Рішення № 86555560, 13.01.2015, Великоолександрівський районний суд Херсонської області

Великоолександрівський районний суд Херсонської області

Справа № 650/1006/14-ц

Провадження №2/650/18/15

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 січня 2015 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого – судді Коваля В.О.

при секретарі – Пилипенко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. В.Олександрівка справу за позовом

ПП «Красносільська агрокомпанія» до ОСОБА_1 , третя особа ТОВ «Югтранзитсервіс Агропродукт» про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим, зустрічну позовну заяву ОСОБА_1 до ПП «Красносільська агрокомпанія» про стягнення орендної плати за 2011 – 2014 рр.,

в с т а н о в и в :

01 січня 2009 року між ПП «Красносільська агрокомпанія» та ОСОБА_1 було укладено 5-ти річний договір оренди земельної ділянки площею 8,23 га, який було зареєстровано 18.03.2009 р.

Оскільки 18.03.2009 р. термін дії договору скінчився, ПП «Красносільська Агрокомпанія» запропонувала ОСОБА_1 припинити дію договору оренди, однак вона на це не погодилась, у зв`язку з чим Красносілська агрокомпанія вимушена була звернутися до суду з позовною заявою про визнання договору оренди припиненим.

В свою чергу ОСОБА_1 звернулась до суду з зустрічним позовом про стягнення з Красносілської агрокомпанії орендної плати за період 2011 – 2014 рр., посилаючись на те, що при її нарахуванні не враховувався індекс інфляції, крім того, в 2014 р. позивач користувався її земельною ділянкою, зокрема восени 2013року засіяв озиму пшеницю, а влітку 2014 р. зібрав врожай.

Згідно наданих розрахунків, просить стягнути за користування її земельною ділянкою протягом 2011- 2014 рр. з Коасносілської агрокомпанії 9701 грн. 60 коп.

В судовому засіданні представник ПП «Красносільська Агрокомпанія» підтримав свої позовні вимоги, зустрічні позовні вимоги не визнав, суду пояснив, що оскільки 18.03.2014 р. закінчувався 5-ти річний строк оренди земельної ділянки з ОСОБА_1 , то протягом 2014 р. її земельна ділянка не оброблялась. До 2014 р. їй орендну плату виплатили в повному обсязі, тому її позовні вимоги, на думку представника Красносілської агрокомпанії, є безпідставними. Їй двічі в листопаді 2013 р. і 17.03.2014 р. було надіслано листи-повідомлення про те, що в подальшому її земельну ділянку більше Красносілська агрокомпанія використовувати не буде, і у зв`язку із закінченням договору оренди вважати договір припиненим. Оскільки ОСОБА_1 на це не погодилась і хоче щоб і в подальшому вони обробляли її земельну ділянку, ПП «Красносільська Агрокомпанія» просить задовольнити її позовну заяву, а у зустрічній позовній заяві ОСОБА_1 відмовити.

Представник ОСОБА_1 в судовому засіданні – її батько ОСОБА_2 , позовні вимоги ПП «Красносільська Агрокомпанія» не визнав, на вимогах доньки наполягає, посилаючись на те, що хоча дійсно 5-ти річний договір оренди земельної ділянки і закінчився 18.03.2014 р., але враховуючи ту обставину, що Красносілська агрокомпанія восени 2013 р. засіяла земельну ділянку ОСОБА_1 озимою пшеницею і влітку 2014 р. зібрала з неї врожай, то просить суд стягнути орендну плату за 2014 р. в сумі 5833 грн., а з урахуванням інфляції і відповідно наданого розрахунку за 2011 – 2014 рр. просить суд стягнути з відповідача всього 9701 грн. 60 коп., та просить суд вважати договір оренди земельної ділянки продовженим на той же строк.

Представник ТОВ «Югтранзитсервіс Агропродукт» до суду не з`явився, просить суд розглянути справу в його відсутності по наявних матеріалах.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, свідків, проаналізувавши та вивчивши матеріали справи вважає, що позовна заява ПП «Красносілська агро компанія » про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим з дня його закінчення, тобто з 18.03.2014 р. підлягає задоволенню, а позовна заява ОСОБА_1 про стягнення орендної плати за 2014 р. з урахуванням індексації за 2011 – 2014 рр. підлягає частковому задоволенню з слідуючих підстав.

Як встановлено в судовому засіданні 01.01.2009 р. між ПП «Красносільська Агрокомпанія» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки розміром 8,23 га на 5 років зі сплатою орендної плати в розмірі 3,0% від нормативно грошової оцінки землі за кожен рік, а саме 5833 грн. 80 коп., договір було зареєстровано 18.03.2009 р. При обрахуванні орендної плати за рік були враховані вимоги Постанови Кабінету Міністрів України за №1185 від 31.10.2011 р. «Про внесення змін до Методики нормативно-грошової оцінки земель с/х призначення та населених пунктів», із якої вбачається, що з 01.01.2012 р. до показників нормативно грошової оцінки ріллі застосовується коефіцієнт 1,756, ця постанова діє по сьогоднішній день. Саме цей коефіцієнт було використано при визначенні орендної плати за рік ОСОБА_1 , яку вона отримувала по 2013 рік. Такий розрахунок орендної плати також передбачено вимогами п.10 Договору про оренду земельної ділянки між сторонами.

Свідок ОСОБА_3 – голова Чкалівської сільської ради, суду пояснила, що їй відомо і це підтверджується документально, що ПП «Красносільська Агрокомпанія» восени 2013 р. засіяла 119,27 га озимої пшениці 11 мешканців с.Чкалове, власників земельних паїв, в т.ч. і земельна ділянка ОСОБА_1 розміром 8,23 га. Їй особисто про це говорила головний бухгалтер ОСОБА_4 , зокрема, що в 2013 р. вони врожай не збирали, а орендну плату виплачували за оренду землі, тому вирішили засіяти землю восени 2013 р., щоб хоч якось компенсувати свої витрати. Свідку відомо, що в березні 2014 р. закінчувався у ОСОБА_1 строк договору оренди земельної ділянки, а оскільки Красносілська агрокомпанія зібрала врожай в червні – липні 2014р. і розрахувалась з усіма пайщиками крім сім`ї ОСОБА_5 і вважає, що буде справедливо стягнути на користь ОСОБА_1 половину вартості орендної плати за рік, тобто за фактичне використання земельної ділянки з січня по липень 2014 р.

Свідок ОСОБА_6 суду пояснила, що її земельна ділянка знаходиться в оренді ПП «Красносільська агрокомпанія», земельний пай знаходиться в полі разом з земельними ділянками сім`ї ОСОБА_5 , в т.ч. і ОСОБА_1 Восени 2013 р. поле було засіяно озимою пшеницею, а влітку після збору врожаю з нею Красносілська Агрокомпанія розрахувалась за оренду землі, після чого вона забрала земельну ділянку у ПП «Красносільська Агрокомпанія».

Спеціаліст з земельних питань Чкалівської сільської ради Шевченко І.А. пояснила, що вона в складі комісії 28.11.2013 р. за заявою ОСОБА_2 та інших осіб, перевіряли, обстежували земельні ділянки його доньки ОСОБА_1 та дружини. Було встановлено, що ці земельні ділянки на той час були в оренді ПП «Красносільська Агрокомпанія», і були засіяні озимою пшеницею. Всього Красносілська агрокомпанія на той час засіяла 119 га землі, врожай зібрала влітку 2014 р. Про обстеження земельної ділянки було складено відповідний акт обстеження.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що земельна ділянка ОСОБА_1 восени 2013 р. була засіяна озимою пшеницею, а влітку 2014 р. було зібрано врожай.

Тобто, фактично ПП «Красносільська Агрокомпанія» півроку з січня по липень 2014 р. користувалась земельною ділянкою відповідачки, саме за півроку на думку суду і необхідно на користь ОСОБА_1 стягнути орендну плату.

Згідно п. 37 Умов договору оренди дія договору припиняється у разі закінчення строку договору, на який його було укладено. Строк дії договору закінчився 18.03.2014 р., але на цей час земельна ділянка була засіяна озимою пшеницею, врожай було зібрано в червні – липні 2014 р. Враховуючи, що земельна ділянка ОСОБА_1 та інших орендодавців була засіяна ще восени 2013 р. і по технологічному процесу врожай можна було зібрати лише у 2014 р. і ту обставину, що у 2014 р. земельну ділянку не засівали, то при таких обставинах суд вважає за можливе вважати договір оренди припиненим з дня його закінчення, тобто з 18.032014 р., разом з тим, зобов`язавши орендаря сплатити орендодавцю орендну плату за фактичне використання земельної ділянки у 2014 р. за півроку, тобто за період з січня по липень.

Про небажання продовжувати договір оренди землі після закінчення строку його дії двічі ОСОБА_1 повідомляв орендар – в листопаді 2013 р. і березні 2014 р. відповідними листами-повідомленнями. Слід зазначити, що ОСОБА_1 письмово не повідомляла ПП «Красносільська Агрокомпанія» про своє бажання продовжити договір оренди землі на той же строк, після його закінчення.

Також необхідно зазначити, що сторони ще 23.11.2012 р. підписали угоду про дострокове припинення договору оренди земельної ділянки за взаємною згодою сторін, але в подальшому угоду в відділі Держкомзему у В.Олександрівському районі не зареєстрували, продовжуючи підтримувати вимоги умов договору оренди земельної ділянки.

Згідно умов договору оренда плата за рік становить 5833 грн. 80 коп., за півроку відповідно 2916 грн. 90 коп. При її розрахунку враховані вимоги діючого законодавства, зокрема нормативно грошова оцінка в розмірі 3% і коефіцієнт з урахуванням індексації 1,756 згідно Постанови КМУ від 31.10.2011 р. за №1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель с/х призначення та населених пунктів». Цей розрахунок застосовувався з 01.01.2012 р. по сьогоднішній день. Розрахунок же ОСОБА_1 стосовно індексу інфляції стосується індексу, споживчих цін, а саме на продукти харчування, житло, енергоносії, одяг та інше, тому суд не може їх прийняти до уваги і вважає, що цей розрахунок не підпадає під дію земельних правовідносин за її позовом.

Керуючись ст. 6, 10 - 11 ЦПК України, Законом України «Про оренду землі», Договором оренди земельної ділянки від 18.03.2009 р., Постановою КМУ за №1185 від 31.10.2011 р. «Про внесення змін до Методики нормативної грошої оцінки земель с/х призначення та населених пунктів», суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ПП «Красносільська Агрокомпанія» задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки між ПП «Красносільська Агрокомпанія» і ОСОБА_1 , який було зареєстровано 18.03.2009 р., вважати припиненим з дня його закінчення – з 18.03.2014 р.

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з ПП «Красносільська Агрокомпанія» на користь ОСОБА_1 орендну плату за 6 місяців 2014 р. в сумі 2961 грн. 90 коп., а також судові витрати – 243 грн. 60 коп.

На рішення суду протягом 10 днів через райсуд до Апеляційного суду Херсонської області може бути подана апеляція.

СУДДЯ В.О.КОВАЛЬ