Рішення № 87716783, 27.01.2020, Заводський районний суд м. Дніпродзержинська

справа № 208/2673/17

№ провадження 2/208/94/20

РІШЕННЯ

Іменем України

27 січня 2020 р. м. Кам`янське

Заводський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі: Головуючого, судді Похвалітої С.М., за участю секретаря судового засіданні Вілкової Ю.В., позивача ОСОБА_1 , представника позивача ОСОБА_2 , відповідача ОСОБА_3 , представника відповідача ОСОБА_4 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, Кам`янська міська рада, в особі Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради, про виділ в натурі частини домоволодіння та земельної ділянки, які перебувають у спільній частковій власності громадян, та зустрічної позовної заяви ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, Кам`янська міська рада, в особі Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради про виділ в натурі частини домоволодіння та земельної ділянки, які перебувають у спільній частковій власності громадян, -

в с т а н о в и в:

Стислий виклад позиції позивача, заперечення відповідача.

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, Кам`янська міська рада, в особі Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради, про виділ в натурі частини домоволодіння та земельної ділянки, які перебувають у спільній частковій власності громадян, та зустрічної позовної заяви ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, Кам`янська міська рада, в особі Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради про виділ в натурі частини домоволодіння та земельної ділянки, які перебувають у спільній частковій власності громадян.

У своєму позові позивач ОСОБА_1 зазначив, що він на підставі договору купівлі-продажу від 14.12.2015 року придбав у власність 17/25 частин домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1, розташоване на земельній ділянці площею 0,0578 га за адресою: АДРЕСА_1 . На підставі договору купівлі-продажу від 14 грудня 2015 року він також придбав у власність 17/25 частин земельної ділянки площею 0,0578 га з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, кадастровий номер 1210400000:02:014:0058, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 . Власником інших 8/25 частин домоволодіння та земельної ділянки є ОСОБА_5 , правонаступником якого є відповідач ОСОБА_3 . Таким чином, домоволодіння та земельна ділянка належить сторонам на праві спільної власності з визначення часток кожного із співвласників. Домоволодіння складається з: А-1 житловий будинок, житлової площі 38,0 кв.м., загальної площі 74,6 кв.м., житловий будинок Б-1, загальна площа 68,7 кв.м., житлова площа 45,3 кв.м., В-1 сарай, Ж-1 гараж, № 1-4 огорожі, № 5 водопровід, І, ІІ тротуар. У його фактичному користуванні знаходиться: житловий будинок Б-1, сарай В-1, огорожа № 1, тротуар ІІ, земельна ділянка площею 0,0250 га; у фактичному користуванні відповідача знаходиться житловий будинок А-1, гараж Ж-1, огорожа № 2-4, водопровід № 5, тротуар І, земельна ділянка площею 0,0220 га. Кожен із житлових будинків домоволодіння розташований відокремлено, використовується співвласником самостійно, незалежно від іншого співвласникам, має власний вихід, окреме підключення до усіх інженерних мереж, обладнаний окремими лічильниками електро-водо-газопостачання. З метою з`ясування наявної технічної можливості поділу домоволодіння та земельної ділянки в натурі у жовтні 2016 року він звернувся до ФОП ОСОБА_6 з проханням надати відповідний висновок. ФОП ОСОБА_6 надала технічний висновок, згідно якого поділ домоволодіння та земельної ділянки не можливо у відповідності до ідеальних часток кожного із співвласника, а обсяг фактичного користування сторонами нерухомістю не відповідає їх ідеальним часткам у праві власності. Так, частина домоволодіння, що перебуває у його фактичному користуванні і яку він просить суд виділити йому в натурі, становитиме лише 12/25 частин, а та, що залишиться у власності відповідача становитиме 13/25 частин (тобто збільшується на 5/25 частин). Те саме і з земельною ділянкою. Виділена йому в натурі частина земельної ділянки 0,0390 га є меншою 17/25 частин на 0,0003 га, а та залишиться у власності відповідача 0,0188 га - більшою 8/25 частин на 0,0003 га. За таких обставини вважає, що йому повинна бути присуджена грошова компенсація за відхилення від ідеальних часток.

Тому просить суд:

- виділити в натурі із спільної часткової власності частку, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 та складає 17/25 частин нерухомого майна - домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами, під номером АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці площею 0,0578 га (кадастровий номер 1210400000:02:014:0058) за адресою: АДРЕСА_1, а саме: житловий будинок (Б-1), загальна площа 68,7 кв.м., житлова площа 45,3 кв.м., із господарськими будівлями та спорудами: сарай (В-1), площею 6,6 кв.м., огорожа № 1 - 1 шт., огорожа № 4 - 20,75 м.п., тротуар (ІІ), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- визнати за ОСОБА_1 право власності на окреме домоволодіння із господарськими будівлями та спорудами, яке складається із: житловий будинок (Б-1), загальна площа 68,7 кв.м., житлова площа 45,3 кв.м., із господарськими будівлями та спорудами: сарай (В-1), площею 6,6 кв.м., огорожа № 1 - 1 шт., огорожа № 4 - 20,75 м.п., тротуар (ІІ), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- виділити в натурі із спільної часткової власності частку, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 та складає 17/25 частин нерухомого майна - земельної ділянки площею 0,0578 га, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка) кадастровий номер 1210400000:02:014:0058, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , а саме земельну ділянку площею 0,0390 га з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , на якій відповідно розміщена відокремлена частина домоволодіння, що виділяється в натурі ОСОБА_1 ;

- установити, що межа поділу земельної ділянки площею 0,0578 га з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка) кадастровий номер 1210400000:02:014:0058, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , при виділі в натурі ОСОБА_1 її частини - земельної ділянки площею 0,0390 га, починається від межі Б- Г , що проходить вздовж суміжної земельної ділянки по АДРЕСА_2 на відстані 6,20 м від кута існуючої огорожі суміжної земельної ділянки по АДРЕСА_3 (точка Б), далі поворот під кутом 95 град. Вздовж житлового будинку літера А-1 довжиною 1,31 м.п., далі паралельно житловому будинку літера А-1 на відстані 1,0 м.п. від його зовнішньої стіни довжиною 14,59 м.п. (точки 1-2) на генплані м1:500), далі під кутом 90 град. В напрямку сараю літера В-1 довжиною 1,0 м.п. (точки 2-3 на генплані м1:500) на відстані 1,0 м.п. паралельно виступаючій під кутом 90 град. частині житлового будинку літера А-1, далі вздовж житлового будинку літера А-1 довжиною 9,12 м.п. (точки 3-4 на генплані м1:500) паралельно на відстані 1,0 м.п. від його зовнішньої стіни, далі під кутом 90 град. в напрямку гаражу літера Ж-1 довжиною 1,46 м.п. (точки 4-5 на генплані м1:500) на відстані 1,0 м.п. паралельно виступаючій під кутом 90 град. чатсині житлового будинку літера А-1, далі під кутом 90 град. вздовж гаражу літера Ж-1 довжиною 6,82 м.п. (точки 5-Е на генплані м1:500) паралельно на відстані 1,0 м.п. від його зовнішньої стіни до перетинання з огорожею №2 (точки Е на генплані м1:500).

- установити, що земельна ділянка площею 0,0390 га з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка) кадастровий номер 1210400000:02:014:0058, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , що виділяється в натурі ОСОБА_1 , має наступні межі: від точки В-Г - земельної ділянка по АДРЕСА_2 , від точок Г -Д -земельна ділянка кадастровий номер 1210400000:02:014:0094; від точок Д-Е - землі міської ради; від точок Е-В - межа можливого поділу (земельна ділянка ОСОБА_5 );

- визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0390 га з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , на яких відповідно розміщена відокремлена частина домоволодіння, що виділяється в натурі ОСОБА_1 ;

- припинити право спільної часткової власності на домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами під АДРЕСА_1, розташоване на земельній ділянці площею 0,0578 га за адресою: АДРЕСА_1 , а також право спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,0578 га, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), кадастровий номер 1210400000:02:014:0058, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ;

- стягнути з відповідача на його користь грошову компенсацію за відхилення від належної йому ідеальної частки у спільній частковій власності на нерухоме майно, яке зменшилась внаслідок виділу його частини в натурі, визначену на підставі висновку експерта; стягнути з відповідача понесені ним по справі судові витрати, а саме на оплату судового збору та на оплату судової експертизи та на правову допомогу адвоката.

У своєму позові посилається на вимоги ст.ст.15, 16, 316, 317, 319-321, 328, 334, 346, 355, 356, 358, 364, 373, 375, 378, 386 ЦК України; ст.ст. 78, 79, 81, 86-88, 90, 120, 125, 131, 152, 158 Земельного Кодексу України.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 підтримали позовні вимоги та просили суд їх задовольнити в повному обсязі, посилались на обставини викладені в позові.

Відповідач ОСОБА_3 також звернулась до суду із зустрічними вимогами до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, Кам`янська міська рада, в особі Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради про виділ в натурі частини домоволодіння та земельної ділянки, які перебувають у спільній частковій власності громадян.

У своєму позові ОСОБА_3 суду зазначила, що позивачу на праві власності належить 17/25 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , а їй 8/25 частин та на сьогоднішній час між ними склався певний порядок користування майном. Вона не заперечує проти виділення частки домоволодіння та земельної ділянки в натурі кожному із співвласнику та присвоєння окремого номеру із житлових будинків.

Тому просить суд:

- виділити в натурі із спільній частковій власності частку, що належить на праві приватної власності ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_1 , та складає 8/25 частин нерухомого майна - домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами, розташованого на земельній ділянці площею 0,0578 га (кадастровий номер 1210400000:02:014:0058), за вказаною адресою, а саме: житловий будинок А-1, розмір житлової площі 38,0 кв.м., розмір загальної площі 74,6 кв.м., із господарськими будівлями та спорудами: гараж Ж-1, площею 30,0 кв.м., огорожа № 2-4, водопроводу № 5 - 17,8 м.п., тротуар І;

- визнати за нею право власності на окреме домоволодіння із господарськими будівлями та спорудами, яке складається із: житлового будинку А-1, розмір житлової площі 38,0 кв.м., розмір загальної площі 74,6 кв.м., із господарськими будівлями та спорудами: гараж Ж-1, площею 30,0 кв.м., огорожа № 2-4, водопроводу № 5 - 17,8 м.п., тротуар І, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- виділити в натурі із спільної часткової власності частку, що належить на праві приватної власності ОСОБА_3 та складає 8/25 частин нерухомого майна - земельної ділянки площею 0,0578га з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка) кадастровий номер 1210400000:02:014:0058, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , а саме земельну ділянку площею 0,0250 га з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , на якій розміщена відокремлена частина домоволодіння, що виділяється в натурі ОСОБА_3 ;

- визнати за нею право власності площею 0,025 га з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , на якій відповідно розміщена відокремлена частина домоволодіння, що виділяється в натурі ОСОБА_3 ; стягнути з ОСОБА_1 понесені судові витрати.

У судове засіданні відповідач ОСОБА_3 та її представник ОСОБА_4 , підтримали позовні вимоги та просили суд задовольнити зустрічні вимоги щодо виділу в натурі частину нерухомого майна 8/25 частин нерухомого майна - домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами, розташованого на земельній ділянці площею 0,0578 га (кадастровий номер 1210400000:02:014:0058), за вказаною адресою, а саме: житловий будинок А-1, розмір житлової площі 38,0 кв.м., розмір загальної площі 74,6 кв.м., із господарськими будівлями та спорудами: гараж Ж-1, площею 30,0 кв.м., огорожа № 2-4, водопроводу № 5 - 17,8 м.п., тротуар І. В частині вимог позивача про виділ в натурі його частки нерухомого майна не заперечує, але в частині виділення в натурі частки земельної ділянки просили суд відмовити, оскільки не враховані інтереси третьої особи, яка є власником гаражу АДРЕСА_1 Б та який знаходиться на спірній земельній ділянці.

В судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_6 суду пояснила, що для проведення технічного обстеження вона залучила відповідного спеціаліста ОСОБА_9 , а нею був складений та виготовлений технічний висновок за результатами обстеження стану конструкції домоволодіння 17/25 частин за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради у судове засідання не з`явився, також надав суду лист, у якому просить розглянути справу у відсутність їх представника.

Суд, вислухавши сторони, представників сторін, свідка, вивчивши матеріали цивільної справи, дослідивши надані суду докази, вважає вимоги позивача та відповідача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Заяви, клопотання та пояснення учасників справи

12 червня 2017 року клопотання відповідача про відкладення розгляду справи

22 червня 2017 року клопотання представника третьої особи про відкладення розгляду справи.

26 березня 2018 року позивачем надано суду клопотання про поновлення провадження у справі.

31 травня 2018 року відповідачем подано клопотання про зупинення провадження по справі.

08 червня 2018 року позивачем подано заперечення проти клопотання про зупинення провадження у справі.

01 серпня 2018 року відповідачем подана суду зустрічна позовна заява.

14 серпня 2018 року позивачем наданий суду відзив на зустрічну позовну заяву.

25 вересня 2018 року позивачем подана апеляційна скарга на ухвалу суду про зупинення.

22 січня 2019 року представником третьої особи подане клопотання про розгляд справи за відсутності представника відповідача.

АДРЕСА_1 лютого 2019 року представником відповідача надано суду клопотання про призначення по справі земельно-технічної експертизи.

08 жовтня 2019 року відповідачем надана заява, у який просить суд не призначати експертизу та заява про виклик свідка ОСОБА_6.

04 листопада 2019 року відповідачем надана суду заява про надання доказів по справі, але ухвалою суду відмовлено у їх прийнятті.

19 листопада 2019 року надійшло клопотання представника позивача про відкладення розгляду справи та заперечення проти заяви позивача про надання доказів.

20 листопада 2019 року від відповідача надійшло клопотання про поновлення строків для надання письмових доказів.

Процесуальні дії суду

19 травня 2017 року ухвалою суду відкрито провадження по справі.

26 червня 2017 року ухвалою суду провадження по справі зупинено до встановлення правонаступників, у зв`язку зі смертю відповідача.

11 квітня 2018 року ухвалою суду провадження по справі поновлено та залучено до участі у справі в якості правонаступника відповідача дружину ОСОБА_3 .

11 вересня 2018 року ухвалою суду прийнята до розгляду зустрічна позовна заява.

11 вересня 2018 року ухвалою суду зупинений розгляд справи до вирішення іншої справи та набрання рішення законної сили.

04 грудня 2018 року ухвалою Дніпровського апеляційного суду ухвала Заводського районного суду м.Дніпродзержинська Дніпропетровської області скасована.

20 лютого 2019 року ухвалою суду визначено проводити розгляд справи в загальному позовному провадженні.

28 лютого 2019 року ухвалою суду по справі призначена експертиза, але 28 серпня 2019 року справа повернута без виконання експертизи.

28 серпня 2019 року ухвалою суду провадження по справі поновлено.

08 жовтня 2019 року ухвалою суду закрито підготовче засідання та справи призначена до розгляду.

Обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин

Ст.4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до вимог ст.ст.15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Позивачем обраний спосіб захисту, що відповідає вимогам ч.2 ст.16 ЦК України та предметом позову є виділ в натурі із спільної часткової власності частки нерухомого майна.

Згідно до вимог ст.19 ЦПК України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

З позовних вимог вбачається, що між сторонами виник спір з цивільних правовідносин, до яких застосовуються положення ЦК України та ЗК України.

В судовому засіданні встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 14.12.2015 року належить у власності 17/25 частин домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1, розташоване на земельній ділянці площею 0,0578 га за адресою: за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.11-13).

На підставі договору купівлі-продажу від 14 грудня 2015 року позивачу ОСОБА_1 також належить у власності 17/25 частин земельної ділянки площею 0,0578 га з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, кадастровий номер 1210400000:02:014:0058, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.14-16).

Власником інших 8/25 частин домоволодіння та земельної ділянки, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_5 (а.с.17), правонаступником якого є відповідач ОСОБА_3 , відповідно до свідоцтва про смерть ОСОБА_5 (а.с.53) та свідоцтва про право на спадщину за законом від 13 лютого 2018 року.

Відповідно до свідоцтва про право власності від 23 лютого 2018 року посвідчене державним нотаріусом Першої кам`янської державної нотаріальної контори Новіковою Л.В. відповідачу ОСОБА_3 належить ? частка у праві спільної сумісної власності на майно, набуте подружжям за час шлюбу, яке складається з 8/50 частин домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 (а.с.95).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 23 лютого 2018 року посвідчене державним нотаріусом Першої кам`янської державної нотаріальної контори Новіковою Л.В., ОСОБА_3 є спадкоємцем ОСОБА_5 , де спадщина складається з 8/50 частин домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 (а.с.96).

Як встановлено в судовому засіданні домоволодіння та земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 , належить сторонам на праві спільної часткової власності та домоволодіння складається з: А-1 житловий будинок, житлової площі 38,0 кв.м., загальної площі 74,6 кв.м., житловий будинок Б-1, загальна площа 68,7 кв.м., житлова площа 45,3 кв.м., В-1 сарай, Ж-1 гараж, № 1-4 огорожі, № 5 водопровід, І, ІІ тротуар.

Як встановлено в судовому засіданні у фактичному користуванні позивача знаходиться: житловий будинок Б-1, сарай В-1, огорожа № 1, тротуар ІІ, земельна ділянка площею 0,0250 га; у фактичному користуванні відповідача знаходиться житловий будинок А-1, гараж Ж-1, огорожа № 2-4, водопровід № 5, тротуар І, земельна ділянка площею 0,0220 га, що відповідно до наданого суду технічного паспорту на житловий будинок (а.с. 19-23).

Відповідно до технічного висновку за результатами обстеження стану конструкцій будівлі та споруд про можливість виділення 17/25 частин в окреме домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , складеного ФОП ОСОБА_6 наданий висновок щодо можливого варіанту поділу між співвласниками домоволодіння та земельної ділянки за вказаною адресою (а.с.23-33).

Так, відповідно до технічного висновку складеного ФОП ОСОБА_6 2016 року можливий варіант поділу між співвласниками домоволодіння (земельної ділянки з розташованим на ній житловими будинками та господарськими спорудами) за адресою: АДРЕСА_1 можливо таким чином: виділивши ОСОБА_1 в натурі житловий будинок Б-1, розмір житлової площі 45, 3 к.вм., розмір загальної площі 68,7 кв.м., сараю В-1, площею 6,6 кв.м., огорожа № 4- 20,75 м.п., огорожі № 1 - 1 шт., тротуар ІІ, земельної ділянки площею 0,0390 га (межі поділу між земельними ділянками: точки В-Г - земельна ділянка по АДРЕСА_2 , точки Г-Д - земельна ділянка кадастровий номер 1210400000:02:014:0094; точки Д-Е- землі міської ради (вул.Павловська); точки Е-В - межа можливого поділу (земельна ділянка ОСОБА_5 ); виділ ОСОБА_5 в натурі: житловий будинок А-1, розмір житлової площі 38,0 к.вм., розмір загальної площі 74,6 кв.м., гаражу Ж-1, площею 30,0 кв.м., огорожа № 2- 3,25 м.п., огорожі № 3 - 1 шт., водопроводу № 5 - 17,8 м.п., тротуар І; земельної ділянки площею 0,0188 га (межі поділу між земельними ділянками: точки Е- А - землі міської ради (вул.Павловська); точки А-Б - земельна ділянка кадастровий номер 1210400000:02:014:0094; точки Б-В - земельна ділянка АДРЕСА_2 , точки В-Е - межа можливого поділу (земельна ділянка ОСОБА_1 .

Оцінка суду

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа може звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права ти інтересу.

Згідно ч. 2 ст. 16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права тощо.

Звертаючись до суду з позовом сторони, як на підставу своїх позовних вимог, серед іншого, посилалаються на те, що між сторонами не досягнуто згоди про спосіб виділення часток із загального майна, а спільне користування майном є неможливим в силу неприязних стосунків між сторонами.

Отже, між сторонами склалися правовідносини щодо поділу майна, що є у спільній частковій власності та виділ в натурі.

Відповідно до статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Статтею 358 ЦК України визначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Відповідно до вимог ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Ст.319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до частин першої, другої статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У спорах про поділ житлового будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від АДРЕСА_1 червня 2007 року № 55 (далі - Інструкція).

Згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 фактично користуються: житловим будинком Б-1, розмір житлової площі 45, 3 к.вм., розмір загальної площі 68,7 кв.м., сараєм В-1, площею 6,6 кв.м., огорожею № 4- 20,75 м.п., огорожею № 1 - 1 шт., тротуаром ІІ, а відповідач ОСОБА_5 - житловим будинком А-1, розмір житлової площі 38,0 кв.м., розмір загальної площі 74,6 кв.м., гаражем Ж-1, площею 30,0 кв.м., огорожею № 2- 3,25 м.п., огорожею № 3 - 1 шт., водопроводом № 5 - 17,8 м.п., тротуаром І та мають намір скористатися цим правом та виділити у натурі свою, кожний, частку зі спільного часткового майна, що фактично призведе до припинення права спільної часткової власності між сторонами.

У своїх позовах, сторони посилаються на те, що між сторонами вже фактично виконаний розподіл майна, відповідно до якого на цей час вони користуються та вважають себе власниками.

Відповідно до технічного висновку складеного ФОП ОСОБА_6 2016 року можливий варіант поділу між співвласниками домоволодіння (земельної ділянки з розташованим на ній житловими будинками та господарськими спорудами) за адресою: АДРЕСА_1 можливо таким чином: виділивши ОСОБА_1 в натурі житловий будинок Б-1, розмір житлової площі 45, 3 к.вм., розмір загальної площі 68,7 кв.м., сараю В-1, площею 6,6 кв.м., огорожа № 4- 20,75 м.п., огорожі № 1 - 1 шт., тротуар ІІ; виділ ОСОБА_5 в натурі: житловий будинок А-1, розмір житлової площі 38,0 к.вм., розмір загальної площі 74,6 кв.м., гаражу Ж-1, площею 30,0 кв.м., огорожа № 2- 3,25 м.п., огорожі № 3 - 1 шт., водопроводу № 5 - 17,8 м.п., тротуар І.

Так, запропонований спеціалістом варіант розподілу найбільш відповідає ідеальним часткам сторін у житловому будинку, надає можливість кожному власнику обслуговувати свої будівлі та споруди, не порушує будівельних і санітарних норм та правил протипожежної безпеки, забезпечує можливість вільного проходу і проїзд сторонам до їх частин будинку і господарських споруд.

Зібраними у справі доказами, підтверджується наявність технічної можливості такого поділу і відсутність для цього перешкод, про що також не заперечували сторони та погодились в судовому засіданні щодо визначеного порядку виділу в натурі житлового будинку, але в частині виділення в натурі земельної ділянки сторони згоди не дійшли.

З урахуванням викладеного вимоги сторін про виділення в натурі із спільної часткової власності частку, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 та складає 17/25 частин нерухомого майна - домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами, під номером АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці площею 0,0578 га (кадастровий номер 1210400000:02:014:0058) за адресою: АДРЕСА_1, визнання за ОСОБА_1 право власності на окреме домоволодіння із господарськими будівлями та спорудами, яке складається із: житловий будинок (Б-1), загальна площа 68,7 кв.м., житлова площа 45,3 кв.м., із господарськими будівлями та спорудами: сарай (В-1), площею 6,6 кв.м., огорожа № 1 - 1 шт., огорожа № 4 - 20,75 м.п., тротуар (ІІ), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ; виділити в натурі із спільної часткової власності частку, що належить на праві приватної власності ОСОБА_3 та складає 8/25 частин нерухомого майна - домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами, під номером АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці площею 0,0578 га (кадастровий номер 1210400000:02:014:0058) за адресою: АДРЕСА_1; визнання за ОСОБА_3 право власності на окреме домоволодіння із господарськими будівлями та спорудами, яке складається із: житловий будинок (А-1), загальна площа 74,6 кв.м., житлова площа 38,0 кв.м., із господарськими будівлями та спорудами: гараж (Ж-1), площею 30,0 кв.м., огорожа № 2 - 4, водопровід № 5, тротуар (І), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а також припинення право спільної часткової власності на домоволодіння із господарськими будівлями та спорудами під номером АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці площею 0,0578 га (кадастровий номер 1210400000:02:014:0058) за адресою: АДРЕСА_1 підлягають задоволенню.

Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача на його користь грошову компенсацію за відхилення від належної йому ідеальної частки у спільній частковій власності на нерухоме майно, яке зменшилась внаслідок виділу його частини в натурі, визначену на підставі висновку експерта та стягнення з відповідача витрат на оплату судової експертизи та на правову допомогу адвоката не підлягають задоволенню оскільки позивачем не наданий розрахунок та вимога розміру грошової компенсації, експертизи, а також витрати на правову допомогу адвоката.

Так, щодо виділу в натурі сторонам належні їм частки земельної ділянки суд зазначає наступне.

Відповідно до частини четвертої статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно зі статтею 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до статті 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав всіх суб`єктів права власності.

Відповідно до вимог ст.88 Земельного Кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Ст.89 ЗК України визначено, у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки: в) співвласників жилого будинку.

Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом.

Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.

Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Ст.79-1 ЗК України визначено, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється: шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок

Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.

Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Формування земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок.

Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування

Частинами першою, другою статті 120 ЗК України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Так, як встановлено в судовому засіданні на земельній ділянці, яка належить сторонам на праві спільної часткової власності знаходиться нерухоме майно - гараж АДРЕСА_1 Б власником якого є інша особа ОСОБА_12 , яку позивача категорично заперечував залучати до участі у справі в якості третьої особи.

Окрім цього, суд зазначає, що ОСОБА_12 на сьогоднішній час оспорює право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , яка була передана на підставі рішення Дніпродзержиснкьої міської ради від 24 лютого 2006 року № 687-21/IV «Про передачу громадянам земельних ділянок у власність, надання земельних ділянок на умовах оренди, розподіл земельних ділянок, вилучення та затвердження фактичних площ землекористування» в частині передачі у приватну власність ОСОБА_5 (8/25 частин) та ОСОБА_13 (17/25 частин) земельної ділянки площею 0,0578 га; просить визнати недійсним державний акт на право приватної власності на землю; скасувати реєстрацію на право приватної власності та визнання недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 .

Ст.ст.76, 80 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Ст.81 ЦПК України визначає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Ст.12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Однак позивач не надав суду належних та допустимих доказів того, що після отримання у власність третьою особою гаражу 18Б на спірній земельній ділянці, у встановленому законом порядку було вирішене питання про виділення у користування земельної ділянки, на якій розташований вказаний гараж, а також того, чи були встановлені у передбаченому законом порядку її межі та порядок користування земельною ділянкою цією особою.

Для вирішення цього спору важливим є встановлення правового статусу земельної ділянки, на якій розташоване нерухоме майно - гараж 18Б належний третій особі.

З урахуванням викладеного вимоги сторін про виділ в натурі із спільної часткової власності частку земельної ділянки площею 0,0578 га, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка) кадастровий номер 1210400000:02:014:0058, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , встановлення меж поділу земельної ділянки; визнання право власності на частину земельної ділянки, а також припинення спільної часткової власності на земельну ділянку не підлягають задоволенню.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (справа «Серявін та інші проти України» (Seryavin and Others v. Ukraine) рішення від 10 лютого 2010 року).

Крім того, відповідно до ст.141 ЦПК України, та з урахуванням задоволених вимог сторін, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 936,80 грн., а також з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 704,80 грн.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 15, 16, 316, 317, 319-321, 328, 334, 346, 355, 356, 358, 364, 367, 373, 375, 378, 386 ЦК України; ст.ст. 78, 79, 81, 86-88, 89, 90, 120, 125, 131, 152, 158 Земельного Кодексу України, ст. ст.12, 19, 76, 80, 81, 141, 206, 258, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, Кам`янська міська рада, в особі Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради, про виділ в натурі частини домоволодіння та земельної ділянки, які перебувають у спільній частковій власності громадян, задовольнити частково.

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, Кам`янська міська рада, в особі Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради про виділ в натурі частини домоволодіння та земельної ділянки, які перебувають у спільній частковій власності громадян, задовольнити частково.

Виділити в натурі із спільної часткової власності частку, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 та складає 17/25 частин нерухомого майна - домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами, під номером АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці площею 0,0578 га (кадастровий номер 1210400000:02:014:0058) за адресою: АДРЕСА_1, а саме: житловий будинок (Б-1), загальна площа 68,7 кв.м., житлова площа 45,3 кв.м.,., із господарськими будівлями та спорудами: сарай (В-1), площею 6,6 кв.м., огорожа № 1 - 1 шт., огорожа № 4 - 20,75 м.п., тротуар (ІІ), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на окреме домоволодіння із господарськими будівлями та спорудами, яке складається із: житловий будинок (Б-1), загальна площа 68,7 кв.м., житлова площа 45,3 кв.м., із господарськими будівлями та спорудами: сарай (В-1), площею 6,6 кв.м., огорожа № 1 - 1 шт., огорожа № 4 - 20,75 м.п., тротуар (ІІ), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі із спільної часткової власності частку, що належить на праві приватної власності ОСОБА_3 та складає 8/25 частин нерухомого майна - домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами, під номером АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці площею 0,0578 га (кадастровий номер 1210400000:02:014:0058) за адресою: АДРЕСА_1, а саме: житловий будинок (А-1), житлова площа 74,6 кв.м., загальна площа 38,0 кв.м., із господарськими будівлями та спорудами: гараж (Ж-1), площею 30,0 кв.м., огорожа № 2 - 4, водопровід № 5, тротуар (І), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_3 право власності на окреме домоволодіння із господарськими будівлями та спорудами, яке складається із: житловий будинок (А-1), загальна площа 74,6 кв.м., житлова площа 38,0 кв.м., із господарськими будівлями та спорудами: гараж (Ж-1), площею 30,0 кв.м., огорожа № 2 - 4, водопровід № 5, тротуар (І), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння із господарськими будівлями та спорудами під номером АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці площею 0,0578 га (кадастровий номер 1210400000:02:014:0058) за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 936,80 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 сплачений судовий збір у розмірі 704,80 грн.

В іншій частині позовних вимог ОСОБА_1 та зустрічного позову ОСОБА_3 , відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до суду апеляційної інстанції, тобто до Дніпровського Апеляційного суду.

Згідно до п.п.15.5 Розділу XIII Перехідних положень ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи до або через відповідні суди, тобто через Заводський районний суд м.Дніпродзержинська Дніпропетровської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, Кам`янська міська рада, адреса: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, майдан Петра Калнишевського, 2, ЄДРПОУ 20268696.

Суддя Похваліта С. М.