Рішення № 86701855, 29.11.2019, Конотопський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 577/4533/19

Провадження № 2/577/1495/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 листопада 2019 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Ярмак О.М.,

за участі секретаря Цуканової О.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Конотопі Сумської області справу за позовної заяви ОСОБА_1 до Конотопської міської ради Сумської області, виконавчого комітету Конотопської міської ради Сумської області, третя особа: державний реєстратор виконавчого комітету Конотопської міської ради Сумської області про скасування державної реєстрації права власності та визнання права власності на квартиру як окремий об`єкт нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Конотопської міської ради Сумської області, виконавчого комітету Конотопської міської ради Сумської області та прохає скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на 13/1000 квартири у житловому будинку АДРЕСА_1 як проведену помилково та визнати на нею право власності на квартиру АДРЕСА_2 як окремий об`єкт нерухомого майна. Свої вимоги обґрунтовує тим, що їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 20 червня 2006 року належить 13/1000 частин житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складає квартиру АДРЕСА_3 , загальною АДРЕСА_4 45 АДРЕСА_5 . На даний час вона вирішила продати квартиру, але з`ясувалося, що вона не має можливості розпорядитися належною їй власністю, оскільки при оформленні договору купівлі-продажу належної їй 13/1000 частин житлового будинку їй в обов`язковому порядку слід надати правовстановлюючий документ, який підтверджує її право на користування або володіння земельною ділянкою, на якій розташовані 13/1000 частин житлового будинку, які належать їй на праві приватної власності. Крім того, вона має отримати згоду всіх співвласників будинку АДРЕСА_1 на продаж належної їй частини будинку. У зв`язку з цим вона звернулася до відділу містобудування та архітектури Конотопської міської ради Сумської області для вирішення питання про переведення належних їй 13/1000 частин житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна, який розташований за адресою: АДРЕСА_6 . Однак їй було відмовлено. Також вона звернулася до виконавчого комітету Конотопської міської ради Сумської області з прохання про виділення в натурі як одиниці її частки в житловому будинку. Проте їй також було відмовлено. Крім того вона звернулася до державного реєстратора Конотопської міської ради Сумської області, щоб внести зміни до записів Державного реєстру, тобто зареєструвати її право власності на квартиру як окремий об`єкт нерухомого майна. Постановою державного реєстратора Конотопської міської ради Сумської області від 28 серпня 2019 року їй було відмовлено у внесенні змін щодо реєстрації належного їй нерухомого майна з мотивів того, що зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно можуть бути внесені виключно на підставі правовстановлюючих документів. За таких обставин вона змушена звернутися до суду за захистом своїх прав як власника майна.

Ухвалою Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 29 жовтня 2019 року було відкрите провадження у справі та справа призначена до розгляду у підготовчому судовому засіданні на 29 листопада 2019 року (а.с. 30).

У підготовче судове засіданні позивач ОСОБА_1 не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, зазначивши, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі та прохає ухвалити рішення у підготовчому судовому засіданні (а.с. 38).

Відповідач – Конотопська міська рада Сумської області в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без участі її представника. У своїй заяві відповідач зазначив, що позов визнає (а.с. 33).

Відповідач – виконавчий комітет Конотопської міської ради Сумської області в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без участі його представника. У своїй заяві відповідач зазначив, що позов визнає (а.с. 34).

Враховуючи визнання відповідачами позову, суд, відповідно до положень ч. 3 ст. 200 ЦПК України, вважає можливим у підготовчому судовому засіданні ухвалити рішення.

Третя особа – державний реєстратор виконавчого комітету Конотопської міської ради Сумської області в судове засідання також не з`явився, надала заяву з проханням розглядати справу без його участі (а.с.38).

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Встановлено, що за адресою: АДРЕСА_6 загальною площею 45,0 кв.м., житловою площею 31,1 кв. м. (а.с. 12, 14, 15).

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, сформованої станом на 8 серпня 2019 року, ОСОБА_1 відповідно до свідоцтва про право на спадщину серії ВСХ НОМЕР_1 , виданого Конотопською державною нотаріальною конторою 20 червня 2006 року, реєстровий номер № 1-1602, є власником 13/1000 частин квартири АДРЕСА_2 . Реєстраційний номер майна № 14486567, дата внесення запису – 26 червня 2006 року (а.с. 5, 6).

Згідно довідки-характеристики КП «Конотопське МБТІ» № 1015 від 26 жовтня 2018 року, ОСОБА_1 є власником 13/1000 будинку АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Конотопською державною нотаріальною конторою 20 червня 2006 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1-1602. Опис об`єкта – двокімнатна квартира, загальною площею 45,0 кв.м., житловою площею 31, 3 кв.м. Також зазначено, зо за заявою власника відчужується двокімнатна квартира АДРЕСА_3 , яка складається з: передпокій площею 4, 4 кв.м., кладової площею 0,5 кв.м., житлової кімнати площею 13,7 кв.м., кухні площею 5,9 кв.м., ванної кімнати площею 2,0 кв. м., вбиральні площею 0,9 кв.м., житлової кімната площею 17, 6 кв.м. (а.с. 12).

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема правочинів.

З свідоцтва про право на спадщину за законом ВСХ № 459794, яке було видане 20 червня 2006 року державним нотаріусом Конотопської міської державної нотаріальної контори Вороною Г.І. та зареєстроване в реєстрі за № 1-1602, вбачається, що ОСОБА_1 успадкувала після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , 13/1000 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , що складає квартиру АДРЕСА_3 . Загальна площа квартири складає 45,0 кв. м., житлова - 31,3 АДРЕСА_7 .м АДРЕСА_8 (а.с. 7).

У відповідності до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, а згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частинами 1, 2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Як вбачається з рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Конотопської міської ради Сумської області Лисенко К.М. про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 28 серпня 2019 року № 48406883, ОСОБА_1 було відмовлено у реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_3 у зв`язку з тим, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом вона є власником 13/1000 частин житлового будинку, а згідно реєстру прав власності на нерухоме майно – власником 13/1000 частиин квартири (а.с. 11).

Вказаний факт позбавляє позивача права розпорядитися своїм майном на власний розсуд (а.с. 9, 10).

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ч. 1 ст. 382 ЦК України, квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

Відповідно до повідомленням КП «Конотопське МБТІ» від 16 вересня 2019 року, згідно інвентаризаційної справи в житловому будинку по АДРЕСА_1 нараховується 69 житлових квартир та вбудоване нежитлове приміщення. 68 житлових квартир зареєстровані як окремі об`єкти нерухомості. Квартира АДРЕСА_3 зареєстрована на праві спільної часткової власності як 13/1000 частин житлового будинку згідно правовстановлюючого документа, вбудоване нежитлове приміщення – на праві спільної часткової власності 1/100 частин житлового будинку (а.с. 16).

За висновком КП «Конотопське МБТІ» щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за № 1011 від 24 жовтня 2018 року, 13/1000 частин житлового будинку АДРЕСА_1 складається з квартири АДРЕСА_3 , яка в свою чергу складається з: передньої площею 4,4 кв.м., кладової площею 0,5 кв.м., житлової кімнати площею 13,7 кв.м., кухні площею 5,9 кв. м., ванної кімнати площею 2,0 кв. м., вбиральні площею 0,9 кв.м., житлової кімнати площею 17,6 кв.м. За технічним и показниками 13/1000 частина об`єкта є відокремленою, має окремий вхід та може бути виділена в натурі (а.с. 13).

За таких обставин, суд приходить висновку, що за позивачем слід визнати право власності на квартиру АДРЕСА_2 як окремий об`єкт нерухомого майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно, регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Зі змісту ст. ст. 4, 5 вищевказаного Закону витікає, що право власності на нерухоме майно, розміщене на території України, підлягає обов`язковій державній реєстрації.

Частиною 2 статті 13 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що на кожний об`єкт нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на нього вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна.

Відповідно до ст. 15 вказаного Закону, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному індивідуально визначеному об`єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього вперше, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об`єкта. У разі переходу права власності на об`єкт нерухомого майна або зміни відомостей про об`єкт нерухомого майна його реєстраційний номер не змінюється, крім випадків, передбачених статтею 14 цього Закону.

Частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Тобто, чинне законодавство не передбачає порядку вилучення помилкового запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, єдиним способом приведення записів у відповідність до Закону є рішення суду про скасування рішення державного реєстратора та скасування записів про проведену державну реєстрацію прав.

Таким чином, допущена державним реєстратором помилка щодо реєстрації за ОСОБА_1 права власності на 13/1000 частку квартири АДРЕСА_2 порушує права позивач як власника майна, оскільки не відповідає дійсності та наявним правовстановлюючим документам, а тому право ОСОБА_1 як власника майна підлягає захисту шляхом скасування проведеної 26 червня 2006 року за реєстровим номером № 14486567 державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на 13/1000 квартири у житловому будинку АДРЕСА_1 .

Керуючись ст. ст. 182, 316, 317, 319, 328, 382, 391 ЦК України, ст. 2, 4, 5, 11, 13, 15, 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 4, 10, 12, 77-81, 200, 206, 259, 263-265, 273, 352, 354, п. 15.5. розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України,-

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Скасувати проведену 26 червня 2006 року за реєстровим номером № 14486567 державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на 13/1000 частин квартири у житловому будинку АДРЕСА_1 як проведену помилково.

Визнати на ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2 як окремий об`єкт нерухомого майна.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Конотопський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ярмак О. М.