Рішення № 871226, 02.07.2007, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315

РІШЕННЯ

Іменем України

02.07.2007

Справа №2-5/7585-2007

За позовом - відкритого акціонерного товариства «АТП-1263» (м. Сімферополь, вул. Глінки, 63)

До відповідача - Фонду майна АР Крим (м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17)

Про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Суддя ГС АР Крим Гаврилюк М.П.

Представники:

Від позивача – Ржевський Г.О. за довіреністю №б/н від 04.01.2007р.

Від відповідача – Привалова І.В. за довіреністю №01/3683 від 29.12.2006р.

Сутність спору: позивач – ВАТ «АТП-1263» звернувся до господарського суду з позовною заявою до відповідача – Фонду майна АР Крим та просить визнати дійсним укладений між ВАТ «АТП-1263» та Фондом майна Автономної Республіки Крим договір купівлі-продажу об’єкту – цілісного майнового комплексу, що належить Автономній Республіці Крим, переданого в користування за договором оренди ЗАТ «Кримвзуття», розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Кубанська,14, та який складається з:

1) структурні підрозділи без права юридичної особи:

а) магазин №3, розташований за адресою: м. Сімферополь, вул.Кечкеметська,69/вул.Куйбишева,155:

- нежитлові приміщення літер «А», загальною площею за внутрішніми обмірами 180,2 кв.м.;

б) магазин № 6, розташований за адресою: м. Сімферополь, проспект Кірова,1/вул. Козлова,11:

- нежитлові приміщення літер «М», загальною площею за внутрішніми обмірами 288,2 кв.м.;

в) павільйон «Крим», розташований за адресою: м. Сімферополь, вул. Севастопольская,72а:

- нежитлове приміщення літер «А», загальною площею за внутрішніми обмірами 23,3 кв.м.;

г) павільйон, розташований за адресою: м. Сімферополь, проспект Кірова,7а:

- нежитлові приміщення літер «Б», загальною площею за внутрішніми обмірами 52,7 кв.м.;

2) нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Сімферополь, вул. Кубанська,14: адміністративна будівля літер «А» загальною площею 888,0 кв.м; склад літер «Б» загальною площею 5189,4 кв.м; гараж літер «Ж» загальною площею 253,7 кв.м; майстерня літер «Н» загальною площею 239,7 кв.м; майстерня літер «П» загальною площею 70,7 кв.м; майстерня літер «Д»; склад літер «З» загальною площею 908,9 кв.м; прохідна літер «В» загальною площею 16,1 кв.м; щитова літер «Г»; туалет літер «Д,О»; сарай літер «К,С»; навіс літер «И»; павільйон літер «Т» загальною площею 43,6 кв.м; майстерня літер «Р» загальною площею 60,6 кв.м; споруди.

Також позивач просить визнати за ВАТ «АТП-1263» право власності на цілісний майновий комплекс, що належить Автономній Республіці Крим, переданого в користування за договором оренди ЗАТ «Кримвзуття», розташований за адресою: м. Сімферополь, вул. Кубанська, 14, та який складається з:

а) магазину №3, розташований за адресою: м. Сімферополь, вул.Кечкеметська,69/вул.Куйбишева,155:

- нежитлові приміщення літер «А», загальною площею за внутрішніми обмірами 180,2 кв.м.;

б) магазину № 6, розташований за адресою: м. Сімферополь, проспект Кірова,1/вул. Козлова,11:

- нежитлові приміщення літер «М», загальною площею за внутрішніми обмірами 288,2 кв.м.;

в) павільйону «Крим», розташований за адресою: м. Сімферополь, вул. Севастопольская,72а:

- нежитлове приміщення літер «А», загальною площею за внутрішніми обмірами 23,3 кв.м.;

г) павільйону, розташований за адресою: м. Сімферополь, проспект Кірова,7а: - нежитлові приміщення літер «Б», загальною площею за внутрішніми обмірами 52,7 кв.м.;

д) нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Кубанська,14: адміністративна будівля літер «А» загальною площею 888,0 кв.м; склад літер «Б» загальною площею 5189,4 кв.м; гараж літер «Ж» загальною площею 253,7 кв.м; майстерня літер «Н» загальною площею 239,7 кв.м; майстерня літер «П» загальною площею 70,7 кв.м; майстерня літер «Д»; склад літер «З» загальною площею 908,9 кв.м; прохідна літер «В» загальною площею 16,1 кв.м; щитова літер «Г»; туалет літер «Д,О»; сарай літер «К,С»; навіс літер «И»; павільйон літер «Т» загальною площею 43,6 кв.м; майстерня літер «Р» загальною площею 60,6 кв.м; споруди.

Позивач у судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Слухання справи відкладалося, у порядку статті 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представників сторін, суд –

Встановив:

Згідно Постанови Верховної ради АР Крим від 30.11.2002 р. № 336-3/02 цілісний майновий комплекс, переданий в користування за договором оренди ЗАТ «Кримвзуття», розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Кубанська, буд.14, включен до переліку майна, яке підлягає приватизації, шляхом продажу на конкурсі.

Згідно Наказу Фонду майна в АР Крим від 15.03.2007 р. № 124 «Про затвердження результатів конкурсу» переможцем конкурсу з продажу об'єкту – цілісного майнового комплексу, що належить Автономній Республіці Крим, переданого в користування за договором оренди ЗАТ «Кримвзуття», розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Кубанська, буд.14, з початковою вартістю продажу 9014037,60 грн. визнано ВАТ «АТП-1263» (м. Сімферополь, вул. Глінки, 63).

20.03.2007 р. між ВАТ «АТП-1263» (м. Сімферополь, вул. Глінки, 63) та Фондом майна АР Крим (м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17) був укладений договір купівлі-продажу об’єкту – цілісного майнового комплексу, що належить Автономній Республіці Крим, переданого в користування за договором оренди ЗАТ «Кримвзуття», розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Кубанська,14, та який складається з:

1) структурні підрозділи без права юридичної особи:

а) магазин №3, розташований за адресою: м. Сімферополь, вул.Кечкеметська,69/вул.Куйбишева,155:

- нежитлові приміщення літер «А», загальною площею за внутрішніми обмірами 180,2 кв.м.;

б) магазин № 6, розташований за адресою: м. Сімферополь, проспект Кірова,1/вул. Козлова,11:

- нежитлові приміщення літер «М», загальною площею за внутрішніми обмірами 288,2 кв.м.;

в) павільйон «Крим», розташований за адресою: м. Сімферополь, вул. Севастопольская,72а:

- нежитлове приміщення літер «А», загальною площею за внутрішніми обмірами 23,3 кв.м.;

г) павільйон, розташований за адресою: м. Сімферополь, проспект Кірова,7а:

- нежитлові приміщення літер «Б», загальною площею за внутрішніми обмірами 52,7 кв.м.;

2) нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Сімферополь, вул. Кубанська,14: адміністративна будівля літер «А» загальною площею 888,0 кв.м; склад літер «Б» загальною площею 5189,4 кв.м; гараж літер «Ж» загальною площею 253,7 кв.м; майстерня літер «Н» загальною площею 239,7 кв.м; майстерня літер «П» загальною площею 70,7 кв.м; майстерня літер «Д»; склад літер «З» загальною площею 908,9 кв.м; прохідна літер «В» загальною площею 16,1 кв.м; щитова літер «Г»; туалет літер «Д,О»; сарай літер «К,С»; навіс літер «И»; павільйон літер «Т» загальною площею 43,6 кв.м; майстерня літер «Р» загальною площею 60,6 кв.м; споруди.

Згідно п.п.1.1, 1.2 договору купівлі-продажу Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю майно, що належить Автономній Республіці Крим - цілісний майновий комплекс, переданий в користування за договором оренди ЗАТ "Кримвзуття", розташований за адресою: м. Сімферополь, пул. Кубанська.14, а Покупець зобов'язується прийняти об'єкт приватизації, сплатити його вартість відповідно до умов, що визначені у цьому Договорі. Право власності на об'єкт приватизації переходить до Покупця з моменту сплати повної вартості придбаного Об'єкта приватизації та податку на додану вартість і підписання акта приймання-передачі між Продавцем і Покупцем.

Згідно п.1.4 договору, згідно з висновком об’єкта оціночної діяльності, виконаного суб’єктом господарювання ПП «Центр по оцінці майна «Таврида-Експерт», затвердженого наказом Фонду майна АР Крим від 28.11.2006 р. № 891, ринкова вартість цілісного майнового комплексу, переданого в користування за договором оренди ЗАТ Кримвзуття», розташованого в м.Сімферополі, вул..Кубанська,14, що підлягає продажу за конкурсом становить: - 7511698,00 грн.(без ПДВ);

- 1502339,60 грн. – сума ПДВ;

- 9014037,60 грн.(з урахуванням ПДВ)

Згідно п.2.1 договору покупець зобов’язаний внести грошові кошти за Об'єкт приватизації (з урахуванням ПДВ) 9014037,60 у тому числі ПДВ 1 502 339,60 за придбаний Об'єкт приватизації протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору купівлі продажу. Термін оплати може бути продовжений ще на 30 календарних днів за умови внесення Покупцем не менш 50 відсотків від ціни продажу Об'єкта приватизації з урахуванням податку на додану вартість.

19.02.2007 р. платіжним дорученням №164 позивач вніс 901403,76 грн. -10% від начальної вартості об’єкта приватизації.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малої приватизації)» договір купівлі-продажу об'єкту приватизації повинен бути укладений протягом п'яти днів з дня затвердження органом приватизації, тобто Відповідачем, результатів конкурсу і підлягає нотаріальному посвідченню.

Позивачу у нотаріальному посвідчені договору було відмовлено, про що свідчить Постанова про відмову у здійсненні нотаріальних дій від 19.03.2007 р. з причин не надання відповідних документів про право власності на спірні об’єкти Фондом майна АР Крим.

Надання документів про приватизації об'єкту, у тому числі і правовстановлюючих на нерухоме майно об'єкту, входить в обов’язки не покупця, а продавця – тобто Відповідача.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Також, згідно з п. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації – з моменту державної реєстрації.

Виходячи із положень статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін відхилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір за дійсний.

Отже, відповідно до частини 2 статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін відхилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Все вищевикладене свідчить про те, що операція з продажу Об’єкту нерухомості – цілісного майнового комплексу, що належить Автономній Республіці Крим, переданого в користування за договором оренди ЗАТ «Кримвзуття», розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Кубанська, 14 відбулася відповідно до чинного законодавства.

За таких обставин позовні вимоги щодо визнання договору дійсним підлягають задоволенню.

Що до вимог про визнання права власності на об’єкти нерухомості, суд вважає що в цій частині позиву слід відмовити, з наступних підстав:

Згідно п. 3 ст.334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно п.1 ст.334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п.1.2 договору право власності на об’єкт приватизації переходить до покупця з моменту сплати повної вартості придбаного об’єкта приватизації та податку на додану вартість і підписання акта приймання-передачі між продавцем і покупцем.

Позивачем не надано суду доказів підписання акта прийому - передачи вказаного майна між продавцем і покупцем, та сплати повної вартості майна.

Виходячи із викладеного позовні вимоги в частині визнання права власності на об’єкти нерухомості задоволенню не підлягають.

Витрати по держмиту і інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України відносяться на відповідача та позивача пропорційно задоволених вимог.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати дійсним укладений між ВАТ «АТП-1263» (код ЄДРПОУ 05423225), та Фондом майна Автономної Республіки Крим договір купівлі-продажу від 20.03.2007 р. об’єкту – цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Кубанська,14, та який складається з:

1) структурні підрозділи без права юридичної особи:

а) магазин №3, розташований за адресою: м. Сімферополь, вул.Кечкеметська,69/вул.Куйбишева,155:

- нежитлові приміщення літер «А», загальною площею за внутрішніми обмірами 180,2 кв.м.;

б) магазин № 6, розташований за адресою: м. Сімферополь, проспект Кірова,1/вул. Козлова,11:

- нежитлові приміщення літер «М», загальною площею за внутрішніми обмірами 288,2 кв.м.;

в) павільйон «Крим», розташований за адресою: м. Сімферополь, вул. Севастопольская,72а:

- нежитлове приміщення літер «А», загальною площею за внутрішніми обмірами 23,3 кв.м.;

г) павільйон, розташований за адресою: м. Сімферополь, проспект Кірова,7а:

- нежитлові приміщення літер «Б», загальною площею за внутрішніми обмірами 52,7 кв.м.;

2) нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Сімферополь, вул. Кубанська,14: адміністративна будівля літер «А» загальною площею 888,0 кв.м; склад літер «Б» загальною площею 5189,4 кв.м; гараж літер «Ж» загальною площею 253,7 кв.м; майстерня літер «Н» загальною площею 239,7 кв.м; майстерня літер «П» загальною площею 70,7 кв.м; майстерня літер «Д»; склад літер «З» загальною площею 908,9 кв.м; прохідна літер «В» загальною площею 16,1 кв.м; щитова літер «Г»; туалет літер «Д,О»; сарай літер «К,С»; навіс літер «И»; павільйон літер «Т» загальною площею 43,6 кв.м; майстерня літер «Р» загальною площею 60,6 кв.м; споруди.

3 В частині позовних вимог про визнання права власності на об’єкти нерухомості -відмовити.

3.Стягнути з Фонду майна АР Крим (м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17; р/р 35421001000884 в УДК в АРК, МФО 824026, м.Сімферополь, ЄДРПОУ 00036860) на користь ВАТ «АТП-1263» (м. Сімферополь, вул. Глінки, 63; р/р 2600711493 в КРД ВАТ «Райфайзен Банк Аваль», м.Сімферополь, МФО 324021) 59,00 грн. витрати за інформаційно-технічне забезпечення процесу, 41,00 грн. держмита.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Гаврилюк М.П.