Рішення № 86687220, 09.12.2019, Фортечний районний суд міста Кропивницького (до 25.04.2025 - Кіровський районний суд м. Кіровограда)

Справа № 404/3355/19

Номер провадження 2/404/885/19

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2019 року м. Кропивницький

Кіровський районний суд м. Кіровограда в складі:

головуючої судді-Варакіної Н.Б.

за участю секретаря - Уманенко Н.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (ІН НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) до ПАТ «Дельта Банк» (ЄДРПОУ 34047020, вул. Щорса, 36-Б, м. Київ), приватного нотаріусу Київського міського нотаріального округу Кондратюк Віктору Станіславовичу ( АДРЕСА_2 ) про визнання протиправними дій приватного нотаріуса та скасування запису в Державному реєстрі іпотек,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до ПАТ «Дельта Банк», приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кондратюк В.С. про визнання протиправними дій приватного нотаріуса та скасування запису в Державному реєстрі іпотек.

В обґрунтування вимог посилається на те, що 21.02.2008 між нею та ПАТ «Укрсиббанк» укладений кредитний договір №11302748000.

Крім того, 22.02.2008 між нею та ПАТ «Укрсиббанк» укладений іпотечний договір, відповідно до якого в іпотеку передано квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В грудні 2017 року на її адресу надійшов лист-повідомлення від ПАТ «Дельта Банк» в якому її повідомляли про те, що право вимоги за кредитним договором № 11302748000 від 21.02.2008 укладеного з ПАТ «Укрсиббанк» буде реалізовано на торгах.

Жодних правовідносин з ПАТ «Дельта Банк» по даному договору у неї не було.

Отримавши, 21.12.2017 інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, з`ясувала наявність реєстраційних дій щодо її квартири, внесені 09.12.2012 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кондратюком В.С.

Зазначає, що жодних повідомлень, як це передбачено нормами Цивільного кодексу України їй не надсилалось, а тому фактично про порушення своїх прав приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кондратюком В.С., яке полягало у порушенні процедури реєстраційних дій у державному реєстрі з її власністю (квартирою) дізналася 21.12.2017, коли отримала інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Позивач посилається на те, що при приватним нотаріусом, перереєстрація поведена всупереч вимогам Постанови Кабінету Міністрів України № 703 від 22.06.2011, якою затверджено Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень та яка діяли на час виникнення спірних правовідносин, а саме пунктом 59 встановлені, які документи заявник подає органові державної реєстрації. Приватний нотаріус провів реєстраційні дії без жодних документів, передбачених Порядком.

Крім того, абзацом 3 частини 5 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-ІV від 01.07.2004 року (у редакції, дійсній станом на момент виникнення спірних правовідносин, далі - Закон №1952-IV) передбачено, що державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію.

Договорів купівлі-продажу прав вимоги від 08.12.2011 укладеного між ПАТ «Укрсиббанк» та ПАТ «Дельта Банк» посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г., а зміни до державного реєстру іпотек шляхом заміни іпотекодержателя нерухомого майна, внесені 09.12.2012 державним реєстратором - приватним нотаріусом Кондратюком В.С.

Враховуючи, що відповідач не вчиняв жодної з перелічених у статті 34 Закону України «Про нотаріат» нотаріальних дій з об`єктом нерухомості, зокрема, не посвідчував договір купівлі-продажу прав вимоги за іпотечним договором від 08.12.2011, то відповідач не мав передбачених законодавством підстав здійснювати функції державного реєстратора щодо цього майна. Тобто, відповідні нотаріальні дії та державна реєстрація прав та їх обтяжень була проведена різними нотаріусами в різний час.

В зв`язку з цим позивач просить визнанти протиправним та скасування рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кондратюка В.С. про державну реєстрацію в Державному реєстрі іпотек обтяження іпотекою, реєстраційний № 6700357, від 09.12.2012, квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить їй на праві власності.

Крім того, просить скасувати запис в Державному реєстрі іпотек, про зміну умов обтяження іпотекою, за реєстраційним номером № 6700357, від 09.12.2012, квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , та зобов`язати Міністерство юстиції України в особі уповноважених органів внести відповідні зміни до реєстру.

ПАТ «Дельта Банк» подав відзив, в якому вимоги не визнав. Свої заперечення проти позову обґрунтовує наступним.

21.02.2008 між АКІБ «Укрсиббанк» та ОСОБА_1 укладено договір про надання споживчого кредиту № 11302748000 згідно умов якого позичальник отримав кредит в сумі 35000,00 дол. США. із сплатою 12,4 % річних, терміном повернення по 21.02.2029.

Для забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором позичальником передано в іпотеку нерухоме майно: квартиру, загальною площею 44,99 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 згідно іпотечного договору посвідченого приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Яценко О.П.

Між ПАТ "УкрСибанк" та ПАТ "Дельта Банк" 08.12.2011 укладений договір купівлі-продажу права вимоги за кредитами, посвідчений приватним нотарісом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г. за р.н. 2949 у зв`язку з чим AT «Дельта Банк» набув права первісного кредитора за договором про надання споживчого кредиту № 11302748000 від 21.02.2008 та договорами забезпечення.

Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кондратюком B.C. 09.12.2012 до державного реєстру іпотек внесено запис про зміну умов обтяження де вказано нового іпотекодержателя - ПАТ «ДельтаБанк». Підставою обтяження зазначено договір купівлі-продажу прав вимоги між ПАТ «Укрсиббанк» та ПАТ «Дельта Банк» р.н. 2949 від 08.12.2011 приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г.

Зазначає, що державним реєстратором є нотаріус як спеціальний суб`єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно. В інформаційній довідці від 21.12.2017 відсутня інформація про рішення від 09.12.2012 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кондратюка В.С. про реєстрацію в Державному реєстрі іпотек кватири, належної позивачу.

За таких обставин просять відмовити у задоволенні позову.

В судовому засіданні представник позивача – адвокат Кузнєцов О.В. вимоги підтримав, посилаючись на обставини, викладені у позові.

Представник відповідача ПАТ «Дельта банк» в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Відповідач приватний нотаріус Кондратюк В.С. просив розглянути справу без його участі.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено, що 21.02.2008 між АКІБ «Укрсиббанк» та ОСОБА_1 укладено договір про надання споживчого кредиту № 11302748000 згідно умов якого позичальник отримав кредит в сумі 35000,00 дол. США. із сплатою 12,4 % річних, терміном повернення по 21.02.2029.

Для забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором позичальником передано в іпотеку нерухоме майно: квартиру, загальною площею 44,99 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 згідно іпотечного договору посвідченого приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Яценко О.П.

Між ПАТ "УкрСибанк" та ПАТ "Дельта Банк" 08.12.2011 укладений договір купівлі-продажу права вимоги за кредитами, посвідчений приватним нотарісом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г. за р.н. 2949.

Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кондратюком B.C. 09.12.2012 до державного реєстру іпотек внесено запис про зміну умов обтяження де вказано нового іпотекодержателя - ПАТ «ДельтаБанк».

В грудні 2017 року позивач отримала лист-повідомлення від ПАТ «Дельта Банк» про те, що право вимоги за кредитним договором № 11302748000 від 21.02.2008 укладеного з ПАТ «Укрсиббанк» буде реалізовано на торгах.

21.12.2017 отримала інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, та з`ясувала, що між ПАТ «Укрсиббанк» та ПАТ «Дельта Банк», 08.12.2011, укладений договір купівлі-продажу прав вимоги, який посвідчений приватним нотаріусом Київського MHO Шевченко Д.Г.

Того ж дня з`ясувала що приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кондратюком B.C. 09.12.2012 до державного реєстру іпотек внесено запис про зміну умов обтяження де вказано нового іпотекодержателя - ПАТ «ДельтаБанк».

Пунктом 59 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень №703 Постанови Кабінету Міністрів України № 703 від 22.06.2011, яка діяли на час виникнення спірних правовідносин, встановлено, що для проведення державної реєстрації зміни умов обтяження нерухомого майна іпотекою заявник подає органові державної реєстрації прав документи, що зазначені в пунктах 27 і 28 цього Порядку.

Пунктами 27, 28 Порядку №703 передбачено, документами що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є: 1) укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно, чи його дублікат; 2) свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя в разі смерті одного з подружжя, видане нотаріусом або консульською установою України, чи його дублікат; 3) свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом або консульською установою України, чи його дублікат; 4) свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, видані нотаріусом, чи їх дублікати; 5) свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане державним реєстратором відповідно до цього Порядку; 6) свідоцтво про право власності, видане органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; 7) свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане органом місцевого самоврядування або місцевою держадміністрацією до набрання чинності цим Порядком; 8) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийняте власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном; 9) державний акт на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою; 10) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно; 11) ухвала суду про затвердження (визнання) мирової угоди; 12) заповіт, яким встановлено сервітут на нерухоме майно; 13) закон, яким встановлено сервітут на нерухоме майно; 14) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об`єкта нерухомого майна релігійній організації; 15) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об`єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; 16) інші документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно відповідно до закону.

Пунктом 27 Порядку передбачено, що для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно заявник, крім документів, що зазначені у пункті 27 цього Порядку, подає органові державної реєстрації прав копії документів, що зазначені у пункті 9 цього Порядку. У разі подання заяви уповноваженою особою, яка діє від імені фізичної особи, така особа, крім документів, що зазначені в абзаці першому цього пункту, подає органові державної реєстрації прав копію документа, що посвідчує особу, яку вона представляє, та копію реєстраційного номера облікової картки платника податку такої фізичної особи. У разі коли фізична особа через свої релігійні або інші переконання відмовляється від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку, офіційно повідомила про це відповідні органи державної влади та має відмітку в паспорті громадянина України, уповноважена особа подає органові державної реєстрації прав копію документа, що посвідчує особу, яку вона представляє. У разі подання заяви уповноваженою особою, яка діє від імені юридичної особи, така особа, крім документів, що зазначені в абзаці першому цього пункту, подає органові державної реєстрації прав виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців щодо особи, яку вона представляє.

Позивач зазначає, що реєстраційні дії були проведені без жодних документів.

Приватним нотаріусом не наданий пакет документів, на підставі яких ним проведені реєстраційні дії, тому суд при ухваленні рішення та оцінює докази, надані сторонами.

Відповідно до статті 4 частини 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-ГУ від 01.07.2004 року (у редакції, дійсній станом на момент виникнення спірних правовідносин, далі - Закон №1952-IV) обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування.

Частиною 1 статті 9 Закону №1952-ГУ передбачено, що державним реєстратором може бути громадянин України, який має вищу юридичну освіту, стаж юридичної роботи не менш як два роки. У випадку, передбаченому цим Законом, державним реєстратором є нотаріус як спеціальний суб`єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно.

Згідно із пунктом 2 частини 2 статті 9 Закону №1952-ІУ державний реєстратор приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав.

Відповідно до частини 9 статті 15 Закону №1952-ГУ державна реєстрація прав, їх обтяжень у результаті вчинення нотаріальної дії (надання відмови в ній) проводиться одночасно з вчиненням такої дії.

Крім того, абзацом 3 частини 5 статті 3 Закону №1952-ІУ передбачено, що державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію.

На підставі договору купівлі-продажу прав вимоги від 08.12.2011 року, укладеного між ПАТ «Укрсиббанк» та ПАТ «Дельта Банк», посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г., 09.12.2012 державним реєстратором - приватним нотаріусом Кондратюком В.С. внесені зміни до державного реєстру іпотек шляхом заміни іпотекодержателя нерухомого майна.

Приватний нотаріусом Кондратюк В.С. не вчиняв жодної нотаріальної дії, з перелічених у статті 34 Закону України «Про нотаріат», з об`єктом нерухомості належному позивачу, тому не мав передбачених законом підстав здійснювати функції державного реєстратора щодо цього майна.

За таких обставин, позов в частині скасування запису в Державному реєстрі іпотек, про зміну умов обтяження іпотекою, за реєстраційним номером № 6700357, від 09.12.2012, квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , вчинений приватним нотаріусом Кондратюком В.С. підлягає задоволенню.

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав поширюється дія цього Закону.

Державній реєстрації прав відповідно до цього Закону підлягає іпотека.

Статтею 27 даного Закону ( в редакції, яка діяла на момент виникнення правовідносин) передбачено, що записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Приватний нотаріус виконував тільки дію державного реєстратора на підставі наданої заяви про реєстрацію змін обтяження нерухомого майна іпотекою та здійснив заміну іпотекодержателя з ПАТ «Укрсиббанк» на ПАТ «Дельта банк» внаслідок чого до Державного реєстру іпотек внесено відповідні зміни.

За таких обставин приватний нотаріус не може бути відповідачем у цій справі.

Крім того, не ґрунтуються на законі вимоги про визнання протиправним та скасування рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кондратюка В.С.

Також не підлягає задоволенню вимога позивача про зобов`язання Міністерства юстиції України в особі уповноважених органів внести відповідні зміни до реєстру, оскільки рішення суду і є підставою для скасування запису про проведену державну реєстрацію прав. Крім того, суд не може зобов`язати вчинити певні дії осіб, які не були стороною у справі.

Судові витрати підлягають стягненню з ПАТ «Дельта Банк».

На підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, керуючись ст. 256 ЦПК України, - суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 (ІН НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) до ПАТ «Дельта Банк» (ЄДРПОУ 34047020, вул. Щорса, 36-Б, м. Київ), приватного нотаріусу Київського міського нотаріального округу Кондратюк Віктору Станіславовичу ( АДРЕСА_2 ) про визнання протиправними дій приватного нотаріуса та скасування запису в Державному реєстрі іпотек – задовольнити частково.

Скасувати запис в Державному реєстрі іпотек, про зміну умов обтяження іпотекою, за реєстраційним номером № 6700357, від 09.12.2012, квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить на праві власності ОСОБА_1 .

В задоволенні позову в частині вимог про визнання протиправними (неправовірними) дії державного реєстратора - приватного нотаріуса Кондратюка Віктора Станиславовича про державну реєстрацію в Державному реєстрі іпотек обтяження іпотекою, за реєстраційним номером № 6700357, від 09 грудня 2012 року, квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить на праві власності ОСОБА_1 та визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Кондратюка Віктора Станіславовича про державну реєстрацію в Державному реєстрі іпотек обтяження іпотекою, за реєстраційним номером № 6700357, від 09 грудня 2012 року, квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить на праві власності ОСОБА_1 та про зобов`язання Міністерства юстиції України в особі уповноважених органів внести відповідні зміни до реєстру – відмовити.

Стягнути з ПАТ «Дельта Банк» (ЄДРПОУ 34047020, вул. Щорса, 36-Б, м. Київ) на користь ОСОБА_1 (ІН НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) збір в розмірі 768,40 грн.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 30 днів з дня його складення, шляхом подачі апеляційної скарги до Кропивницького апеляційного суду.

Повний текст рішення складений 24.12.2019.

Суддя Кіровського Н. Б. Варакіна

районного суду

м.Кіровограда