Рішення № 86765241, 26.12.2019, Борщівський районний суд Тернопільської області

Справа № 594/897/19

Провадження №2/594/428/2019

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2019 року

Борщівський районний суд Тернопільської області

у складі: головуючого Чир П.В.

з участю секретаря Козій Я.Ю.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Борщеві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , треті особи - ОСОБА_5 , Заліщицька міська рада Тернопільської області, в особі відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, Приватне підприємство «Земля Поділля» про визнання незаконним рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та скасування запису про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом, в якому просить визнати незаконним рішення державного реєстратора Заліщицької міської ради Тернопільської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 06 березня 2019 року №45830518. Скасувати запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 06 березня 2019 року за індексним номером 45830518 щодо реєстрації права власності на нежитлову будівлю маслоцеху за адресою АДРЕСА_1 за відповідачем ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 . Посилаючись на те, що її як бувшому члену СС «Відродження», відповідно до Свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства серія ТР № 008484 від 03.09.2009, належить частка в пайовому фонді селянської спілки «Відродження» у розмірі 33905,00 грн або 2,44 відсотків. Загальними збори співвласників пайового фонду СС «Відродження» прийнято рішення про виділення їй, відповідно до структури пайового фонду, будівлі маслоцеху вартістю 20444,72 грн., що належить до майна пайового фонду. Актом № 8 приймання-передачі майна їй передана 0,21 частка будівлі маслоцеху вартістю 20444,72 грн. 27.12.20018 Борщівським районним БТІ виготовлено технічний паспорт на виробничий будинок - нежитлове приміщення маслоцеху, за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею приміщень 846,0 кв.м, площею основи забудови 968,85 кв.м. Рішенням Борщівського районного суду від 11 травня 2019 року визнано за нею право власності на 0,21 частку нежитлового приміщення маслоцеху у АДРЕСА_1, вартістю 20444,72 грн. 10 липня 2019 року державний реєстратор відмовив їй у реєстрації права власності вищевказаного майна з причин того, що на вказаний об`єкт маслоцеху вже зареєстроване право власності за ОСОБА_3 . Рішеннями зборів співвласників майнових паїв були виділені та актами приймання-передачі майна, виділено в натурі ОСОБА_3 та ОСОБА_6 відповідно, 0,55 та 0,23 інші дві частки в будівлі маслоцеху. ОСОБА_6 ще не звертався до державного реєстратора із документами для реєстрації права власності на придбане майно. ОСОБА_3 неправомірно зареєстрував своє право власності на частину будівлі маслоцеху, порушивши її право власності, а тому таке підлягає захисту в суді.

Ухвалою суду від 09 серпня 2019 року відкрито провадження в даній справі та призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження.

15 жовтня 2019 року ухвалою Борщівського районного суду Тернопільської області закрито підготовче провадження у даній справі та призначено справу до судового розгляду.

Позивач ОСОБА_1 та її представник - адвокат Денисова Т.С. в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просять задовольнити з підстав, зазначених в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_3 та його представник - адвокат Колцуняк Ю.В. в судовому засіданні позовні вимоги не визнали, просять відмовити в задоволенні позовних вимог. ОСОБА_3 пояснив, що право власності на майновий пай зареєстрував на законних підставах, оскільки рішенням зборів співвласників майнових паїв йому було виділено частину будівлі маслоцеху, що становить 528,8 кв.м, яку і зареєстрував за собою.

Представник третьої особи відділу Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Заліщицької міської ради Заліщицького району Тернопільської області в судове засідання не прибув. 27 серпня 2019 року за Р №64 направив на адресу суду письмові пояснення в яких зазначив, що 01 березня 2019 року до відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Заліщицької міської ради звернувся Білецький Т.І. та подав оригінали документів, які необхідні для проведення державної реєстрації речових прав. Державну реєстрацію було проведено згідно Закону України від 01.07.2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та Порядку про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 25.12.2015. Справу просить слухати за відсутності їх представника, не заперечує проти задоволення заявлених вимог.

Третя особа ОСОБА_5 в судове засідання не прибув. Будучи присутнім в судовому засіданні 20.11.2019 року вказав, що позов ОСОБА_1 слід задовольнити. Пояснив, що рішенням співвласників пайового фонду реструктуризованої спілки селян «Відродження» йому також передано частку в приміщенні маслоцеху.

Представник третьої особи ПП «Земля Поділля» в судовому засіданні 20.11.2019 пояснив, що ОСОБА_3 звернувся з заявою про виготовлення технічного паспорта на приміщення масло цеху в АДРЕСА_1 . Було проведено відповідні обміри та відповідно до частки ОСОБА_3 0,55 в цьому приміщенні визначено площу основи 528,8 кв.м.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ТР-ІІ №008484, виданого Сков`ятинською сільською радою 03 вересня 2009 року, ОСОБА_1 має право на пайовий фонд майна колективного сільськогосподарського підприємства СС «Відродження», що знаходиться в с. Сков`ятин Борщівського району Тернопільської області відповідно до списку осіб, які мають право на майновий пай, затвердженого зборами співвласників 30 березня 2000 року. Частка ОСОБА_1 визначена в розмірі 33905 грн, або 2,44%.

СС «Відродження» припинила свою діяльність 11 грудня 2017 року, про що внесено запис про припинення юридичної особи №16361110003000591.

За даними акту №8 приймання-передачі майна пайового фонду, виділеного в натурі власнику майнового сертифікату ОСОБА_1 , затвердженого протоколом загальних зборів співвласників пайового фонду реструктуризованої спілки селян «Відродження» від 10.09.2009, уповноваженими особами від імені співвласників ОСОБА_1 була передана 0,21 частка будівлі маслоцеху вартістю 20444,72 грн. Справжність підписів уповноважених осіб 05 листопада 2010 року засвідчено секретарем Сков`ятинської сільської ради Борщівського району Тернопільської області ОСОБА_7 зареєстровано в реєстрі за №107.

Згідно рішення сьомого скликання тридцять першої сесії Сков`ятинської сільської ради Борщівського району Тернопільської області №514 від 16 грудня 2018 року, будівлі маслоцеху присвоєно адресні реквізити - АДРЕСА_1 .

Як вбачається з технічного паспорта на виробничий будинок, нежитлове приміщення маслоцеху, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленого 27 грудня 2018 року КП Борщівським районним бюро технічної інвентаризації на замовлення ОСОБА_1 , площа забудови маслоцеху становить 968,85 кв.м.

Відповідно до рішення Борщівського районного суду Тернопільської області від 11 травня 2019 року, за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителькою с.Сков`ятин Борщівського району Тернопільської області, РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на 0,21 частину нежитлового приміщення маслоцеху АДРЕСА_1 , вартістю 20444, 72 грн, що виділена їй 10 вересня 2009 року загальними зборами співвласників пайового фонду реструктуризованої спілки селян «Відродження» с.Сков`ятин Борщівського району Тернопільської області.

За даними рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №47699806 від 10 липня 2019 року, ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації права власності на нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки за вказаною адресою в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 01 березня 2019 року вже зареєстроване нерухоме майно за реєстраційним №1779984561208, та право власності на нього за №30577228, за ОСОБА_3 .

Згідно Витягу №1 з протоколу №2 зборів співвласників пайового фонду реструктуризації спілки селян «Відродження», посвідченого головою Сков`ятинської сільської ради Борщівського району Тернопільської області 20 липня 2018 року, вирішено виділити власнику майнового сертифіката ТР-ІІ №008483 ОСОБА_3 , якому належить частка у розмірі 43565 грн, що становить 3,14% від загальної вартості майна пайового фонду спілки селян «Відродження» в майні маслоцеху та затверджено акт приймання-передачі ОСОБА_3 майна пайового фонду, виділеного йому в натурі як власнику майнового сертифіката ТР-ІІ№008483.

Відповідно до акту №1 приймання передачі майна пайового фонду, виділеного в натурі власнику майнового сертифікату ОСОБА_3 , такому виділено 0,55 частки в маслоцеху, вартість якого складає 53779 грн, що становить 3,14 % від загального пайового фонду.

За даними акту розподілу майна пайового фонду реструктуризованої спілки селян «Відродження», переданого у спільну часткову власність для виділення його в натурі між групами співвласників, ОСОБА_1 виділено частку в маслоцеху на суму 20444,72 грн, що становить 2,44% від загального пайового фонду; ОСОБА_3 виділено частку в маслоцеху на суму 53779 грн, що становить 3,14% від загального пайового фонду; ОСОБА_5 виділено частку в маслоцеху на суму 22276,28 грн.

Як вбачається з протоколу №4 зборів співвласників пайового фонду реструктуризованої спілки селян «Відродження» від 18 квітня 2019 року, вирішено виділити власнику майнового сертифікату ТР-ІІ №008142 ОСОБА_5 , якому належить частка у розмірі 210983 грн, що становить 15,20% від загальної вартості майна пайового фонду спілки селян «Відродження», в приміщенні маслдоцеху виділено 22276,28 грн. Затверджено акт прийняття-передачі майна пайового фонду, виділеного в натурі власнику майнового сертифікату ТР-ІІ №008142 ОСОБА_5 .

За даними акту №11 приймання передачі майна пайового фонду, виділеного в натурі власнику майнових сертифікатів ОСОБА_5 , такому виділено частку в приміщенні маслоцеху на суму 22276,28 грн.

Згідно свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ТР-ІІ №008483, виданого Сков`ятинською сільською радою 16 лютого 2010 року, ОСОБА_3 має право на пайовий фонд майна колективного сільськогосподарського підприємства СС «Відродження», що знаходиться в с. Сков`ятин Борщівського району Тернопільської області відповідно до списку осіб, які мають право на майновий пай, затвердженого зборами співвласників 30 березня 2000 року. Частка ОСОБА_3 визначена в розмірі 43565 грн, що становить 3,14% в загальному пайовому фонді.

Відповідно до технічного паспорта на приміщення маслоцеху, розташованого по АДРЕСА_1 , виготовленого 04 серпня 2018 року ПП «Земля Поділля» на замовлення ОСОБА_3 , основна площа масло цеху становить 528,8 кв.м.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер витягу 158605604, сформованого 06 березня 2019 року державним реєстратором Заліщицької міської ради Тернопільської області Костиник В.В., та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 173216730 від 10 липня 2019 року, сформованої державним реєстратором Борщівської міської ради Григор`євою Т.М., за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на ціле приміщення маслоцеху загальною площею 528,8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Номер запису про право власності: 30577228, дата реєстрації 01.03.2019. Підстава виникнення права власності: рішення Сков`ятинської сільської ради №514 від 16 грудня 2018 року; свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат), серія ТР-ІІ №008483, видане 16.02.2010 Сков`ятинською сільською радою; акт прийому-передачі, виданий зборами співвласників 20 липня 2018 року. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1779984561208.

Отже, з вищенаведеного слідує, що відповідно до структури пайового фонду рішеннями зборів співвласників майнових паїв реструктуризованої спілки селян «Відродження» ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та ОСОБА_6 було виділено майнові паї у часках на нежитлове приміщення маслоцеху, що розташоване в АДРЕСА_1 , відповідно до виділеної вартості частки кожного з загального пайового фонду СС «Відродження". На ім`я ОСОБА_3 та ОСОБА_1 видано свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства СС «Відродження» й відповідно до актів приймання-передачі майна пайового фонду, виділеного в натурі власнику майнового сертифікату, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 передано, відповідно, 0,55 та 0,21 частки в будівлі маслоцеху.

Згідно із статтею 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК України).

Згідно з частиною четвертою статті 364 ЦК України договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до частини другої статті 363 ЦК України частка у праві спільної часткової власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, переходить до набувача відповідно до статті 334 цього Кодексу.

Частиною першою статті 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним.

Відповідно до частини першої статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Питання щодо виділення в натурі частки в майні колективного сільськогосподарського підприємства врегульовано, зокрема Законом України від 14 лютого 1992 року «Про колективне сільськогосподарське підприємство», Указом Президента України від 29 січня 2001 року № 62/2009 «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки», постановою Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2001 року № 177 «Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки», Порядком розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженим наказом Міністерства аграрної політики України від 14 березня 2001 року № 62 (далі - Порядок), який втратив чинність 24 травня 2013 року на підставі наказу Міністерства аграрної політики та продовольства від 11 квітня 2013 року № 253, та Рекомендаціями щодо порядку здійснення права спільної часткової власності власниками майнових паїв колишніх колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженими наказом Міністерства аграрної політики України від 20 травня 2008 року № 315 (далі - Рекомендації).

За змістом статей 5, 7-9 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» майно колективного підприємства належить його членам на праві спільної часткової власності і його пайовий фонд майна складається з балансової вартості як основних виробничих та оборотних фондів, створених за рахунок діяльності підприємства, цінних паперів, акцій, так і грошових активів; а майновий пай є грошовим еквівалентом трудового внеску кожного працівника в колективне майно, визначеним на дату паювання (та скоригований на день вибуття працівника з господарства).

Підпунктом «а» пункту 1 Указу Президента України від 03 грудня 1999 року № 1529/99, а також пунктом 1 Указу Президента України від 29 січня 2011 року № 62/2001 передбачено забезпечення всім членам колективних сільськогосподарських підприємств права вільного виходу з цих підприємств із земельними частками (паями) і майновими паями, вільного здійснення права власності на паї, зокрема передачі паїв в оренду з виплатою орендної плати в розмірі не менше одного відсотка вартості паю, купівлі-продажу, дарування, міни, передачі у спадщину, виділення групі осіб (окремим особам), які є власниками паїв, індивідуально визначених об`єктів зі складу майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств чи їх правонаступників стосовно майна.

Постановою Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2001 року № 177 затверджено Порядок визначення розмірів майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств та їх документального підтвердження, згідно з пунктами 13-14 якого майновий пай члена підприємства документально підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий пай члена підприємства. У разі набуття у власність майнового паю (його частини) на підставі угоди міни, дарування та інших цивільно-правових угод, а також спадкування видається нове свідоцтво.

Наказом Міністерства аграрної політики України від 14 березня 2001 року № 62 затверджено Порядок розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств.

Згідно з пунктом 9 зазначеного Порядку виділення із складу пайового фонду майна у натурі окремим власникам чи групам власників за їх бажанням у процесі вирішення майнових питань здійснюється підприємством-правонаступником (користувачем) на підставі рішення зборів співвласників.

Так, пунктом 12 Порядку встановлено, що питання розподілу майна пайового фонду вирішується загальними зборами співвласників майнових паїв, які затверджують подані комісією пропозиції.

Згідно п.15 Порядку, виділення майнових паїв у натурі окремим особам, які виявили бажання отримати свої майнові паї в індивідуальну власність, проводиться підприємством - користувачем майна із переліку майна, виділеного на ці цілі.

При виділенні майна в натурі конкретному власнику підприємство-правонаступник (користувач) одночасно з підписанням акта приймання-передавання майна робить відмітку про виділення майна в натурі у Свідоцтві про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (далі - Свідоцтво), що засвідчується підписом керівника підприємства та печаткою.

Свідоцтво з відміткою про виділення майна в натурі індивідуально, акт приймання-передавання майна можуть бути підставою для оформлення прав власності на зазначене майно в установленому порядку.

При виділенні майна у натурі групі співвласників, які уклали договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном, співвласники передають підприємству-правонаступнику (користувачу) один примірник цього договору і копію рішення зборів співвласників про виділення майна в натурі.

Підприємство-правонаступник (користувач) одночасно з підписанням акта приймання-передавання майна робить відмітки про виділення майна в натурі у спільну часткову власність у Свідоцтвах цієї групи співвласників, що засвідчені підписом керівника підприємства та печаткою.

Свідоцтва з відмітками про виділення майна в натурі у спільну часткову власність, акт приймання-передавання майна та договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності, можуть бути підставою для оформлення співвласниками прав власності на зазначене майно в установленому порядку.

Пунктом 16 Порядку встановлено, що визначення конкретного майна для виділення окремому власнику чи групі власників майнових паїв може бути здійснене одним із способів за рішенням зборів співвласників: за структурою пайового фонду; конкретним майном за взаємною згодою співвласників; на конкурентних засадах шляхом проведення аукціону. Спірні питання щодо розподілу майна між співвласниками вирішуються в судовому порядку.

Незважаючи на те, що вищевказаний Порядок втратив чинність з 24 травня 2013 року - дня опублікування Наказу Міністерства аграрної політики та продовольства України від 11 квітня 2013 року № 253, його положення відповідають нормам глави 26 «Право спільної власності» ЦК України.

Відповідно до частин першої, третьої статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння і користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частиною четвертою статті 364 ЦК України договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Наказом Міністерства аграрної політики України від 20.05.2008 року № 315 затверджено Рекомендації щодо порядку здійснення права спільної часткової власності власниками майнових паїв колишніх колективних сільськогосподарських підприємств, відповідно до пунктів 2.4, 2.5, 4.4 яких управління майном, що перебуває у спільній частковій власності відповідно до укладеного договору про порядок володіння та користування майном, здійснюється через загальні збори співвласників.

Рішення загальних зборів співвласників приймається за згодою не менш як 2/3 співвласників, крім рішень про відчуження майна та виділення в натурі частки з майна, які приймаються одностайно.

Договір між співвласниками про виділення в натурі частки з нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що власники спільної часткової власності здійснюють свої права за спільною згодою і жоден з співвласників самостійно або за згодою декількох власників не вправі вирішувати долю спільного майна без згоди всіх співвласників. Така згода співвласників майна має бути отримана від всіх співвласників. Рішення щодо виділення в натурі частки з майна має прийматися на загальних зборах співвласників одностайно.

Аналізуючи вищенаведене, судом встановлено, що жодним рішенням загальних зборів співвласників не затверджувались пропозиції щодо виділення спірного майна в натурі позивачу та іншим пайовикам.

За змістом частини 2 статті 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень №1952-ІV, перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Державні реєстратори зобов`язані надавати до відома заявників інформацію про перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав.

Відповідно до п.51 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, для державної реєстрації права власності у зв`язку із виділенням нерухомого майна в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств подаються свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) з відміткою підприємства правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства про виділення майна в натурі, засвідченою підписом керівника такого підприємства та печаткою; акт приймання-передачі нерухомого майна.

Аналогічні підстави для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності у зв`язку із виділенням нерухомого майна в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств викладені у листі Державної реєстраційної служби України від 06 червня 2014 року № 9299/05-15-14 «Щодо порядку оформлення прав власності на майно, виділене в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств».

Дослідивши в судовому засіданні матеріали справи, судом встановлено, що відмітки про виділення майна в натурі, як того вимагає закон, у свідоцтвах про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) ТР-ІІ №008484 від 03 вересня 2009 року та серії ТР-ІІ №008483 від 16 лютого 2010 року, виданих Сков`ятинською сільською радою Борщівського району Тернопільської області, відповідно, на ім`я ОСОБА_1 та ОСОБА_3 відсутні.

За змістом частини 2 статті 13 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень № №1952-ІV, на кожний об`єкт нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на нього вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна.

Відповідно до ч.1 ст.15 вищенаведеного Закону, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному індивідуально визначеному об`єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього вперше, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об`єкта.

Однак з матеріалів справи слідує, що державний реєстратор, під час реєстрації права власності за ОСОБА_3 відкрив новий розділ та сформував реєстраційну справу на нерухоме майно - маслоцех, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та присвоїв вказаному об`єкту реєстраційний номер 1779984561208, зазначивши, що ОСОБА_3 на праві приватної власності належить цілий об`єкт спірного нежитлового приміщення, загальною площею 528,8 кв.м, яка відповідає виділеній ОСОБА_3 частці, однак є лише частиною цілої будівлі маслоцеху за вищезазначеною адресою. Натомість загальна площа основи забудови нежитлового приміщення маслоцеху, що знаходиться у АДРЕСА_1 , складає 968,85 кв.м, загальна площа приміщень - 846,0 кв.м, що вбачається з технічного паспорта на нежитлове приміщення маслоцеху в АДРЕСА_1 , виготовленого на замовлення ОСОБА_1 .

Отже судом встановлено, що державну реєстрацію права власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства ОСОБА_3 проведено з порушенням норм чинного законодавства та порушує права позивача ОСОБА_1 , як співвласника, які підлягають захисту.

Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власності, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

За наведених обставин суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, визнати незаконним рішення державного реєстратора Заліщицької міської ради Тернопільської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 06 березня 2019 року №45830518; скасувати запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 06 березня 2019 року за індексним номером 45830518 щодо реєстрації права власності на нежитлову будівлю маслоцеху за адресою АДРЕСА_1 за відповідачем ОСОБА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

У відповідності до 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в розмірі 768,40 грн.

На підставі ст.ст. 318, 319, 358, 367, 386 ЦК України, ЗУ «Про колективне сільськогосподарське підприємство», ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Рекомендацій щодо порядку здійснення права спільної часткової власності власниками майнових паїв колишніх колективних сільськогосподарських підприємств, затверджених наказом Міністерства аграрної політики України від 20 травня 2008 року № 315, "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", керуючись 12, 13, 81, 89, 141, 263, 265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати незаконним рішення державного реєстратора Заліщицької міської ради Тернопільської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 06 березня 2019 року №45830518.

Скасувати запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 06 березня 2019 року за індексним номером 45830518 щодо реєстрації права власності на нежитлову будівлю маслоцеху за адресою АДРЕСА_1 за відповідачем ОСОБА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Стягнути з ОСОБА_3 в користь ОСОБА_1 768 (сімсот шістдесят вісім) грн. 40 коп. сплаченого судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів шляхом подання апеляційної скарги через Борщівський районний суд до Тернопільського апеляційного суду з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 03 січня 2020 року.

Головуючий Чир П. В.