Рішення № 86565161, 16.12.2019, Київський районний суд м. Одеси

______________________

Справа № 520/3125/19

Провадження № 2/520/2584/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.12.2019 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді Коваленко О.Б.

за участю секретаря Маценко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України в особі філії Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Територіальний відділ служби у справах дітей ОМР у Київському районі в особі Київської районної адміністрації ОМР, про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство «Державний ощадний банк України в особі філії Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» звернувся з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Територіальний відділ служби у справах дітей ОМР у Київському районі в особі Київської районної адміністрації ОМР, в якому просить в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед ПАП «Державний ощадний банк України» в особі Філії - Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» за договором про іпотечний кредит №2076-н від 06 листопада 2007р. у сумі 3 618 883,45 грн. (три мільйони шістсот вісімнадцять тисяч вісімсот вісімдесят три гривні 45 копійок), з яких: заборгованість за основним боргом - 1 989 798,29 грн.; заборгованість за відсотками - 1 160 767,47 грн.; пеня за прострочений основний борг - 31 113,19 грн.; пеня за простроченими відсотками - 437 204,50 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме:квартиру АДРЕСА_1 , та має наступні характеристики: загальна площа 185,4 кв.м., житлова площа 75,5 кв.м., кількість житлових кімнат - 3, реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 7404192, яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі - продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Бардіною О.О. 06.11.2007 року за реєстровим №1348, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 06.11.2007 року за номером 2471651 шляхом продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Виселити з квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Представник позивача посилається на те, що відповідно до договору про іпотечний кредит №2076-н від 06 листопада 2007 року Відкрите акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» в особі філії - Одеського обласного управління надало ОСОБА_1 кредит в сумі 2 000 000.00 грн., зі сплатою процентів за користування кредитом в розмірі 14.0 % річних з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 06 листопада 2027 року на придбання квартири АДРЕСА_1 . Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі - продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Бардіною О.О. 06.11.2007 року за реєстровим №1348, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 06.11.2007 року за номером 2471651 (п. 1.3. Договору іпотеки).

Однак встановлені Кредитним договором терміни повернення наданого кредиту (основної суми) та терміни сплати відсотків за кредит Відповідачем не дотримувались.

Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від ЗО вересня 2009 року стягнуто солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_5 заборгованість за договором про іпотечний кредит №2076-н від 06.11.2007 року у розмірі 2 532 868,92 грн.

Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 27 червня 2013 року стягнуто з ОСОБА_1 та ОСОБА_5 на користь АТ «Ощадбанк» заборгованість за донарахованими відсотками та пенею у сумі 1 086 014,53 грн.

Таким чином, розмір заборгованості за кредитним договором №2076-н від 06.11.2007 року, стягнутий за вищенаведеними рішеннями судів, складає 3 618 883,45 грн.

На теперішній час, зазначені рішення Овідіопольського районного суду Одеської області не виконані.

Як стало відомо з матеріалів виконавчого провадження про стягнення заборгованості за кредитним договором з ОСОБА_1 на користь АТ «Ощадбанк», в квартирі 328 АДРЕСА_2 зареєстровані: ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 - власник; ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 – дружина; ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3 - донька; ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_4 - донька. Позивач просить позовні вимоги задовольнити.

Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду повідомлялись належним чином у порядку ст.128, 131 ЦПК України.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, надав до суду заяву, в якій просив розглянути справу у його відсутність, проти винесення заочного рішення не заперечував.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про час та місце його проведення повідомлялися належним чином, про причини неявки суду не повідомили, заяв та клопотань про відкладення слухання справи до суду не надходило.

Третя особа у судове засідання не з`явилася, про час та місце його проведення повідомлялася належним чином.

При викладених обставинах суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача, який повідомлений про розгляд справи належним чином, від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, ухваливши заочне рішення у справі, зі згодою представника позивача, що відповідає положенням ст. 280-282 ЦПК України, так як надані матеріали є повними і достатніми для розгляду справи у відсутності відповідача.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору про іпотечний кредит №2076-н від 06 листопада 2007 року Відкрите акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» в особі філії - Одеського обласного управління надало ОСОБА_1 кредит в сумі 2 000 000.00 грн., зі сплатою процентів за користування кредитом в розмірі 14.0 % річних з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 06 листопада 2027 року на придбання квартири АДРЕСА_1 . Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі - продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Бардіною О.О. 06.11.2007 року за реєстровим №1348, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 06.11.2007 року за номером 2471651 (п. 1.3. Договору іпотеки).

Згідно довідки №48 від 23.05.2019 року в квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 -власник, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , дружина, ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 -донька, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 ,донька.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 7 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми борг}' та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

Розділом 4 Іпотечного договору передбачено право вибору способу задоволення вимог Іпотекодержателя та вибір способу задоволення таких вимог належить Іпотекодержателю.

Статтею 39 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності); спосіб реалізації предмета іпотеки; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації, за умови подання будь-якою із сторін клопотання про необхідність визначення такої ціни (крім реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах). У разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Частиною 4 статті 82 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням Овідіопольского районного суду Одеської області від 30 вересня 2009 року встановлено обставини, які не підлягають доказуванню, щодо наявності заборгованості за кредитним договором №2076-н від 30 вересня 2009 року у сумі 2 532 868,92 грн., з яких: залишок заборгованості за кредитом - 1 956 023,47 грн.; прострочена заборгованість за кредитом - 33 774,82 грн.; заборгованість за відсотками - 463 648,18 грн.; заборгованість за пенею по відсоткам - 74 238,71 грн.; заборгованість за пенею по кредиту - 5 183,74 грн. щ

Рішенням Овідіопольского районного суду Одеської області від 27 червня 2013 року встановлено обставини, які не підлягають доказуванню, щодо наявності заборгованості за кредитним договором №2076-н від 30 вересня 2009 року у сумі 1 086 014,53 грн., з яких: прострочені проценти за користування кредитом - 697 119,29 грн.; пеня за прострочений основний борг по кредиту - 25 929,45 грн.; пеня за прострочені проценти за користування кредитом - 362 965,79 грн.

Отже, загальний розмір заборгованості, стягнутої за рішеннями судів складає - 3 618 883,45 грн., яка складається з: заборгованість за основним боргом - 1 989 798,29 грн.; заборгованість за відсотками - 1 160 767,47 грн.; пеня за прострочений основний борг - 31 113,19 грн.; пеня за простроченими відсотками - 437 204,50 грн.

За змістом частин першої, другої статті 39 Закону України «Про іпотеку» в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Частиною першою статті 40 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини другої статті 40 Закону України «Про іпотеку» після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Задоволення позову про виселення мешканців з переданого в іпотеку житлового приміщення не залежить від дотримання іпотекодержателем частини другої статті 40 Закону «Про іпотеку». Відповідно до частини другої статті 39 цього Закону таке рішення може бути прийняте судом (за заявою іпотекодержателя) одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Нормою, яка встановлює порядок виселення із займаного житлового приміщення, є стаття 109 ЖК УРСР, у частині першій якої передбачені підстави виселення.

За змістом частини третьої статті 109 ЖК УРСР громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту банку, повернення якого забезпечено іпотекою відповідного житлового приміщення.

Таким чином, за змістом статей 39, 40 Закону України «Про іпотеку» та статті 109 ЖК УРСР особам, які виселяються із жилого будинку (жилого приміщення), яке є предметом іпотеки, у зв`язку зі зверненням стягнення на предмет іпотеки, надається інше постійне житло у тому разі, коли іпотечне житло було придбане не за рахунок кредиту, забезпеченого іпотекою цього житла. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду.

Як виняток, допускається виселення громадян без надання іншого постійного жилого приміщення при зверненні стягнення на предмет іпотеки, якщо іпотечне майно було придбано за рахунок кредиту, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення (частина друга статті 109 ЖК УРСР). У такому випадку виселення здійснюється відповідно до частини четвертої статті 109 та статті 132-2 ЖК УРСР.

Установивши, що ОСОБА_1 належним чином не виконує умови кредитного договору, внаслідок чого виникла заборгованість, та те, що в іпотеку передано квартиру, яка була придбана за кредитні кошти, суд приходить до висновку про наявності підстав для звернення стягнення та предмет іпотеки та виселення відповідачів.

Згідно до ст.141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Отже, з відповідачів на користь позивача також необхідно стягнути сплачений при поданні позовної заяви до суду судовий збір у розмірі 1921,00 гривень.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 2, 5, 10, 13, 76-81, 263-265, 273, 280-282, 354 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України в особі філії Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Територіальний відділ служби у справах дітей ОМР у Київському районі в особі Київської районної адміністрації ОМР, про звернення стягнення на предмет іпотеки, - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі Філії - Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» (ЄДРПОУ 09328601, МФО 328845, р/р № НОМЕР_1 в Одеському облуправлінні АТ «Ощадбанк», юридична адреса: м. Одеса, вул. Базарна, 17) за договором про іпотечний кредит №2076-н від 06 листопада 2007р. у сумі 3 618 883,45 грн. (три мільйони шістсот вісімнадцять тисяч вісімсот вісімдесят три гривні 45 копійок), з яких: заборгованість за основним боргом - 1 989 798,29 грн.; заборгованість за відсотками - 1 160 767,47 грн.; пеня за прострочений основний борг - 31 113,19 грн.; пеня за простроченими відсотками - 437 204,50 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме:квартиру АДРЕСА_1 , та має наступні характеристики: загальна площа 185,4 кв.м., житлова площа 75,5 кв.м., кількість житлових кімнат - 3, реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 7404192, яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі - продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Бардіною О.О. 06.11.2007 року за реєстровим №1348, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 06.11.2007 року за номером 2471651 шляхом продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Виселити з квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Стягнути з відповідачів ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 ,ІНФОРМАЦІЯ_2 , на користь Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - Одеського обласного управління АТ „Ощадбанк"(65014, м. Одеса, вул. Базарна, 17, р/р НОМЕР_1 в ФООУ АТ «Ощадбанк», МФО 328845), сплачений судовий збір в сумі 1921 гривень 00 коп.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Повний текст рішення суду буде складено 26.12.2019 року включно.

Суддя Коваленко О. Б.