роках не змогло.

В жовтні 2012 року Господарським судом Харківської області ТОВ «Агробудпереробка – ЛТД» визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру товариства, в ході якої ліквідатором банкрута реалізовувалося майно ТОВ «Агробудпереробка – ЛТД» з метою погашення заборгованості перед кредиторами.

В ході проведення ліквідаційної процедури ТОВ «Агробудпереробка – ЛТД», ТОВ «Бориспільміськбуд» придбано об`єкт незавершеного будівництва за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, № 95.

9 серпня 2013 року ТОВ «Агробудпереробка-ЛТД» уклала з ТОВ «Бориспільміськбуд» договір купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва, за яким ТОВ «Агробудпереробка-ЛТД» відчужила у власність ТОВ «Бориспільміськбуд» незавершений будівництвом житлово-офісний комплекс готовністю 18 % по вулиці Київський шлях, 95 в місті Борисполі Київської області.

Після чого, починаючи з серпня 2013 року ТОВ «Бориспільміськбуд», оформило та отримало усі дозвільні документи необхідні для будівництва будинку по вул. Київський АДРЕСА_1 , 95. Таким чином, приблизно з осені 2013 року ТОВ «Бориспільміськбуд» розпочало добудову будинку.

Відповідно до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відомо, що рішенням Господарського суду Харківської області ТОВ «Агробудпереробка-ЛТД» ліквідовано. Ця обставина свідчить про те, що зобов`язання по передачі цим господарським товариством у власність квартир та документів, що підтверджують право на набуття у власність об`єктів нерухомого майна, припинилось.

Допитані в якості потерпілих безпосередні інвестори житло-офісного комплексу за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, 95 надали показання, що в липні 2017 року ТОВ «Бориспільміськбуд» секції № 3 та № 4 будинку № 95 по вулиці Київський Шлях в місті Бориспіль Київської області здані в експлуатацію, але ТОВ «Бориспільміськбуд» порушуючи умови чотиристоронніх договорів укладених в 2010 році між ТОВ «Агробудпереробка-ЛТД», інвестиційними компаніями які здійснювали продаж квартир, а саме ТОВ «Центрінвествклад», ТОВ «Інвестінтер», ТОВ «Центрінвестбуд-2000», ТОВ «Інвестлайн», ТОВ «Престижінвест», ТОВ «Капіталоінвест», ТОВ «Експоінвест», ТОВ «Систем-Інвест», інвесторами (фізичними особами) які придбали майнові права на квартири, безпідставно не видають правовстановлюючі документи необхідні для оформлення права власності на квартири та відповідно не здійснюють передачу у власність квартир інвесторам.

Крім цього, посадові особи ТОВ «Бориспільміськбуд» вимагають від інвесторів доплату в розмірі 1420 гривень за 1 кв.м., оскільки для добудови квартир не вистачає коштів, що є порушенням умов укладених угод. В разі несплати зазначеної суми посадові особи ТОВ «Бориспільміськбуд» можуть незаконно здійснити продаж квартир в житлово-офісному комплексі за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, 95, які на праві власності належать безпосередньо інвесторам (фізичним особам).

Також встановлено, що рішенням Київської міської ради № 531/7868 від 26.04.2012 передало у довгострокову оренду строком на 10 років земельну ділянку, площею 5,0000 га для завершення будівництва житлово-офісного комплексу у 4-А мікрорайоні житлового масиву «Позняки» у Дарницькому районі в м. Київ. ТОВ «Бориспільміськбуд» передало право на будівництво до ПрАТ «ХК «Київміськбуд» відповідно до договору № 5/ф від 27.02.2013 з правом отримання 10 % квартир.

Таким чином ТОВ «Бориспільміськбуд» отримало за зазначеним вище договором кошти, але на добудову житлово-офісного комплексу за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, 95, кошти направлені не були.

На даний час у органу досудового розслідування виникла необхідність у отриманні тимчасового доступу до сертифікатів Державної архітектурно-будівельної інспекції України, які засвідчують закінчення будівництва житлових секцій 1, 2, 3, 4 житлово-офісного комплексу по вул. Київський Шлях, 95 в м. Бориспіль Київської області, замовником яких є ТОВ «Бориспільміськбуд» (код за ЄДРПОУ:34536374) та всіх документів, які стали підставою для отримання сертифікатів оскільки, інформація, яка міститься в документах має доказове значення у кримінальному провадженні та наддасть змогу у повній мірі дослідити всі обставини вчинення кримінального правопорушення (злочину) та можливість встановити осіб причетних до вчинення злочину.

Зазначені документи перебувають у володінні Державної архітектурно-будівельної інспекції України за адресою: 01133, м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26.

В судове засідання слідчий слідчого відділу Бориспільського відділу поліції Головного управління Національної поліції в Київській області старший лейтенант поліції Воронін М.Ж. не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Одночасно з клопотанням надав письмову заяву, в якій клопотання просив розглянути без його участі. Його неявка, згідно ч.4 ст.163 КПК України, не перешкоджає розгляду клопотання.

Представник Державної архітектурно-будівельної інспекції України, про час і місце розгляду клопотання не повідомлявся з урахуванням приписів ч. 2 ст. 163 КПК України.

Фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів у відповідності до ч.4 ст.107 КПК України не здійснювалось у зв`язку із неприбуттям в судове засідання слідчого, який бере участь у судовому провадженні.

Заслухавши думку слідчого, дослідивши матеріали клопотання, суд вважає за доцільне клопотання задовольнити з огляду на наступне.

З матеріалів клопотання вбачається наявність підстав для тимчасового доступу до документації, яка містить обмежений доступ, і перебуває у володінні Державної архітектурно-будівельної інспекції України, оскільки такі дані нададуть можливість органу досудового розслідування об`єктивно встановити всі обставини вчинення кримінального правопорушення.

Відповідно до ч. 5 ст. 163 КПК України слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи:

1) перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи;

2) самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв`язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні.

Таким чином, на думку слідчого судді, слідчим доведено необхідність доступу до вище вказаної документації, з огляду на що слідчий суддя вважає, що клопотання підлягає задоволенню.

Термін дії ухвали слід визначити строком на один місяць з моменту її проголошення.

Керуючись ст.ст. 159-166 КПК України, слідчий суддя,

п о с т а н о в и в:

Клопотання слідчого слідчого відділу Бориспільського відділу поліції Головного управління Національної поліції в Київській області старшого лейтенанта поліції Вороніна Максима Ждановича, в кримінальному провадженні № 12018110100000315, внесеному до ЄРДР 05.02.2018 року, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч.1, ч.2, ч.4 ст.190 КК України, про надання тимчасового доступу до речей та документів – задовольнити.

Надати слідчому СВ Бориспільського відділу поліції Головного управління Національної поліції в Київській області Вороніну Максиму Ждановичу, старшому слідчому СВ Бориспільського ВП ГУНП в Київській області Хільченку Артуру Віталійовичу, слідчому СВ Бориспільського ВП ГУНП в Київській області Москвічову Олексію Миколайовичу, слідчому СВ Бориспільського ВП ГУНП в Київській області Зарубі Ігореві Олександровичу, дозвіл на проведення тимчасового доступу до сертифікатів Державної архітетурно-будівельної інспекції України, які засвідчують закінчення будівництва житлових секцій 1, 2, 3, 4 житлово-офісного комплексу по вул. Київський Шлях, 95 в м. Бориспіль Київської області, замовником яких є ТОВ «Бориспільміськбуд» (код за ЄДРПОУ:34536374) та всіх документів, які стали підставою для отримання сертифікатів, що знаходяться у володінні Державної архітекторно-будівельної інспекції України за адресою: 01133, м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26, тобто можливість ознайомитись з ними та отримати належним чином завірені копії.

Ухвала слідчого судді діє протягом одного місяця з дня її проголошення, тобто до 12.03.2020 року включно.

У разі невиконання ухвали слідчого судді відповідно до ст. 166 КПК України, слідчий суддя за клопотання слідчого (прокурора) має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку з метою отримання необхідної інформації.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя В.В. Журавський