Рішення № 86568727, 25.11.2019, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

25.11.2019 Справа № 910/12730/19Суддя Господарського суду міста Києва Чинчин О.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5» (04213, м.Київ, ВУЛИЦЯ ПРИРІЧНА, будинок 5, Ідентифікаційний код юридичної особи 40826893)до проКомунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району міста Києва» (04214, м.Київ, ВУЛИЦЯ Північна, будинок 22, Ідентифікаційний код юридичної особи 39611267) зобов`язання вчинити діїПредставники: без повідомлення представників сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5» (надалі також - «Позивач») звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району міста Києва» (надалі також - «Відповідач») про зобов`язання вчинити дії.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на те, що Відповідачем, як колишнім балансоутримувачем, в порушення приписів Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», не в повному обсязі передано технічну документацію на багатоквартирний будинок №5 по вул. Прирічна у м. Києві.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.09.2019 року позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5» прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (без проведення судового засідання).

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

З метою повідомлення Сторін про розгляд справи Судом на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України ухвала суду про відкриття провадження у справі від 23.09.2019 року направлена на адреси Сторін рекомендованим листом з повідомленням про вручення, що підтверджується поверненням на адресу суду рекомендованого повідомлення про вручення 26.09.2019 року та 27.09.2019 року уповноваженим особам Сторін.

15.10.2019 року через загальній відділ діловодства суду (канцелярію) від Відповідача надійшов відзив на позов, в якому останній просить суд відмовити у позові, посилаючись на те, що частина документів, які Позивач просить суд зобов`язати Відповідача передати, була передана Позивачу, про що свідчать підписані у двосторонньому порядку акти приймання-передачі. Водночас, щодо Плану земельної ділянки; виконавчих креслень контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорта ліфтового господарства на ліфт, розташований в 19 під`їзді; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які в ньому не мешкають, Відповідач зазначає, що вказані документи у нього відсутні.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ

12.09.2016 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено запис про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Відповідно до Акту приймання - передачі житлового будинку м. Київ, вулиця Прирічна, 5, в управління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5», складеного комісією за участю представників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5» та Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району міста Києва» та затвердженого керівниками юридичних осіб 01.12.2017 року, у зв`язку з передачею з балансу Відповідача на баланс Позивача житлового будинку за адресою: м. Київ, вулиця Прирічна 5, встановлено активи та технічна документація житлового будинку, що передаються.

Листом № 463-6242 від 28.11.2018 р. Відповідач на звернення Позивача від 07.11.2018 року № 2-11/18, повідомив, що за Відповідачем закріплено на праві господарського відання без права розпорядження лише багатоквартирні житлові будівлі; земельні ділянки в користування не передавались; прибудинкова територія знаходиться у відповідача лише на обслуговуванні та закріплена за ним як площа прибирання. Доходом Відповідача є плата за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, при цьому вартість послуг розрахована відповідно до Порядку формування тарифів на послуги, яким не передбачено витрати на виготовлення /відновлення технічної документації на багатоквартирний будинок та плану земельної ділянки під ним.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, Позивач зазначає, що з моменту державної реєстрації управління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5» Відповідачем не була передана вся технічна документація на будинок. Таким чином, просить Суд зобов`язати Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району міста Києва» передати (а у разі відсутності-виготовити) Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5» наступну документацію на будинок:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за №393/2833;

- паспорт об`єкта та земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок;

- акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- паспорти ліфтового господарства на ліфт, який розташовано у 19 під`їзді будинку за адресою м. Київ, вулиця Прирічна, 5;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об`єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції;

- щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом;

- обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають;

- правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта;

- планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

Заперечуючи проти позову, Відповідач посилається на те, що частина документів, які Позивач просить суд зобов`язати Відповідача передати, а саме:

- поверхові плани під`їздів 1-6 з 1 по 216 кв., 8-11 з 235 по 378 кв., 12 з 379 по 396 кв.,13-18 з 397 по 612 кв.;

- схема прибудинкової території житлового будинку № 5 по вул. Прирічна;

- акт загального огляду будинку по ЖЕД-510 від 06.03.2017;

- акт перевірки та прочищення димових і вентиляційних каналів від 18.05.2016 № 508/24 та від 16.05.2017 року № 508/16;

- технічні паспорти № 48842, 48735, 51380, 48762;

- паспорти ліфтового господарства (паспорти ліфтів з 1 по 18 та з 20 по 25);

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі (дані вказані в акті приймання-передачі житлового будинку);

- акт передачі електролічильників та зняття показників лічильників від 30.11.2017 року;

- журнал заявок мешканців об`єкту (надано в електронному вигляді);

- копії Схеми внутрішньобудинкових мереж № 8159;

- копії № 8509 кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- журнал заявок мешканців об`єкту, Довідка з початку 2015 по 30.11.2017 року 580 звернень, перелік на 53 арк;

- протоколи огляду системи вентиляції; оригінали акт № 249, 124, 24;

- планові заходи за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта (ППР) планово-попереджувальні роботи № 1-11

передана Позивачу, про що свідчать підписані у двосторонньому порядку акти приймання-передачі від 01.12.2017 року та 11.10.2019 року.

Водночас, Відповідач зазначає, що План земельної ділянки; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорт ліфтового господарства на ліфт, розташований в 19 під`їзді; облік мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які в ньому не мешкають, у нього відсутні, оскільки за відповідачем закріплений на праві господарського відання лише житловий та нежитловий фонд; виконавчі креслення контурів заземлення виконано в трансформаторній підстанції, яка знаходиться на балансі ПАТ «ДТЕК Київські електромережі», тобто креслення для будинку не виконуються; в під`їзді № 19 інший балансоутримувач; відповідач не володіє інформацією щодо мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які в ньому не мешкають в силу приписів чинного законодавства .

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, Суд вважає, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5» підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до норм ч.ч.1, 2 статті 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб`єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

Згідно із статтею 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав..

Відповідно до статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до ч.ч.1,7,8 статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно із ч. ч. 5, 6 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" ( в редакції чинній на момент виникнення правовідносин) замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Згідно із статтею 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Відповідно до ч.1 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 14 статі 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Судом встановлено, що 12.09.2016 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено запис про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Частиною 4 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Постановою Кабінету Міністрів України "Про реалізацію Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 11 жовтня 2002 р. N 1521 затверджено "Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс" (далі Порядок № 1521), який втратив чинність з 12.09.2018, однак був чинний на момент виникнення правовідносин між сторонами.

Пунктом 5 Порядку № 1521 встановлено, що передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об`єднання. У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об`єднання..

Порядок здійснення управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, порядок передачі будинку в управління у разі укладення договору, встановлено Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, які затверджено наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27.04.2009 за № 377/16393 (далі Правила № 13). Наказ втратив чинність з 13.09.2019, однак, був чинний на момент виникнення правовідносин між сторонами, а тому підлягає застосуванню.

Виходячи з п. 1.4 Правил № 13 управитель визначається власниками, співвласниками або за їх дорученням балансоутримувачем у встановленому законодавством порядку.

Згідно з п. 2.1 Правил № 13 для приймання-передачі об`єкта в управління утворюється відповідна комісія у складі представників попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, власників, співвласників та особи, що буде здійснювати управління будинком. Комісію очолює представник сторони, яка приймає. Комісія визначає технічний стан об`єкта відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі об`єкта в управління (з управління) (далі - акт приймання-передачі об`єкта). Кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі об`єкта, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони - юридичної особи.

Пунктом 2.2 даних Правил № 13 визначено, що при передачі об`єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об`єкта, у тому числі:

план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833;

паспорт об`єкта та земельної ділянки;

проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта;

акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

паспорти котельного господарства, котлові книги;

паспорти ліфтового господарства;

кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

акти технічного огляду;

журнали заявок мешканців об`єкта;

протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

протоколи огляду системи вентиляції;

щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

При цьому, відповідно до п. 2.3 Правил № 13 у разі відсутності документів, передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться у акті приймання-передачі об`єкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі об`єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатка до акта приймання-передачі.

Пунктом 3.6 Правил, особа, що здійснює управління будинком, зберігає та веде технічну документацію щодо стану, утримання та експлуатації об`єкта. Технічна документація довготривалого зберігання містить: план ділянки в масштабі 1:1000 - 1:2000 з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду; акт технічного стану житлового будинку на момент укладення договору управління; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; паспорти на кожний житловий будинок та земельну ділянку; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення).

Відповідно до п. 1.2 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005 (далі Правила № 76) до складу технічної документації постійного зберігання включаються:

- технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок;

- проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо;

- акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію;

- паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень;

- паспорти ліфтового господарства;

- акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача.

Суд зазначає, що відповідно до Акту приймання - передачі житлового будинку м. Київ, вулиця Прирічна, 5, в управління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5», складеного комісією за участю представників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5» та Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району міста Києва» та затвердженого керівниками юридичних осіб 01.12.2017 року, у зв`язку з передачею з балансу Відповідача на баланс Позивача житлового будинку за адресою: м. Київ, вулиця Прирічна 5, встановлено активи та технічна документація житлового будинку, що передаються, а саме:

- поверхові плани під`їздів 1-6 з 1 по 216 кв., 8-11 з 235 по 378 кв., 12 з 379 по 396 кв.,13-18 з 397 по 612 кв.;

- схема прибудинкової території житлового будинку № 5 по вул. Прирічна;

- акт загального огляду будинку по ЖЕД-510 від 06.03.2017;

- акт перевірки та прочищення димових і вентиляційних каналів від 18.05.2016 № 508/24 та від 16.05.2017 року № 508/16;

- технічні паспорти № 48842, 48735, 51380, 48762;

- паспорти ліфтового господарства (паспорти ліфтів з 1 по 18 та з 20 по 25);

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі (дані вказані в акті приймання-передачі житлового будинку);

- акт передачі електролічильників та зняття показників лічильників від 30.11.2017 року;

- журнал заявок мешканців об`єкту (надано в електронному вигляді).

Судом встановлено, що зауваження, щодо переданих документів в акті відсутні.

Також, в акті від 01.12.2017 року зазначений перелік відсутньої технічної документації:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833;

- паспорт об`єкта та земельної ділянки;

- проектно-кошторисна документація та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта;

- поверховий план під`їздів № 7, 20-25.

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- паспорти котельного господарства, котлові книги (не передбачено);

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції (не передбачено).

В подальшому, згідно з Актом приймання-передачі технічної документації від 11.10.2019 року, підписаним повноважними представниками та скріпленим печатками юридичних осіб, Відповідач передав, а Позивач прийняв:

- копії Схеми внутрішньобудинкових мереж № 8159;

- копії № 8509 кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- журнал заявок мешканців об`єкту, Довідка з початку 2015 по 30.11.2017 року 580 звернень, перелік на 53 арк;

- протоколи огляду системи вентиляції; оригінали акт № 249, 124, 24;

- планові заходи за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта (ППР) планово-попереджувальні роботи № 1-11.

Суд зазначає, що оскільки Акт технічного стану об`єкту на момент приймання-передачі (дані щодо технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі вказані в Акті від 01.12.2017 року), журнал заявок мешканців об`єкту передані Відповідачем Позивачу 01.12.2017 року, про що зазначено безпосередньо в акті від 01.12.2017 року тобто до подання даного позову - 16.09.2019 року, Суд відмовляє в задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5» про зобов`язання Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району міста Києва» передати акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі та журнали заявок мешканців об`єкту, у зв`язку з відсутністю існування предмета спору між сторонами до відкриття провадження у справі.

Пунктом 2 частини 1 статті 231 Господарського процесуального кодексу України визначено, що господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Суд зазначає, що господарський суд закриває провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета спору, зокрема, у випадку припинення існування предмета спору (наприклад, сплата суми боргу, знищення спірного майна, скасування оспорюваного акта державного чи іншого органу тощо), якщо між сторонами у зв`язку з цим не залишилося неврегульованих питань. Закриття провадження у справі на підставі зазначеної норми ГПК можливе в разі, коли предмет спору існував на момент виникнення останнього та припинив існування в процесі розгляду справи. Якщо ж він був відсутній і до відкриття провадження у справі, то зазначена обставина тягне за собою відмову в позові, а не закриття провадження у справі.

За таких обставин, враховуючи передачу Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району міста Києва» Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5» копій Схеми внутрішньобудинкових мереж № 8159; копій № 8509 кошторису, описи робіт з поточного та капітального ремонту; протоколів огляду системи вентиляції; оригіналів актів № 249, 124, 24; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта (ППР) планово-попереджувальні роботи № 1-11, після відкриття провадження у даній справі, Суд приходить до висновку щодо закриття провадження у справі №910/12730/19 в цій частині у зв`язку з відсутністю предмету спору між сторонами.

Щодо передачі плану земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, паспорту об`єкта та земельної ділянки, Суд зазначає наступне.

Відповідач вказує про відсутність у нього плану земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовленого відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833; паспорту земельної ділянки оскільки відповідач виконує лише функції щодо утримання житлового та нежитлового фонду, земельна ділянка відповідачу в користування не передавалась, а закріплена за ним як площа прибирання прибудинкової території.

Судом встановлено, що Розпорядженням Оболонської районної у місті Києві держаної адміністрації № 41 від 31.01.2015 року «Про деякі питання комунального майна територіальної громади міста Києва, що віднесене до сфери управління Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації» за відповідачем на праві господарського відання без права розпорядження закріплене майно, що передане до сфери управління Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації, зокрема у будинок № 5 по вул. Прирічній; встановлено, що відповідач виконує функції щодо утримання житлового та нежитлового фондів щодо вказаного будинку.

Суд вважає за доцільне зазначити, що за Актом приймання-передачі житлового будинку від 01.12.2017 року Позивачеві передана Схема прибудинкової території житлового будинку № 5 по вул. Прирічна.

Водночас, Суд зазначає, що доказів передачі відповідачеві у користування земельної ділянки, розташованої за адресою м. Київ, вул. Прирічна 5, як і належних та допустимих доказів того, що відповідачеві передано оригінали плану земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, паспорту земельної ділянки Позивачем суду не надано, а тому судом не може бути зобов`язано відповідача передати позивачу план земельної ділянки та паспорт земельної ділянки.

Щодо вимоги Позивача про зобов`язання Відповідача передати паспорт ліфтового господарства на ліфт, який розташовано у 19 під`їзді будинку за адресою м. Київ, вулиця Прирічна, 5, то вказані вимоги не підлягають задоволенню, оскільки, як зазначено відповідачем та не спростровано позивачем у під`їдзі № 19 інший балансоутримувач враховуючи, що на підставі Наказу Фонду державного майна України від 10.10.2011 № 1467 «Щодо передачі творчих майстерень Київської організації НСХУ у власність Національної спілки художників України» творчі майстерні, розташовані, зокрема, за адресою м. Київ, вул. Прирічна, буд 5, передано Національній спілці художників України. Копія Наказу долучена до матеріалів справи.

Щодо вимог Позивача про зобов`язання передати (а у разі відсутності - виготовити):

- паспорт об`єкта;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- акти технічного огляду;

- протоколи виміру опору ізоляції тепломереж;

- щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом;

- обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають;

- правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта

суд зазначає таке.

З аналізу статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вбачається те, що передбачений зазначеною нормою обов`язок колишнього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього виключно з дня державної реєстрації об`єднання, будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено. Аналогічної правової позиції дотримується Верховний Суд у постановах від 20.03.2019 у справі № 910/23740/17, від 13.03.2019 у справі № 910/ 910/2106/18, від 16.01.2019 у справі № 912/3857/17, від 11.07.2018 у справі № 916/2560/17, від 07.06.2018 у справі № 925/980/17, від 25.04.2018 у справі № 904/6261/17 та від 20.02.2018 у справі № 916/255/17.

Водночас, суд вважає за необхідне відзначити, що норми статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ставлять в пряму залежність не тільки обов`язок передати документацію протягом трьох місяців, а також й обов`язок колишнього балансоутримувача відновити втрачені документи протягом шести місяців з дня державної реєстрації ОСББ.

Судом встановлено, що вимоги викладено позивачем альтернативно.

За змістом статті 162 Господарського процесуального кодексу України у позовній заяві позивач викладає свої вимоги щодо предмета спору та їх обґрунтування. Позовна заява повинна містити, зокрема, зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні; якщо позов подано до декількох відповідачів - зміст позовних вимог щодо кожного з них; виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини; правові підстави позову.

Подання позовної заяви без дотримання вимог, зокрема статті 162 Господарського процесуального кодексу України, є підставою для залишення позовної заяви без руху (ч. 1 ст. 174 цього кодексу).

Разом з цим, у цьому випадку альтернативне викладення позовних вимог не перешкоджає розгляду справи, виходячі із предмету і підстав позову встановлених обставин відносно наявності або відсутності відповідної документації.

Правової позиції щодо можливості альтернативного викладення позовних вимог в залежності від конкретних обставин справи дотримується Верховний Суд у постанові від 06.11.2018 року у справі № 916/271/18.

В той же час, Суд зазначає, що оскільки чинне законодавство, покладаючи обов`язок на колишнього балансоутримувача багатоквартирного будинку передати ОСББ примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, не ставить виконання такого обов`язку в залежність від наявності чи відсутності таких документів у колишнього балансоутримувача, а також наявності коштів для виготовлення документів, оскільки, як вже було зазначено вище - відповідно до ч. 19 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок, Суд дійшов висновку що належним способом захисту є зобов`язання відповідача передати Позивачу технічну документацію на будинок.

Таким чином, враховуючи приписи ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», якою передбачено передачу примірників документів та визначено наявність у колишнього балансоутримувача або особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, обов`язку з відновлення відсутньої технічної документації разі, законодавством визначено перелік документів, які повинен передати попередній управитель багатоквартирного будинку Об`єднанню, відповідачем не надано доказів передачі відповідних документів позивачу та не вказано про їх відсутність у нього, тому вимоги позивача щодо передачі вищезазначених документів визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 17 Закон України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права.

Суд зазначає, що, навіть якщо національний суд володіє певною межею розсуду, віддаючи перевагу тим чи іншим доводам у конкретній справі та приймаючи докази на підтримку позицій сторін, суд зобов`язаний мотивувати свої дії та рішення (див. рішення від 1 липня 2003 р. у справі "Суомінен проти Фінляндії", заява N 37801/97, п. 36).

У п.50 рішення Європейського суду з прав людини від 28.10.2010 "Справа "Трофимчук проти України"" (Заява N 4241/03) зазначено, що Суд повторює, що оцінка доказів є компетенцією національних судів і Суд не підмінятиме власною точкою зору щодо фактів оцінку, яку їм було надано в межах національного провадження. Крім того, гарантуючи право на справедливий судовий розгляд, стаття 6 Конвенції в той же час не встановлює жодних правил щодо допустимості доказів або їх оцінки, що є предметом регулювання в першу чергу національного законодавства та оцінки національними судами (див. рішення від 27 жовтня 1993 року у справі "Домбо Беєер B. V. проти Нідерландів", п. 31, Series A, N 274).

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно зі статтею 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами:

1) письмовими, речовими і електронними доказами;

2) висновками експертів;

3) показаннями свідків.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ст. 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

За таких підстав, Суд, оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному всіх обставин справи, приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5» до Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району міста Києва» про зобов`язання передати технічну документацію підлягають частковому задоволенню, а саме:

- паспорт об`єкта;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- акти технічного огляду;

- протоколи виміру опору ізоляції тепломереж;

- документи щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом;

- обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають;

- документи щодо правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на обидві сторони.

На підставі викладеного, керуючись статтями 74, 76-80, 129, 231, 236 - 242, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

УХВАЛИВ:

1. Закрити провадження у справі № 910/12730/19 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5» до Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району міста Києва» в частині зобов`язання передати копії схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо - та електропостачання, централізованого опалення; кошторисів, описів робіт з поточного та капітального ремонту; протоколів огляду системи вентиляції; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта, у зв`язку з відсутністю предмету спору між сторонами.

2. Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5» до Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району міста Києва» про зобов`язання передати документацію на будинок - задовольнити частково.

3. Зобов`язати Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району міста Києва» (04214, м.Київ, ВУЛИЦЯ Північна, будинок 22, Ідентифікаційний код юридичної особи 39611267) передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5» (04213, м.Київ, ВУЛИЦЯ ПРИРІЧНА, будинок 5, Ідентифікаційний код юридичної особи 40826893) технічну документацію на будинок № 5 повул. Прирічна, в місті Києві, а саме:

- паспорт об`єкта;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- акти технічного огляду;

- протоколи виміру опору ізоляції тепломереж;

- документи щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом;

- обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають;

- документи щодо правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта.

3. В іншій частині позову - відмовити.

3. Стягнути з Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району міста Києва» (04214, м.Київ, ВУЛИЦЯ Північна, будинок 22, Ідентифікаційний код юридичної особи 39611267) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5» (04213, м.Київ, ВУЛИЦЯ ПРИРІЧНА, будинок 5, Ідентифікаційний код юридичної особи 40826893) судовий збір у розмірі 960 (дев`ятсот шістдесят) грн. 50 (п`ятдесят коп.).

4. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

5. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

6. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання та підписання повного тексту рішення: 25 листопада 2019 року.

Суддя О.В. Чинчин