Рішення № 87379944, 29.01.2020, Пересипський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Суворовський районний суд м. Одеси)

Справа № 523/12854/19

Провадження №2/523/1704/20

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" січня 2020 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м.Одеси у складі:

головуючого судді - Дяченко В.Г.,

за участю секретаря судового засідання - Правди Н.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпропетровська дорога 72» до ОСОБА_1 про витребування майна з чужого незаконного володіння

В С Т А Н О В И В :

До суду надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпропетровська дорога 72» до ОСОБА_1 про витребування майна з чужого незаконного володіння в якому представник позивача просила зобов`язати ОСОБА_1 залишити підсобне приміщення № XVII (згідно технічного паспорту), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , під`їзд № 4 разом із всіма його речами та усунути перешкоди у здійсненні співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 права користування та розпорядження своїм майном.

Свої вимоги представник позивача обґрунтувала тим, що рішенням Одеської міської ради №1956-VII від 26.04.2017 року позивачу передано в управління житловий будинок АДРЕСА_1 .

Позивач є особою уповноваженою співвласниками житлових приміщень будинку на захист їх інтересів.

ОСОБА_1 , не маючи правовстановлюючих документів на підсобне приміщення, використовує спільне майно співвласників для власних потреб, чим порушує права співвласників будинку.

Приміщення яке займає відповідач, відповідно до технічного паспорту будинку, є підсобним приміщенням (калясочна) площею 16,2 кв.м.

Відповідач в судове засідання не з`явився, відзиву не надав, заяв та клопотань не надходило.

Представник позивача надала суду заяву про розгляд справи без її участі.

Судом встановлено:

Рішенням Одеської міської ради №1956-VII від 26.04.2017 року позивачу передано в управління житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с.6).

Позивач є особою уповноваженою співвласниками житлових приміщень будинку на захист їх інтересів (а.с.9).

Відповідач, відповідно до акту обстеження від 06.07.2019 року, проживає в підсобному приміщенні №ХVII (згідно технічного паспорту), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.21).

Приміщення яке займає відповідач, відповідно до технічного паспорту будинку, є підсобним приміщенням (калясочна) площею 16,2 кв.м. (а.с.17).

Відповідно дост. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів особи може бути припинення дії, яка порушує право.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Пунктом 4 частини 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що прибудинкова територія це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

До зобов`язань об`єднання, згідно ст. 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» входить, серед іншого, забезпечення дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Відповідно до від ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» правління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно з статтею 19 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» спільне майно власників квартир складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у їх спільній сумісній власності і не підлягає відчуженню, загальне майно - у спільній частковій власності. Відповідно до цього закону співвласники допоміжних приміщень мають право розпоряджатися ними в межах, встановлених зазначеним Законом та цивільним законодавством.

Відповідно до вимог п.6 ч.1 ст.1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», що також кореспондується ч.2 ст. 382 ЦК України, спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Вказана позиція також підтверджується і Рішенням Конституційного суду України № 4-рп/2004 від 02.03.2004 року, згідно якого допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні та інш.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією і ними квартир багатоквартирних будинків і не підлягає відчуженню, є невід`ємною частиною будинку.

Згідно ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник майна багатоквартирного будинку має право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом бо рішенням співвласників.

Виходячи із мети створення ОСББ, обов`язків ОСББ, що визначені у ст. ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ, як і голова правління ОСББ, зобов`язані забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

Частиною 2 ст. 383 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ст. 319 ЦК України>, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 391 ЦК України визначено право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

В п.п.1-3 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. № 417-VIII (із змінами) надано визначення наступних термінів:

- багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; у багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна;

- допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення);

- нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна.

Суд діє в межах заявлених вимог.

З огляду на вищенаведене, оскільки через дії відповідача, позивач як співвласник ОСББ «Дніпропетровська дорога 72» позбавлений можливості вільно користуватися майном, суд вважає що позов підлягає задоволеню.

Керуючись ст.ст. 5, 6, 10, 263-265, 208-281 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпропетровська дорога 72» до ОСОБА_1 про витребування майна з чужого незаконного володіння - задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_1 залишити підсобне приміщення № XVII (згідно технічного паспорту), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , під`їзд № 4 разом із всіма його речами та усунути перешкоди у здійсненні співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 права користування та розпорядження своїм майном.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпропетровська дорога 72" судовий збір у розмірі 1921,00 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляяційного суду протягом 30 днів з дня складення повного рішення.

Повний текст рішення складено 03.02.2020 року.

Суддя