Рішення № 86553335, 11.12.2019, Індустріальний районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Орджонікідзевський районний суд м. Харкова)

11.12.2019

Справа № 644/ 995 /19

н/п 2/644/ 1056 /19

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11 грудня 2019 року м. Харків

Орджонікідзевський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Сітало А.К.,

за участю секретаря судових засідань – Трач М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Орджонікідзевського районного суду м. Харкова, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 діючої також в інтересах малолітніх дітей: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти», треті особи: Четверта Харківська державна нотаріальна контора, Служба у справах дітей по Індустріальному району Департаменту служб у справах дітей Харківської міської ради про визнання права (обов`язку) на укладання основного договору в порядку спадкування,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом в своїх інтересах, а також в інтересах малолітніх дітей, в якому після уточнення позовних вимог та зміни предмету позову просить: 1) визнати за нею ОСОБА_1 , та її малолітніми дітьми: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право на спадкування за законом прав та обов`язків померлого ОСОБА_4 за Попереднім договором № 48/34 від 11.07.2016 року, укладеним між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти»; 2) визнати за нею ОСОБА_1 , та її малолітніми дітьми: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право на укладення основного договору купівлі-продажу в рівних частках по 1/3 за кожним 2-х кімнатної квартири АДРЕСА_1 , відповідно до умов Попереднього договору № 48/34 від 11.07.2016 року, укладеного між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти», в порядку спадкування за законом.

В обґрунтування позовних вимог позивач, посилається на те, що між нею ОСОБА_1 (дошлюбне прізвище ОСОБА_5 ) та ОСОБА_4 було укладено шлюб, який зареєстровано 03.08.2007 року відділом реєстрації актів цивільного стану по м. Харкову № 2 Харківського міського управління юстиції, актовий запис № 977. Після реєстрації шлюбу позивач змінила прізвище на ОСОБА_6 . Від шлюбу у них народилося двоє дітей: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

11.07.2016 року між відповідачем - ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» та її чоловіком ОСОБА_4 було укладено попередній договір № 48/34, за умовами якого сторони зобов`язалися укласти після отримання відповідачем свідоцтва про право власності на квартиру, але не пізніше 30 вересня 2018 року, основний договір – договір купівлі-продажу квартири номер АДРЕСА_2 ( АДРЕСА_3 .

У п.п. 1.1.3. Попереднього договору № 48/34 від 11.07.2016 року було визначено вартість квартири в сумі 539 278,00 грн., яку ОСОБА_4 зобов`язався сплатити до 18.07.2016 року.

ОСОБА_4 вчасно та в повному обсязі було виконано взяті на себе зобов`язання за Попереднім договором № 48/34 від 11.07.2016 року, щодо сплати вартості квартири, що підтверджується квитанціями № 17096636 від 12.07.2016 року на суму 144 000,00 грн., № 17114452 від 13.07.2016 року на суму 148 000,00 грн., № 17132947 від 14.07.2016 року на суму 147 000,00 грн., № 17148084 від 15.07.2016 року на суму 100 278,00 грн.

Рішенням Виконавчого комітету Харківської міської ради Харківської області № 200 від 28.03.2018 року присвоєно фактичну адресу: АДРЕСА_4 за будівельною адресою: АДРЕСА_3 .

12.04.2018 року ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» надано згоду на проведення в квартирі АДРЕСА_1 ремонтних робіт, що було врегульовано шляхом видачі на ім`я ОСОБА_4 ордеру та укладенням відповідного договору № 12/04/18-20 від 12.04.2018 року.

Розраховуючи на укладення Основного договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 вже 30.09.2018 року, як визначено умовами Попереднього договору № 48/34 від 11.07.2016 року, вона з чоловіком активно займались ремонтом квартири, щоб якнайшвидше переїхати з дітьми у власне житло.

10.07.2018 року в результаті дорожньо-транспортної пригоди ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть виданим 12.07.2018 року Харківським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Харківській області, актовий запис № 10497.

У визначений законом строк, 18.09.2018 року ОСОБА_1 , звернулась до Четвертої Харківської міської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини за законом від свого імені та від імені малолітніх дітей: ОСОБА_3 , ОСОБА_3 , після смерті ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_4 . За її заявою Четвертою Харківською міською державною нотаріальної контори було відкрито спадкову справу №671/2018. Мати померлого ОСОБА_4 - ОСОБА_7 , 18.09.2018 року подала до нотаріальної контори заяву про відмову від спадщини за законом.

З відповіді Четвертої Харківської міської державної нотаріальної контори № 53/02-14 від 12.01.2019 року вбачається, що до складу спадкоємців померлого ОСОБА_4 входять: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Отримати свідоцтво про право на спадщину на нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1 , вона не має можливості, оскільки її чоловік ОСОБА_4 за життя не встиг укласти Основний договір – договір купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідачем - ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» було відмовлено позивачу ОСОБА_1 в укладенні з нею Основного договору – договору купівлі-продажу кватири АДРЕСА_1 , у зв`язку зі смертю її чоловіка ОСОБА_4 , обґрунтовуючи таку відмову відсутністю у позивача свідоцтва про право на спадщину.

Позивач зазначає, що укладаючи Попередній договір № 48/34 від 11.07.2016 року, її померлий чоловік ОСОБА_4 діяв в інтересах сім`ї, оскільки предметом цього правочину є придбання квартири для родини, вартість, якої була сплачена зі спільних коштів подружжя. Сплативши повну вартість квартири за Попереднім договором, вона та її чоловік фактично стали її власниками, однак враховуючи, що на той час будинок не було прийнято до експлуатації та на час смерті чоловіка не було зареєстровано право власності за продавцем - ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти», юридично оформити право власності за покупцем – ОСОБА_4 не надавалося за можливе. Враховуючи наведені обставини за своїм правовим змістом укладеного Попереднього договору № 48/34 від 11.07.2016 року вона та її чоловік купили майнові права на квартиру АДРЕСА_1 .

За укладеним Попереднім договором № 48/34 від 11.07.2016 року ОСОБА_4 , як стороною правочину виконано грошові зобов`язання та сплачено вартість квартири, установлену цим договором. Тобто вчинено дії, спрямовані на виникнення правових передумов, необхідних і достатніх для набуття права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або для набуття майнових прав на об`єкт будівництва.

З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.08.2018 року вбачається, що за відповідачем ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» було зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 . Спірна квартира стала об`єктом права власності, а відповідач отримав підстави для виконання взятих на себе зобов`язань за Попереднім договором.

Позивач ОСОБА_1 та її діти прийняли спадщину після смерті ОСОБА_4 , однак отримати свідоцтво про право на спадщину на майнові права, а саме на квартиру АДРЕСА_1 у зв`язку із повною сплатою її вартості, не мали можливості, оскільки після смерті ОСОБА_4 на момент виникнення права на отримання вказаного свідоцтва, через шість місяців після смерті спадкодавця, з`ясувалося, що відповідач здійснив державну реєстрацію права власності на вказану квартиру за собою.

Таким чином, позивач вважає, що вона та її діти є спадкоємцями, які прийняли спадщину після смерті ОСОБА_4 , до них перейшли всі права та обов`язки, в тому числі, які належали ОСОБА_4 за Попереднім договором № 48/34 від 11.07.2016 року, відповідно вони є його правонаступниками за вказаним правочином.

Відповідач - ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» не визнає право на спадкування прав та обов`язків померлого ОСОБА_4 за Попереднім договором його спадкоємцями, у зв`язку із чим відмовляється визнати факт зміни осіб у зобов`язанні та укласти з ними Основний договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного позивач вважає, що відмова відповідача призводить до порушення спадкових прав, у зв`язку з чим, вона вимушена звернутись до суду за захистом своїх прав та прав її малолітніх дітей.

Ухвалою суду від 06.03.2019 року відкрито провадження та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження у зв`язку з чим призначено підготовче судове засідання.

У визначений судом строк до закінчення підготовчого судового засідання, відповідачем подано відзиви на позовну заяву та уточнену позовну заяву. В своєму відзиві на уточнену позовну заяву відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» уточнені позовні вимоги ОСОБА_1 визнає частково та не заперечує проти часткового задоволення позовних вимог в частині права на укладення основного договору купівлі – продажу 2-х кімнатної квартири АДРЕСА_1 з позивачем ОСОБА_1 . Щодо визнання права на спадкування за законом прав та обов`язків померлого ОСОБА_4 за її малолітніми дітьми: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , відповідач заперечував, оскільки дозволу органу опіки та піклування на укладення основного договору купівлі-продажу з малолітніми ОСОБА_2 , ОСОБА_3 позивачем не надано.

В своєму відзиві на уточнену позовну заяву відповідач зазначає, що між ОСОБА_4 та ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» було укладено попередній договір № 48/34 від 11.07.2016 року про намір в майбутньому укласти основний договір купівлі – продажу квартири АДРЕСА_2 між АДРЕСА_3 . Позивач ОСОБА_1 звернулась до ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» з питанням щодо укладення з нею основного договору купівлі – продажу квартири АДРЕСА_2 між АДРЕСА_3 , у зв`язку зі смертю ОСОБА_4 , однак право спадкоємців на спадкове майно підтверджується свідоцтвом про право на спадщину, яке видається державним нотаріусом за місцем відкриття спадщини після закінчення шести місяців з дня відкриття спадщини.

Відповідач зазначає, що позивачем ОСОБА_1 до ТОВ «КУА «Інвестиційні проекти» не було надано свідоцтва про право на спадщину щодо наміру в майбутньому укласти основний договір купівлі - продажу спірної квартири, що унеможливлює укладання основного договору купівлі – продажу із спадкоємцем.

З огляду на вище викладене вбачається, що відповідачем позовні вимоги в частині права на укладенняосновного договору купівлі – продажу 2-х кімнатної квартири АДРЕСА_1 з позивачем ОСОБА_1 визнаються.

В частині визнання права на спадкування за законом прав та обов`язків померлого ОСОБА_4 за малолітніми дітьми: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , відповідач посилається на те, що відповідно до ч. 2 ст. 177 Сімейного кодексу України батьки малолітньої дитини не мають права без дозволу орган опіки та піклування вчиняти такі правочини щодо її майнових прав: укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, в тому числі договори щодо поділу або обміну житлового будинку, квартири.

Таким чином, відповідач зазначає, що право на укладання основного договору купівлі-продажу квартири з малолітніми ОСОБА_2 , ОСОБА_3 виникає після надання відповідного дозволу органу опіки та піклування.

Ухвалою суду від 30.07.2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Сторони в судове засідання не з`явилися, про час, дату та місце розгляду справи повідомлялися своєчасно та належним чином, в установленому законом порядку, що підтверджується матеріалами справи. Клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило. Відповідь на відзив у встановленому законом порядку від позивача до суду не надходила.

Від позивача ОСОБА_1 та представника позивача – адвоката Беркута Н.М. до суду надійшли заяви в яких вони просять справу слухати за їхньої відсутності та задовольнити уточнені позовні вимоги повністю.

Представник відповідача - ТОВ «КУА «Інвестиційні проекти» в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином,в установленому законом порядку, що підтверджується матеріалами справи. В своєму відзиві на позовну заяву, відповідач просить розглядати справу без участі їхнього представника та ухвалити рішення відповідно до чинного законодавства.

Від третьої особи – завідувача Четвертої Харківської державної нотаріальної контори до суду надійшла заява в якій завідувач просить розглядати справу без участі їхнього представника та при ухваленні рішення покладалася на розсуд суду.

Від представника третьої особи – Служби у справах дітей по Індустріальному району Департаменту служб у справах дітей Харківської міської ради – Ковалець І.В. до суду надійшла заява в якій вона просить розглядати справу без участі представника служби. Позовні вимоги підтримала в повному обсязі та при ухваленні рішення просила врахувати інтереси дітей.

Відповідно до ч. 4 ст. 200 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. ст. 206, 207 цього Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 (дошлюбне прізвище ОСОБА_5 ) перебувала в зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_4 , який зареєстровано 03.08.2007 року відділом реєстрації актів цивільного стану по м. Харкову № 2 Харківського міського управління юстиції, актовий запис № 977, що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_1 виданим 03.08.2007 року. Після реєстрації шлюбу позивач змінила прізвище на ОСОБА_6 .

Від шлюбу у них народилося двоє дітей: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_2 , виданим відділом реєстрації актів цивільного стану по м. Харкову Харківського міського управління юстиції, актовий запис № 487, та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_3 , виданим відділом державної реєстрації актів цивільного стану по Індустріальному та Немишлянському районах у м. Харкові Головного територіального управління юстиції у Харківській області, актовий запис № 695. Батьком малолітніх дітей записаний ОСОБА_4 , а матір`ю – ОСОБА_1 .

11.07.2016 року між ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» та ОСОБА_4 було укладено попередній договір № 48/34, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу – Корнійчук О.В. та зареєстрований в реєстрі за № 4122.

За умовами Попереднього договору № 48/34 від 11.07.2016 року, сторони зобов`язалися укласти після отримання відповідачем свідоцтва про право власності на квартиру, але не пізніше 30 вересня 2018 року, основний договір – договір купівлі-продажу квартири номер АДРЕСА_2 ( АДРЕСА_3 .

У п. п. 1.1.3. Попереднього договору № 48/34 від 11.07.2016 року була визначена вартість квартири в сумі 539 278,00 грн., яку ОСОБА_4 зобов`язався сплатити до 18.07.2016 року.

ОСОБА_4 вчасно та в повному обсязі було виконано взяті на себе зобов`язання за Попереднім договором № 48/34 від 11.07.2016 року щодо сплати вартості квартири, що підтверджується квитанціями № 17096636 від 12.07.2016 року на суму 144 000,00 грн., № 17114452 від 13.07.2016 року на суму 148 000,00 грн., № 17132947 від 14.07.2016 року на суму 147 000,00 грн., № 17148084 від 15.07.2016 року на суму 100 278,00 грн.

Рішенням Виконавчого комітету Харківської міської ради Харківської області № 200 від 28.03.2018 року присвоєно фактичну адресу: АДРЕСА_4 за будівельною адресою: АДРЕСА_3 .

12.04.2018 року ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» надано згоду на проведення в квартирі АДРЕСА_1 ремонтних робіт, що було врегульовано шляхом видачі на ім`я ОСОБА_4 ордеру та укладенням відповідного договору № 12/04/18-20 від 12.04.2018 року.

За укладеним Попереднім договором № 48/34 від 11.07.2016 року ОСОБА_4 , як стороною правочину виконано грошові зобов`язання та сплачено вартість квартири, установлену цим договором. Тобто вчинено дії, спрямовані на виникнення правових передумов, необхідних і достатніх для набуття права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або для набуття майнових прав на об`єкт будівництва.

Виконання своїх зобов`язань ОСОБА_4 за попереднім договором № 48/34 від 11.07.2016 року, відповідачем не спростовувалося.

10.07.2018 року ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_4 виданим 12.07.2018 року Харківським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Харківській області, актовий запис № 10497.

У визначений законом строк, 18.09.2018 року позивач ОСОБА_1 , звернулась до Четвертої Харківської міської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини за законом від свого імені та від імені малолітніх дітей: ОСОБА_3 , ОСОБА_3 , після смерті ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_4 . За її заявою Четвертою Харківською міською державною нотаріальної контори 18.09.2018 року було відкрито спадкову справу №671/2018. Мати померлого ОСОБА_4 - ОСОБА_7 , 18.09.2018 року подала до нотаріальної контори заяву про відмову від спадщини за законом.

З відповіді Четвертої Харківської міської державної нотаріальної контори № 53/02-14 від 12.01.2019 року вбачається, що до складу спадкоємців померлого ОСОБА_4 входять: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Постановою державного нотаріуса Четвертої Харківської міської державної нотаріальної контори Козєєвої С.М. від 21.01.2019 року, було відмовлено ОСОБА_1 та її малолітнім дітям у видачі свідоцтв про право на спадщину за законом в порядку ст. 1261 ЦК України після смерті ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_4 на квартиру АДРЕСА_1 . У вказаній постанові зазначено, що до складу спадщини входить квартира АДРЕСА_1 . Підставою для відмови у вчиненні нотаріальної дії стало те, що у спадкоємців відсутній документ, який підтверджує право власності на вищевказану квартиру, право власності на квартиру не зареєстровано у встановленому законом порядку та накладено арешт нерухомого майна, належного спадкодавцю.

Згідно Інформаційної довідки з реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта, суб`єкта від 25.01.2019 року № 153891437, № 153890534 право власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_4 не зареєстровано.

Отримати свідоцтво про право на спадщину на нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1 , позивач не має можливості, оскільки її чоловік ОСОБА_4 за життя не встиг укласти Основний договір – договір купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідачем - ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» було відмовлено позивачу ОСОБА_1 в укладенні з нею Основного договору – договору купівлі-продажу кватири АДРЕСА_1 , у зв`язку зі смертю її чоловіка ОСОБА_4 , обґрунтовуючи таку відмову відсутністю у позивача свідоцтва про право на спадщину.

За правилами ст. 60 Сімейного Кодексу України ч. 3 ст. 368 ЦК України майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того хто з них не мав з поважних причин самостійного заробітку. Таким чином законодавець встановлює презумпцію виникнення спільної сумісної власності щодо майна, набутого подружжям у шлюбі.

В силу положень ст. ст. 60, 74 Сімейного Кодексу України правовий статус майна як спільної сумісної власності подружжя визначається не придбанням майна за спільні кошти, а наявністю укладеного відповідно до закону між жінкою та чоловіком шлюбу або ж проживання однією сім`єю.

Відповідно до ст.61 Сімейного кодексу України об`єктом права спільної сумісної власності подружжя може бути будь-яке майно. Об`єктом права спільної сумісної власності є заробітна плата, пенсія, стипендія, інші доходи, одержані одним із подружжя. Якщо одним із подружжя укладено договір в інтересах сім`ї, то гроші, інше майно, в тому числі гонорар, виграш, які були одержані за цим договором, є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя.

У разі поділу майна, що є об`єктом спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором (ч.1 ст.70 Сімейного Кодексу України).

Згідно положень ст. 65 Сімейного Кодексу України дружина, чоловік розпоряджаються майном, що є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя, за взаємною згодою. При укладенні договорів одним із подружжя вважається, що він діє за згодою другого з подружжя. Договір, укладений одним із подружжя в інтересах сім`ї, створює обов`язки для другого з подружжя, якщо майно, одержане за договором, використане в інтересах сім`ї.

За змістом частини 1 статті 61 Сімейного Кодексу України об`єктом права спільної сумісної власності подружжя може бути будь-яке майно.

Майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки (ст.190 ЦК України). Юридичне поняття майна зводиться до наступного: 1)окрема річ; 2)сукупність речей, що належить особі на праві власності чи на інших правах; 3)майнові права, права вимоги; 4)обов`язки, борги, які обтяжують майно.

За змістом частини 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), прийняття нерухомого майна в експлуатацію та проведення державної реєстрації.

Майновими визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі й права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги. Майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

За укладеним Попереднім договором № 48/34 від 11.07.2016 року ОСОБА_4 , як стороною правочину виконано грошові зобов`язання та сплачено вартість квартири, установлену цим договором. Тобто вчинено дії, спрямовані на виникнення правових передумов, необхідних і достатніх для набуття права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або для набуття майнових прав на об`єкт будівництва.

Згідно зі статтею 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Об`єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи (частина перша статті 178 ЦК України).

З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.08.2018 року вбачається, що за відповідачем ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» було зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 . Спірна квартира стала об`єктом права власності, а відповідач отримав підстави для виконання взятих на себе зобов`язань за Попереднім договором.

Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Упершу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Частки у спадщині кожного із спадкоємців за законом є рівними(ст. ст. 1261, 1267 ЦК України).

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

У відповідності до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно зі ст. 1219 ЦК України до них належать: особисті немайнові права; право на участь у товариствах та право членства в об`єднаннях громадян, якщо інше не встановлено законом або установчими документами; право на відшкодування шкоди, завданої каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я права на аліменти, пенсію, допомогу або інші виплати, встановлені законом; права та обов`язки особи як кредитора або боржника, якщо вони нерозривно пов`язані з його особою й у зв`язку з цим не можуть бути виконані іншою особою (ст. 608 ЦК України).

В даному випадку зобов`язання померлого ОСОБА_4 за Попереднім договором № 48/34 від 11.07.2016 року щодо укладення Основного договору купівлі-продажу квартири не є нерозривно пов`язаними з його особою, оскільки на придбання квартири було витрачено спільні кошти подружжя, у майбутньому придбана квартира була б об`єктом спільної сумісної власності подружжя, відповідно його смерть не призвела до припинення зобов`язань за Попереднім договором. В даному випадку відбувся перехід прав і обов`язків за Попереднім договором від ОСОБА_4 , у зв`язку із його смертю до його спадкоємців.

Згідно ст. 1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Згідно ст. 1298 ЦК України свідоцтво про право на спадщину видається спадкоємцям після закінчення шести місяців з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частинами 1 ст. ст. 628, 629 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За правилами ч.ч.1-3 ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Згідно ч. 1 ст. 608 ЦК України зобов`язання припиняється смертю боржника, якщо воно є нерозривно пов`язаним з його особою і у зв`язку з цим не може бути виконане іншою особою.

Згідно із ч. 2 ст. 608 ЦК України зобов`язання припиняється смертю кредитора, якщо воно нерозривно пов`язане з особою кредитора.

У зобов`язаннях, не пов`язаних з особою кредитора, смерть не призводить до припинення зобов`язань. У такому разі відбувається перехід прав і обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб - спадкоємців.

Відповідно до ст. ст. 11, 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають, зокрема з договорів та інших правочинів.

Згідно ч. ч. 1, 3 ст. 510 ЦК України сторонами у зобов`язанні є боржник і кредитор. Якщо кожна із сторін у зобов`язанні має одночасно і права, і обов`язки, вона вважається боржником у тому, що вона зобов`язана вчинити на користь другої сторони, і одночасно кредитором у тому, що вона має право вимагати від неї.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 512 ЦК України самостійною підставою заміни кредитора в зобов`язанні є правонаступництво.

Статтею 514 ЦК України передбачено, що до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правонаступництво — перехід прав і обов`язків від одного суб`єкта до іншого. Воно може бути універсальним або частковим. За універсального правонаступництва до правонаступника переходять усі права і обов`язки того суб`єкта, якому вони належали раніше. Це має місце зокрема, у разі спадкування.

Згідно абз.2 ч. 2 та ч. 3 ст. 177 Сімейного кодексу України батьки малолітньої дитини не мають права без дозволу органу опіки та піклування вчиняти такі правочини щодо її майнових прав укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, в тому числі договори щодо поділу або обміну житлового будинку, квартири. Батьки мають право дати згоду на вчинення неповнолітньою дитиною зазначених правочинів лише з дозволу органу опіки та піклування.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що, оскільки відповідач в своєму відзиві не заперечував проти позовних вимог в частині права на укладення основного договору купівлі – продажу спірної квартири з позивачем ОСОБА_1 , а також те, що позивач ОСОБА_1 разом з малолітніми дітьми ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є спадкоємцями померлого ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_4 , до них перейшли усі права та обов`язки спадкодавцята вони є його правонаступниками за Попереднім договором № 48/34 від 11.07.2016 року, у зв`язку з чим позовні вимоги ОСОБА_1 , яка діє також в інтересах своїх малолітніх дітей, як законний представник, підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат, суд вирішує в порядку ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір».

Ухвалою суду від 06.03.2019 року при прийнятті позовної заяви до розгляду та відкриття провадження по справі, задоволено клопотання позивача та звільнено її від сплати судового збору за подання позовної заяви.

Відповідно до ч. 6 ст. 141 ЦПК України якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Частиною 8 ст. 141 ЦПК України, передбачено, що докази про розмір судових витрат у зв`язку з розглядом справи подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

До закінчення розгляду справи по суті, сторонами не заявлялись клопотання про вирішення питання про стягнення судових витрат, пов`язаних з розглядом справи, у зв`язку з чим, суд вважає за можливе судові витрати віднести за рахунок держави.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 12, 76, 95, 141, 206, 247, 258-259, 263-265, 273, 354 Цивільного процесуального кодексу України, п. 9 ч. 1, п. п. 15.5 п. 15 ч. 1 розділу ХІІІ Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, ст. ст. 60, 61, 65, 70, 74 Сімейного кодексу України, ст. ст. 11, 177, 331, 368, 509, 510, 512, 514, 608, 626, 628, 629, 635, 1216 – 1219, 1296, 1298 Цивільного кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 діючої також в інтересах малолітніх дітей: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти», треті особи: Четверта Харківська державна нотаріальна контора, Служба у справах дітей по Індустріальному району Департаменту служб у справах дітей Харківської міської ради про визнання права (обов`язку) на укладання основного договору в порядку спадкування – задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право на спадкування за законом прав та обов`язків померлого ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_4 за Попереднім договором № 48/34 від 11.07.2016 року, укладеним між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти».

Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право на укладення основного договору купівлі-продажу в рівних частках по 1/3 за кожним 2-х кімнатної квартири АДРЕСА_1 , відповідно до умов Попереднього договору № 48/34 від 11.07.2016 року, укладеного між померлим ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти», в порядку спадкування за законом.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду через Орджонікідзевський районний суд м. Харкова.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 23.12.2019 року.

Суддя: А. К. Сітало