Рішення № 87568934, 13.02.2020, Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області

Провадження № 2/742/360/20

Єдиний унікальний № 742/115/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 лютого 2020 року м.Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області

у складі: головуючого-судді - Павлова В.Г.,

при секретарі - Євтушенко О.М.,

за участі сторін:

позивач - ОСОБА_1 ,

представник позивача - ОСОБА_2 ,

представник відповідача - ОСОБА_3 О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Прилуки справу за цивільним позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Цукровик» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості -

ВСТАНОВИВ:

І. Виклад позиції позивача та відповідача.

1. 16.01.2020 року позивач звернувся до суду з позовом до СТОВ «Цукровик» про розірвання договору оренди землі з підстав систематичної несплати орендної плати за 2018-2019 роки.

2. 03.02.2020 року представник відповідача надіслав до суду відзив на позовну заяву, категорично заперечуючи щодо заявлених позовних вимог, вважаючи їх безпідставними.

ІІ. Заяви ( клопотання) учасників справи.

3. 10.02.2020 року представник позивача надав заяву про зменшення позовних вимог.

4. Представник відповідача в судовому засіданні висловив згоду про готовність до розгляду справи з врахуванням вимог уточненої позовної заяви.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

5. Ухвалою суду від 16.01.2020 року відкрито провадження в справі за правилами загального позовного провадження /а.с.34/.

6. 13.02.2020 року протокольною ухвалою було прийнято заяву про зменшення позовних вимог до розгляду.

7. Судом, на виконання вимог п.3 ч.5 ст.12 ЦПК України, було роз`яснено учасникам судового процесу про наслідки вчинення або ж невчинення ними процесуальних дій.

IV. Пояснення учасників справи.

8. Представник позивача заявлені уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, що викладені в позовній заяві.

9. Представник відповідача вимоги пред`явленого цивільного позову вважає безпідставними та просив відмовити в задоволенні позову.

V.Фактичні обставини справи, встановлені судом:

10. 21.03.2008 року між СТОВ «Цукровик» та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,4442 га (кадастровий номер №7424184100:02:000:0187), яка знаходиться на території Ковтунівської сільської ради Прилуцького району.

11. 28.09.2016 року було укладено договір про внесення змін до вище вказаного договору оренди, за умовами якого ОСОБА_4 передала орендарю земельну ділянку у строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком до 28.09.2023 року.

12. Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , орендодавець ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

13. Позивач, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.01.2019 року, набув право власності в порядку спадкування на земельну ділянку загальною площею 4,4442 га (кадастровий номер №7424184100:02:000:0187), яка знаходиться на території Ковтунівської сільської ради Прилуцького району.

14. 11.02.2019 року позивач надіслав до СТОВ «Цукровик» письмову заяву, яка містить інформування про отримання ним у спадщину вище вказану земельну ділянку, її кадастровий номер та розташування.

15. Згідно заяви спадкодавиці ОСОБА_4 від 05.03.2018 року перерахунок коштів за земельний пай повинен здійснюватись за поштовою адресою: АДРЕСА_1 /а.с.43/.

16. Направлення 27.06.2018 року СТОВ «Цукровик» поштового переказу на ім`я ОСОБА_4 підтверджується платіжним дорученням та списком згрупованих переказів /а.с.47/.

17. Згідно платіжного доручення №1076 від 05.02.2020 року СТОВ «Цукровик» перерахувало кошти позивачу ОСОБА_1 у сумі 23408 грн 14 к. в рахунок сплати нарахованої плати за 2018-2019 роки /а.с.68/

VІ. Оцінка Суду.

18. Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України та нормами Цивільного кодексу України щодо виконання договірних зобов`язань, підстав і порядку дострокового розірвання договору.

19. Відповідно до ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з частиною першою статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати і обов`язок орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

20. Згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилами ст.651 ЦК України умовою розірвання договору в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

21. За змістом статті 141 ЗК України та статті 32 Закону України «Про оренду землі» підставою розірвання договору оренди землі є систематична (два та більше випадки) несплата орендної плати, а не разове порушення умов договору у цій частині.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) та у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі № 527/570/17-ц (провадження № 61-34296св18).

22. Згідно ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

23. Позивач в обґрунтування заявлених позовних вимог посилається на несплату відповідачем орендної плати за 2018-2019 роки. Разом з тим, як вбачається з списку поштових переказів від 27.08.2018 року, достовірність якого сторонами не заперечується, відповідачем через банківську установу було здійснено грошовий переказ на ОСОБА_4 , тобто обов`язок сільськогосподарським товариством по сплаті орендної плати за 2018 рік очевидно був виконаний. Неотримання її орендодавцем об`єктивно зумовлено її смертю, а позивачем, з огляду на процедурний момент прийняття спадщини, відповідно відсутністю належних повноважень.

24. Згідно зі статтею 148-1 ЗК України у редакції, чинній на момент отримання позивачем свідоцтва про право власності на земельну ділянку від 09.01.2019, особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням, зокрема і платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). В даному випадку оспорюваний правочин передбачає орендну плату у грошовій формі /п.13 договору №1 про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 21.03.2008 року/.

25. Як вбачається з відповідної заяви позивача від 11.02.2019 року, остання не містить платіжних реквізитів для сплати орендної плати, що відповідно і унеможливлювало сплати відповідачем орендної плати за відповідний період.

Відповідно до ч.1 ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

26. Враховуючи фактичні обставини справи, доводи позивача про припинення права відповідача на користування земельною ділянкою з підстав, що передбачені п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України, є безпідставними. Вказаний висновок суду посилюється й тим, що відповідач, отримавши заявлений цивільний позов, самостійно ініціював отримання в позивача платіжні реквізити для сплати орендної плати, хоча обов`язок їх надання законодавче покладено на останнього.

Інші доводи позивача не спростовують вище викладені висновки суду.

Керуючись ст.ст.2,5,10-13,18,141,258-259,263-265 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Цукровик» про розірвання договору оренди землі – відмовити.

Повний текст судового рішення буде проголошено о 8 год. 00 хв. 14.02.2020 року.

Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги через Прилуцький міськрайонний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП № НОМЕР_2 )

Відповідач: СТОВ «Цукровик» (вул. Заводська 4, смт. Линовиця, Прилуцького району, ЄРПОУ № 30829636)

Суддя Прилуцького міськрайонного суду

Чернігівської області В.Г.Павлов