Рішення № 86649868, 17.12.2019, Київський районний суд м. Одеси

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ

______________________

Справа № 520/3601/19

Провадження № 2/520/2655/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.12.2019 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого – судді Петренка В.С.,

за участю секретаря – Шевчук В.О., Швець А.С.,

за участю сторін:

представник ОСОБА_1 – адвокат Жучкова С.І., діюча на підставі ордеру,

представник ОСББ «Вільямса 59Д» – адвокат Доніна Л.А., діюча на підставі довіреності,

третя особа Голова правління ОСББ «Вільямса 59Д» – Варічева Р.В.,

представник ПАТ «Одесагаз» - адвокат Остапишена В.М., діюча на підставі довіреності,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в м. Одесі цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д»,

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору – Голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» Варічевої Руслани Вікторівни, Публічного акціонерного товариства «Одесагаз»

про зобов`язання припинення дій, які порушують права власника та визнання дій незаконними,

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д»

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:

20.02.2019 року ОСОБА_1 звернулася до Київського районного суду м. Одеси з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д», за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору – Голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» Варічевої Руслани Вікторівни, Публічного акціонерного товариства «Одесагаз», в якій, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимоги, просить суд

зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» припинити дії щодо нарахування платежів на квартиру АДРЕСА_1 , що належить їй - ОСОБА_1 , за отримання послуг опалення та гарячого водопостачання;

визнати незаконними дії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» щодо нарахування їй - ОСОБА_1 платежів за грудень 2018 року відповідно до квитанції № 169 від 24.01.2019 року, та нарахувань за особистим рахунком квартири АДРЕСА_1 , незаконними.

зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д», примусово виконати свій обов`язок в натурі - відкрити особистий рахунок платежів позивачу ОСОБА_1 , за утримання квартири АДРЕСА_1 , на якій приймати фактичну оплату утримання квартири ОСОБА_1 .

В обґрунтування заявленого позову ОСОБА_1 посилається на те, що вона є власником квартири АДРЕСА_1 .

Позивач вказує, що з 06.03.2018 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» отримав у обслуговування будинок АДРЕСА_2 .

Позивач зазначає, що вона тривалий час користується послугами ПАТ «Одесагаз» на підставі укладеного нею особисто цивільного договору (в електронному вигляді), про що, вона неодноразово повідомляла Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д», однак 24.01.2019 року на її ім`я відповідачем було виписано та надано рахунок за квитанцією № 169 від 24.01.2019 року на загальну суму 6 694,80 грн.

Позивач стверджує, що нею 31.01.2019 року були сплачені дійсно отримані послуги за утримання її квартири у розмірі 1652грн., відповідно до квитанції № 5552599 від 31.01.2019року, інші нараховані відповідачем грошові суми не підлягають стягненню, так як це не передбачено ані договором, ані законом.

Так, позивач вказує, що 17.04.2018 року нею були замовлені та погоджені із ПАТ «Одесагаз» технічні умови на встановлення в її квартирі котла-комбі, та з 01.04.2018 року «Загальнодомовий вузол обліку витрати газу не встановлено».

Таким чином, позивач стверджує, що з 01.04.2018 року вона не користується послугами опалення та газу, які надаються ОСББ «Вільямса 59Д», тому нарахування платежу в розмірі 3 064,85 грн. за один місяць, та 6 129,7грн. за два місяці є безпідставним, та порушує її права як власника квартири.

Відключення опалення в її квартирі, як зазначає позивач, відбулось за її попереднім зверненням до Обслуговуючого кооператива «МЖСТ ДОМ», якій здійснював на той час обслуговування всього житлового будинку, де розташована її квартира.

ОСОБА_1 вказує, що надаючи вказану письмову згоду, ОК «МЖСТ ДОМ» представляв інтереси всіх співвласників будинку до фактичної передачі справ ОСББ «Вільямса 59Д», тому будь-яких рішень міжвідомчої комісії не вимагалось.

Фактична передача справ за актом прийому-передачі справ від ОК «МЖСТ ДОМ» ОСББ «Вільямса 59Д» відбулось за актом приймання-передачі в березні 2018 року, тому, позивач стверджує, що у неї були наявні усі правові підстави для законного відключення від опалення.

На думку позивача, нарахування платежу в розмірі 1000 грн. за ремонт труби є також безпідставним, оскільки ніяких актів виконання вказаних робіт на її запит надано не було, а ніякого ремонту не проводилось, тому позивач вважає вказані дії відповідача незаконними.

Крім того, позивач зазначає, що ОСОБА_2 також нараховане не у відповідності до закону, а провести акт звірки відповідач відмовляється.

З урахуванням викладеного, з посиланням на ст.ст. 383, 385, 386 ЦК України, ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про зобов`язання припинення дій, які порушують права власника та визнання дій незаконними.

Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Петренко В.С.

Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Петренка В.С. від 21.02.2019 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по цивільній справі за позовною заявоюОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д», за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору – Голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» Варічевої Руслани Вікторівни, Публічного акціонерного товариства «Одесагаз» про зобов`язання припинення дій, які порушують права власника та визнання дій незаконними. Розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання.

15.03.2019 року від представника відповідача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник відповідача просить суд відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позову у повному обсязі.

В обґрунтування наданого відзиву представник відповідача посилається на те, що багатоквартирний будинок АДРЕСА_3 , перебуває в управлінні АДРЕСА_2 будинку АДРЕСА_4 », яке створене 15.05.2016 року для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задоволення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах.

Представник відповідача зазначає, що дії позивача щодо відключення квартири від загальнобудинкової мережі теплопостачання та встановлення в квартирі АДРЕСА_5 індивідуального котла є незаконними та такими, що порушують вимоги Закону України «Про теплопостачання» від 02.06.2005 №2633-ІV, Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 №630.

Так, представник відповідача вказує, що Відповідно до Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою КМУ від 21.07.05 №630, споживачі можуть відмовитися від отримання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води. Відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється (п.п.24-26 Правил).

Рішення про відключення будинку від системи централізованого опалення з улаштуванням індивідуального опалення повинно бути підтримане всіма власниками (уповноваженими особами власників) приміщень у житловому будинку.

При цьому, обов`язково враховуються технічні можливості існуючих мереж газопостачання, водопостачання та електропостачання даного населеного пункту або окремого мікрорайону щодо забезпечення живлення запропонованої власником (власниками) системи теплопостачання (п.п. 2.1, 2.2 наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 06.11.07 №169 "Про затвердження змін до наказу Мінбуду України від 22.11.05 №4").

Відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється за умови забезпечення безперебійної роботи інженерного обладнання будинку та вжиття заходів щодо дотримання у суміжних приміщеннях вимог будівельних норм і правил з питань проектування житлових будинків, опалення, вентиляції, кондиціонування будівельної теплотехніки; державних будівельних норм з питань складу, порядку розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва, а також норм проектування реконструкції та капітального ремонту у частині опалення.

Представник відповідача зазначає, що порядком відключення окремих приміщень житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання, затверджених наказом Мінбуду, архітектури та ЖКГ України від 22.11.05 №4, встановлено, що таке відключення відбувається на підставі рішення постійно діючої міжвідомчої комісії, створеної органом місцевого самоврядування або місцевим органом виконавчої влади (п.1.2 порядку).

Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 06.11.07 №169 "Про затвердження змін до наказу Мінбуду України від 22.11.05 №4" було внесено зміни, які унеможливлюють відключення від мереж центрального опалення та гарячого водопостачання окремих квартир у багатоквартирному будинку і дозволяють таке відключення лише будинку у цілому.

Таким чином, з посиланням на Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закон України «Про теплопостачання», Закон України «Про житлово-комунальні послуги», Правила надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою КМУ від 21.07.05 №630, представник відповідача вважає, що оскільки позивач відключився від централізованого опалення з порушенням порядку передбаченого законодавством, вимоги позивача не є обґрунтованими та не підлягають задоволенню.

25.03.2019 року до канцелярії суду від позивача - ОСОБА_1 надійшла відповідь на відзив, в якій позивач просила відхилити заперечення, викладені у відзиві представника відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» на її позовну заяву, оскільки дії по відключенню від центрального опалення є її правом, що передбачено ст. 383 ЦК України, а дії відповідача, пов`язані із нарахуванням послуг, які вона не отримує від відповідача, є набуттям майна без достатньої правової підстави.

25.03.2019 року від позивача - ОСОБА_1 до канцелярії суду надійшла заява про збільшення позовних вимог (т.1 а.с.51-53), яку у підготовчому засіданні 26.03.2019 року було прийнято судом до розгляду.

11.04.2019 року та 16.04.2019 року від представника відповідача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» до канцелярії суду надійшли заперечення на відповідь на відзив та відзив на заяву про збільшення позовних вимог (т. 1 а.с. 90-99).

19.04.2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» звернулося до Київського районного суду м. Одеси з позовною заявою до ОСОБА_1 , в якій просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» заборгованість по оплаті частки співвласника по внесках на утримання багатоквартирного будинку – за опалення, утримання будинку та прибудинкової території, вивезення сміття, за період з 01.03.2018 року по 31.03.2019 року, що складається з суми 11 070,59 грн. основного боргу, інфляційні втрати у розмірі 184,62 грн., три відсотки річних 302,76 грн., загалом стягнути суму 11 557,97 грн., а також стягнути витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 921,00 грн.

В обґрунтування заявлених позовних вимог представник позивача посилається на те, що відповідач - ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 70,30 кв.м.

Багатоквартирний будинок, у якому розташована квартира, як вказує представник позивача, перебуває в управлінні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д», створеного 15.05.2016 року для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задоволення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах.

Представник позивача зазначає, що відповідач - ОСОБА_1 , як власник квартири у багатоквартирному будинку, зобов`язаний сплачувати частку співвласника у загальному обсязі внесків і платежів встановлену пропорційно до загальної площі квартир.

Однак, ОСОБА_1 відмовляється сплачувати вартість отриманих житлово- комунальних послуг пропорційно до загальної площі квартири 70,30 кв.м., зокрема за опалення, утримання будинку та прибудинкових територій, вивезення сміття.

Таким чином, представник позивача вказує, що за період з 01.03.2018 року по 31.03.2019 року власнику квартири АДРЕСА_1 , нараховано до сплати 11 070,59 грн. в рахунок внесків за спожиті житлово-комунальні послуги.

Також, представник позивача стверджує, що відмовляючись від виконання власного обов`язку, ОСОБА_1 посилається на те, що її квартира відключена (відрізана) від загальнобудинкової мережі гарячого водозабезпечення та опалювання, та встановлено в квартирі АДРЕСА_5 індивідуальний АДРЕСА_6 .

Разом з тим, представник позивача вважає, що дії відповідача щодо відключення квартири від загальнобудинкової мережі теплопостачання та встановлення в квартирі індивідуального котла є незаконними та такими, що порушують вимоги Закону України «Про теплопостачання» та Правила надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою КМУ від 21.07.05 №630.

З урахуванням викладеного, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» звернулося до суду з позовом про стягнення заборгованості по оплаті частки співвласника по внесках на утримання багатоквартирного будинку.

25.06.2019 року від ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву, в якому ОСОБА_1 просить суд відмовити Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» у задоволенні позову у повному обсязі.

Так, в обґрунтування наданого відзиву ОСОБА_1 посилається на те, що відключенню від центрального опалення є її правом, що передбачено ст. 383 ЦК України, а дії відповідача, пов`язані із нарахуванням послуг, які вона не отримує від відповідача, є набуттям майна без достатньої правової підстави.

Крім того, ОСОБА_1 зазначає, що ОСББ «Вільямса 59 Д» не надає письмові договори із виконавцями - господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальнихпослуг споживачу відповідно до умов договору, та виробника господарювання, який виробляє або створює житлово-комунальні послуги, для ознайомлення із встановленими тарифами оплат за вивіз сміття, тощо.

Також, ОСОБА_1 звертає увагу на тому, що посилання ОСББ «Вільямса 59 Д» на його правосуб`єктність щодо обслуговування будинку АДРЕСА_2 , відповідно до витягу від 24.01.2019 року була скасована за судовим рішенням 05.07.2018 року, та, за витягом, юридична правоздатність поновлена 24.01.2019року, а відповідно до акту вилучення та передачі майна стягувачу від Обслуговуючого кооперативу «МЖСТ ДОМ» до ОСББ «Вільямса 59Д» передача сталася лише 06.03.2018року, та фактично рішення про прийняття котельної за протоколом 16.12.2018 року виконане лише в грудні 2018 року.

Тобто, на думку ОСОБА_1 , нарахування, які проводились ОСББ «Вільямса 59Д» грошових платежів, носять явно незаконний характер.

З урахуванням викладеного, ОСОБА_1 просить суд відмовити ОСББ «Вільямса 59Д» у задоволенні позову у повному обсязі.

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 04.06.2019 року було задоволено заяву представника ОСОБА_1 – адвоката Жучкової Світлани Ігорівни про об`єднання цивільних справ. Об`єднано цивільну справу №520/3601/19 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д», за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору – Голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» Варічевої Руслани Вікторівни, Публічного акціонерного товариства «Одесагаз» про зобов`язання припинення дій, які порушують права власника та визнання дій незаконними, та цивільну справу №520/8564/19 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, розглядати їх в одному провадженні, присвоєно об`єднаній цивільній справі №520/3601/19.

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 17.09.2019 року було витребувано у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» належним чином завірену копію акту прийому-передачі на баланс будинку АДРЕСА_2 від ОК «МЖСТ ДОМ» до ОСББ «Вільямса 59Д» та допоміжних приміщень згідно протоколу №6 від 16.12.2018 року, у разі наявності; належним чином завірені копії договорів на отримання опалення, гарячої та холодної води, вивіз сміття та утримання будинку та прибудинкової території, у разі наявності; належним чином завірені копії фінансових документів щодо наявності нарахувань та договору обслуговування особового рахунку квартири АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 за період з квітня 2018 року по теперішній час, у разі наявності.

01.11.2019 року від представника ОСББ «Вільямса 59Д» до канцелярії суду надійшли частково витребувані судом документи.

У підготовчому засіданні 01.11.2019 року було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні 17.12.2019року представник ОСОБА_1 позов ОСОБА_1 підтримав у повному обсязі, просив суд його задовольнити, у задоволенні позову ОСББ «Вільямса 59Д» просив відмовити у повному обсязі.

У судовому засіданні 17.12.2019року представник ОСББ «Вільямса 59Д» позов ОСББ «Вільямса 59Д»підтримав у повному обсязі, просив суд його задовольнити, у задоволенні позову ОСОБА_1 просив відмовити у повному обсязі.

У судовому засіданні 17.12.2019 року Голова правління ОСББ «Вільямса 59Д» – Варічева Р.В. проти задоволення позову ОСОБА_1 заперечувала, позов ОСББ «Вільямса 59Д» просила задовольнити у повному обсязі.

У судовому засіданні 17.12.2019 року представник ПАТ «Одесагаз» проти задоволення позову ОСОБА_1 заперечував, позов ОСББ «Вільямса 59Д» просив задовольнити у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову ОСОБА_1 та необхідність задоволення позову ОСББ «Вільямса 59Д», виходячи з наступного.

Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судом у судовому засіданні, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності від 14 травня 2004 року, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради на підставі інвестиційного договору від 31 жовтня 2002 року, додаткової угоди від 07 квітня 2004 року б/н, акту прийому-передачі квартири (т. 1 а.с. 7 на звороті).

Вказане свідоцтво було зареєстроване в КП «ОМБТІ та РОН» 10.06.2004 року номер запису: 3364 в книзі: 161доп -63 (т.1 а.с. 6 на звороті).

Багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 якому розташована квартира АДРЕСА_5 , перебуває в управлінні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д», яке створено 15.05.2016 року для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задоволення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах.

Зазначене підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, витягом з протоколу загальних зборів співвласників від 28.08.2016 року, наказом господарського суду від 13.07.2017 року у справі №916/3484/16 та актом про вилучення та передачі майни стягувачу по ВП №54413356 від 06.03.2018 року (т. 1 а.с. 138-145).

Частиною 3. ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

За змістом ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження кошті для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 17Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання. Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об`єднання, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.

Згідно ч. 6 ст. 18 вказаного Закону, до обов`язків об`єднання зокрема входить забезпечення дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

Відповідно до ст. 22 Закону України Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

На підставі ч.1 ст.2, ч.3 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» об`єднанням, як колективним споживачем, укладено з виконавцями комунальних послуг (підприємствами-монополістами) типові договори на постачання та розподіл природного газу, постачання та розподіл електричної енергії, централізованого водовідведення. поводження з побутовими відходами.

Також, об`єднанням укладено договори з відповідними спеціалізованими підприємствами на обслуговування та ремонт обладнання дахової котельні, ліфтового господарства тощо.

Кожного місяця, по укладеним договорам, об`єднанню виставляються відповідні рахунки на оплату, та складаються акти виконаних робіт (наданих послуг).

Постачання теплової енергії здійснюється об`єднанням шляхом самозабезпечення.

З урахуванням вартості окремих житлово-комунальних послуг підприємств- монополістів, обсягу та вартості робіт та послуг по іншим договорам, щомісяця провадиться коригування частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів.

Законодавством не передбачено укладання будь-яких договорів між об`єднанням та його членами - співвласниками багатоквартирного будинку.

Вказані правовідносини врегульовано Статутом та Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення , споживачі можуть відмовитися від отримання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води . Відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється. Відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у разі, коли технічна можливість такого відключення передбачена затвердженою органом місцевого самоврядування відповідно до Закону України "Про теплопостачання" схемою теплопостачання, за умови забезпечення безперебійної роботи інженерного обладнання будинку та вжиття заходів щодо дотримання в суміжних приміщеннях вимог будівельних норм і правил з питань проектування житлових будинків, опалення, вентиляції, кондиціонування, будівельної теплотехніки; державних будівельних норм з питань складу, порядку розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва, а також норм проектування реконструкції та капітального ремонту в частині опалення. Витрати, пов`язані з відключенням від мережі централізованого опалення та постачання гарячої води, а також встановленням індивідуальних (автономних) систем опалення, відшкодовуються споживачами відповідно до калькуляції, складеної виконавцем. Споживачі, які встановили у квартирі багатоквартирного будинку індивідуальні (автономні) системи опалення, квартирні засоби обліку теплової енергії, оплачують послуги з централізованого опалення місць загального користування будинку відповідно до методики, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства.

Відповідно до «Порядку відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання», затвердженого наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 22 листопада 2005 року №4, система автономного теплопостачання будинку - сукупність джерела теплової енергії потужністю до 1 Гкал/год; розміщується в межах цього будинку (частині будинку, надбудові чи прибудові до цього будинку), внутрішньобудинкових мереж і систем теплопостачання окремих приміщень; система індивідуального (поквартирного) теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) - система, яка розташована в окремому приміщенні в межах даної квартири та призначена для обслуговування цієї квартири.

Судовим розглядом встановлено, що постачання теплової енергії у багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 здійснюється Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА АДРЕСА_4 ОСОБА_3 » шляхом самозабезпечення із встановленням на будинку магістральної дахової котельної, тобто з влаштуванням системи автономного теплопостачання,постачання теплової енергії розподіляється вертикально.

Разом з тим, ОСОБА_1 стверджує, що її квартира АДРЕСА_1 відключена від загально будинкової мережі теплопостачання та у ній встановлена система індивідуального (поквартирного) теплопостачання.

Відповідно до ч.1 та ч. 2 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища.

Враховуючи вимоги ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши належні та допустимі докази відповідно до вимог ст.ст. 76-81 ЦПК України.

При ухваленні рішення суд бере до уваги, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при рівності прав щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Враховуючи принцип безпосередності судового розгляду цивільних справ, рішення може бути обґрунтоване лише доказами, одержаними у визначеному законом порядку та дослідженими в тому судовому засіданні, в якому ухвалюється рішення.

Суд оцінює докази відповідно до вимог статей 77, 78, ч. 3 ст. 82 ЦПК України за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Обставини, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть вважатися встановленими в цивільній справі, якщо такі засоби доказування відсутні. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення.

При цьому, згідно із статтею 81 ЦПК України, обов`язок доказування певних обставин лежить на стороні, яка посилається на них як на підставу своїх вимог та заперечень.

Недоведеність обставин, на наявності яких наполягає позивач - є підставою для відмови у позові; а у разі, якщо на тому наполягає відповідач для відхилення його заперечень проти позову, а, відповідно, для задоволення вимог позивача.

Положеннями ч.ч. 1, 3 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно ст.ст. 12, 81 ЦПК України - цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Разом з тим, ОСОБА_1 не надано суду доказів того, що її квартира відключена від автономної системи опалення будинку АДРЕСА_2 , тобто ОСОБА_1 не надано суду доказів того, що її квартира не отримує тепло від дахової котельної.

Посилання ОСОБА_1 на лист ОК «МЖСТ ДОМ» від 08.12.2017 року зі змісту якого вбачається, що ОК «МЖСТ ДОМ» в особі голови Сєднєвої О.Ф. не заперечує у встановленні індивідуального опалення та відключення від магістральної дахової котельної, за адресою: АДРЕСА_2 , за умови отримання дозволу на підключення до газорозподільної системи ПАТ «Одесагаз» (т. 1 а.с. 62), як доказ відключення від автономної системи опалення будинку судом до уваги не приймається, оскільки рішенням Господарського суду Одеської області від 03.04.2017 року, яке набрало законної сили 27.06.2017 року, було зобов`язано ОК «МЖСТ ДОМ» передати в управління ОСББ «ВІЛЬЯМСА 59Д» багатоквартирний житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 , разом з документацію, та 13 липня 2017 року Господарським судом Одеської області було видано відповідний наказ про примусове виконання рішення (т. 1 а.с. 142).

Крім того, лист ОК «МЖСТ ДОМ» від 08.12.2017 року лише надає згоду на встановлення індивідуального опалення та відключення від магістральної дахової котельної, однак не підтверджує сам факт відключення квартири від магістральної дахової котельної.

Також, суд не приймає до уваги посилання ОСОБА_1 на технічні умови ПАТ «Одесагаз» від 17.04.2018 року за № 571 (т. 1. А.с. 10), оскільки зазначені технічні умови передбачають підключення до газопостачання додаткового газового опалювального обладнання в квартирі АДРЕСА_1 , АДРЕСА_7 не можливість підключення квартири до газорозподільної системи ПАТ «Одесагаз».

Крім того, технічні умови ПАТ «Одесагаз» не свідчать про відключення квартири АДРЕСА_1 від автономної системи опалення будинку АДРЕСА_2 .

В матеріалах справи, як і у позивача, відсутній відповідний акт, який підтверджує відключення квартири АДРЕСА_1 від системи автономного теплопостачання будинку.

13.12.2019 року від представника ОСОБА_1 до канцелярії суду надійшла заява про призначення у справі судово-технічної експертизи для з`ясування обставин, чи влаштована у АДРЕСА_1 система індивідуального (поквартирного) теплопостачання.

Однак, ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 17.12.2019 року заяву про призначення судово-технічної експертизи було повернуто заявнику, оскільки до заяви про призначення експертизи, яка є способом забезпечення доказів, не було надано документу, що підтверджує сплату судового збору, а також у зв`язку з тим, що суд перейшов до розгляду справи по суті, а чинний Цивільний процесуальний кодекс України не передбачає можливості суду забезпечувати докази на стадії розгляду справи по суті.

При цьому, клопотання надійшло під час розгляду справи по суті, під час підготовчого засідання відповідного клопотання про призначення експертизи заявлено не було.

Посилання представника ОСББ «ВІЛЬЯМСА 59Д» на Порядок відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання», затвердженого наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 22 листопада 2005 року №4, судом до уваги не приймається, оскільки цей Порядок визначає процедуру відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води (далі - ЦО і ГВП) житлового будинку (секції, під`їзду) або його окремих приміщень при відмові споживачів від послуг ЦО і ГВП, а багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 має автономну систему опалення у вигляді дахової котельної.

При цьому, відповідно до п. 1.3 дія цього Порядку не поширюється на власників, наймачів (орендарів) окремих приміщень, які були відокремлені від мереж централізованого опалення та гарячого водопостачання та користуються автономним теплопостачанням до набрання чинності цим Порядком.

Таким чином, до даних правовідносин цей Порядок застосуванню не підлягає.

З цих самих підстав суд не приймає до уваги посилання представника ОСББ «ВІЛЬЯМСА 59Д» на Правила надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, оскільки ці Правила регулюють відносини між суб`єктом господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальних послуг, і фізичною та юридичною особою, яка отримує або має намір отримувати послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення.

З урахуванням викладеного, оскільки в матеріалах справи відсутні докази, які підтверджують факт відключення квартири АДРЕСА_1 від системи автономного теплопостачання будинку АДРЕСА_2 , та встановлення у квартирі системи індивідуального (поквартирного) теплопостачання, позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д», за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору – Голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» Варічевої Руслани Вікторівни, Публічного акціонерного товариства «Одесагаз» про зобов`язання припинення дій, які порушують права власника та визнання дій незаконними, задоволенню не підлягає.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у зв`язку з відмовою у позові, судові витрати ОСОБА_1 не відшкодовуються.

Щодо позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, суд зазначає наступне.

Як було встановлено вище, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 якому розташована квартира АДРЕСА_5 , перебуває в управлінні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д»,

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання. належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та же змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання, ч.3 ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Неприбуткові підприємства, установи та організації — це підприємства, установи та організації, основною метою діяльності яких є не одержання прибутку, а провадження Злагодійної діяльності та меценатства й іншої діяльності, передбаченої законодавством, п.п. 14.1.121 п.14.1 ст.14 Податкового кодексу України.

Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання ч. 3 ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Оскільки об`єднання — юридична особа, ведення бухгалтерського обліку є обов`язковим згідно із Законом України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» від 16.07.1999 (із наступними змінами) і чинними П(С)БО.

Отже, наразі немає спеціального П(С)БО для неприбуткових організацій, до яких належать і ОСББ.

З урахуванням того, що Об`єднання створюється для забезпечення власних потреб, а не з комерційною метою, в ньому не виникає подій з реалізації (продажу) послуг та процесу виробництва.

Як встановлено ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання зокрема утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтної о фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

На виконання ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо-та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальним зборами об`єднання.

За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і пла тежів виконувати окремі роботи.

На підставі ч.1 ст.2, ч.3 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», об`єднанням, як колективним споживачем, укладено з виконавцями комунальних послуг (підприємствами-монополістами) типові договори на постачання та розподіл природного газу, постачання та розподіл електричної енергії, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами, що підтверджуються відповідними договорами, які наявні в матеріалах справи.

Також, об`єднанням укладено договори з відповідними спеціалізованими підприємствами на обслуговування та ремонт обладнання дахової котельні, ліфтового господарства тощо.

Кожного місяця, по укладеним договорам, об`єднанню виставляються відповідні рахунки на оплату, та складаються акти виконаних робіт (наданих послуг).

Постачання теплової енергії здійснюється об`єднанням шляхом самозабезпечення.

З урахуванням вартості окремих житлово-комунальних послуг підприємств- монополістів, обсягу та вартості робіт та послуг по іншим договорам, щомісяця провадиться коригування частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів.

Законодавством не передбачено укладання будь-яких договорів між об`єднанням та його членами - співвласниками багатоквартирног о будинку.

Вказані правовідносини врегульовано Статутом та Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Згідно з ч.2 ст.2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Виходячи з положень ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний в тому числі: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.322 ЦК України).

Такий обов`язок власника встановлений і ст.360 ЦК України, згідно з якою співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у втратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ч.1 ст.68 ЖК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів, ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За визначенням ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2" ) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) виграти на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири га/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

В житловому будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д» встановлено порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фондів, що затверджені загальними зборами співвласників, коригування яких провадиться у встановленому порядку в зв`язку із підвищенням цін/тарифів природний газ, електричну енергію, воду та водовідведення. які затверджують уповноважені центральні органи виконавчої влади, а у випадках, передбачених законом, національна комісія, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг.

На виконання ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

У зв`язку з наведеним, відповідач ОСОБА_1 , як власник квартири АДРЕСА_1 , зобов`язана сплачувати частку співвласника у загальному обсязі внесків і платежів встановлену пропорційно до загальної площі квартир.

Однак, ОСОБА_1 відмовляється сплачувати у повному обсязі вартість отриманих житлово-комунальних послуг пропорційно до загальної площі квартири 70,30кв.м., зокрема, за опалення, утримання будинку та прибудинкових територій, вивезення сміття.

Так, внаслідок несплати відповідачем комунальних послуг за період з 01.03.2018 року по 31.03.2019 року утворився борг за надані послуги у розмірі 11 070 грн. 59 коп.

При цьому, відмовляючись від сплати комунальних послуг, ОСОБА_1 посилається на встановлення у її квартирі системи індивідуального теплопостачання та відповідного котла.

Однак, судовим розглядом було встановлено вище, що в матеріалах справи відсутні докази, які підтверджують факт відключення квартири АДРЕСА_1 від автономного теплопостачання будинку АДРЕСА_2 , та встановлення у квартирі системи індивідуального (поквартирного) теплопостачання, а тому посилання відповідача на ці обставини судом до уваги не приймаються.

Більш того, відповідно до п. 28 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, навіть ті споживачі, які встановили у квартирі багатоквартирного будинку індивідуальні (автономні) системи опалення, квартирні засоби обліку теплової енергії, оплачують послуги з централізованого опалення місць загального користування будинку відповідно до методики, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За таких обставин з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» підлягає стягненню заборгованість по оплаті частки співвласника по внесках на утримання багатоквартирного будинку – за опалення, утримання будинку та прибудинкової території, вивезення сміття за період з 06.03.2018 року по 31.03.2019 року у розмірі 11 557 грн. 97 коп., яка складається з: 11 070 грн. 59 коп. – основний борг, 184 грн. 62 коп. – інфляційні втрати, 302 грн. 76 коп. – три відсотки річних.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 1 921,00 грн.

Керуючись ст.ст. 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д», за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору – Голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» Варічевої Руслани Вікторівни, Публічного акціонерного товариства «Одесагаз» про зобов`язання припинення дій, які порушують права власника та визнання дій незаконними – відмовити.

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги – задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» (місцезнаходження: 65122, м. Одеса, вул. Ак. Вільямса, буд. 59Д, код ЄДРПОУ 40587458) заборгованість по оплаті частки співвласника по внесках на утримання багатоквартирного будинку – за опалення, утримання будинку та прибудинкової території, вивезення сміття за період з 06.03.2018 року по 31.03.2019 року у розмірі 11 557 (одинадцять тисяч п`ятсот п`ятдесят сім) грн. 97 коп., яка складається з: 11 070 (одинадцять тисяч сімдесят) грн. 59 коп. – основний борг, 184 (сто вісімдесят чотири) грн. 62 коп. – інфляційні втрати, 302 (триста дві) грн. 76 коп. – три відсотки річних.

Стягнути з ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» (місцезнаходження: 65122, м. Одеса, вул. Ак. Вільямса, буд. 59Д, код ЄДРПОУ 40587458) витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Повний текст рішення складено 26.12.2019 року.

Суддя Петренко В. С.