Рішення № 86648720, 26.12.2019, Кременецький районний суд Тернопільської області

Справа №601/1872/19

Провадження № 2/601/733/2019

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 грудня 2019 року Кременецький районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого судді Коротича І.А.,

при секретарі судового засідання: Бончик А.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кременці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з Обмеженою Відповідальністю «Кременець Агро» про визнання недійсним договору оренди,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» про визнання недійсним договору оренди землі № 70 від 14 лютого 2011 року, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро», зареєстрованого в Управлінні Держкомзему у Кременецькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 липня 2011 року за № 612340004001650, право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під номером запису 14922618 від 09.06.2016 року.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилася, однак від її представника адвоката Процько І.Я. на адресу суду надійшла заява про слухання справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задоволити.

З позовної заяви вбачається, що позивач є власником земельної ділянки площею 1,41 га за кадастровим номером 6123487100:01:001:0157. Право власності на вказану земельну ділянку позивач набула в порядку спадкування від померлої матері ОСОБА_2 .

Після набуття права власності на вищенаведену земельну ділянку, ОСОБА_1 дізналася що дана земельна ділянка перебуває в оренді у Товаристві з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» строком на 10 років, згідно договору оренди землі № 70 від 14 лютого 2011 року, зареєстрованого в Управлінні Держкомзему у Кременецькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 липня 2011 року за № 612340004001650, право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під номером запису 14922618 від 09.06.2016 року. Орендодавцем за даним договором оренди є нібито ОСОБА_2 , яка підписала його - ІНФОРМАЦІЯ_1 , однак ОСОБА_2 померла - ІНФОРМАЦІЯ_2.

Тобто, на момент нібито укладеного договору оренди землі, мати позивача ОСОБА_2 померла як 12 днів. Таким чином, вона не була та не могла бути стороною у договорі оренди від 14 лютого 2011 року, оскільки померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . З вищенаведеного вбачається, що підпис на договорі оренди землі був підробленим та поставлений іншою особою. Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» протиправно заволоділо земельною ділянкою, сфальсифікувавши підписи на договорі оренди та доданих до нього.

Позивач ОСОБА_1 та представник позивача адвокат Процько І.Я. просять суд визнати недійсним договір оренди землі № 70 від 14 лютого 2011 року, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро», зареєстрованого в Управлінні Держкомзему у Кременецькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 липня 2011 року за № 612340004001650, право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під номером запису 14922618 від 09.06.2016 року.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про день та час розгляду справи.

Оскільки, представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» не з`явився в судове засідання без поважних причин, хоча належним чином повідомлявся про день слухання справи в суді, у відповідності до статті 281 ЦПК України, суд ухвалив винести заочне рішення по справі.

Суд, дослідивши надані позивачем документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення зі слідуючих міркувань.

З свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 вбачається, що ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

З договору оренди землі № 70, який виданий 14 лютого 2011 року слідує, що даний договір укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» про те, що ОСОБА_2 передала в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» земельну ділянку загальною площею 1,41 га, розташованої на території Сапанівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, строком на 10 років.

З свідоцтва про право на спадщину за законом, яке видане Кременецькою державною нотаріальною конторою 08 листопада 2018 року за Р№ 832 слідує, що ОСОБА_1 прийняла після смерті своєї матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , у спадок земельну ділянку загальною площею 1,4100 га, яка розташована на території Сапанівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, яка належала померлій на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 017112, виданого Кременецьким районним відділом земельних ресурсів 26 квітня 2005 року, на підставі розпорядження Кременецької районної державної адміністрації № 209 від 15 квітня 2004 року, та зареєстрованого 26 квітня 2005 року за № 010565101074 у Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, кадастровий номер - 6123487100:01:001:0157.

З інформаційної довідки відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 153364518 від 22 січня 2019 року слідує, що договір оренди землі № 70 укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» 14 лютого 2011 року.

Відповідно до частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, що регулює питання оренди землі є Закон України Про оренду землі.

Згідно з нормами ЗУ Про оренду землі договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до статті 15 ЗУ Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Частиною 1 статті 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Згідно вимог частини 3 статті 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин може вчинятися усно або в письмовій формі (ч. 1 ст. 205 ЦК України).

Відповідно до частини 2 статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною.

Згідно частини 1 статті 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Постановою Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 "Про суд практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними", зокрема п.8 визначено, що відповідно до ч.1ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину.

В судовому засіданні встановлено, що 14 лютого 2011 року був укладений договір оренди землі № 70 між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро», однак як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_2 - померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , тобто вона не могла бути стороною у договорі оренди від 14 лютого 2011 року, оскільки на той час померла.

Враховуючи вищенаведене суд прийшов до висновку, що підпис на договорі оренди землі № 70 від 14 лютого 2011 року, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро», був підробленим та поставлений іншою особою, а відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» протиправно заволоділо земельною ділянкою, сфальсифікувавши підписи на договорі оренди та доданих до нього.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення.

На підставі вищенаведеного та керуючись статтями 792, 203, 207 ЦК України, статтями 4, 9, 81, 206, 211, 247, 263-265, 268, 272-273, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № 70 від 14 лютого 2011 року, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро», зареєстрованого в Управлінні Держкомзему у Кременецькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 липня 2011 року за № 612340004001650, право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під номером запису 14922618 від 09.06.2016 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі в розмірі 768 гривень 40 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Позивач: ОСОБА_1 , жителька АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки фізичної особи платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро», адреса розташування: село Крижі, вулиця П. Підмурного, будинок 9, Кременецький район, Тернопільська область, код ЄДРПОУ 35190634.

Головуючий: