Рішення № 86852903, 13.01.2020, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.01.2020м. ДніпроСправа № 904/5266/19

за позовом Павлоградської міської ради, м. Павлоград, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Мед-Сервіс", м. Дніпро

про стягнення збитків у вигляді неодержаного доходу внаслідок користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів у розмірі 57 779,06 грн.

Суддя Ніколенко М.О.

Без участі представників сторін.

РУХ СПРАВИ.

Павлоградська міська рада звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Мед-Сервіс" про стягнення збитків у вигляді неодержаного доходу внаслідок користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів у розмірі 57 779,06 грн.

Ухвалою суду від 18.11.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене провадження у справі. Справу № 904/5266/19 ухвалено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.

Між Павлоградською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма "Мед-Сервіс" (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки від 19.09.2005 № 040500900212 (договір).

Відповідно до пункту 1 договору, Павлоградська міська рада на підставі рішення 30 сесії IV скликання за № 618 від 02.08.2005 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування магазину «Оазіс» - УКЦВЗ - 1.11.6 інша комерційна діяльність, яка знаходиться: вул. Леніна, 93.

Згідно з п. 7 договору, договір укладено на 3 роки.

Позивач зазначив, що після закінчення строку дії договору оренди, подальше поновлення строку дії такого договору сторонами не здійснено, Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма "Мед-Сервіс" до цього часу у відповідності до вимог чинного законодавства не оформлено право користування земельною ділянкою кадастровий номер - 1212400000:02:027:0057.

За таких обставин, позивач стверджує, що відповідач самовільно використовує земельну ділянку кадастровий номер - 1212400000:02:027:0057 та не сплачує плату за таке користування.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ЗАПЕРЕЧЕНЬ ВІДПОВІДАЧА.

Відповідач у відзиві заперечив проти задоволення позовних вимог у повному обсязі. Відповідач зазначив, що з 25.02.2010 право власності на будівлю, що знаходиться на спірній земельній ділянці, за договором купівлі-продажу № 342 перейшло до громадянина ОСОБА_1 . Відтак, в силу положень ч. 3 ст. 7 ЗУ «Про оренду землі», права та обов`язки орендаря спірної земельної ділянки перейшли до нового власника будівлі.

Крім того, відповідач заявив про застосування строків позовної давності до вимог позивача про стягнення грошових коштів за період 2014 - 2016 роки.

ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Предметом цього судового розгляду є вимоги позивача про стягнення з відповідача збитків у вигляді неодержаного доходу внаслідок користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів у розмірі 57 779,06 грн.

Для правильного вирішення цього спору необхідно встановити, які саме правовідносини склались між сторонами, які взаємні права та обов`язки виникли між сторонами (чи був договір оренди від 19.09.2005 № 040500900212 чинним протягом спірного періоду), чи мало місце порушення будь-яких зобов`язань (чи використовувалась спірна земельна ділянка відповідачем протягом спірного періоду), які саме зобов`язання порушені боржником, яке право чи інтерес кредитора порушено, які наслідки порушення зобов`язань боржником.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.

НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД. ПОЗИЦІЯ СУДУ.

Між Павлоградською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма "Мед-Сервіс" (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки від 19.09.2005 № 040500900212 (договір).

Відповідно до пункту 1 договору, Павлоградська міська рада на підставі рішення 30 сесії IV скликання за № 618 від 02.08.2005 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування магазину «Оазіс» - УКЦВЗ - 1.11.6 інша комерційна діяльність, яка знаходиться: вул. Леніна, 93.

За змістом пункту 2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0186 га, у тому числі: 0,0186 га - забудовані землі; кадастровий номер - 1212400000:02:027:0057.

Так, між орендодавцем та орендарем був підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки в натурі від 19.09.2005.

Згідно з п. 7 договору, договір укладено на 3 роки. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк за умови дотримання вимог даного договору. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Додаткових угод про поновлення строку дії договору оренди земельної ділянки від 19.09.2005 № 040500900212 сторонами не укладалось.

Статтею 13 Конституції України передбачено, що земля є об`єктом власності Українського народу, від імені якого права власності здійснюють органи державної влади та органи державної влади і місцевого самоврядування.

Частиною 1 статті 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування (ч. 2 ст. 116 ЗК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 123 Земельного кодексу України, надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування.

Згідно із ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Таким чином, відповідно до вимог чинного законодавства обов`язковою умовою фактичного використання земельної ділянки є наявність у особи, що її використовує, правовстановлюючих документів на цю земельну ділянку, а відсутність таких документів може свідчити про самовільне зайняття земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель" самовільне зайняття земельної ділянки - це будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Як зазначено вище, в обґрунтування позовних вимог позивач послався на закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки від 19.09.2005 № 040500900212, подальше не поновлення строку дії такого договору, не оформлення Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма "Мед-Сервіс" у відповідності до вимог чинного законодавства права користування земельною ділянкою кадастровий номер - 1212400000:02:027:0057.

З урахуванням вищенаведених положень чинного законодавства, для вирішення цього спору сам факт не поновлення сторонами договору оренди земельної ділянки не є визначальним. Необхідно встановити фактичне використання саме відповідачем спірної земельної ділянки на протязі 2014 - 2018 років: чи знаходяться на спірній земельній ділянці якісь споруди, чи належать вони відповідачу (на праві власності, оренди чи іншому речовому праві) та чи є у відповідача законна підстава для розміщення на спірній земельній ділянці таких споруд.

Як вбачається з матеріалів справи, на земельній ділянці площею 0,0186 га; кадастровий номер - 1212400000:02:027:0057, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташована нежитлова будівля. Відповідно до договору купівлі-продажу № 342 від 25.02.2010, право власності на зазначену будівлю перейшло до громадянина ОСОБА_1

А отже, матеріали справи свідчать про те, що на протязі 2014 - 2018 років земельною ділянкою площею 0,0186 га; кадастровий номер - 1212400000:02:027:0057, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 користувався не відповідач, а інша особа.

За таких обставин, позовні вимоги Павлоградської міської ради про стягнення збитків у вигляді неодержаного доходу внаслідок користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів у розмірі 57 779,06 грн. є необґрунтованими.

ПЕРЕЛІК ДОКАЗІВ, ЯКИМИ СТОРОНИ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ АБО СПРОСТОВУЮТЬ НАЯВНІСТЬ КОЖНОЇ ОБСТАВИНИ, ЯКА Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Обставини, на які посилається позивач, доводяться договором оренди земельної ділянки від 19.09.2005 № 040500900212 (т. 1 а.с. 39 - 40), актом приймання-передачі земельної ділянки в натурі від 19.09.2005 (т. 1 а.с. 41).

Обставини, на які посилається відповідач, доводяться договором купівлі-продажу №342 від 25.02.2010 (т. 1 а.с. 101), витягом з Державного реєстру правочинів № 8278140 від 25.02.2010 (т. 1 а.с. 102).

ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.

За результатами розгляду справи суд дійшов висновку, що у задоволенні позовних вимог слід відмовити у повному обсязі.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача.

Керуючись положеннями Господарського Кодексу України, Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Відмовити у задоволенні позовних вимог Павлоградської міської ради (ідентифікаційний код: 33892721; місцезнаходження: 51400, Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Соборна, 95) до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Мед-Сервіс" (ідентифікаційний код: 23364377; місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Пастера, 2) про стягнення збитків у вигляді неодержаного доходу внаслідок користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів у розмірі 57 779,06 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження. Рішення може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений та підписаний 13.01.2020.

Суддя Ніколенко М.О.