Рішення № 8767020, 06.04.2010, Зміївський районний суд Харківської області

Справа № 2-108/2010 року

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 квітня 2010 року Зміївський районний суд Харківської області

у складі: головуючого – судді Нестерцової В.Н.

при секретарі – Вельможній І.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Змієві справу за позовом Закритого акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення,

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2009 року Закрите акціонерне товариство комерційний банк «Приватбанк» (далі Банк) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки: будинок та земельну ділянку, які розташовані за адресою: Харківська область, Зміївський район с. Артюхівка, вул. Героїв, б.76, шляхом їх продажу Банком з укладанням від його імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням Банку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу; виселити ОСОБА_1 з будинку за вказаною адресою зі зняттям з реєстраційного обліку.

У позові зазначено, що відповідно до кредитного договору № HAL5GK01270029 від 08.08.2008 року ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 127034,16 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 08.08.2028 року.

Відповідно до умов договору, погашення заборгованості здійснюється у наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

У порушення ст.ст. 526,527,530 ЦК України, умов договору відповідач взяті на себе зобов’язання не виконав.

У зв’язку з невиконанням вимог договору ОСОБА_1, Банк вправі на підставі ч.2 ст.ст.1050,1054 ЦК України вимагати дострокового повернення всієї суми кредиту.

Заборгованість ОСОБА_1 перед Банком станом на 07.04.2009 року становить 112502,90 доларів США, які складаються з наступного: 102119,04 доларів США – заборгованість за кредитом; 7696,57 доларів США – заборгованість по процентам за користування кредитом; 1666,72 доларів США – заборгованість по комісії за користування кредитом; 1020,57 доларів США – пеня за несвоєчасність виконання зобов’язань за договором, а також штрафи відповідно до Договору.

В забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором, між Банком та відповідачем було укладено договір іпотеки № HAL5GK01270029 від 08.08.20009 року.

Згідно цього договору, ОСОБА_1 надав в іпотеку нерухоме майно: житловий будинок загальною площею 318 кв.м., та земельну ділянку, які розташовані за адресою: Харківська область, Зміївський район, с. Артюхівка вул. Героїв, 76.

Майно відповідачу належить на підставі договору-купівлі – продажу.

2.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу, зазначеного в договорі іпотеки.

Банк, посилаючись на ч.1 ст.33, ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку» вказав, що у разі невиконання боржником основного зобов’язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, одночасно суд вправі винести рішення про виселення мешканців.

Крім того, як зазначено в позові, на підставі ч.1 ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

У судове засідання представник Банку по довіреності ОСОБА_2 наполягав на задоволенні позову, посилаючись на обставини, викладені у ньому.

Він пояснив, що відповідач не виконує умови договору, заборгованість по платежам не сплачує, тому Банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з’явився, про час, місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши пояснення представника позивача, дослідив надані докази, суд приходить до наступного висновку.

Встановлено, що по кредитному договору № HAL5GK01270029 від 08.08.2008 року ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 127034,16 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 08.08.2028 року. (а.с.5-8)

Відповідно до умов договору, погашення заборгованості здійснюється у наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

З метою забезпечення повернення отриманого кредиту та процентів за його використання між відповідачем ОСОБА_1, як іпотекодавцем та ЗАТ КБ «ПриватБанк», як іпотекодержателем, було укладено договір №HAL5GK01270029 від 08 серпня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Зміївського РНО ОСОБА_3, р №1183. (а.с. 9-10)

Відповідно до п. 35.1 вказаного договору, його предметом є надання іпотекодавцем в іпотеку нерухомого майна в забезпечення виконання зобов’язань перед іпотекодержателем, в силу чого іпотекодержатель має право у разі невиконання іпотекодавцем зобов’язань, забезпечених іпотекою, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку предмета іпотеки перед іншими кредиторами іпотекодавця.

За цим договором забезпечується виконання зобов’язань іпотекодавця за кредитним договором від 08.08.2008 року № HAL5GK01270029 (п.35.2 договору).

В забезпечення виконання зобов’язань за кредитом іпотекодавець надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок за адресою: с. Артюхівка Зміївського району Харківської області, вул. Героїв, 76, який належить йому на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Зміївського РНО ОСОБА_3 08.08.2008 року, р\№1180 та земельну ділянку, розташовану за тією ж адресою. (а.с.8-11)

Згідно п. 35.4 договору іпотеки, іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить на праві власності на підставі договору купівлі-продажу №1180 від 08.08.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Зміївського РНО ОСОБА_4

Відповідно до договору купівлі-продажу від 08.08.2008 року, укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 та посвідченого приватним нотаріусом Зміївського РНО ОСОБА_3 того ж дня, р/№1180, продавець ОСОБА_5 передав у власність, а

3.

покупець ОСОБА_1 зобов’язався оплатити будинок за номером 76 по вул. Героїв в с. Артюхівка Зміївського району Харківської області.

Будинок, що відчужується за цим договором, розташований на земельній ділянці земель сільської ради тощо. (п.2 вищевказаного договору)

В порушення ст.ст. 526,527,530 ЦК України, ОСОБА_1 не виконував взятих на себе зобов’язань в частині своєчасної сплати кредиту, таким чином заборгованість станом на 07.04.2009 року становить 112502,90 доларів США, які складаються з наступного: 102119,04 доларів США – заборгованість за кредитом; 7696,57 доларів США – заборгованість по процентам за користування кредитом; 1666,72 доларів США – заборгованість по комісії за користування кредитом; 1020,57 доларів США – пеня за несвоєчасність виконання зобов’язань за договором. (а.с.4)

У зв’язку з невиконанням вимог договору ОСОБА_1, Банк вправі на підставі ч.2 ст.ст.1050,1054 ЦК України вимагати дострокового повернення всієї суми кредиту.

Відповідно до статті 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов’язання іпотекодержатель, яким є позивач, вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено на підставі рішення суду.

З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позову в частині звернення стягнення на земельну ділянку.

Судові не надано даних про належність іпотекодателю ОСОБА_1 земельної ділянки, яка стала предметом іпотеки за договором № HAL5GK01270029 від 08.08.2008 року.

Посилання у вказаному договорі на те, що земельна ділянка, розташована за адресою: с. Артюхівка Зміївського району Харківської області, вул. Героїв, 76, належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 08.08.2008 року, укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 та посвідченого приватним нотаріусом Зміївського РНО ОСОБА_3 того ж дня, р/№1180, не знайшло свого підтвердження, оскільки в цьому договорі йдеться про належність земельної ділянки сільській раді.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 526,527,530,1050,1054 ЦК України, ст.33 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 10, 11, 88, 169, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов Закритого акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення – задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, який розташований за адресою: Харківська область, Зміївский район, с. Артюхівка, вул. Героїв, б.76, шляхом його продажу Закритим акціонерним товариством комерційним банком «Приватбанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги,50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Виселити ОСОБА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку з житлового будинку за адресою: Харківська область, с. Артюхівка, вул. Героїв, б.76.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Закритого акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 1708, 50 грн. та 30 грн. витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи, а всього 1738 (одну тисячу сімсот тридцять вісім) грн. 50 коп.

4.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржене судове рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений законом, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: