Рішення № 87568330, 04.02.2020, Чаплинський районний суд Херсонської області

набрало чинності "___"____20____р.

Справа № 665/1826/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" лютого 2020 р. Чаплинський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді - Березнікова О.В.,

при секретарі - Собчук М.В.,

розглянувши у судовому засіданні в смт. Чаплинка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представника позивача ОСОБА_2 , до ТзОВ «Славута Юг» про розірвання договору оренди та витребування майна з чужого незаконного володіння, -

В С Т А Н О В И В :

15 жовтня 2019 року позивач звернувся до Чаплинського районного суду Херсонської області з вищезазначеним позовом, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 4,35 га, кадастровий номер 6525481000:04:005:0020, яка розташована на території Григорівської сільської ради, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Славута Юг» та вилучити у Товариства з обмежень відповідальністю «Славута Юг», код ЄДРПОУ 33246522, вказану земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,35 га, шляхом підписання акту прийому-передавання.

Позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_1 є власником вказаної земельної ділянки площею 4,35 гектарів, яка розташована на території Григорівської сільської ради на підставі державного акту на право власності на землю серії II -ХС № 028303. 22.01.2010 року між ОСОБА_1 , як орендарем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Славута Юг», як орендодавцем укладений договір оренди землі за умовами якого орендодавець передав орендарю у платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку загальною площею 4,35 га, що розташована на території Григорівської сільської ради. Відповідно до пункту 4 договору строк дії договору визначено без зазначення дат з 2008 року по 2018 рік, тобто, строки в даному договорі обчислюються роками, а відтак сплив дії договору у даному випадку є 31 грудня 2018 року. Державна реєстрація договору оренди проведена Чаплинським районним відділом Херсонської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 4АА001991041073000010 від 22 січня 2010 року. Зазначає, що дата державної реєстрації не є початковою точкою відліку договірних відносин між сторонами, оскільки, договір не містить відповідних умов, а свідчить лише про порушення вимог даного договору, земельного та податкового законодавства України стороною орендаря в частині початку використання земельної ділянки на умовах оренди без державної реєстрації договору в період від 2008 року по 22 січня 2010 року. Позивач, як власник спірної земельної ділянки, який на сьогоднішній день має бажання самостійно використовувати свою земельну ділянку неодноразово, зокрема 16.10.2018, письмово повідомляв ТОВ «Славута - Юг» про відмову у поновленні договору оренди землі та фактично висловив волевиявлення стосовно укладення вказаного договору у строки, передбачені ст. 33 Закону «Про оренду землі». Проте, ТОВ «Славута Юг» повідомив ОСОБА_1 про відмову від укладення наданої додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки та вимогу повернути йому земельну ділянку проігнорував. Враховуючи, що, як вважає позивач, строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився 31.12.2018, але ТОВ «Славута -Юг» неналежно виконав свої зобов`язання щодо повернення йому земельної ділянки, змушений звернутись до суду за захистом порушеного права.

18 жовтня 2019 року згідно ухвали вказану позовну заяву прийнято до розгляду та призначено до підготовчого судового засідання в порядку загального позовного провадження.

19 листопада 2019 року представником відповідача адвокатом Джамалли Р.Х. було подано відзив, в якому просить відмовити у задоволенні позовних вимого позивача у повному обсязі мотивуючи тим, що позивач в своєму позові посилається на те, що спірний договір був укладений у 2008 році, проте даний договір зареєстровано Чаплинським районним відділом ХРФ ЦДЗК від 22 січня 2010 року, а відповідно до ст.18 ЗУ «про оренду землі» (редакції від 01.01.2010 року) Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Тому даний договір не міг набрати чинність у 2008 році. Окрім цього в договорі відсутня дата укладання, що унеможливлює трактування, щодо його укладання у 2008 році. Також зазначив, що відповідач, на виконання вимог ЗУ «про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень», у 2018 році зареєстрував своє речове право в реєстрі речових прав та відповідно до витягу з ДРРП від 27.06.2018 року, за відповідачем зареєстровано інше речове право (право оренди) за номер 26823806 від 23.06.2018 року. Підставою виникнення права є договорі оренди землі №4АА001991041073000010 виданий від 22.01.2010 року. Згідно з витягом, строк дії договору 10 років. З урахуванням цього, на даний час, за відповідачем державою визнано право користування земельною ділянкою яка є предметом спору на 10 років, починаючи з 22.01.2010 року. Тобто, строк дії договору становить до 22.01.2020 року, про що відповідачем у листуванні з позивачем неодноразового наголошувалось.

16 грудня 2019 року згідно ухвали Чаплинського районного суду Херсонської області підготовче провадження по справі закрито та справу призначено до судового розгляду по суті

Позивач в судове засідання не з`явився, подавши до суду заяву в якій просив розгляд справи провести без його участі та зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити.

Представник відповідача адвокат Джамалли Р.Х. в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, на адресу суду від нього надійшло клопотання про закриття провадження по справі на підставі п.2 ч.1 ст. 255 ЦПК України у зв`язку з відсутністю предмета спору, у задоволенні якого ухвалою Чаплинського районного суду Херсонської області від 04.02.2020 відмовлено.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази, вважає, що в задоволенні позову слід відмовити виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,35 гектарів, яка розташована на території Григорівської сільської ради на підставі державного акту на право власності на землю серії II-ХС № 028303, кадастровий номер 6525481000:04:005:0020.

Вказана земельна ділянка, згідно договору оренди земельної ділянки, без дати укладення, зареєстрованого «22» січня 2010 року у Чаплинському райвідділі Херсонської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за №4АА001991041073000010, надана позивачем в оренду строком на 10 років відповідачу - ТОВ «Славута Юг». Земельна ділянка передана відповідачу в оренду згідно Акту приймання передачі об`єкта оренди та є, разом з планом земельної ділянки, кадастровим планом земельної ділянки, копією Державного акту на право приватної власності на землю та проектом відведення земельної ділянки, невід`ємними частинами договору.

Згідно висновку відділу Держкомзему у Чаплинському районі Херсонської області щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки встановлено, що договір відповідає чинному законодавству та засвідчено факт реєстрації договору оренди між сторонами.

Відповідно до листа-повідомлення позивача до відповідача про відсутність намірів до продовження дії вказаного спірного договору оренди земельної ділянки, без зазначення дати такого звернення, позивач наголосив, що не має наміру продовжити дію договору, укладеного у 2008 році. Лист-повідомлення було надіслано відповідачу поштою згідно доданих квитанцій 13/1164 та 15/1164 від 06.04.2018.

Згідно заяви від 16.10.2018 адресованої позивачем директору ТОВ «Славута Юг» зазначено, що в зв`язку із закінченням терміну дії договору з 2008 по 2018 рік, позивач просить підписати угоду про розірвання договору оренди та акт прийму-передачі земельної ділянки належної позивачу, які додав до зазначеної заяви та надіслано рекомендованим відправленням на адресу відповідача 18.11.2018, 17.01.2018 та 14.12.2018.

В листі директора ТОВ «Славута Юг» від 18.12.2018 адресованого позивачу ОСОБА_1 на його звернення, зазначено що спроби передачі земельної ділянки будь якому іншому суб`єкту будуть перешкоджати правам орендаря у відповідності до змін законодавства, а саме ст. 37-1 Земельного кодексу України. У зв`язку з зазначеним та бажанням орендаря врегулювати договірні відносини у сфері оренди, запропоновано позивачу укласти позивачу додаткову угоду до діючого договору оренди землі, в якому визначити нові умови орендної оплати у розмірі 5,5% від грошової оцінки землі та прописати нововведення згідно з чинним законодавством, а також визначити строк дії договору оренди до 31.12.2028 року.

Згідно заяви ТОВ «Славута Юг» від 23.08.2017 Вих.№144, останнім зазначено, що відповідач орендує згідно договору оренди земельну ділянку належну позивачу, вказаний договір зареєстрований у Чаплинському райвідділі Херсонської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за №4АА001991041073000010 від 22.01.2010, відповідач не має наміру припиняти дію даного договору до закінчення строку, на який його було укладено, тобто до 22.01.2020.

Згідно довідки ТОВ «Славута Юг» від 13.11.2019 Вих.№67 встановлено, що на підприємстві зареєстрований договір по Григорівській сільській раді за №4АА001991041073000010 від 22.01.2010 земельної ділянки площею 4,35 га, на якій були зроблені наступні види робіт, а саме: оранка, глибока культивація, передпосівна культивація для підготовки ґрунту під врожай 2020 року.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за №129161812 відповідачем зареєстровано інше речове право (право оренди) за номер 26823806 від 23.06.2018 року. Підставою виникнення права є договорі оренди землі №4АА001991041073000010 виданий від 22.01.2010 року. Згідно з витягом, строк дії договору 10 років.

У розумінні Європейського суду з прав людини для того щоб судовий розгляд був справедливим, як того вимагає пункт 1 статті 6 Конвенції, суд зобов`язаний належним чином вивчити та перевірити зауваження, доводи й докази, а також неупереджено їх оцінити на предмет того, чи будуть вони застосовуватися в рішенні суду.

Право на справедливий судовий розгляд, що гарантується Статтею 6 § 1, має здійснюватися відповідно до норм закону, що передбачають наявність у сторін судового розгляду ефективного судового захисту з метою захисту їх цивільних прав (Белеш та інші проти Чеської Республіки. § 49).

Статтею 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

На підставі викладеного, судом, з метою справедливого розгляду та ефективного захисту оспорюваних прав, у продовж всього розгляду справи мають прийматися до розгляду докази, які надаються сторонами в обґрунтування своїх заперечень і які судом застосовуються при вирішенні даної справи та з`ясовуватися обставини та підстави, на які посилається позивач в своїх доводах, надаючи допомогу у витребуванні таких, чим сприяти утвердженню правосуддя.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання певної події (ч.6 ст.11 ЦК України).

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори) (чч.1 та 2 ст.202 ЦК України).

Зміст правочину не може суперечити ЦК, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (згідно із ч.1 ст.203 ЦК України). Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом (ч.4 ст.203 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частина четверта статті 124 ЗК України регламентує, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно норм Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч.1 ст.759 ЦК України). Особливості найму окремих видів майна встановлюються ЦК та іншим законом (ч.3 ст.760 ЦК України).

Згідно норми ч.1 ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. (ч.1 ст.638 ЦК України).

Згідно ч.3 ст.640 ЦК України (на момент виникнення договірних правовідносин між сторонами), договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 765 ЦК України, наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Статтею 210 ЦК України визначено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію правочинів, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів установлюються законом.

Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права, що передбачено ч.1 ст.125 ЗК України.

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону (ч.5 ст.126 ЗК України у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин).

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч.1 ст.526 ЦК України).

Згідно ч.1 ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч.2 ст.792 ЦК України). Це положення кореспондується із ч.8 ст.93 ЗК України, яка передбачає, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, ЗУ «Про оренду землі», законами, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (згідно із ч.1 ст.2 ЗУ «Про оренду землі»). Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами і договором оренди землі (ч.1 ст.6 ЗУ «Про оренду землі»).

Відповідно до ч.1 ст.17 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років (ч.1 ст.19 ЗУ «Про оренду землі»).

Частина перша ст.20 та ст.18 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) передбачала, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (ч.2 ст.20 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до абз.2 ч.1 ст.31 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (абз.1 ч.1 ст.2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до п.1 ч.1 ст.19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин), державна реєстрація прав проводиться на підставі, зокрема, договорів, укладених у порядку, встановленому законом.

У своїй постанові від 18.01.2017 у справі №6-2777цс16 Верховний Суд України зробив правовий висновок, який зводиться до того, що строк дії договору земельної ділянки починається після набрання таким договором чинності, а не з моменту його укладення. За змістом ст.ст.18 та 20 ЗУ «Про оренду землі», які підлягають застосуванню до договору оренди земельної ділянки згідно з вимогами ст.792 ЦК, укладений договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації та набирає чинності після такої реєстрації. Набранням договором чинності є момент у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір як підстава виникнення правовідносин, виражена (оформлена) у письмовій формі, в якій зафіксовані умови договору, породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні цього договору.

Аналогічний висновок міститься у постанові Верховного Суду України від 07 червня 2017 року у справі № 6-872цс17.

В судовому засіданні достовірно встановлено що між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, який 22.01.2010 був зареєстрований у Чаплинському райвідділі Херсонської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за №4АА001991041073000010.

Прикінцевими положеннями спірного договору в п.42. зазначено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

В розділі «Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду» в п.17. договору визначено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у дводенний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання передачі.

Зазначене дає підстави суду дійти висновку, що на момент звернення позивача до відповідача з вимогою про розірвання спірного договору оренди земельної ділянки та вилучення земельної ділянки у відповідача з підстав того, що на думку позивача строк договору закінчився 31.12.2018, що є хибним, строк дії спірного договору оренди земельної ділянки належної позивачу не закінчився, оскільки такий закінчується, тобто закінчився саме 22.01.2020, так як перебіг строку дії спірного договору, який становить 10 років, розпочався з моменту державної реєстрації цього договору.

Враховуючи викладене вимоги позивача до відповідача, заявлені в поданій ним позовній заяві, є безпідставними та не підлягають задоволенню.

Згідно з частиною 1 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Керуючись ст.ст. 2, 93 Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 8, 13, 15, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 12, 19, 76-81, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , представника позивача ОСОБА_2 , до ТзОВ «Славута Юг» про розірвання договору оренди та витребування майна з чужого незаконного володіння - відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду через Чаплинський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.В. Березніков