Рішення № 87085726, 14.01.2020, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

14.01.2020Справа № 910/7646/19За позовом Публічного акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України"

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "БСД-1"

2. Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Данич Оксани Федорівни

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Міністерство юстиції України

про визнання протиправними дій та скасування рішення, -

Суддя Морозов С.М.

За участю представників сторін:

від позивача: Беседін В.І. (адвокат за довіреністю №0001000/44-20 від 02.01.2020 року);

Мосійчук Я.І. (адвокат за довіреністю №0001000/39-20 від 02.01.2020 року);

від відповідача 1: Прокопенко Т.Ю. (адвокат за ордером КС№627121 від 20.05.2019 року);

від відповідача 2: Прокопенко Т.Ю. (адвокат за ордером КС№627121 від 20.05.2019 року);

від третьої особи: Субота О.В. (представник за довіреністю №7887/9.14/22-19 від 23.09.2019 року).

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство "Державний експортно-імпортний банк України" (позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "БСД-1" (відповідач-1) та Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Данич Оксани Федорівни (відповідач-2) про:

- визнання протиправними дії Товариства з обмеженою відповідальністю "БСД-1", що має ідентифікаційний код: 30310317 (попередні найменування - ТОВ "Синонім", ТОВ "Мірасол") щодо звернення до нотаріуса Київського міського нотаріального округу Данич Оксани Федорівни із заявами про вчинення реєстраційних дій, що мають наслідком припинення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів про іпотеки та заборони, накладені на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська, буд. З (нежилі приміщення в літ. А загальною площею 3 904,9 кв.м., підземний паркінг (в літ. А) загальною площею 409,60 кв.м.), у зв`язку із укладенням Іпотечного договору №151110Z24 від 27.01.2010, що мають індексні номери:30004972, 30003433, 30003128;

- скасування рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Данич Оксани Федорівни про припинення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів про іпотеки та заборони, накладені на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська, буд. З (нежилі приміщення в літ. А загальною площею 3 904,9 кв.м., підземний паркінг (в літ. А) загальною площею 409,60 кв.м.), у зв`язку із укладенням Іпотечного договору №151110Z24 від 27.01.2010, що мають індексні номери: 30004972, 30003433, 30003128.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що нотаріусом Київського міського нотаріального округу Данич Оксаною Федорівною за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "БСД-1" було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно припинення записів про іпотеки та заборони, накладені на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки за Іпотечним договором №151110Z24 від 27.01.2010 на підставі рішень Господарського суду міста Києва у справі №910/21911/14, датованих 24.12.2015 та 10.06.2016, в той час як у неї не було правових підстав для здійснення зазначених дій.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.06.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Міністерство юстиції України та призначено підготовче засідання на 30.07.2019.

02.07.2019 року відповідачем-1 подано до суду відзив на позовну заяву, в якому він зазначає, що державна реєстрація припинення іпотеки та заборони була проведена в порядку, передбаченому чинним законодавством, оскільки для вчинення реєстраційних дій звернувся належний заявник та реєстрація проведена на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, в якому було встановлено припинення іпотек та заборон на нерухоме майно. Відповідачем також зазначено, що позивачем невірно обрано спосіб правового захисту, оскільки він є неефективним та не може бути застосований судом. Стосовно помилки при внесенні записів до Державного реєстру прав, відповідачем зазначено, що це є технічна помилка і вона не впливає на правильність рішення про державну реєстрацію.

11.07.2019 року позивачем подано до суду відповідь на відзив, відповідно до якої ним зазначено, що відповідачем не надано доказів на підтвердження проведення державної реєстрації припинення іпотеки та заборони в порядку, передбаченому чинним законодавством, окрім того, внесення нотаріусом дати 10.06.2016 року вказує на внесення документу, що не був чинним на момент проведення реєстраційної дії. Окрім того, позивач зазначив, що в судових рішеннях відсутні правові висновки щодо припинення іпотеки, відповідно, воно не може бути підставою для державної реєстрації припинення права власності, якщо такі правові висновки чітко не вказані в резолютивній частині рішення. Слід зазначити, що рішень в справі №910/21911/14 датованих 10.06.2016 року не приймалось. Отже, підсумовуючи позивач зазначив, що у нотаріуса не було правових підстав для прийняття на підставі рішень Господарського суду міста Києва у справі №910/21911/14, датованих 24.12.2015 та 10.06.2016 власних рішень про припинення в Державному реєстрі прав записів про іпотеки та заборони, накладенні на предмет іпотеки у зв`язку із укладенням Іпотечного договору. Щодо невірно вибраного способу захисту позивач зазначив, що перелік способів захисту, визначений нормою ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України не є вичерпним, а тому суд може застосовувати інші способи захисту, а обраний АТ «Укрексімбанк» спосіб захисту його прав не суперечить закону.

25.07.2019 року позивачем подано до суду відповідь на відзив, з аналогічним викладом обставин, зазначених у відповіді на відзив, яка була подана до суду 11.07.2019 року.

29.07.2019 року відповідачем-1 подано до суду заперечення на відповідь на відзив, в яких вказано, що державна реєстрація відбувалась на підставі рішення суду щодо речових прав у розумінні ст. 27 Закону №1952-ІV. І станом на 10.06.2016 року в справі 910/21911/14 єдиними були рішення від 24.12.2015 та постанова від 02.06.2016. Відповідачем-1 зазначено, що є надуманим посилання позивача на те, що державна реєстрація може бути проведена виключно у випадку, коли резолютивна частина рішення містить вказівку державному реєстратору зробити записи про реєстрацію.

29.07.2019 року позивачем подано заяву про зміну предмету позову в якій другу вимогу виклав наступним чином: скасування рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Данич Оксани Федорівни про припинення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів про іпотеки та заборони, накладені на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська, буд. З (нежилі приміщення в літ. А загальною площею 3 904,9 кв.м., підземний паркінг (в літ. А) загальною площею 409,60 кв.м.), у зв`язку із укладенням Іпотечного договору №151110Z24 від 27.01.2010 та зобов`язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Данич Оксану Федорівну скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про реєстрацію припинення іпотек, які (іпотеки) мали номери записів про іпотеку: №14921495, №14919192, записи про реєстрацію припинення обтяжень, які (обтяження) мали номери записів про обтяження: №14921286, №14920683, №14918698 та відновити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: записи про іпотеку: №14921495, №14919192; записи про обтяження: №14921286, №14920683, №14918698."

В підготовчому засіданні 30.07.2019 судом оголошено перерву до 01.10.2019.

09.08.2019 року представником відповідача-1 та відповідача-2 було подано до суду заперечення на заяву про зміну предмету позову.

27.08.2019 року позивачем подано до суду пояснення щодо зміни предмету позову.

В підготовчому засіданні 01.10.2019 судом було прийнято до розгляду заяву позивача про зміну предмета позову та оголошено перерву до 05.11.2019.

29.10.2019 року позивачем подано до суду пояснення, в яких зазначає, що відсутні правові підстави для припинення записів про іпотеки та заборони.

В засіданні 05.11.2019 судом було ухвалено закрити підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 10.12.2019 року.

15.11.2019 року представником третьої особи подано до суду заяву про поновлення строку для подання пояснень на позовну заяву та пояснення на позовну заяву.

В судовому засіданні 10.12.2019 року в справі було оголошено перерву до 14.01.2020 року.

В судовому засіданні 14.01.2020 судом протокольною ухвалою було відмовлено в задоволенні заяви третьої особи про поновлення строку для подання пояснень на позовну заяву.

В судовому засіданні 14.01.2020 представники позивача підтримали викладені в позові вимоги та просили їх задовольнити повністю, а представник відповідачів заперечував проти задоволення позовних вимог та просив в задоволенні позовних вимог відмовити повністю. Представник третьої особи в судовому засіданні 14.01.2020 року просив суд вирішити справу відповідно до вимог законодавства України.

В судовому засіданні 14.01.2020 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У засіданнях здійснювалась фіксація судового процесу технічним засобами у відповідності до статті 222 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

27.01.2010 з метою забезпечення виконання зобов`язань приватного акціонерного товариства "Укрпідщипник" за Кредитним договором від 22.11.2006 №15106К134, Банком і ВАТ "КБ "Актив-Банк" укладено, зокрема, Договір іпотеки №151110Z24 від 27.01.2010, за умовами якого предметом іпотеки є нерухоме майно іпотекодавця, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська, буд. 3, а саме: нежилі приміщення в літ. А загальною площею 3 904,90 кв.м. (з №64 по №68 (групи приміщень №3), №№3, 4, 5 (групи приміщень №4), з №І по №XVІ підвалу, з №1 по №48 (групи приміщень №3), №1 (групи приміщень №4), з №І по №ХХ першого поверху, з №1 по №32 (групи приміщень №5), з №І по №ІV другого поверху, з №1 по №26 (групи приміщень №6), з №І по №ІV третього поверху, з №1 по №11 (групи приміщень №7), з №І по №VІ четвертого поверху, з №1 по №11 (групи приміщень №8), №№ І, ІІ, ІІІ п`ятого поверху, з №1 по №11 (групи приміщень №9), №№І, ІІ, ІІІ шостого поверху - офіси), заставною вартістю 110 007 870,00 грн та підземний паркінг (літ А) загальною площею 409,60 кв.м., заставною вартістю 11 539 150,00 грн.

У зв`язку з укладенням Договору іпотеки №151110Z24 до Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна у визначеному законодавством порядку були внесені відповідні записи про іпотеки та обтяження (заборони) на нерухоме майно.

Разом з тим, записи про іпотеки та обтяження (заборони), накладені на нерухоме майно у зв`язку з укладенням Договору іпотеки №151110Z24, 10.06.2016 були перенесені Нотаріусом Київського міського нотаріального округу Данич О.Ф. (надалі - Нотаріус) до Спеціального розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно.

З Інформаційної довідки, сформованої 31.07.2018 за №132743256, вбачається, що Нотаріусом прийняті рішення про припинення в Державному реєстрі прав записів про іпотеки та заборони, накладені на предмет іпотеки у зв`язку із укладенням Договору іпотеки №151110Z24, що мають індексні номери: 30004972, 30003433, 30003128 та внесено у зв`язку з такими прийнятими рішеннями до Державного реєстру прав записи про реєстрацію припинення іпотеки та про реєстрацію припинення обтяження.

Підставою для прийняття Нотаріусом вказаних рішень у Державному реєстрі прав вказані відповідні рішення господарського суду міста Києва у справі №910/21911/14, датовані 24.12.2015 та 10.06.2016.

Позивач мотивує позовні вимоги тим, що у справі №910/21911/14 не приймалося судових рішень, датованих 10.06.2016, та не приймалося судових рішень, резолютивна частина яких би містила вказівку державному реєстратору зробити записи про реєстрацію припинення іпотеки та обтяження, зокрема, за Договором іпотеки №151110Z24. Рішенням Господарського суду міста Києва від 24.12.2015 у справі №910/21911/14, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 02.06.2016, позов задоволено повністю; суд вирішив вважати укладеними та визнати дійсними укладені позивачем у справі №910/21911/14 та ПАТ "КБ "Актив-Банк" договори купівлі-продажу нерухомого майна, що було передано в іпотеку Банку. Отже, у Нотаріуса не було правових підстав для прийняття на підставі "рішень Господарського суду м. Києва у справі №910/21911/14, датованих 24.12.2015 та 10.06.2016" власних рішень про припинення в Державному реєстрі прав записів про іпотеки та заборони, накладені на Предмет іпотеки у зв`язку із укладенням Договору іпотеки №151110Z24; крім того, 03.08.2016 постановою Вищого господарського суду України у справі №910/21911/14 було скасовано рішення господарського суду міста Києва від 24.12.2015 і постанову Київського апеляційного господарського суду від 02.06.2016 та передано справу №910/21911/14 на новий розгляд до господарського суду міста Києва.

Судом встановлено, що у жовтні 2014 року ТОВ "Мірасол" (після перейменування - Товариство) звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до ПАТ "КБ "Актив-Банк", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Банк, про визнання договір укладеними та визнання договорів дійсними.

Рішенням господарського суду міста Києва від 24.12.2015 (суддя Ващенко Т.М.) у справі №910/21911/14, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 02.06.2016, позов задоволено повністю; визнано укладеними ТОВ "Мірасол" (після перейменування - Товариство) і ПАТ "КБ "Актив-Банк" договори купівлі-продажу нерухомого майна, а саме:

- №1 (нежитлові приміщення з №64 по №68 (групи приміщень №3), №3, 4, 5 (групи приміщень №4), з №І по №ХVI підвалу, з №1 по №48 (групи приміщень №3), №1 (групи приміщень №4), з №І по №ХХ першого поверху, з №1 по №32 (групи приміщень №5), з №І по №ІV другого поверху, з №1 по №26 (групи приміщень № 6), з №І по №ІV третього поверху, з №1 по №11 (групи приміщень №7), з №І по №VІ четвертого поверху, з №1 по №11 (групи приміщень № 8), з №№ І, ІІ, ІІІ п`ятого поверху, з №1 по №11 (групи приміщень № 9), з №№ І, ІІ, ІІІ шостого поверху - офіси загальною площею 3 904,90 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська №3 (Літера А) та належить на праві власності ПАТ "КБ "Актив-Банк" на підставі свідоцтва від 09.04.2009 про право власності, серія САС №241694, виданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації). Об`єкт зареєстровано в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна 16.06.2009, що записано у реєстрову книгу №30п-223 за реєстровим №3429 п; інженерні мережі, комунікації та усе інше майно, що не може бути відділене без пошкодження від нерухомості);

- №2 (підземний паркінг, загальною площею 409,60 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська буд. 3, та належить на праві власності ПАТ "КБ "Актив-Банк" на підставі свідоцтва від 27.08.2009 про право власності, серія САС №746739, виданого Головним управлінням житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації). Об`єкт зареєстровано в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна 11.09.2009, що записано у реєстрову книгу №30п-224 за реєстровим №3429-П; інженерні мережі, комунікації та усе інше майно, що не може бути відділене без пошкодження від нерухомості);

- №3 (квартира №1, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська, буд. 3, що складається з 2 кімнат, житловою площею 110,70 кв.м., загальною площею 194,20 кв.м., та належить на праві власності ПАТ "КБ "Актив-Банк" на підставі свідоцтва від 27.08.2009 про право власності, серія САС №746737, виданого Головним управлінням житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації). Об`єкт зареєстровано в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна 16.06.2009, що записано у реєстрову книгу №254-6 за реєстровим №9289; інженерні мережі, комунікації та усе інше майно, що не може бути відділене без пошкодження від нерухомості);

- №4 (квартира №2, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська, буд. 3, що складається з 2 кімнат, житловою площею 84,80 кв.м., загальною площею 186,50 кв.м. та належить на праві власності ПАТ "КБ "Актив-Банк" на підставі свідоцтва від 27.08.2009 про право власності, серія САС №746738, виданого Головним управлінням житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації). Об`єкт зареєстровано в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна 16.06.2009, що записано у реєстрову книгу №254-6 за реєстровим №9289; інженерні мережі, комунікації та усе інше майно, що не може бути відділене без пошкодження від нерухомості).

Рішенням господарського суду міста Києва від 24.12.2015 (суддя Ващенко Т.М.) та постановою Київського апеляційного господарського суду від 02.06.2016 у справі №910/21911/14 встановлено, зокрема, те, що:

- станом на день прийняття рішення ПАТ "КБ "Актив-Банк" перебуває в процедурі ліквідації;

- процедура ліквідації банку здійснюється у особливому порядку, який регулюється Законом України "Про банки і банківську діяльність" та Законом України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб";

- відповідно до пункту 2 частини другої статті 46 Закону України "Про банки і банківську діяльність" та Законом України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" з дня призначення уповноваженої особи Фонду втрачають чинність публічні обтяження чи обмеження на розпорядження (у тому числі арешти) будь-яким майном (коштами) банку. Накладення нових обтяжень чи обмежень на майно банку не допускається;

- таким чином, з дня призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію банку відповідне майно по суті втрачає властивості майна, правовий режим якого регулюється спеціальними нормами законодавства про іпотеку, і не може розглядатися як таке, на яке розповсюджуються умови іпотечних договорів. Стосовно його майна діє правовий режим щодо розпорядження, реалізації, скасування обтяжень та обмежень на розпорядження тощо, встановлений нормами Закону. З огляду на вказане, з дня призначення уповноваженої особи на ліквідацію ПАТ "КБ "Актив-Банк", тобто з 24.12.2014, втратили чинність обмеження на розпорядження майном, які виникли в зв`язку з обтяженням майна іпотекою;

- крім того, згідно з частиною першою статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" обтяження - це заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, яка встановлена або законом, або актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або яка виникає на підставі договорів;

- статтею 4 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Згідно з частиною другою статті 593 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) у разі припинення права застави на нерухоме майно до державного реєстру вносяться відповідні дані;

- оскільки норми Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" є спеціальними та мають пріоритет перед іншим законодавством у регулюванні правовідносин ліквідації банків, а з дня призначення уповноваженої особи на ліквідацію ПАТ "КБ "Актив-Банк" втратили чинність обмеження на розпорядження майном, які виникли в зв`язку з обтяженням майна іпотекою, то підлягає скасуванню також і державна реєстрація обтяження майна, що є предметом іпотеки.

ТОВ "Мірасол" 10.06.2016 звернулося до Нотаріуса із заявами про державну реєстрацію припинення іпотеки та заборони на нежилі приміщення та підземний паркінг, що розташовані за адресою: м. Київ , вул. Борисоглібська, буд. 3 .

Для державної реєстрації припинення обтяжень Товариством було подано рішення господарського суду міста Києва від 24.12.2015 та постанову Київського апеляційного господарського суду від 02.06.2016 у справі №910/21911/14.

Нотаріусом були прийняті рішення про державну реєстрацію прав на підставі рішення суду, серія та номер: 910/21911/14, виданий 24.12.2015 та 10.06.2016, а саме:

- рішення від 10.06.2016 №30004972, яким припинено іпотеку на нежитлові приміщення загальною площею 3904,90 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська, буд. 3 (літ. А), номер запису про іпотеку 14921495, припинено заборону на нежитлові приміщення загальною площею 3904,90 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська, буд. 3 (літ. А), номер запису про обтяження 14921286, припинена заборона на підземний паркінг загальною площею 409,60 кв.м., що розташований за адресою: м . Київ, вул. Борисоглібська, буд. 3, номер запису про обтяження 14920683;

- рішення від 10.06.2016 №30003433, яким припинена іпотека на підземний паркінг загальною площею 409,60 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська, буд. 3, номер запису про обтяження 14919192;

- рішення від 10.06.2016 №30003128, яким припинено заборону на підземний паркінг загальною площею 409,60 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська, буд. 3, номер запису про обтяження 14918698.

Постановою Вищого господарського суду України від 03.08.2016 рішення господарського суду міста Києва від 24.12.2015 та постанову Київського апеляційного господарського суду від 02.06.2016 у справі №910/21911/14 скасовано, а справу передано на новий розгляд до Господарського суд міста Києва.

Рішенням господарського суду міста Києва від 30.03.2017 (суддя Головіна К.І.) у справі №910/21911/14 за позовом Товариства до ПАТ "КБ "Актив-Банк", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - товариство з обмеженою відповідальністю "Сонас", треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Банк, публічне акціонерне товариство акціонерний банк "Укргазбанк", Національний банк України, про визнання договорів укладеними та визнання договорів дійсними, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 24.05.2017, позов задоволено.

Постановою Вищого господарського суду України від 18.10.2017 постанову Київського апеляційного господарського суду від 24.05.2017 та рішення господарського суду міста Києва від 30.03.2017 у справі №910/21911/14 скасовано і справу передано на новий розгляд до господарського суду міста Києва.

Рішенням господарського суду міста Києва від 28.11.2017 (суддя Демидов В.О.) у справі №910/21911/14, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 17.04.2018 та постановою Касаційного господарського суду у складі Верхового суду від 26.09.2018, позов Товариства задоволено повністю.

Відповідно до інформації (станом на 05.06.2019) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна:

- нежилих приміщень, загальною площею 3904,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська, буд. 3 в літ. А, внесено такі записи:

10.06.2016 Нотаріусом внесено запис про право власності №14920249; підстава виникнення права власності: рішення суду, серія та номер №910/21911/14, виданий 24.12.2015; видавник: Господарський суд міста Києва; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 30004516 від 10.06.2016; власник: ТОВ «Мірасол»; додаткові відомості: підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу нерухомого майна №1, визнаний укладеним та дійсним згідно з рішенням Господарського суду міста Києва від 24.12.2015 у справі №910/21911/14, яке набрало законної сили відповідно до постанови Київського апеляційного господарського суду від 02.06.2016;

11.06.2016 нотаріусом Лілеєвою М.М. внесено запис про право власності; підстава: договір купівлі-продажу, серія та номер: 288, виданий 11.06.2016; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 30011350 від 11.06.2016; власник: ТОВ «Сонас»;

11.06.2016 нотаріусом Лілеєвою М.М. внесено запис про припинення права власності; підстава: договір купівлі-продажу, серія та номер: 288, виданий 11.06.2016; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 30011350;

14.07.2016 Нотаріусом Осипенко Д.О. внесено запис про заборону на нерухоме майно; підстава виникнення обтяження: договір іпотеки, серія та номер: 4325, виданий 14.07.2016; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30465600 від 14.07.2016; обтяжувач: ПАТ АБ «Укргазбанк»; особа, майно якої обтяжується: ТОВ «Сонас»;

31.05.2018 нотаріусом Осипенко Д.О. внесено запис про заборону на нерухоме майно; підстава виникнення обтяження: договір іпотеки, серія та номер: №536/2018/КОД-МСБ-І, виданий 31.05.2018; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 41368814 від 31.05.2018; обтяжувач: ПАТ АБ «Укргазбанк»; особа, майно якої обтяжується: ТОВ «Сонас»;

19.02.2019 Нотаріусом внесено запис про припинення права власності; підстава: постанова, серія та номер: 910/21911/14, виданий 03.08.2016; видавник: Вищий господарський суд України;

19.02.2019 Нотаріусом внесено запис про права власності; підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, серія та номер: б/н, виданий 09.04.2009; видавник: Київська міська державна адміністрація; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45595900 від 19.02.2019; власник: ПАТ «КБ «Актив-Банк»;

04.03.2019 Нотаріусом внесено запис про припинення права власності; підстава: рішення суду, серія та номер: 910/21911/14, виданий 28.11.2017; видавник: Господарський суд міста Києва;

04.03.2019 Нотаріусом внесено запис про права власності; підстава виникнення права власності: рішення суду, серія та номер: 910/21911/14, виданий 28.11.2017; видавник: Господарський суд міста Києва; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45802160 від 04.03.2019; власник: ТОВ «БСД-1»;

- підземного паркінгу внесено такі записи:

10.06.2016 Нотаріусом внесено запис про право власності №14921993; підстава виникнення права власності: рішення суду, серія та номер №910/21911/14, виданий 24.12.2015; видавник: Господарський суд міста Києва; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 30006336 від 10.06.2016; власник: ТОВ «Мірасол»;

11.06.2016 нотаріусом Лілеєвою М.М. внесено запис про припинення права власності; підстава: договір купівлі-продажу, серія та номер: 289, виданий 11.06.2016; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 30011547;

11.06.2016 нотаріусом Лілеєвою М.М. внесено запис про право власності; підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, серія та номер: 289, виданий 11.06.2016; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 30011547 від 11.06.2016; власник: ТОВ «Сонас»;

19.02.2019 Нотаріусом внесено запис про припинення права власності; підстава: постанова, серія та номер: 910/21911/14, виданий 03.08.2016; видавник: Вищий господарський суд України;

19.02.2019 Нотаріусом внесено запис про права власності; підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, серія та номер: б/н, виданий 09.04.2009; видавник: Київська міська державна адміністрація; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45597977 від 19.02.2019; власник: ПАТ «КБ «Актив-Банк»;

04.03.2019 Нотаріусом внесено запис про припинення права власності; підстава: рішення суду, серія та номер: 910/21911/14, виданий 28.11.2017; видавник: Господарський суд міста Києва;

04.03.2019 Нотаріусом внесено запис про права власності; підстава виникнення права власності: рішення суду, серія та номер: 910/21911/14, виданий 28.11.2017; видавник: Господарський суд міста Києва; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45801920 від 04.03.2019; власник: ТОВ «БСД-1».

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, Суд вважає, що позовні вимоги в даній справі задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Статтею 55 Конституції України передбачено, що кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових і службових осіб.

Згідно із статтею 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Відповідно до частин першої і другої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та визначив способи здійснення захисту цивільних права та інтересів судом.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов`язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Пунктом 1 і 3 частини першої статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції, що діяла на момент внесення Нотаріусом відповідних записів, тобто станом на 10.06.2016) передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Заявник, зокрема, - це іпотекодержатель, особа, в інтересах якої встановлено, змінено або припинено іпотеку, або уповноважені ними особи - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення іпотеки.

Згідно з пунктами 2 і 4 частини першої статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації прав підлягають:

речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки; іпотека; право довірчої власності; інші речові права відповідно до закону;

заборона відчуження та арешт нерухомого майна, податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

Відповідно до частини першої статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державним реєстратором є:

1) громадянин України, який має вищу освіту за спеціальністю правознавство, відповідає кваліфікаційним вимогам, встановленим Міністерством юстиції України, та перебуває у трудових відносинах з суб`єктом державної реєстрації прав;

2) нотаріус;

3) державний виконавець - у разі державної реєстрації обтяжень, накладених під час примусового виконання рішень відповідно до закону.

Статтею 11 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення державної реєстрації прав забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

Згідно з частиною першою статті 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація прав проводиться в такому порядку:

1) формування та реєстрація заяви в базі даних заяв;

2) прийняття документів, що подаються разом із заявою про державну реєстрацію прав, виготовлення їх електронних копій шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та розміщення їх у Державному реєстрі прав;

3) встановлення черговості розгляду заяв про державну реєстрацію прав, що надійшли на розгляд;

4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, зупинення державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень;

5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав або про відмову в такій реєстрації;

6) відкриття (закриття) розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав;

7) формування інформації з Державного реєстру прав для подальшого використання заявником;

8) видача документів за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

Підстави для відмови у державній реєстрації прав передбачені статтею 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до абзацу першого частини першої статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

Пунктом 9 частини першої статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Так, державна реєстрація припинення іпотеки та заборони відчуження нерухомого майна здійснюється в порядку, встановленому Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" для державної реєстрації прав.

Однією із підстав державної реєстрації прав є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, документом, який підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, може бути рішення суду, що набрало законної сили, стосовно права власності та інших речових прав на нерухоме майно, а для проведення держаної реєстрації права власності на нерухоме майно подається рішення суду, яким визнані або встановлені факт щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Товариством, як заявником, було подано Нотаріусу рішення господарського суду міста Києва від 24.12.2015 та постанову Київського апеляційного господарського суду від 02.06.2016 у справі №910/21911/14, в яких встановлені факти припинення всіх без виключення обтяжень та обмежень на майно ПАТ "КБ "Актив-Банк", в тому числі тих, що виникли у зв`язку з обтяженням майна іпотекою.

Також зазначеними судовими рішеннями було встановлено, що підлягає скасуванню і державна реєстрація обтяження майна, яка є предметом іпотеки.

Отже, 10.06.2016 Нотаріусом були прийняті правомірні рішення №30004972, №30003128, №30003433 та правомірно проведена державна реєстрація припинення іпотеки та заборони на нерухоме майно, яке було предметом іпотеки за Договором іпотеки №151110Z24.

Той факт, що в подальшому рішення господарського суду міста Києва від 24.12.2015 та постанова Київського апеляційного господарського суду від 02.06.2016 у справі №910/21911/14 були скасовані постановою Вищого господарського суду України від 03.08.2016 з направленням справи на новий розгляд до суду першої інстанції, не впливає на правомірність рішень про державну реєстрацію прав, які були прийняті Нотаріусом 10.06.2016, оскільки станом на 10.06.2016 ні Нотаріус, ані Товариство не могли знати, що рішення суду, на підставі якого здійснені реєстраційні дії, буде скасовано.

Стосовно доводів позивача щодо того, що резолютивна частина рішень у справі №910/21911/14 не містить вказівки державному реєстратору зробити записи про реєстрацію припинення іпотеки та обтяження, то суд зазначає, що законодавство України не містить норми, яка б передбачала, що відповідне рішення суду повинно обов`язково містити таку вказівку.

Мотивувальна частина рішення суду є невід`ємною складовою частиною рішення суду, в якій викладаються встановлені фактичні обставини та зміст правовідносин, тому якщо питання щодо речових прав на нерухоме майно викладені в мотивувальній частині рішення, то таке рішення є рішенням суду щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно у розумінні пункту 9 частини першої статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

З огляду на викладене рішення суду, яким вирішено питання стосовно права власності або іншого речового права, незалежно від того, в якій частині рішення міститься визнання або встановлення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є самостійною підставою для здійснення державної реєстрації.

Позивач також зазначає про наявну неточність при внесенні Нотаріусом відповідних записів до реєстру (вказана дата рішення суду від "10.06.2016" замість "24.12.2015").

Згідно з частиною другою статті 12 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, мають відповідати даним реєстраційної справи у паперовій формі, що містить документовані записи щодо прав на нерухоме майно та їх обтяжень. У разі їх невідповідності пріоритет мають дані реєстраційної справи у паперовій формі.

Підставою для державної реєстрації припинення іпотеки та обтяження є рішення суду, серія та номер №910/21911/14.

Станом на 10.06.2016 рішення господарського суду міста Києва від 24.12.2015 та постанова Київського апеляційного господарського суду від 02.06.2016 були єдиними рішеннями судів у справі №910/21911/14.

Тому, технічна помилка, яка допущена при внесенні до Державного реєстру прав запису про припинення іпотеки та обтяжень, не впливає на правомірність проведення реєстраційних дій, а з урахуванням частини другої статті 12 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", відомості, які містяться в рішенні господарського суду міста Києва від 24.12.2015 та постанові Київського апеляційного господарського суду від 02.06.2016 (тобто відомості про дату рішення суду "24.12.2015"; копії яких були подані Товариством разом із заявами про державну реєстрацію припинення іпотеки та заборони на нежитлові приміщення та підземний паркінг) мають пріоритет.

Таким чином, позовні вимоги в даній справі щодо скасування рішень приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Данич Оксани Федорівни про припинення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів про іпотеки та заборони, накладені на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська, буд . 3 (нежилі приміщення в літ. А загальною площею 3 904,9 кв.м., підземний паркінг (в літ. А) загальною площею 409,60 кв.м.), у зв`язку із укладенням Іпотечного договору №151110Z24 від 27.01.2010 та зобов`язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Данич Оксану Федорівну скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про реєстрацію припинення іпотек, які (іпотеки) мали номери записів про іпотеку: №14921495, №14919192, записи про реєстрацію припинення обтяжень, які (обтяження) мали номери записів про обтяження: №14921286, №14920683, №14918698 та відновити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: записи про іпотеку: №14921495, №14919192; записи про обтяження: №14921286, №14920683, №14918698, задоволенню не підлягають.

Стосовно ж вимоги про визнання протиправними дій Товариства щодо звернення до Нотаріуса з заявами про вчинення реєстраційних дій, що мають наслідком припинення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів про іпотеки та заборони, накладені на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська, буд. 3 (нежилі приміщення в літ. А загальною площею 3904,9 кв.м.; підземний паркінг (в літ. А) загальною площею 409,60 кв.м.), що є предметом Договору іпотеки №151110Z24, укладеного Банком і ВАТ "КБ "Актив-Банк", та має індексні номери 30004972, 30003433, 30003128, оскільки зазначена вимога не змінена позивачем під час подачі до суду заяви про зміну предмету позову, то слід зазначити таке.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.

З цією метою суд повинен з`ясувати характер спірних правовідносин сторін (предмет та підставу позову), характер порушеного права позивача та можливість його захисту в обраний ним спосіб.

Предметом позову є певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою позову - факти, які обґрунтовують вимогу про захист права чи законного інтересу. При цьому особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. В свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах, і у разі встановлення порушеного права з`ясувати, чи буде воно відновлено у заявлений спосіб.

Обраний позивачем спосіб захисту має бути направлений на припинення оспорювання або порушення суб`єктивних цивільних прав та усунення наслідків такого порушення, відповідати матеріально-правовим способам захисту права.

Спосіб захисту втілює безпосередню мету, якої прагне досягти суб`єкт захисту (позивач), вважаючи, що таким чином буде припинено порушення (чи оспорювання) його прав, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.

Законодавцем передбачено, що такий перелік, зазначений в частині другій статті 16 ЦК України, не є вичерпним та надано право суду захистити цивільне право або інтерес особи іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках (частина третя статті 16 ЦК України).

Якщо спеціальні норми права визначають конкретні заходи з урахуванням специфіки порушеного права та характеру правопорушення, особа вправі скористатися такими способами захисту. Належний спосіб захисту, виходячи із застосування спеціальної норми права, повинен гарантувати особі спосіб відновлення порушеного права або можливість отримання нею відповідного відшкодування.

У тих випадках, коли спеціальна норма закону установила інший, ніж визначений статтею 16 ЦК України спосіб захисту, застосовується спосіб захисту, встановлений спеціальною нормою. Одночасно можуть застосовуватися положення статті 16 ЦК України і положення спеціальної норми щодо способу захисту у випадку, коли ці способи тотожні й на них поширюється дія ЦК України.

Так, вимога позивача в частині визнання протиправними дій Товариства щодо звернення до нотаріуса із заявами про вчинення реєстраційних дій, що мають наслідком припинення в Державному реєстру прав записів про іпотеку та заборони, не відповідає способам захисту, визначеним законом, а також не є ефективним способом захисту, який може бути застосований судом.

Така вимога не відповідає змісту порушеного права, та наслідкам, які потягло за собою ймовірне порушення права позивача.

Слід зазначити, що задоволення позовних вимог про визнання дій Товариства протиправними не може призвести до відновлення порушених прав позивача, а саме до поновлення іпотеки, оскільки навіть внаслідок задоволення позову записи про припинення іпотеки та заборони на нерухоме майно не буде виключено із Державного реєстру прав.

Крім того, оскаржувані дії Товариства не містять ознак протиправності, заяви на проведення реєстраційних дій та документи, необхідні для проведення таких дій, були подані Товариством як належним заявником у розумінні статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Дії Товариства щодо звернення до Нотаріуса не призвели до припинення обтяжень на нерухоме майно та державної реєстрації припинення обтяжень, такі зміни до реєстру були внесені Нотаріусом на підставі рішення господарського суду міста Києва від 24.12.2015 та постанови Київського апеляційного господарського суду від 02.06.2016 у справі №910/21911/14, які набрали законної сили на момент вчинення Нотаріусом відповідних дій, а тому оскаржувані дії Товариства не можуть бути самостійним предметом оскарження.

Отже, враховуючи встановлені судом обставини, позовні вимоги в даній справі є необґрунтованими та безпідставними, а відтак у задоволенні позову слід відмовити.

За приписами статті 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору слід покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 232, 233, 237-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову відмовити повністю.

2. Залишити за позивачем судовий збір, сплачений до державного бюджету, в сумі 11 526,00 грн.

3. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

4. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення в порядку, передбаченому ст. 257 та п. 17.5. розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 23.01.2020 року.

Суддя С.М. Морозов