Рішення № 8657757, 08.02.2010, Харцизький міський суд Донецької області

Справа №2-62/2010 р.

(№ 2-6850/2009 р.)

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 лютого 2010 року Харцизький міський суд Донецької області у складі:

головуючої судді Кудіної А.С.

при секретарі Ільїної Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Харцизьку цивільну справу за позовом Закритого акціонерного товариства комерційний банк „ПриватБанк” до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа: Орган опіки та піклування виконкому Харцизької міської ради, про звернення стягнення, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про звернення стягнення, в якому вказує, що відповідно до укладеного договору № DOZ2GI0000002829 від 12.01.2008 р. ОСОБА_1 отримав кредит в розмірі 106050,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 13.01.2028 року. В порушення умов договору та діючого законодавства відповідач зобовязання за вказаним договором належним чином не виконав. У звязку з цим станом на 17.03.2009 року виникла заборгованість за кредитним договором в розмірі 109681,51 грн., яка складається з наступного: 105311,97 грн. заборгованість за кредитом, 4166,10 грн. заборгованість по процентам за користування кредитом, 203,44 грн. пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором банк та відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 14.01.2008 року уклали договір іпотеки № DOZ2GI0000002829, згідно якого відповідачі надали в іпотеку нерухоме майно будинок загальною площею 44,5 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1, який належить їм на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Просить визнати дійсним договір іпотеки № DOZ2GI0000002829 від 12.01.2008 року, укладений між ним та відповідачем ОСОБА_2, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договору звернути стягнення на предмет іпотеки: будинок загальною площею44,5 кв. м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки банком з укладанням від імені відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу. Виселити відповідачів, які зареєстровані та проживають в будинку, знявши їх з реєстраційного обліку. Також просять стягнути з відповідачів судові витрати.

Представник позивача в судовому засіданні уточнив позовні вимоги, просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № DOZ2GI0000002829 від 12.01.2008 року в розмірі 121570,08 грн. звернути стягнення на будинок загальною площею 44,5 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ЗАТ КБ «ПриватБанк» з укладанням від імені відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, виселити відповідачів з будинку зі зняттям з реєстраційного обліку в Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України в м.Іловайськ, стягнути з відповідачів судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду судового процесу.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив, що заборгованість утворилася у звязку зі скрутним матеріальним становищем. У них двоє малолітніх дітей. Спірний будинок це їх єдине місце мешкання, жити їм більше немає де Просить відмовити в задоволенні позову.

Відповідачка ОСОБА_2 в судовому засіданні дала аналогічні пояснення, також позо не визнає, просить в задоволенні позову відмовити.

Представник 3-ї особи Органа опіки та піклування виконкому Харцизької міської ради Котенко Г.П. в судове засідання не зявилася, надавши заяву, в якій просить справу розглянути у їх відсутність в інтересах дітей.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутності представника 3-ї особи.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає позовну заявою такою, що підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Згідно ст.526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст.12 Закону України “Про іпотеку” при порушенні іпотекодавцем зобовязань, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель вправі вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а у разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст.33 вищезазначеного закону у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст.38 Закону України “Про іпотеку” рішенням суду може передбачити право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Судом встановлено, що 12 січня 2008 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 був укладений договір про іпотечний кредит № DOZ2GI0000002829, згідно якого відповідачу був наданий кредит у розмірі 106050,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 15,00% річних, строком погашення не пізніше 12.01.2028 року, на поліпшення якості окремого житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.4-8).

Згідно п.2.4 відповідач зобовязаний щомісячно до 12 числа кожного місяця, починаючи з наступного після укладення цього Договору, здійснювати погашення кредиту та сплачувати нараховані відсотки ануїтетними платежами в сумі не менше 1412,81 грн.

14 січня 2008 року між позивачем та відповідачами був укладений іпотечний договір № DOZ2GI0000002829, згідно якого відповідачі з метою забезпечення виконання зобовязання по договору про іпотечний кредит передають, а позивач приймає в іпотеку нерухоме майно: будинок АДРЕСА_1 зі всіма обєктами, функціонально повязаними з цим нерухомим майном загальною площею 44,50 кв. м. (а.с.9-10).

Вищевказаний будинок належить відповідачам на підставі договору купівлі-продажу від 09 липня 1998 року, з якого вбачається, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 купили будинок за адресою: АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці площею 600 кв.м. (а.с.31).

Відповідно до п.3.2 іпотечного договору у випадку невиконання чи неналежного виконання відповідачами зобовязання в цілому або в частині, а також в інших випадках, передбачених цим договором, договором про іпотечний кредит або чинним законодавством, іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки.

Статтею 39 Закону України “Про іпотеку” передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, окрім інших необхідних фактів, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Статтею 38 вищевказаного Закону встановлено, що рішення суду може передбачати право іпотекодержателя на продаж предмету іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

З розрахунку заборгованості за договором № DOZ2GI0000002829 від 12.01.2008 року, укладеним між ПриватБанком та ОСОБА_1, вбачається, що станом на 16.11.2009 року за вказаним договором утворилась заборгованість в сумі 121570,08 грн. (а.с.71-72).

Таким чином, суд встановив, що відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не належним чином виконують зобовязання зі сплати сум за договором про іпотечний кредит, тому виникла заборгованість, яку вони не погасили до теперішнього часу.

На підставі викладеного, суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги, звернути стягнення на будинок № 63 по вул.Кірова в м.Іловайську загальною площею 44,50 кв.м. в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № DOZ2GI0000002829 від 12.01.2008 року в розмірі 121570,08 грн., шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ЗАТ КБ «ПриватБанк» з укладанням від імені відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу; виселити відповідачів з спірного будинку, зі зняттям з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м.Іловайськ; стягнути з відповідачів судові витрати: судовий збір за подання позовної заяви в розмірі 1105,32 грн. по 552,66 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду судового процесу в розмірі 30,00 грн. по 15,00 грн. з кожного.

Керуючись ст.ст.526, 1054 ЦК України, Законом України “Про іпотеку” , ст.ст.10, 11, 60, 212, 213, 214 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Закритого акціонерного товариства комерційний банк „ПриватБанк” до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа: Орган опіки та піклування виконкому Харцизької міської ради, про звернення стягнення задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки будинок № 63 по вулиці Кірова в м.Іловайську Донецької області, який належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2, в рахунок погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит № DOZ2GI0000002829 від 12.01.2008 року в сумі 121570,08 грн., шляхом продажу вказаного предмета іпотеки Закритим акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» з укладанням від імені ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, надавши ЗАТ КБ «ПриватБанк» всі повноваження для здійснення продажу предмета іпотеки.

Виселити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з будинку АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку в Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м.Іловайськ Донецької області.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який народився у м.Іловайську Донецької області, та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, яка народилася в м.Іловайську Донецької області, на користь Закритого акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» (49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, буд.50, рах. № 64993919400001, МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570) в рахунок повернення судових витрат зі сплати судового збору по 552,66 грн. з кожного, та витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в сумі по 15,00 грн. з кожного.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Харцизький міський суд протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: