Рішення № 8688723, 31.03.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.03.10 Справа№ 15/40

Господарський суд Львівської області у складі:

судді Костів Т.С.

секретар Ю.Качур

за участю представників сторін:

позивача ОСОБА_1

відповідача Дудяк Р.А. - представник

розглянув матеріали позовної заяви фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 с. Бірки до приватного підприємства “Швидка допомога “Богдан”, с. Бірки про визнання дійсним договору та визнання права власності.

Суть спору: Позовну заяву подано фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 с. Бірки, до приватного підприємства “Швидка допомога “Богдан” с. Бірки, про визнання дійсним договору купівлі продажу приміщень від 15.02.2010 р., укладеного між фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 та приватним підприємством “Швидка допомога “Богдан”; визнання права власності на приміщення загальною площею 63 кв. м., розташоване за адресою м. Львів, пр. В. Чорновола, буд.2.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 16.03.2010 р. порушено провадження у справі та призначено розгляд справи на 25.03.2006 р.. Розгляд справи відкладався з мотивів, зазначених в ухвалі суду від 25.03.2010 р.

У відповідності до ст. 75 ГПК України справа слухається за наявними у ній матеріалами. Представникам сторін розяснено їх права згідно зі ст. 22 ГПК України.

Представник позивача вимоги підтримав з мотивів, зазначених у позовній заяві. Ствердив, зокрема, що позивач придбав у відповідача спірне майно за договором від 15.02.2010 р. Однак, відповідач заперечує це право, посилаючись на недосягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору та вважає його неукладеним, внаслідок чого ухиляється від його нотаріального посвідчення. Просить позов задовольнити.

Представник відповідача позов заперечив з мотивів, зазначених у відзиві. Визнавши факт підписання договору купівлі-продажу у письмовій формі та його часткове виконання, вважає договір неукладеним, оскільки сторонами не досягнуто згоди з усіх істотних умов договору. Просить у позові відмовити.

Розглянувши подані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представників, суд встановив наступне.

Як вбачається з технічного паспорту на не житлові приміщення за адресою м. Львів, пр. Чорновола, 2 від 02.03.2010 р., за вказаною адресою розташовані приміщення загальною площею 63 кв.м.. Власником цих приміщень є приватне підприємство “Швидка допомога “Богдан”, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.10.2003 р.

15.02.2010 р. між позивачем (покупець) та відповідачем (продавець) підписано договір купівлі-продажу приміщень, за яким продавець передає у власність покупцю приміщення загальною площею 63,0 кв.м. що знаходиться за адресою м. Львів, пр. Чорновола буд.2, а позивач (покупець) сплачує протягом місяця після підписання договору 80000 грн. Згідно із п. 3.1. договору, право власності на нерухоме майно переходить до покупця з моменту підписання акту прийому-передачі.

З матеріалів справи вбачається, що договір фактично виконувався сторонами. Так, акт прийому-передачі майна був підписаний між сторонами 16.02.2010 р. Як вказано в п. 2 даного акту прийому-передачі, сторони не мають жодних майнових та/або інших претензій одна до одної.

17.02.2010р. позивач звернувся з заявою до відповідача з проханням нотаріального посвідчення зазначеного договору згідно зі ст. 657 ЦК України, однак відповідач листом від 17.02.2010р. відмовився від нотаріального посвідчення даного договору посилаючись на непогодженість сторонами істотних умов даного договору.

Посилання відповідача на недосягнення сторонами при укладанні договору купівлі-продажу від 15.02.2010р. згоди з усіх істотних умов договору, до уваги не приймається як таке, що не відповідає законодавству, оскільки згідно із ст. 635 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду. Відповідач не надав жодних доказів на підтвердження того, з яких саме істотних умов договору не було досягнуто згоди. Водночас, з матеріалів справи вбачається відсутність між сторонами розбіжностей щодо умов договору, що підтверджується підписанням цього договору сторонами без застережень, фактом його виконання, визнанням факту відсутності взаємних претензій в акті приймання-передачі майна. Згідно зі ст. 33 ГПК України, кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно зі ст. ст. 526, 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання. Не допускається одностороння зміна умов договору. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Враховуючи недоведеність існування передбачених законом підстав для відмови відповідача від нотаріального посвідчення договору, а також факт його часткового виконання, суд приходить до висновку, що у цій частині позов підлягає задоволенню.

Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Жодних доказів неправомірності набуття права власності на спірні приміщення позивачем чи їх належності іншим особам суду не надано. Згідно із ч. 1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до п. 3.1 договору, право власності на майно, переходить до покупця після підписання акту прийому-передачі майна між продавцем та покупцем. Згідно із ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин позов є підставним, судові витрати підлягають покладенню на відповідача.

Враховуючи вищенаведене, керуючись ст. 12, 33-35, 45, 49, 80, 82, 84, 85, 116 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Визнати дійсним договір купівлі-продажу приміщень від 15.02.2010 р., укладений між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (81092, АДРЕСА_1, номер запису ЄДРПОУ 24120000000018031) та приватним підприємством “Швидка допомога “Богдан” (81092, Львівська область, Яворівський район, с.Бірки, вул.Б.Хмельницького, 33а, код ЄДРПОУ 31997604).

3.Визнати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (81092, АДРЕСА_1, номер запису ЄДРПОУ 24120000000018031) право власності на нежитлові приміщення загальною площею, 63,0 кв.м. за адресою Львівська область, м. Львів, пр. В. Чорновола, 2.

4.Стягнути з приватного підприємства “Швидка допомога “Богдан” (81092, Львівська область, Яворівський район, с.Бірки, вул.Б.Хмельницького, 33а, код ЄДРПОУ 31997604) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (81092, АДРЕСА_1, номер запису ЄДРПОУ 24120000000018031) 85, 00 грн. державного мита та 236, 00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.Наказ видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Суддя