Рішення № 86640073, 26.12.2019, Запорізький районний суд Запорізької області

Провадження № 2/317/1185/2019

Справа № 335/7883/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 грудня 2019 року м. Запоріжжя

Запорізький районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Нікітіна В.В.

за участю:

секретаря судового засідання Московкіної І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом Нікопольської міської ради до ОСОБА_1 про припинення договору оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач Нікопольська міська рада звернулась до суду з позовом, який було уточнено, та просить припинити договір оренди землі від 23.11.2015 б/н, укладений між Нікопольською міською радою, код ЄДРПОУ 37338501, та ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 26974549, номер запису про інше речове право: 12478749 - шляхом його розірвання та стягнути витрати по сплаті судового збору.

В обґрунтування позову зазначила, що 26.06.2015 рішенням Нікопольської міської ради № 38-63/УІ ОСОБА_1 було поновлено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться по АДРЕСА_1 , площею 4837 кв.м., кадастровий номер 1211600000:03:002:0024 на новий строк - 5 років, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код цільового призначення згідно КВЦПЗ - 03.07).

23.11.2015 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4837 кв.м., кадастровий номер 1211600000:03:002:0024), яка знаходиться по АДРЕСА_1 (зареєстровано в Нікопольському міськрайонному управлінні юстиції Дніпропетровської обл., про що зроблено запис у Державному реєстрі речових прав 08.12.2015 № запису 12478749).

З метою здійснення контролю за додержанням земельного законодавства та обстеження земельної ділянки комунальної власності, п.27 договору, а також враховуючи рішення виконавчого комітету Нікопольської міської ради від 30.03.2018 № 265 та від 12.09.2018 № 687, робочою групою 10.04.2018, 14.01.2019 та 19.06.2019 було здійснено вихід на місцевість та обстежено земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 (на якій знаходиться автостоянка).

При проведенні обстеження даної земельної ділянки, позивачем встановлено використання відповідачем земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Так, на даній земельній ділянці, яка за умовами договору оренди передана в оренду з цільовим призначенням 03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, розміщено легкові автомобілі, відсутні будівлі нерухомого майна, посередині території (яка огороджена огорожею) знаходяться розвалини невідомої бетонної конструкції.

У зв`язку з вищевказаним позивач звернувся з позовом до суду.

Представник позивача та представник відповідача надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд встановив наступне.

Відповідно до рішення № 38-63/УІ від 26.06.2015 Нікопольської міської ради вирішено поновити ОСОБА_1 договір оренди землі (кадастровий № 1211600000:03:002:0024) на АДРЕСА_1 площею 0,4837 га строком на 5 років для будівництва та обслуговування будівель торгівлі(код цільового призначення земельної ділянки згідно КВЦПЗ 03.07.). Як вбачається з цього рішення, ОСОБА_1 зобов`язано використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та інші обов`язки, вставлені п. 3 вказаного рішення.

23.11.2015 укладено договір оренди землі між Нікопольською міською радою та ОСОБА_1 , відповідно до якого орендодавець передає орендарю в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, категорія земель: землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться в АДРЕСА_1 (кадастровий номер 1211600000:03:002:0024) строком на 5 років.

Згідно п.4 вказаного договору, земельна ділянка передається в оренду для будівництва торгівельного центру.

Також в п. 15 договору оренду вказане цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Код цільового використання - 03.07.

Як вбачається з п. 27 договору оренди, до прав орендодавця входить контроль цільового використання орендарем наданої земельної ділянки.

Згідно п. 30 договору оренди, передбачено, що до обов`язків орендаря входить використовувати земельну ділянку згідно до умов цього договору та її цільового призначення, а також забезпечувати екологічну безпеку користуванням земельної ділянки шляхом додержання земельного і природоохоронного законодавства, технологічних норм і стандартів, а також норм і правил щодо використання землі.

Згідно п. 36 договору оренди умовами розірвання договору в односторонньому порядку є у разі не використання земельної ділянки за цільовим призначенням, не дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості землі, несвоєчасне внесення орендної плати, не передача в користування земельної ділянки в стані відповідно з умовами договору потерпіла сторона може вимагати від винної сторони дострокового розірвання цього договору, з наступним відшкодуванням понесених збитків та втраченої вигоди.

Як вбачається з Акту обстеження земельної ділянки комунальної власності в місті Нікополь від 10.04.2018, з метою здійснення контролю за додержанням земельного законодавства при використанні земельних ділянок та на підставі рішення виконавчого комітету Нікопольської міської ради від 30.03.2018 № 265 робочою групою здійснено виїзд на місцевість та досліджено земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , на якій знаходиться автостоянка, що також підтверджено актами обстеження земельної ділянки в місті Нікополь від 14.01.2019, від 19.06.2019.

Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Стаття 525 ЦК України встановлює, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 2 Земельного кодексу України встановлює, що земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об`єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до п. а ч. 1 ст. 96 ЗК України, землекористувачі зобов`язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки.

Пунктом ґ ст. 141 ЗК України, однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

14.01.2019 за № 236/18 виконавчий комітет Нікопольської міської ради направив ОСОБА_1 претензію про приведення об`єктів оренди (використовувати) - земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до її цільового призначення згідно КВЦПЗ 03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (отримано відповідачем 29.01.2019).

На теперішній час відповідачем не виконано умови претензії та відповідь на претензію на адресу позивача не надходила.

Відповідно до фактичних обставин справи, відповідач тривалий час використовує вказану земельну ділянку не за цільовим призначенням, чим порушує чинне земельне законодавство та умови договору оренди землі від 23.11.2015.

Абзацем 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За приписами ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

При цьому суд констатує, що визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, є вільним волевиявленням, наявні законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову, а тому суд приймає визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 263-264, 265-267 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Нікопольської міської ради (Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Електрометалургів, буд.3, код ЄДРПОУ 37338501) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) про припинення договору оренди - задовольнити.

Припинити договір оренди землі від 23.11.2015 б/н, укладений між Нікопольською міською радою, код ЄДРПОУ 37338501, та ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 26974549, номер запису про інше речове право: 12478749 - шляхом його розірвання.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Нікопольської міської ради суму сплаченого судового збору в розмірі 1921,00 грн. (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна гривня 00 копійок).

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи рішення суду оскаржується до Запорізького апеляційного суду через Запорізький районний суд Запорізької області відповідно до підпункту 15.5 пункту 15 Розділу XIII Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України.

Суддя В.В. Нікітін