Рішення № 8700760, 17.09.2009, Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

Справа № 2-2020/2009р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Я М У К Р А Ї Н И

17 вересня 2009року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Покотілової О.Г.

при секретарі Завірюха В.Ю.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Первомайську справу за позовом ЗАТ КБ «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

01.07.2009р. ЗАТ КБ «ПриватБанк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення. Позовні вимоги мотивовані тим, що між ЗАТ КБ «ПриватБанк» та відповідачем 22.11.2007р. був укладений кредитний договір № DN80FІ00000200, згідно якого ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 27580,00 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 9,96% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом, з кінцевим терміном повернення 21.11.2027року.

Відповідно до умов договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

В порушення норм ЦК України та умов договору відповідач зобовязання за вищевказаним договором належним чином не виконав.

В звязку з зазначеними порушеннями зобовязань за кредитним договором відповідач станом на 15.04.2009р. має заборгованість в сумі 24271,34 доларів США, а саме: 21302,40 доларів США - заборгованість за кредитом; 1838,40 доларів США - заборгованість по відсоткам за користування кредитом; 614,16 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом; 516,38 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором між ЗАТ КБ «ПриватБанк» та відповідачем укладено договір іпотеки житлового будинку № DN80FІ00000200 від 22.11.2007р.

Згідно п. 33.3 договору іпотеки позичальник надав в іпотеку нерухоме майно, а саме житловий будинок з господарськими та побутовими спорудами та всіма при належностями до нього, що знаходиться в АДРЕСА_1, загальною площею 44,0кв.м, жилою площею 18кв.м.

У відповідності до ст. 6 Закону України «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу, зазначеного у договорі іпотеки. Земельна ділянка розташована в АДРЕСА_1.

Банк, який не є власником предмету іпотеки, але отримує право його продажу на підставі рішення суду, фактично не зможе реалізувати надане судом право, оскільки не зможе отримати витяг з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно для його подальшого продажу, відповідно в зазначеному позові банк просить надати йому право на отримання будь-яких документів, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Одночасно виникає необхідність виселення осіб, які проживають у вищевказаному житловому будинку, зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Первомайського МВ УМВС України в Миколаївській області.

Ухвалою суду від 08.09.2009р. позовна вимога про виселення відповідача з житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Первомайського МВ УМВС України в Миколаївській області - залишена без розгляду.

В судовому засіданні представник позивача позовну вимогу про звернення стягнення на предмет іпотеки підтримав в повному обсязі та просив задовольнити її.

Відповідач в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував.

Вислухавши пояснення учасників процесу, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих доказів, оцінивши в сукупності досліджені докази, суд приходить до наступного висновку.

22.11.2007р. між ЗАТ КБ «ПриватБанк» та відповідачем ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № DN80FІ00000200, згідно якого останній отримав кредит у розмірі 27580,00 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 9,96% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом, з кінцевим терміном повернення 21.11.2027року.

Відповідно до умов договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором між ЗАТ КБ «ПриватБанк» та відповідачем укладено договір іпотеки житлового будинку № DN80FІ00000200 від 22.11.2007р.

Згідно п. 33.3 договору іпотеки позичальник надав в іпотеку нерухоме майно, а саме житловий будинок з господарськими та побутовими спорудами та всіма при належностями до нього, що знаходиться в АДРЕСА_1, загальною площею 44,0кв.м, жилою площею 18кв.м.

У відповідності до ст. 6 Закону України «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу, зазначеного у договорі іпотеки. Земельна ділянка розташована в АДРЕСА_1.

В судовому засіданні встановлено, що позичальник зобовязання по кредитному договору не виконує, внаслідок чого відповідач станом на 15.04.2009р. має заборгованість в сумі 24271,34 доларів США, а саме: 21302,40 доларів США - заборгованість за кредитом; 1838,40 доларів США - заборгованість по відсоткам за користування кредитом; 614,16 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом; 516,38 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна умов договору не допускається.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 530 ЦК України зобовязання підлягає виконанню у строк встановлений договором.

Відповідно до ч.2 ст. 1050, ч.2 ст. 1054 ЦК України наслідками порушення відповідачем зобовязання щодо повернення суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі невиконання чи неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 38 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель має право на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу підлягає обовязковому нотаріальному посвідченню.

Як слідує з Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002р., одним з документів, що підтверджують державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно в особі, що його відчужують, є витяг з державного реєстру прав власності на нерухоме майно для його подальшого продажу. Право на отримання витягу мають: власник, його спадкоємці та правонаступники юридичних осіб, уповноважені особи.

За таких обставин суд приходить до висновку, що позовна вимога позивача підлягає задоволенню.

Крім того, згідно ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з іншої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Отже, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 1708грн. 50коп. витрат по сплаті судового збору та 250грн. 00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільних справ.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 10, 60, 209, 212, 213, 215, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок та земельну ділянку загальною площею 44,00кв.м, розташовані по АДРЕСА_1 Миколаївської області, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № DN80FІ00000200 від 22.11.2007р.) ЗАТ КБ «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570)з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, а також надання ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № DN80FІ00000200 від 22.11.2007р.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня подання заяви про апеляційне оскарження до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано, а якщо було подано, то через двадцять днів у разі коли апеляційна скарга не була подана до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області.

На рішення може бути подана апеляційна скарга в Апеляційний суд Миколаївської області протягом 20-ти днів, після подачі протягом 10-ти днів заяви про Апеляційне оскарження рішення суду до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області, з моменту проголошення всіма учасниками процесу.

СУДДЯ: