Рішення № 87049779, 16.01.2020, Балаклійський районний суд Харківської області

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

№ 610/3007/19

№ 2/610/24/2020

16.01.2020 року

Балаклійський районний суд Харківської області -

головуючий: Стригуненко В.М.

за участі

секретаря: Паточка А.М.,

розглянувши в місті Балаклія Харківської області у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Комунального підприємства Балаклійської районної ради «Балаклійський Житлокомунсервіс» про визначення порядку користування квартирою,

в с т а н о в и в:

30.09.2019 року ОСОБА_1 звернулась до суду з вказаним позовом, в якому просить визначити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 , а саме:

1)ОСОБА_1 в індивідуальне користування виділити у квартирі житлову кімнату площею 9,9м2, позначену у технічному паспорті цифрою «2»;

2)кімнату площею 17,4м2 (цифра «4») з суміжною лоджією 2,1 м2, та кімнату площею 12,6м2 (цифра «3») залишити в індивідуальному користуванні ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ;

3)кухню (цифра «7»), ванну кімнату (цифра «9»), вбиральню (цифра «8»), коридор (цифра «1») та вбудовані шафи № 5, № 6 залишити в сумісному користуванні;

4)зобов`язати КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс» відкрити на її ім`я окремий особовий (лицьовий) рахунок на кімнату площею 9,9м2.

В обґрунтування позову зазначила, що позивач та відповідач ОСОБА_2 перебували у зареєстрованому шлюбі, який був розірваний 22.03.2005р., ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є їх дітьми. Ще до розірвання шлюбу вони отримали в користування спірну квартиру, яку приватизували після розірвання шлюбу 13.02.2007р., кожному належить по 1/4 частці. У квартирі є три житлові кімнати з окремим виходом в коридор. До теперішнього часу особові рахунки за користування комунальними послугами відкриті тільки на ім`я позивача. Сторони не визначились в добровільній формі про порядок користування та утримання квартири, інші співвласники добровільно не хочуть поділити особові рахунки, а позивач не в змозі сплачувати за комунальні послуги за всіх співвласників, внаслідок чого виникла заборгованість зі їх сплати. Тому позивач змушена звернутись до суду з цим позовом.

КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс» надано відзив на позовну заяву, в якому він просить зобов`язати позивача до відкриття окремого особового рахунку в квартирі АДРЕСА_1 сплатити на користь КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс» заборгованість у сумі 2662,36 гривень по договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 30.07.2010 року. Посилався на те, що позивачем порушено взяті на себе зобов`язання зі сплати вказаної послуги, внаслідок чого станом на 01.10.2019 року за ОСОБА_1 рахується заборгованість у вищевказаній сумі (а.с. 36-38).

Представник позивача надав письмову заяву про підтримку позову, розгляд справи за його відсутності (а.с. 81).

Відповідач ОСОБА_2 , надав письмову заяву про визнання позову, обізнаність з наслідками його визнання, розгляд справи за його відсутності (а.с. 82).

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про дату, час і місце судового засідання повідомлялись належним чином за зареєстрованим місцем проживання (перебування) (а.с. 21, 22), однак за отриманням судової повістки на пошту і в судове засідання не з`явились (а.с. 73-76), причини неявки суду не повідомили, відзиву на позовну заяву та заяви про розгляд справи за їх відсутності не подали.

Відповідач КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс» про час і місце судового засідання повідомлений належним чином за місцем знаходження, про що свідчить отримання судової повістки (а.с. 77), однак в судове засідання їх представник не з`явився, причини неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності не надав, поважності неявки не убачається.

Судом встановлені такі обставини і визначені відповідні до них правовідносини.

Відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 13.02.2007р. та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.05.2007р. квартира в АДРЕСА_2 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та членам її сім`ї ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 відповідно по 1/4 частці кожному (а.с. 9, 10).

Шлюб між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 розірвано 22.03.2005р. (а.с. 7).

ОСОБА_1 зареєструвала 26.01.2018р. шлюб із ОСОБА_8 та змінила прізвище на « ОСОБА_1 » (а.с. 8).

Згідно з ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

За приписами ч. 1 ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом (частини перша, друга статті 321 ЦК України).

За правилами частин першої - другої статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Судом встановлено, що спірна квартира перебуває у спільній частковій власності сторін по справі.

Відповідно до частин першої - третьої статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

У пункті 14 Постанови Пленуму Верховного суду України від 22 грудня 1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист приватної власності» роз 'яснено, що квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщенням квартири, якщо про це заявлено позов.

Порядок користування житловими приміщеннями у будинку, який належить на праві власності кільком особам, може бути встановлений у випадку, коли такі приміщення відповідають за розміром часткам цих осіб у будинку.

Згідно з технічним паспортом від 12.10.2006р. квартира за адресою: АДРЕСА_1 складається з трьох кімнат житловою площею 39,9м2, у тому числі: перша кімната - 9,9м2, друга кімната - 12,6м2, третя кімната 17,4м2, кухня площею 8,5м2, вбиральні - 1,0м2, ванна кімната - 2,6м2, коридор 11,6м2, вбудовані шафи - 1,2м2, 0,4м2 та лоджія 2,1м2 (а.с. 11, 12).

Вирішуючи питання про порядок користування квартирою, слід зауважити, що квартира складається з трьох житлових кімнат, які значно відрізняються розмірами 9,9 кв.м., 12,6 кв.м. та 17,4 кв.м. (з лоджією 2,1 кв.м.), що не відповідає часткам у праві спільної часткової власності.

Отже, визначення порядку користування квартирою, який би в даному випадку у рівній мірі забезпечував права всіх співвласників, є неможливим.

Разом із тим, потрібно розмежовувати порядок поділу спільної власності з метою припинення такого її режиму і порядок встановлення користування спільним майном, що в даному випадку позивачу необхідно для поділу особових рахунків, які на даний час відкриті лише на її ім`я.

Тобто спірні правовідносини стосуються не поділу квартири, а встановлення порядку спільного користування нею, тому критерій необхідності виділення у користування кожному зі співвласників ізольованого приміщення, особливо, якщо при цьому неможливо забезпечити відповідність ідеальних часток реальним, не є обов`язковим.

Оскільки спірні правовідносини не стосуються розподілу майна для припинення права спільної часткової власності і такий правовий режим зберігається, суд виділяє в користування сторонам спору в натурі частки, адекватні розміру їх часток у праві власності на спільне майно. При цьому допускається можливість відійти в незначних обсягах від відповідності реальних часток ідеальним у зв`язку з неможливістю забезпечити їх точну відповідність, що не змінює розміру часток співвласників у праві власності на спільне майно, не порушує їх прав як власників.

Зазначене узгоджується з правовим висновком, викладеним у постанові Верховного Суду України від 17 лютого 2016 року № 6-1500цс15.

При цьому поділ майна для припинення права спільної часткової власності не здійснюється і такий правовий режим майна зберігається.

Домовленість між співвласниками щодо порядку користування квартирою відсутня, тому такий порядок користування може встановити суд.

Виходячи із загальної житлової площі спірної квартири в розмірі 39,9 кв.м., на співвласників припадає по 9,975 кв.м. Кімната 9,9 кв.м, яку в користування просить виділити позивач, трохи менша ідеальної частки, що в цілому не порушує права інших співвласників і зберігає баланс інтересів кожного з них.

Оскільки виділення в індивідуальне користування позивачу частини квартири, яка б відповідала ідеальним часткам співвласників є неможливим, а за запропонованим позивачем варіантом відхилення не є значним (лише 0,075кв.м площі), тому, враховуючи інтереси кожного із співвласників, один з яких ОСОБА_2 не заперечував проти встановлення такого порядку користування квартирою, а інші вочевидь фактично в спірній квартирі не проживають ( ОСОБА_3 хоч і зареєстрований, однак судові повістки не отримує, а ОСОБА_4 взагалі зареєстрована за іншою адресою), суд визнає, що запропонований позивачем порядок користування спірною квартирою, за яким позивачу виділяється в індивідуальне користування житлова кімната площею 9,9м2; в користуванні інших співвласників ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 залишаються кімната площею 17,4м2 з суміжною лоджією 2,1м2 та кімната площею 12,6м2, а кухня, ванна кімната, вбиральня, коридор та вбудовані шафи № 5, № 6 залишаються в сумісному користуванні, відповідає інтересам співвласників квартири та забезпечує рівні умови здійснення ними своїх прав. Протилежного відповідачами ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не доведено.

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно довідки КП БРР «Балаклійські теплові мережі» особовий рахунок № НОМЕР_1 відкритий на ОСОБА_1 , заборгованість станом на 01.09.2019р. складає 12348,28 гривень (а.с. 14).

Особовий рахунок у ТОВ «Харківгаз Збут» № НОМЕР_2 відкритий на ОСОБА_1 (а.с. 15).

Між позивачем та КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс» було укладено 30.07.2010р. договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та відкрито особовий рахунок № НОМЕР_3 (а.с. 39, 40).

Згідно з довідкою КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс» особовий рахунок відкритий на ОСОБА_1 , сума боргу станом на 01.08.2019р. складає 2252,62 гривні (а.с. 13).

Згідно розрахунку за жовтень 2018 року - вересень 2019 року за позивачем за оплату вказаних послуг рахується заборгованість у сумі 2662,36 гривень (а.с. 41, 45).

Відповідно до ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Пунктом 10 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями», затверджених постановою Кабінету міністрів України № 572 від 08.10.1992 р., передбачений порядок поділу плати за житлово-комунальні послуги між співвласниками квартири в разі, якщо між ними відсутня згода щодо оплати.

Згідно ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать послуги з централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення, вивезення побутових відходів та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Відповідно до п.п. 41, 42 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями», затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572розподіл загальних витрат на освітлення, опалення, ремонт підсобних приміщень квартир, в яких проживає два і більше власників, провадиться за узгодженням мешканців квартири. Спори між власниками у квартирах, в яких проживає два і більше власників про розподіл витрат на оплату комунальних та інших послуг розв`язуються судом.

Вирішити питання про поділ особових рахунків, як це передбачено положеннями вищевказаних нормативно-правових актів, суд може лише у випадку визначення конкретної житлової площі, якою користується кожна із осіб й претендує на оформлення особового рахунку на своє ім`я та визначення площі приміщень, що перебувають у спільному користуванні.

З огляду на те, що у судовому порядку вирішено питання виділення в індивідуальне користування позивачу конкретної житлової площі, яка б підлягала оплаті за самостійним особовим рахунком, та визначено площу приміщень, що залишаються у спільному користуванні, а КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс» фактично заперечував проти задоволення позову в частині відкриття особового рахунку в зазначеній квартирі на ім'я позивача до сплати нею заборгованості за надані послуги,що свідчить про наявність спору з цього питання, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог в частині відкриття особового рахунку на ім`я позивача відповідно до встановленого порядку користування квартирою.

Разом з тим, та обставина, що у позивача наявна заборгованість зі сплати послуг КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс» за попередній період не може бути підставою для відмови в позові в частині відкриття особового рахунку на її ім`я після встановлення порядку користування квартирою.

З зустрічним позовом, в порядку та строках, передбачених ст.ст. 49, 193 ЦПК України, про зобов`язання позивача до відкриття особового рахунку погасити заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг відповідач КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс» в рамках цієї цивільної справи не звертався, а зазначив лише про таку вимогу у відзиві в якості заперечень проти позову.

При цьому, КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс» не позбавлений права на звернення до суду до ОСОБА_1 із позовом про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг за попередній період.

Внаслідок задоволення позову судові витрати покладаються на відповідачів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 142, 206, 258, 259, 263-265 ЦПК України,

у х в а л и в:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Встановити порядок користування приміщенням квартири АДРЕСА_1 , а саме:

1)виділити ОСОБА_1 в індивідуальне користування житлову кімнату площею 9,9м2, позначену у технічному паспорті цифрою «2»;

2)житлову кімнату площею 17,4м2, позначену у технічному паспорті цифрою «4», з суміжною лоджією 2,1м2, житлову кімнату площею 12,6м2, позначену у технічному паспорті цифрою «3», залишити в користуванні відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ;

3)кухню (цифра «7»), ванну кімнату (цифра «9»), вбиральню (цифра «8»), коридор (цифра «1») та вбудовані шафи № 5, № 6 залишити в сумісному користуванні ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

3.Зобов`язати Комунальне підприємство Балаклійської районної ради «Балаклійський Житлокомунсервіс» відкрити на ім`я ОСОБА_1 особовий рахунок відповідно до встановленого порядку користування квартирою АДРЕСА_1 .

4.Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ), ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 ), Комунального підприємства Балаклійської районної ради «Балаклійський Житлокомунсервіс» на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 ) по 192,10 гривень судового збору з кожного.

5.Дата складання повного судового рішення 21 січня 2020 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду через Балаклійський районний суд Харківської області шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , рнокпп НОМЕР_4 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_4 , рнокпп НОМЕР_5 .

Відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_5 , рнокпп НОМЕР_6 .

Відповідач: ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_6 , рнокпп НОМЕР_7 .

Відповідач: Комунальне підприємство Балаклійської районної ради «Балаклійський Житлокомунсервіс», місцезнаходження: 64207, Харківська область м. Балаклія вул. Жовтнева б. 81, код ЄДРПОУ 35659347.

Головуючий В.М. Стригуненко